Grundstück Zeiten um um 9. Februar 2007 bitten - 2/9/2007 - Rechtsanwalts-Rechtsanwalt-zugelassenes Baubestimmung-In Zonen aufteilen

Grundstück Zeiten um um 9. Februar 2007 bitten

durch Peter G. Miller

Antwort: Über dem Land gibt es einige Einheimischmärkte, die jetzt im Fluss sind. Die Marketing-Bemühungen Ihres Vermittlers gegeben, haften ich mit ihnen. Ich unternehmen auch einige andere Schritte.

Sie benötigen sofort eine neue Marktanalyse (CMA) von Ihrem Vermittler. Die ursprünglichen Daten lieferten, als Ihr Haus zuerst kann relevant nicht mehr sein verzeichnet. Gegen insbesondere müssen Sie wiehäuser in Ihrer Nachbarschaft, die z.Z. auf dem Markt, Inlandspreise für wie die Eigenschaften sind, die jetzt während der letzten drei Monate, die Zahl Häusern auf dem Markt einem Jahr verkauft vor und den Prozentsatz der Listenpreise betrachten, die wirklich erreicht.

Auch Sie wahrscheinliche Notwendigkeit, Preiskalkulation überzudenken -- unabhängig davon, was „jeder“ sagt, die Resultate für selbst sprechen. Was über die Struktur Ihres Angebots? Zum Beispiel anbieten Sie eine closing Gutschrift Kunden? Zusätzliche Kommission zu einen Vermittlern, die einen Käufer lokalisieren. Etc. Für Besonderen mit Ihrem Vermittler hinsitzen.

Frage: Vor ich lasse mein Haus für Verkauf verzeichnen und dass fand, heraus einem Monat, das, das jemand den Zoning von Wohn zum allgemeinen Geschäft ändern möchte. Sie möchten eine Self-storageanlage zwischen meinem Eigentum und einer Hauptlandstraße errichten. Wie beeinflußt dieses meinen Vermögenswert?

Antwort: Vermögenswerte reflektieren häufig Zoningklassifikationen. Wenn Sie erreichen können, kann ein Zoningstatus, der Handelsentwicklung dann Ihr Haus zulässt, im Wesentlichen wertvoller sein.

Ich kann verstehen, warum jemand den Zoning ihres Eigentums ändern wollen, aber warum sie Ihren Zoning ändern wollen? Möglicherweise ist ihre Idee, Ihr Eigentum mit ihrem Eigentum zu kombinieren, um eine größere Anlage zu errichten. Mit Ihrem Vermittler sprechen -- möglicherweise möchten Sie warten, um zu sehen, wenn die Zoningänderung wirklich stattfindet.

Frage: Wie lang kann ein Brief gültig sein, bevor er mit dem Büro des Recorders der Grafschaft notiert? Ich bedeute kann Sie einen Brief halten, der zwei Jahren vor und Aufzeichnung jetzt unterzeichnet?

Antwort: Der Grund, einen Brief zu notieren ist schnell zu versichern, dass Ihre Ansprüche Priorität über anderen lienholders haben. Zum Beispiel annehmen, dass das Eigentum letztes Jahr neu finanziert. Ohne Ihren Brief auf der Aufzeichnung, wie jedermann wissen, gebracht worden Titel? Ihren Brief bitte nehmen einem lokalen immobilienrechtsanwalt für Bericht und Archivierung.

Frage: Gibt es eine Wechselbeziehung zwischen den Kosten der Hauseigentümervereinigung Gebühren und den Hauptwerten? Eingeht die Erhöhung Hauseigentümervereinigung Gebühren das Risiko des Auswirkens des Wertes von Eigenschaften in einer geplanten Gemeinschaft en?

In unserer Gemeinschaft haben wir 77 Häuser mit einem Durchschnittswert von $250.000. Die gegenwärtigen Gebühren sind $15 ein Monat. Häuser hier bewegen langsam und berechnen ungefähr eines Jahres auf Verkauf. Der Hauseigentümervereinigung Vorstand vorschlägt eine Zunahme von 44 Prozent der Gebühr nt (von $15 bis $21.67 pro Monat pro Los). Dieses ist, auf zunehmenkosten einzustellen und weil vorheriges Management im Rot funktionierte.

Antwort: Hauseigentümervereinigung Gebühren zusammenhängen nicht mit Vermögenswerten, sie zusammenhängen mit den Kosten dpz, die erfordert, um das Hauseigentümervereinigung laufen zu lassen. Wenn das Hauseigentümervereinigung viele Dienstleistungen erbringt, dann sollten Gebühren höher sein. Wenn das Hauseigentümervereinigung wenige Dienstleistungen erbringt, dann sollte die Gebühr niedriger sein.

