Grundstück Zeiten um um 9. März 2007 bitten durch Peter G. Miller
Frage: Nachdem Sie den letzten Durchlauf genommen, I bereisen, das auf meinem Haus geschlossen. Alles schien fein. Alle verbesserten Geräte (Ofen/Ofen, Mikrowelle und Spülmaschine) angebracht t. Mir übergeben die Schlüssel zum Haus, das am nächsten Tag um ungefähr 4 P.M. ist. Ich ging nicht, das Haus am Tag des Zahlungsausgleichs am nächsten Tag zu kontrollieren aber, als ich zum Haus um ungefähr 6.30 P.M. ging alle Geräte (Ofen/Ofen, Mikrowelle und Spülmaschine) vom Haus gegangen. Ich vorlegte einen Polizeireport e. Der Offizier kontrollierte das Haus und herausfand, dass es kein Zeichen eines Einbruches gab kein, keine fenster waren defekt, oder entriegelt und alle Verschlüsse waren intakt. Er bildete, einen Report aber vorschlug auch ch, dass ich mit dem Erbauer spreche. So am nächsten Tag ging ich und sprach mit dem Erbauer im Büro. Er einfach erklärte mir, dass er keinen Schlüssel zum Haus und sein Unglück hatten, dass alle Geräte gestohlen. Was kann ich tun? Antwort: Das Problem hier ist, dass Kunden gut mit einem vor-closing Kontrollenrecht vor Zahlungsausgleich gedient -- Protokoll vorher, wenn möglich. Hatte solch eine Kontrolle, die ihm stattgefunden, gewesen sein die Verantwortlichkeit des Erbauers, alle fehlenden Geräte zu liefern. In dieser Situation ist es, dass Sie die Versicherung des Haupteigentümer haben, zum solcher Ereignisse zu umfassen, also spricht mit Ihrem Versicherungsversorger wahrscheinlich. Sie sollten Seriennummern vom Erbauer haben, der zur Versicherungsgesellschaft zur Verfügung gestellt werden kann. Sie sind einfach das Opfer eines Verbrechens. Bevor Sie gehen, die Polizei weiter bitten, das Eigentum auf Fingerabdrücken und anderem Beweis zu überprüfen. Auch fragen, ob es dort ähnliche Vorfälle in der neuen Hauptgemeinschaft gegeben, in der Sie oder an anderen neuen Haupteigenschaften kauften. Frage: Ich arbeitete an neu finanziere mit Firma, die für zwei Monate mir erklärte, dass ich anerkannt war und keinen Problemen. Sie annullierten dann auf dem Schließen wegen irgendeines Grundes und Zurückstellens für diese Woche. Der Kreditsachbearbeiter zurückbringen nicht meine Anrufe. Erreichte schließlich seinen Chef, der ihn erreichte und gesagt konnten sie das Darlehen tun nicht, nachdem sie mir erklärt, den aller okay empfangend ist und meine ganze Schreibarbeit. Ich bin frustrated irgendein Geld und wütend, heraus. Gibt es irgendeine Entschädigung für mich? Antwort: Eher als besprechen, wem sagte, was, wir betrachten müssen, wem schrieb, was: Empfingen Sie eine unbedingte Kreditzusage im Schreiben? Wer sagte, was uns nicht hilft, weil der Abstand von Ihren Ohren zum Mund einer kreditgebenden Stelle groß von der Deutung und vom Gedächtnis abhängt. „Oh, gee, dachten Sie mich sagten das? Golly, wie überraschend. Ich zurückrufe nicht, überhaupt ckrufe zu sagen, dass solch eine Sache und ich nicht solch eine, Erklärung abzugeben vorstellen kann.“ Wenn wir die Schreibarbeit jedoch betrachten haben wir physischen Nachweis von, was wirklich mitgeteilt. Der Reihe nach welche kreditgebenden Stellen im Schreiben in Verbindung stehen, ist wahrscheinlich, ein abgestuftes, lawyered Dokument mit Losen und Lose Heraus zu sein. Zum Beispiel war das Darlehen nach einer abschließenden Gutschriftüberprüfung abhängig? Der Wert des Eigentums? Verriegelt der Zollsatz innen? Was über Punkte? Sie können Ihre Dokumente zeigen einem Rechtsanwalt oder einer zugelassenen Klinik. Wechselweise können Sie mit Ihrem Zustandattorney general sprechen wünschen. Wenn genügende Kreditnehmer das gleiche Gespräch dann