RekordZweitwohnung-Verkäufe schützen Wohnungsmarkt durch Broderick Perkins
Der Ausbruch-Zweitwohnungmarkt polstert den Wohnungsmarkt gegen eine harte Landung, während die Verkäufe des Zweitwohnungsektors Schwankungen weit vor den neuen und Weiterverkaufhäusern schreiten. Das schnell wachsendste Segment des Wohnungsmarkts, Zweitwohnungverkäufe dröhnte letztes Jahr mehr als zweimal so schnell wie alle neuen Einfamilien- Hauptverkäufe und fast viermal schneller als alle Weiterverkaufhäuser. Unterdessen erhöhte der mittlere Preis von Investitionseigenschaften mit zweimal dem Zollsatz der Weiterverkaufhäuser und mehr als dreimal der Zollsatz der neuen Häuser. Es gab 3.34 Million Zweithaus Verkäufe 2005, herauf 16.0 Prozent von der korrigierten Gesamtmenge von 2.88 Million 2004, entsprechend dem nationalen Verband der Immobilienagenten. Unterdessen darstellten die 7.1 Million bestehenden Hauptverkäufe in 2005 eine Zunahme von nur 4.2 Prozent 2004 04, sagte NAR. Der nationale Verband der Haupterbauer sagte, dass die 1.3 Million neuen Hauptverkäufe eine Zunahme von 6.6 Prozent darstellten. Unter allen Hauptverkäufen ungefähr waren vier in 10, 39 Prozent, Zweitwohnungen in 2005 oben von 6 Prozent 2004. NAR sagte fast ein in drei, 27.7 Prozent aller Häuser, die 2005 gekauft, waren zu den Investitionszwecken und andere 12.2 Prozent waren Ferienhäuser. Der Markt erhält seine größte Erhöhung von den wohlhabenden Baby-ausgewachsenes männliches Känguru und von den Börseenflüchtlingen, die den Punkt-COM-Abbruch flohen, der nach besseren Investitionsumsätzen sucht. Babyboomer und andere kassieren auch innen auf der Steuervorteil-Tat von 1997, die geeignete Haupteigentümer bis zu $500.000 in den steuerfreien Profiten auf dem Verkauf ihres Hauses Gewährung. „, mit anzufangen, fährt das Babyboomerzeugung Zweitwohnungverkäufe. Sie sind an optimal Punkt in Leben, wenn Leute werden interessiert an Zweitwohnungen, sie sind an Spitze von ihr Einkommen, bleiben Zinssätze historisch Tief und ausgewachsenes männliches Känguru möchten Investitionen variieren,“ sagte David Lereah, führenden Wirtschaftswissenschaftler NAR. Der mittlere Preis eines Ferienhauses 2005 war $204.100, herauf 7.4 Prozent von $190.000 2004. Das typische Investitionseigentum kostete $183.500 letztes Jahr, herauf 24.0 Prozent von $148.000 2004. Diese Rendite mit der Preiserhöhung mittlere der neuen Häuser, 7.7 Prozent letztes Jahr vergleichen. Der mittlere Preis der Weiterverkaufhäuser stieg 12.7 Prozent. NAR sagte auch, 41 Prozent Ferienhaus Kunden sagten, dass sie Zweitwohnungen kauften, um zu verwenden, damit Ferien, 31 als Familienrückzug zu verwenden Prozent, und 28 Prozent Investitionen variieren. Für Investitionhaus Kunden sagten 55 Prozent, dass Mieteinnahmen der Primärfaktor für das Kaufen waren und 35 Prozent Investitionen variieren wollten. Die Babyboomertendenz, an der richtigen Stelle zurückzuziehen eher als, auf eine Ruhestandgemeinschaft oder -anstalt zu bewegen tankt auch den Kauf der Zweitwohnungen als „Ruhesitz.“ Mehr als 75 Prozent Ferienhaus Kunden erklärten NAR, das sie keine Zinsen haben, an, ihr Eigentum zu mieten, und 21 Prozent sagten, dass es ein Primärwohnsitz auf dem Ruhestand werden, der mit nur 2 Prozent Investitionskunden verglichen. Irgendwelche 14 Prozent Investitionskunden und 6 Prozent Ferienhaus Kunden kauften ein Eigentum, das ihr Sohn oder Tochter während in der Schule besetzen können. Der inländischere Spielraum wegen der Sicherheitsprobleme post-911 geholfen auch Erhöhung das Investitionspotential der Zweitwohnungkäufe, sowie folgende Käufe. Ferienmieten gegeben ein neues, homey Maß, um hier und auswärts zu reisen Beilegungen. NAR sagte, wenn es bewertete Eigenschaften ihrer Zweitwohnung, 40 Prozent besagte Ozean-, Fluss- oder Seenähe beschrieb; 34 Prozent sagten Nähe zu den Familienmitgliedern; 27 Prozent sagten Nähe zu bevorzugten entspannenden Tätigkeiten und Nähe zu ihrem Primärwohnsitz; 26 Prozent Nähe zu den Bergen; 24 Prozent sagten Nähe zu einem bevorzugten Ferienbereich; und 17 Prozent sagten Nähe zu einem Job oder zu einer Schule. „Der Anteil des Löwes der Investitionshäuser ist wirklich der Primärwohnsitz eines Renter. Die meisten Investitionseigentümer sind erfahrene Kunden, die den langfristigen Nutzen des Besitzes verstehen, aber nicht jeder herausgeschnitten jeder, um ein Hauswirt zu sein.“ besagter Präsident Thomas-M. Stevens NAR und älterer Vizepräsident von NRT Inc. NAR auch berichtet: - Der typische Ferienhaus Kunde 2005 war 52 Jahre alt, erwarb $82.800 und kaufte ein Eigentum, das ein Mittelpunkt von 197 Meilen von ihrem Primärwohnsitz war. Ca. 47 Prozent Ferienhäuser waren kleiner, als 100 Meilen entfernt und 43 Prozent 500 Meilen oder weg waren.
- Investition-Haus Kunden hatten ein mittleres Alter von 49, ein Einkommen von $81.400 und kauften ein Haus, das ein Mittelpunkt von 15 Meilen von ihrem Primärwohnsitz war.
- Die größte Konzentration der Käufer von Eigenheimen der Ferien, 33 Prozent, sind im Mittelwesten, obgleich das Eigentum in einer anderen Region befinden kann. Kunden im Süden betrugen 30 Prozent Ferienausgangsverhandlungen, Westen, 20 Prozent und Nordosten, 17 Prozent.
- Die meisten Käufer von Eigenheimen der Investition, 38 Prozent, sind im Süden. Kunden im Mittelwesten und in den westlichen Regionen jedes gekaufte 24 Prozent Investitionseigenschaften und Northeasterners, 15 Prozent.
- Man in drei Ferienhaus Kunden und in 6 Prozent Investitionhaus Kunden sagte, dass es sehr wahrscheinlich war, dass sie ein anderes Haus kaufen, zusätzlich zu den z.Z. besessenen Eigenschaften, innerhalb der folgenden zwei Jahre.
Eine ausführlichere zweite Hauptstudie, „die Vereinigung des Staatsangehörig-2006 des Immobilienagent-Profils der zweites AusgangsEigentümer,“ freigegeben im späten Frühling gpz, um die Hauptstudie des Festpunktes zweite NAR zu aktualisieren, die 2002 veröffentlicht. |