Ihres Beispiels erhöht die Hauseigentümervereinigung Gebühr durch 44 Prozent. Dieses sein eine sinnvolle Statistik, wenn wir über viel Geld sprachen. Stattdessen sprechen wir Extraüber $6.67 pro Monat für die Eigenschaften, die bei $250.000 bewertet. Wenn er weniger als $10 ein Monat nimmt -- unabhängig davon Prozentsätze -- um ein arbeitendes Hauseigentümervereinigung und eine bessere Gemeinschaft zu haben, die Gebühr zahlen und Ihre Investition schützen.

Frage: Ich verstehe, dass Eigenheimbesitz öffentliche Information ist und jeder sie durch das Eigentumaufzeichnungsbüro oben schauen kann. Gibt es eine Weise zur Wartung das Privatleben des Besitzes?

Antwort: Ja. Sie konnten im Namen einer Korporation oder einer Teilhaberschaft z.B. kaufen. Sie konnten einen Vorgeschlagenkauf in Ihrem Namen haben.

Jedoch sind keine von diesen die Sachen, zum ohne zugelassenen und Steuerrat zu tun. Zum Beispiel können Sie eine Gehöftausnahme erhalten, wenn der eigentümer eine Unternehmenskörperschaft ist? Wie ausgewirkt ein Zustand e, wenn Eigentum nicht direkt in Ihrem Namen ist? Was, wenn es eine Scheidung gibt? Etc.

Frage: Aloha: Ich bin der eigentümer eines einzelnen Familienwohnsitzes, der ein Teil einer eigentumswohnungverbindung mit acht anderen einzelnen Familienwohnsitzen in Hawaii ist. Mein Wohnsitz ist das einzige Los in der Entwicklung, die Zugang zur Hauptgrafschaftstraße hat -- die anderen acht Wohnsitze müssen von einer Fahrstraße nahe bei meinem Wohnsitz zurückgreifen.

Die Fahrstraße besessen und beibehalten durch die eigentumswohnungverbindung n. Da die Fahrstraße mich nicht innen irgendwie fördert, gibt es damit ich irgendwie, von der Verbindung zurücktrete, damit ich nicht für die Fahrstraßewartung zahlen muss? Oder, bin ich in das Zahlen für Unkosten verschlossen, die mich nicht innen irgendwie fördern?

Antwort: Als Sie Ihre Maßeinheit kauften, hatten Sie eine Gelegenheit, die ganze Schreibarbeit zu wiederholen, die mit dem eigentumswohnung verbunden ist. Sie wussten, dass Ihre Maßeinheit eins von neun war, die zusammen zu den verschiedenen Zwecken verbunden. Sie zustimmten n, wenn Sie Ihre Maßeinheit, bestimmten Verpflichtungen kauften.

Zum Beispiel hat Ihre eigentumswohnungverbindung kein Zweifel Geld im Vorbehalt für bestimmte Reparaturen. Wenn Ihre Maßeinheit Sturmschaden hat und wenn die eigentumswohnungverbindung für Außenreparatur verantwortlich ist, dann repariert die Verbindung Ihr Dach wenn notwendig. Ihre Nachbarn selbstverständlich nicht direkt fördern.

Zu eine Fahrstraße zu verlassen kostete Sie muss secede von der eigentumswohnungverbindung. Das erfordern wahrscheinlich eine einmütige Abstimmung durch alle Eigentuminhaber zu vollenden, gefolgt von den massiven zugelassenen Rechnungen, um Ihre Maßeinheit und die eigentumswohnungverbindung neu zu definieren.

Sie aufrechterhalten Teil der Übereinkunft und für die Fahrstraße zahlen. Das ist kein kleiner, als Sie versprachen, als Sie die Maßeinheit kauften.

Frage: Mein Ehemann und I besitzen ein Haus. Ich möchte Kauf ein anderes Haus als Primärwohnsitz unter nur meinem Namen (in einem anderen Zustand). Ist es möglich, ein anderes Eigentum ohne zu kaufen muss erlaubterweise getrennt von meinem Ehemann?

Antwort: Genügenden Barbestand und jeden Gatten gutschreiben kann unabhängig kaufen. Jedoch mit einem Steuerfachmann überprüfen, um die Auswirkung Ihrer Entscheidung festzustellen, um einen anderen Grundregelwohnsitz herzustellen -- Sie können Schlusse bedeutende Steuervorteile sein, wenn das erste Eigentum zu einem bestimmten Zeitpunkt verkauft und Sie nicht mehr im Eigentum für zwei von letzten fünf Jahre gelebt. Außerdem können andere Steuerprobleme auftauchen.

Frage: Ich gezwungen, den Bankrott wegen des Konkurses meines Kleinunternehmens zu archivieren, für den ich mein Haus neu finanziert. Wenn ich versuche, das Haus zu verkaufen, ergibt es einen Leerverkauf. Mein Rechtsanwalt empfiehlt mich ließ das Haus in gerichtliche Verfallserklärung einsteigen. Mein Interesse ist der Affekt auf meiner zukünftigen Fähigkeit, eine Hypothek zu erhalten. Ist eine gerichtliche Verfallserklärung, die auf meiner Aufzeichnung schlechter sind, oder ein Bankrott. Oder gibt es kein Unterschied?

