Um um Grundstück-Zeiten bitten - 9. September 2005 - 9/9/2005 - umgestaltender Innenverzierenhauptentwurf

Um um Grundstück-Zeiten bitten - 9. September 2005

durch Peter G. Miller

Antwort: Dieses ist eine Situation, die für jeder schrecklich ist.

Im üblichen Fall erfordert eine immobilienvereinbarung einen Verkäufer, ein Eigentum an einen Kunden in der gleichen Bedingung im Wesentlichen zu liefern, die es erschien, als der Vertrag unterzeichnet. In diesem Fall ist solch eine Anforderung unwahrscheinlich getroffen zu werden, so kann die Vereinbarung nicht abgeschlossen werden, es sei denn der Verkäufer in der Lage ist, das Eigentum bis zum Nennwert am Monatsende zu holen.

In den normalen Zeiten wünschen Sie Ihre sofort zurückgebrachte Einlage und eine Freigabe der Haftung. Sie konnten für „spezifische Leistung klagen,“ eine Bemühung, die Verkäufer mit der Verhandlung durchmachen zu lassen.

Aber diese sind nicht normale Zeiten für die Leute der Golf-Küste. Im Rahmen eines massiven Unfalles müssen Sie mit den Verkäufern und ihrem Vermittler arbeiten, zum Ihres Geldes zurückzubekommen. Hoffnungsvoll sind sie sicher und haben mindestens Versicherungsdeckung, aber Sie können vorstellen, wie schreckliche Sachen für sie sind. Sie können auch vorstellen, dass Schreibarbeit verloren und Banken shuttered. Ihr Ziel sollte, Sachen so einfach zu bilden sein, wie möglich für die Verkäufer.

Frage: Zwei Wochen vor Hurrikan Katrina, schlossen meine Frau und ich einen Vertrag, ein Ferienhaus im Golf-Küstebereich von Mississippi zu kaufen. Das Haus soll im November abgeschlossen werden.

Das Haus überlebte den Sturm, während strandnahe Häuser drei Blöcke weg zerstört. Jetzt fühlen wir schrecklich, um kostbare lokale Erbauerbetriebsmittel zu benutzen, um eine Zweitwohnung zu beenden, mit den Tausenden zerstörten der Primärwohnsitze -- wir entschieden nicht was zu tun oder gesprochen mit dem Erbauer. Gefühle beiseite, sorgen wir auch um die langfristigen immobilienmarktimplikationen. Gibt es irgendeine Geschichte für andere Märkte in den Pfostenunfall Ereignissen?

Antwort: Sie anheben ein annehmbares und moralisches Interesse, der Gebrauch lokalen Arbeits und die Materialien zu zuerst holen Schutz zu denen am meisten in der Notwendigkeit.

Sie können sicher sein, dass Ihr Eigentum nicht im November beendet. Typische Erbauerverträge zulassen Aufbauverzögerungen wegen der materiellen und Mangel an Arbeitskräften d. Die Wahrscheinlichkeit ist, dass viele lokalen Arbeitskräfte ihre Häuser verloren und dass es jetzt unmöglich ist, Gebäude-Versorgungsmaterialien zu liefern. Und während Ihr Eigentum den Sturm überlebt haben kann, den es Zugang zu elektrischem auch ermangeln kann, Gas-, Wasser- und Abwasserdienstleistungen.

Die beste Annäherung ist, mit dem Erbauer in Verbindung zu treten und, dass Sie Beendigung verstehen, zu erklären aufgeschoben die Auswirkung von Katrina gegeben n, ist es nicht ein Problem und dass wichtigere Angelegenheiten entschlossen zuerst sein müssen.

Hinsichtlich der zukünftigen Werte weiß niemand, was in jedem möglichem gegebenen Markt geschieht, viel abzüglich ein, der durch eine Naturkatastrophe verwüstet.

