Rabatte u. Anreize:

Rabatte u. Anreize: Ringsum zwei
durch Peter G. Miller

Die Spalte produzierte viele eMail mit einer Reihe Perspektiven. Einige übereinstimmten mit dem allgemeinen Schub meiner Anmerkungen -- dass das Argument für Verbote und Beschränkungen in Texas, in Oklahoma und in Kentucky nicht unwiderstehlich ist und dass auf jeden Fall das Justizministerium und die Bundesgeschäftskommission nicht in Zustand mit.einbezogen werden sollten, ausmacht ht -- während andere Kommentatoren zugunsten der Bundestätigkeiten und stärker argumentierten, Standards angeben.

Unsere Korrespondenten sind eine verständnisvolle Gruppe und aufwarfen einige Beobachtungen pe, die Anmerkung, Lüftung und Antwort verdienen. Hier -- mit etwas Redigieren, der Kombination und der Paraphrasierung -- sind einige der Probleme und der Folgerungen, die angehoben worden:

Werden Vermittler sein, MLS Zugang für $500 ohne irgendeine weitere Haftung- oder Treuhänderverantwortlichkeit anzubieten?

Die Angelegenheit des Preises ist nicht ein Problem -- Vermittler sind frei, aufzuladen, was auch immer sie wünschen. Es gibt kein Gesetz, das einen Preis für immobiliendienstleistungen herstellt.

Die Angelegenheit der Vermittlerverpflichtung ist unterschiedlich. Was Dienstleistungen ein Vermittler anbietet, müssen sie innerhalb der Zustandregelungen zur Verfügung gestellt werden. Der Reihe nach definieren immobiliengesetze Maklertätigkeit, wie, fungierend für andere und gegen eine Gebühr im Verkauf, im Kauf, in der Miete oder im Management von immobilien. Brokers so haben gewöhnlich agenturverpflichtungen betreffend Sorgfalt, Gehorsam, Verantwortlichkeit und Loyalität zu einem Klienten, der unabhängig davon, welche Gebühr getroffen werden muss erhoben, oder Dienstleistungen angeboten n.

Die Ähnlichkeit ist diese: Ein Waffengeschäft kann Gewehre nicht zu niemandem gerade austeilen, das in die Tür geht. Es gibt die grundlegenden einfach getroffen zu werden Standards, weil der Platz genehmigt, um Gewehren zu verkaufen.

Warum sollte ich mit einem Kundenklienten für Wochen oder Monate arbeiten und ein Haus mit einer kleinen Gebühr dann zeigen? Ich kann volle Dienstleistungen erbringen nicht, ohne gezahlt für meine Erfahrung und Berufsfähigkeiten zu erhalten.

Absolut nach rechts. Was der Verkäufer zahlt, ist ein Auflistungsvermittler eine private Angelegenheit zwischen ihnen und sollte Ihre Fähigkeit nicht verringern, ein Leben zu erwerben.

Jedoch mit einem korrekten KundenMaklervertrag, ist Ihre Gebühr vollbezahlt, egal was Eigentum Sie darstellen, oder was der Auflistungsvermittler auflädt.

Unsere Organisation darstellt 750 Milliarde Haupteigentümer gerade in dieser Galaxie er. Wir Stellung nehmen zu alles und Problemlosen Aussagen zu den Mitteln. Wir einverstanden sind völlig mit dem Justizministerium und dem FTC. So dort.

Ich erinnere an nicht die Wahl -- wer sagt genau, dass Sie so viele Haupteigentümer darstellen? Wieviele zahlenden Mitglieder haben Sie z.Z.? Hat Ihre Organisation Einnahmen von mehr als $25.000 ein Jahr? Wenn ja, bekannt gibt sie ein IRS-Formular 990 online, ein Formular ar, das Ihre Finanzen einzeln aufführt? Ihr gegenwärtiges bitte mit.einschließen, zahlend-in-volle Mitgliedschaftsgröße und wo das Formular 990 gelesen werden kann, wenn zunächst Sie schreiben.

Hinsichtlich des Justizministeriums und der Bundesgeschäftskommission als letzt ich schaute, haben wir eine BundesRegierungsform -- das heißt, ein System, das eine Zentralregierung und Landesregierungen umfaßt. Einzelne Zustände haben umfangreiche Rechte, ihre eigenen Richtlinien und Regelungen zu erlassen, andernfalls warum haben Zustände? Außerdem wenn die Bundesregierung so klug ist, warum ist das Haushaltsdefizit so preiswert, das so sehr groß sind, die Ränder, die so porös sind oder der Dollar?

Wenn eigentümer Eigentum durch selbst verkaufen können, warum nicht sollten Vermittler gerade einige Dienstleistungen anbieten gelassen werden, die solchen Verkäufern appellieren? Es ist eine Wahl, damit eigentümer bilden.