Antwort: Weder bilden ein Bankrott noch eine gerichtliche Verfallserklärung kreditgebende Stellen glücklich. Aber, warum man nicht mit der kreditgebenden Stelle (oder Sie Rechtsanwalt mit der kreditgebenden Stelle sprechen lassen) über ein Training einer Art spricht -- möglicherweise es könnte etwas Nachsicht geben, bis Ihre Finanzen verbessern? Möglicherweise konnte das Darlehen neu finanziert werden? Oder, möglicherweise möchte ein Investor ein Stammaktie-teilendes Abkommen mit Ihnen tun?

Frage: Ich zahlte für mein Haus jahrelang, aber es gibt keine Aufzeichnung, weil das Eigentum meinen Muttergesellschaftn gehörte. Das Haus war im Namen mein Mutter, im Namen meines Stiefvaters und in meinem Namen. Als ich trennte, einsetzte ich das Haus in nur meinen Muttergesellschaftnamen ur. In 2001 zurückgebracht mein Haus zu mir in nur meinem Namen em. Ein lebender Trust gebildet und angab d, dass das Haus zu mir im Tod meiner Mutter gehen. Er gebracht bereits, als sie starb. Ich möchte mein Haus verkaufen und verlagern. Bin ich der Ausschluss des Kapitalgewinns passend? Ich gelegen in meinem Haus für 17 Jahre.

Antwort: Was geschah dem Eigentumsanteil, der von Ihrem Stiefvater gehalten?

Wenn Sie im Haus für zwei von letzten fünf Jahre gelebt, wenn Sie auf dem Titel für die letzten fünf Jahre gewesen, sollten Sie zu einer Kapitalgewinntilgung im Allgemeinen berechtigt werden.

„, Gewinn auszuschließen,“ sagt das IRS, „ein Steuerzahler muss beides Selbst und das Haus als Hauptwohnsitz für zwei der fünf Jahre vor dem Verkauf zu benutzen. Die Besitz- und Gebrauchzeiträume brauchen, nicht gleichzeitig zu sein. Die zwei Jahre können 24 vollen Monaten oder aus 730 Tagen bestehen. Kurze Abwesenheiten, wie für Sommerferien, gelten als Benutzungsdauer, aber längere Brüche, wie ein einjähriger Sabbatical, tun nicht. Der Steuerzahler darf Gewinn auf einem anderen Haus auch nicht ausgeschlossen haben, das verkauft während der zwei Jahre vor dem gegenwärtigen Verkauf.“

Dort betrachtet ein Mangel an Unterlagen Zahlungen, aber was über Besitz? Was sagen die allgemeinen Aufzeichnungen?

Sie müssen mit einem Steuerfachmann hinsitzen -- dieses kann sehr einfach, wenn Besitz in den allgemeinen Aufzeichnungen zeigt, und nicht so einfach sein, wenn es nicht tut.

Frage: Ich schaue, um meinen dreistöckigen Townhome bald zu verkaufen. Der Townhome ist sieben Jahre alt und hat einige kleine Probleme, die ich repariert. Ein crack Durchlaufen die Garage ausgefüllt über die Hauptgarantie ge und jetzt arbeite ich an dem Erhalten eines Lecks geregelt wegen einer fehlerhaften Abstellgleisinstallation, die auch durch Garantie abgedeckt. Als ich die Einzelperson fragte, die den Erbauer über das Müssen diese Punkte auf der Freigabe des Verkäufers bekanntmachen darstellt, informierte er mich, dass die Punkte, einmal geregelt durch die Garantie, nicht, brauchen auf der Freigabe zu sein.

Meine Absicht ist, dass es keine grellen Probleme mit dem Haus gibt, wenn es oben Verkauf anstrebt. Meine Frage ist, ob die Punkte, die bereits repariert worden, auf der Freigabe des Verkäufers zeigen sollten.

Antwort: Wenn sie richtig repariert worden, sind sie nicht Probleme mehr. Sie sollten auf alle Eingangsbescheinigungen zweifellos hängen und prüfen, dass die Arbeit erledigt, falls Probleme wieder zukünftig entstehen.

Was ist freizugeben eine bestreitbare Angelegenheit. Einige argumentieren, dass Sie die Reparaturen erwähnen sollten, andere sagen, dass sie irrelevant sind. Noch sagen andere, wenn Sie ein Bündel Reparaturen erwähnen und ein verfehlen, dass Sie vom Verstecken etwas dann beschuldigt werden konnten, obwohl die offensichtlich nicht Ihre Absicht ist.

Eine der besten Weisen, solche Probleme zu lösen ist, Hauptreparaturarbeit zu verzeichnen und als Bedingung des Verkaufs zu erfordern, dass die Kunden eine Berufshauptkontrolle durch den Prüfer ihrer Wahl erreichen.

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