Gemeinschaften beschädigten in der Vergangenheit durch Hurrikane in solchen Plätzen, die Florida und das Carolinas umgebaut worden und Werte wieder hergestellt worden. Neubau kann eine lokale Wirtschaft beleben und die älteren und verletzbareren Strukturen auch ersetzen.

Jeder Golf-Küstegemeinschaftsschlag durch Katrina hat einen unterschiedlichen Satz Interessen. Mit dem lokalen Büro des Bürgermeisters in Verbindung treten, um zu sehen, wie Sie helfen können.

Frage: Ich lebe z.Z. in Großbritannien. Ich plane auf dem Kaufen einer Wohnung in Atlanta in den folgenden Paaren von Monaten, aber ich bin besorgt, dass die Nachfrage nach Häusern in diesem Bereich drastisch resultierend aus Hurrikan Katrina erhöht. Ich sorge unnötigerweise?

Antwort: Es gibt ein gebildet zu werden Argument, dass Inlandspreise und Erneuerungkosten im Ganzen Land wegen der Notwendigkeit, Versorgungsmaterialien zu erhalten und zum Golf-Küstebereich zu bearbeiten steigen.

Dieses gesagt, während die Nachfrage nach Gehäuse klar ist, die Fähigkeit zu zahlen ist nicht. Viele Leute verloren Häuser, Besitz und Jobs. Während Versicherung denen mit Abdeckung helfen kann, ist Versicherung unwahrscheinlich, alle Kosten zu decken und sie anbietet zweifellos nichts denen ohne Flutpolitische richtlinien n.

Zu diesem Punkt gewesen die meisten Evakuierungen zu Texas und zum Norden zu anderen Teilen von Louisiana West. Atlanta ist ungefähr 475 Meilen von New Orleans und folglich außerhalb des sofortigen Flut- und Verschiebungsbereichs Nordost.

Noch sein es angemessen, Atlanta zu erwarten -- wie viele Metrobereiche -- zu einen Anteil der Katrina-Opfer einlassen.

Mit lokalen Atlanta-Vermittlern für spezifische Markttendenzen bitte in Verbindung treten.

Frage: Ich habe ein eigentumswohnung auf der Intracoastal Wasser-Strasse in Florida, das für fünf Monate verzeichnet worden. Meine Auflistung abgelaufen n. Der Vermittler gehalten geöffnete Häuser und annonciert mein Eigentum. Für andere eigentumswohnung im Gebäude festgesetzt niedriger und höher als meine ine, also ist meine Maßeinheit definitiv im Preis, in dem sie sein sollte. Sollte ich Re-liste?

Antwort: Sie klingt, als wenn Ihr Vermittler eine gute Anstrengung unternommen, das Eigentum zu verkaufen. Dieses gesagt, dort sind einige Fragen, zum zu bitten:

Zuerst folgte der Vermittler dem Vermarktungsplan, der hergestellt, als das Eigentum aufgeführt war?

Zweitens gibt es etwas der versprochene Vermittler und tat nicht?

Drittens über diese Preiskalkulation. Die Frage ist nicht ob andere Maßeinheiten im Allgemeinen für mehr oder weniger verkaufen, was über wie Maßeinheiten in ähnlichem Zustand? Auch geändert Marktnachfrage, seit das Eigentum zuerst verzeichnet?

Viertens gibt es irgendeine Eigenschaft, die Ihr Eigentum einzigartig bildet, für besseres oder für schlechteres? Wie auswirkt es Marketing kt?

Fünftens eher als Änderungspreiskalkulation, warum nicht Änderung das Abkommen -- eine „Verkäufergutschrift“ anbieten, um closing Kosten des Kunden zu verringern, als Beispiel.

Erkennend, dass kein Vermittler Erfolg garantieren kann, klingt sie, als wenn Ihr Vermittler getan, ein welcher Vermittler tun soll. Aber, wenn Sie das Wasser prüfen möchten, mit anderen Vermittlern sprechen, die aktiv eigentumswohnung in Ihrer Gemeinschaft verkaufen. Sehen, was sie vorschlagen.