Verkäufer sollten Wahlen, aber gleichzeitig Vermittler haben -- aufgrund ihres licensure Status und Rechtes, andere gegen eine Gebühr darzustellen -- muss bestimmten Standards entsprechen. Die Frage sollte sein, ob vorgeschlagene Standards effektiv allgemeine Wahlen sowie das Recht der Vermittler, etwas anders als ein komplettes Paket von Dienstleistungen frei zu anbieten begrenzen.

Nicht ist es zutreffend, dass korrekte und komplette Freigabe durch Vermittler des begrenzten Services gebildet werden muss, um versehentliches agentur zu beseitigen?

Sure. Und der gleiche Standard sollte auf alle Vermittler zutreffen.

Ich mit.einbezogen worden in Abkommen in Vermittler, die minimale Dienstleistungen erbringen, male und glaube mir, wenn ich sage, dass sie nicht bestes Interesse ihrer Klienten darstellten. Die Welt ist mit Betrugskünstlern ganz bereites häufiges und Betrug, warum wollen Sie ihn sogar einfacher bilden?

Die Probleme sind unterschiedlich.

Zuerst ist es nicht eine either/or Angelegenheit -- ob es Standards geben sollte, oder es keine Standards geben sollte, ist es, dass es Standards geben sollte, die nicht unnötig Marktkonkurrenz begrenzen.

Zweitens entspricht minimale Service-Maklertätigkeit nicht Betrug oder Betrügen mehr, als Enron alle Korporationen vertritt. Es gibt Raum im Markt für Schnellimbiß und Unkosten-erklärt Mittagessen -- aber es gibt keinen Raum für schmutzige Küchen.

Hinsichtlich jener Fälle, in denen Sie glauben, dargestellt Klienten schlecht lt, haben wir die aufmerksamen und Raubproberechtsanwälte, die bereit sind, Gerechtigkeit und Barbestand von den eigenwilligen Vermittlern zu extrahieren. Sie können dies tun, weil solche Ansprüche, wenn zutreffend, vorhandene immobilienregelungen verletzen, die in gleicher Weise allen Vermittlern anwenden.

Mich dieses gerade erhalten lassen. Was sagen Sie sind, dass Vermittleragenturverpflichtungen, die Öffentlichkeit zu dienen immer sein sollten in place, unabhängig davon was aufgeladen, oder ob der Klient ein Kunde oder ein Verkäufer ist?

Genau. Für Dekaden gehabt wir Vermittler, die etwas anders als ein volles Paket der immobiliendienstleistungen sowie eine Strecke der Gebühren angeboten. Es gab und ist, ein gegebenes Niveau der Marktnachfrage nach solchen Vermittlern.

Trotz des ganzes Stimmengewirrs betreffend Nachlässe, Menüs, Rabatte, ist Internet-immobilienportale und die Verwendbarkeit der on-line-Formulare und der Informationen, die grundlegende Tatsache, dass lokale Maklertätigkeit nicht nur den Markt beherrscht, sein Anteil an der Internet-Ära erhöht.

Entsprechend dem Profil 2004 der Käufer von Eigenheimen u. der Verkäufer durch den nationalen Verband der Immobilienagenten, darstellten Selbst-verkäufer 19 Prozent des Marktes 1991 91 -- und 14 Prozent 2004. Der ist ein 26-Prozent-Tropfen.

Warum soviel weniger Für-Verkauf-durcheigentümer (FSBO) Tätigkeit?

Während ein Haus noch ein Haus ist, in den letzten Jahren hat der Verhandlungprozeß gewordenen unerträglich Komplex, so erhöht der Wert und die Notwendigkeit an den Maklertätigkeitdienstleistungen.

Es ausmacht nicht ht, wenn Formulare online sein, wenn wenige Leute verstehen, was sie sagen. Die Öffentlichkeit feststellt intuitiv, dass die freien Formulare, die falsch benutzt, mehr Probleme, als verursachen können jedermann braucht cht.

Es ausmacht nicht ht, wenn jemand eine fantastische Web site hat, die die Kugel überspannt. Immobilien ist ein beschränktes Gebrauchsgut. Die Öffentlichkeit kann hinunter die Straße fahren und sehen, wem am Ort aktiv ist und wem nicht ist.

Es gibt viel des Raumes für jedes Formular der Maklertätigkeit und jede Gebührenanordnung -- solange jeder, das dient, als ein Vermittler zuerst alle agenturverpflichtungen nachkommt.

Ob es auch viel der Nachfrage nach jedem Formular der Maklertätigkeit und jeder Gebührenanordnung gibt, ist das etwas, das der Markt feststellen sollte.