möglicherweise hatten, ist es möglich, ein Muster zu finden, das einklagbar sein kann. Frage: Mein älterer Vater besitzt freies Ackerland und seiner wird Zustände, denen mein Bruder und ich den landwirtschaftlichen Betrieb auf seinem Tod übernehmen. Vor der landwirtschaftliche Betrieb wert ist drei oder viermal, was er für es 15 Jahren zahlte. Er ist bereit, ihn jetzt zu verkaufen und uns die Erträge zu geben. Um Kapitalgewinne und Steuern herabzusetzen, sollte unser Vater ihn jetzt verkaufen oder sollte wir warten um den landwirtschaftlichen Betrieb zu übernehmen? Keine von uns Notwendigkeiten die Erträge heute. Geben es einen Vorteil von ihm den landwirtschaftlichen Betrieb verkaufend, 50 Prozent der Erträge nehmend und einen landwirtschaftlichen Betrieb mit mir in meinem Zustand gemeinsam kaufend und den Titel habend, der mit Recht des Überlebens gehalten (und tun das selbe mit meinem Bruder)? Antwort: Ihr Vater sollte den landwirtschaftlichen Betrieb nicht aus zwei Gründen verkaufen: Zuerst benötigen Sie und Ihr Bruder z.Z. nicht das Geld. Zweitens ist es möglich, alle Kapitalgewinnsteuern durch eine Erbschaft zu vermeiden. In der Erbschaftsituation bewertet ein immobilien an seiner „gesteigerten“ Basis zu der Zeit des Todes. Das heißt, wenn Ihr Vater, der ein Eigentum für $200.000 und zu der Zeit sein führt es gekauft, $600.000 wert war, dann Ihre Basis $600.000 sein. Sie konnten es für $600.000 am nächsten Tag verkaufen und keine Kapitalgewinnsteuer zahlen. Hinsichtlich des Kaufens zusammen mit Ihnen und Ihrem Bruder, sein sie irgendein sinnvoll, den landwirtschaftlichen Betrieb neu zu finanzieren, um Barbestand zu extrahieren und dieses Geld dann zu benutzen, um landwirtschaftliche Betriebe für Sie und Ihren Bruder zu kaufen? Ihr Vater gedient gut, indem man einen Willen erhält und Leben wird von einem Rechtsanwalt, der älteres Gesetz übt. Wenn der landwirtschaftliche Betrieb neu finanziert werden soll, mit einem Steuerfachmann zuerst sprechen, um zu sehen, wie Zinsen zu den Steuerzwecken behandelt werden können. Frage: Meine Frau und ich kauften viel zurück 2003 und errichtet seit dem ein Haus auf ihm. Wenn ich die Closingdokumente von dieser Verhandlung wiederholte, beachtete ich, dass die ursprüngliche Rechtstitelversicherungspolice für $16.500 war, der Preis des Loses damals. Anfang des Jahres bewertete der Assistent der Grafschaft das Los an über $48.000. Sollte dieses ein Interesse für uns sein, wenn etwas von nun an bis zu der Zeit geschieht, die wir diesen Platz verkaufen? Im Allgemeinen sollte eigentümer automatisch ansteuern neu bewerten und erhöhen ihre Rechtstitelversicherungspolice im Falle einer erhöhten Eigentumschätzung? Wir tun sie normalerweise für andere Arten Versicherung, warum nicht Rechtstitelversicherung? Antwort: Der Kauf der Rechtstitelversicherung ist ein einmaliges Abkommen, zahlen Sie für es am Schließen so dort sind nichts mehr, mehr zu kaufen und nichts zu erhöhen. Rechtstitelversicherung kommt breit in zwei Formen: Abdeckung der kreditgebenden Stelle und Abdeckung des eigentümer. Wenn Sie Abdeckung der kreditgebenden Stelle erhalten und etwas mit dem Titel falsch ist, zahlt die Police weg die Hypothek -- aber sie schützt nicht Ihre Stammaktie. Das heißt, wenn Sie ein Eigentum für $200.000 kaufen und erstes Darlehen für $160.000 erhalten, versichert die Police, dass das Darlehen $160.000 ausgezahlt. Nachricht, obwohl, dass im Laufe der Zeit der Darlehenssaldo sinkt -- und folglich fällt die Abdeckung der kreditgebenden Stelle auch. Mit der Police eines eigentümer geschützt Sie gegen bestimmte Titelansprüche bis zum Wert Ihrer Stammaktie -- das Darlehen plus den Barbestand setzte in das Eigentum zu der Zeit des Kaufs. Jedoch haben Rechtstitelversicherungspolitische richtlinien Ausschlüsse -- Sachen, die sie nicht umfassen -- und Sie können „Indossamente“ erhalten -- Extraformulare der Abdeckung. Eins der besten Indossamente ist eine Inflationrolltreppe, die, in den grundlegenden Ausdrücken, bedeutet, dass Abdeckung mit der Police eines eigentümer steigt, während Inlandspreise erhöht. Sie können eine Inflationrolltreppe wirklich bereits haben, wenn Sie Abdeckung des eigentümer haben -- mit dem Zahlungsausgleichagent auf Details überprüfen. Inflationabdeckung eingeschlossen häufig automatisch in den politischen Richtlinien des eigentümer ch. Frage: Vor ungefähr sieben Jahren umzog ich innen als Renter in genossenschaft. In 2002 anboten sie mir die Gelegenheit r, bei $32.000 zu kaufen. Ich einreichte schnell die erbetene „Absichtserklärung zum Kauf“ zusammen mit der Anwendung " und ging, ein Darlehen ungefähr zu erhalten. Fünf Jahre später, nach vielen Telefonanrufen und Anfragen, kein verschieben auf meinem Kauf. Der eigentumswohnungvorstand sowie das Managementbüro beantwortet direkt keine Fragen über, wenn ich erwarten kann, meinen Kauf abzuschließen. Seit damals geworden alle Interessenten (ungefähr 5 oder so) mit dem Prozess frustrated und umgezogen heraus und gekaufte Häuser anderwohin n. Der Bereich dröhnt jetzt und aus diesem Grund halte ich noch an. Der zusätzlich Teil der Kaufoption Brief, den ich von ihnen empfing, angab dass, wenn ich beschloß zu kaufen, meine Miete erhöhen nicht t und er hat nicht. Jedoch beabsichtigte ich nicht, für zusätzlichen fünf Jahre zu mieten und heraus auf den Steuerfreijahren zu verlieren und ansammelte Stammaktie etc. d und -- wichtiger -- die Sicherheit des Verdankens meines eigenen Hauses. Abläuft mein VertragsKauf t? Das Managementbüro vor des Korbes geschah, einen Durchlauf meiner Maßeinheit einigen Wochen zu tun. Dieses war zu meinem Kauf ohne Bezug. Ich wahrnahm die Gelegenheit ich, der Verwaltungsgesellschaft Repräsentativfragen über das Problem zu stellen und sie erklärte, dass sie meine Schreibarbeit (mich habe Kopien) nicht finden können. Auch sie beobachtete die Verbesserungen, die ich zur Maßeinheit an meinen eigenen Kosten gebildet (weil ich dachte, dass ich im Begriff war, sie zu besitzen) und angezeigt, dass der ursprüngliche angegebene Preis steigt. Können sie dies tun? Antwort: Ist dieses „genossenschaft“ oder ein „eigentumswohnung“ Eigentum? Es gibt einen sehr großen Unterschied -- gewöhnlich mit einem genossenschaft muss der Vorstand alle Kunden anerkennen, während eigentumswohnungeigentümer an jedermann frei verkaufen können. Es ist unklar, welches Formular der Vereinbarung (Kauf, Wahl, Vorkaufsrecht, etc.) Sie haben, oder wenn Sie irgendeine Vereinbarung haben. Hinsichtlich der verlorenen Schreibarbeit ist die Lösung, Schreibarbeit mit der zugelassenen Post mit einer Rückholeingangsbescheinigung immer zu schicken, die erbeten oder an andere gelangt eine unterzeichnete und datierte Eingangsbescheinigung, wenn sie wichtige Papiere liefert. Hinsichtlich des Änderns des Preises, „zur Änderung“ muss der Preis dort ein zu verbessern Preis zuerst sein. Ist dieses eine Anerkennung, dass ein Angebot Ihnen gebildet? Ist das Angebot noch gültig? Oder, ist dieses eine Situation, wo Sie ein Angebot bilden, das, hat schon angenommen zu werden? Sie müssen Ihre Schreibarbeit nehmen einem lokalen Rechtsanwalt, um festzustellen, was es sagt und welche spezifischen Rechte Sie in dieser Angelegenheit haben können.
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