Frage: Ich bin ein Teilnehmervermittler mit einem großen festen und ich plane, meine eigene Maklertätigkeit zu öffnen. Ich habe z.Z. Neubauverträge auf den Büchern, die ich an für Monate bearbeitet. Ich darstelle die Erbauer e.

Die Häuser errichtet. Kann die Broker-Firma meine Kommissionen halten, wenn ich am Ende meines Vertrages verlasse? Sie adressiert nicht im Policenhandbuch.

Antwort: Sie haben keine Verträge mit Erbauern. Ihr Vermittler hat Verträge mit Erbauern, die Sie in seinem Namen durchgeführt.

Die Tatsache, dass Endpunktangelegenheiten nicht völlig konnten zu den Prozessen durch beide Sie gut führen adressiert und der Vermittler. Ein Richter konnte sagen, dass, da die Vereinbarung vom Vermittler geschrieben, es seine Verpflichtung war, die Ausdrücke recht zu erhalten -- oder möglicherweise nicht.

Was geschehen, wenn andere das Unternehmen verlassen? Gibt es eine freie Praxis an der richtigen Stelle? Sie gedient gut, indem man mit dem Vermittler hinsitzt, so viel Nachricht gibt, wie möglich und, eine Anordnung auszuarbeiten versucht, die Ihnen sinnvoll beide ist. Der Ansicht sein, dass Sie beide im gleichen Markt hinunter die Straße arbeiten und von einem guten gegenseitigen Verhältnis profitieren. Sie auch gedient gut, indem man dieses Problem vorwegnimmt, wenn Sie Vereinbarungen mit Verkäufern und Teilnehmervermittlern mit Ihrem Unternehmen herstellen.

Frage: Ich habe drei Jahre, auf einer 15-Jahr-Hypothek für ein Mieteigentum zu bleiben. Der Zinssatz ist 6.5 Prozent. Z.Z. zahle ich weniger als $1.100 Jahr in den Zinsen. Ich habe den Barbestand, zum es weg zu zahlen, das z.Z. 3 Prozent erwirbt. Sollte ich die Hypothek weg zahlen oder fortfahren, die Hypothekenzinsentilgung zu nehmen? Ich möchte in der Position sein, zum eines Ferieneigentums mit der aufgebauten Stammaktie in dieser Miete zu kaufen, wenn der Markt anfängt, zu gehen die andere Weise.

Antwort: Der Barbestand, der ausgegeben, um hinunter das Mietdarlehen zu zahlen, ist einfach weniger Geld zu anderen Zwecken wie Kreditkarteschuld und andere Unkosten weg zahlen -- oder für die Herstellung einer größeren Anzahlung.

Mit kreditgebenden Stellen sprechen. Hier wetten ist, dass sie Ihnen raten, die gegenwärtige Mietfinanzierung in place zu halten.

Frage: Ich gemietet vom gleichen Hauswirt seit 1992. Sie erhöht die Miete alle zwei Jahre um $10 bis $20 ein Monat. Sie erhöhte die Miete um $35 ein Monat im April und möchte sie wieder erhöhen im November. Ich habe nicht ein Leasing. Kann sie dies tun?

Antwort: Leben Sie in einem Bereich mit Mietpreisbindung? Gibt es ein Zustand, oder das örtliche Gesetz, das Miete begrenzt, erhöht bis eine pro Jahr?

Ohne ein Leasing mieten Sie das Eigentum auf einem Monat zur Monatsbasis an der Duldung des eigentümer. Wenn sie entscheidet, nicht mehr zu leiden, kann sie die Miete aufwerfen, oder, Ihre Miete mit korrektem zu beenden beachten.

Warum man nicht an einem Leasing teilnimmt, damit Ihre Miete Satz für das nächste Jahr oder die zwei ist? Wie ein guter Pächter, den Sie etwas Hebelkraft haben können, da kein Hauswirt wünscht, eine freie Stelle oder die Kosten, Re--ließen ein Eigentum.

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