Entspannende eigentumswohnung entfernen in Ontario durch Jim Adair
Ontarios das Dorf am blauen Gebirgserholungsort hatte keinen Schnee und kein Skifahren während der Weihnachtsfeiertage wegen des unseasonably warmen Wetters, aber das entmutigt nicht Investoren. Am halben Punkt seiner Entwicklung, erzeugt blauer Berg den zweithöchsten Besitzergreifungszollsatz und die zweithöchste Mieteinnahme im Intrawest Netz, und wegen jener Zahlen, erzeugt er viele Zinsen unter Investoren. Gerade da der eigentumswohnungmarkt in den letzten Jahren Ontarios in den Ballungszentren gedröhnt, ist der entspannende eigentumswohnungmarkt auch stark. Am Dorf am blauen Berg, besitzen 20 Prozent der Haupteigentümer im Erholungsort mehr als ein Eigentum, und 98 Prozent eigentümer teilnehmen an einem Mietprogramm, das Einnahmen innerhalb ihrer Entwicklung vereinigt b und erzeugen Mieteinnahmen, selbst wenn ihre Maßeinheit leer bleibt. Der Erholungsort, der 1999 gestartet, erhält jetzt jährlichere Skibesuche als entweder der Pfeifererholungsort innen B.C. oder Quebecs Mont Tremblant. Blauer Berg hat z.Z. 705 eigentumswohnunghotelsuiten, Stadtwohnungmaßeinheiten und single-family Ausgangsaufstellungsorte, die zu 1.400 durch Beendigung 2011 entwickeln. Er kennzeichnet eine Zusammenstellung der Einzelhandelsgeschäfte und der Gaststätten, sowie während des ganzen Jahres Tätigkeiten und Golfplätze. Wegen seiner nächsten Nähe zu Toronto und zum goldenen Hufeisen, tätigt der Erholungsort Grossbetrieb während der Woche mit Geschäftstreffen, und ein geplantes Konferenzzentrum des State-of-the-art $12.9 Million umfaßt 140.000 Quadratfuß Konferenzraum -- genug, zum der HauptMessen zu bewirten. „Wir überblicken alle unsere Haupteigentümer, und die meisten ihnen Kauf ihre Häuser als Investition tun,“, sagt Debbie Lafave, Direktor von immobilien für die Entwicklung. „Die Familien hier konnten ihr Geld in andere Arten Investitionen stecken, aber auf diese Weise, während ihre Kinder noch Ski fahren möchten und Ferien mit ihnen, ist es eine Weise, einen wenig Spaß mit ihrem Portefeuille zu haben.“ Eigentümer, die an der Mietlache teilnehmen, können zu 10 Tagen ein Monat für persönlichen Gebrauch aufrechterhalten. Blauer Berg handhabt alle Details des Mietens und des Beibehaltens der Maßeinheiten, die völlig versorgt und ausgerüstet kommen. Viele anderen Investoren kaufen Maßeinheiten und benutzen sie nie. Lafave sagt, dass, einen neuen Erholungsort in Ontario zu vermarkten viel unterschiedlich als ist, verkaufend an irgendeinem der anderen zwei großen Intrawest Erholungsorte in Kanada. „Pfeiferklienten sind über den Platz leidenschaftlich, und Mont Tremblant Leute haben eine Liebesverhältnis mit diesem Berg, der die alten Erzeugungen sein kann. Leute von Ontario gehen zu jenen Erholungsorten außerdem, aber sie können heraus ziemlich viel schnüffeln. Sie gefahren vermutlich, um mehr hier zu investieren durch Logik als durch Magie.“ Intrawest zusammengearbeitet mit äußeren immobilienagenten trawest, seit es das Projekt startete, und Lafave schätzt, dass 20 Prozent Verkäufe von den externen Immobilienagenten kommen. Sie sagt, dass immobilienfachleute in Märkte, die ihr örtlicher Stab von sechs Schwierigkeit hat zu erreichen, wie Chinesisch-Kanadische Investoren klopfen. „Wenn ein Immobilienagent mit einem Klienten auf ihrem Primärwohnsitz gearbeitet, sind Wahrscheinlichkeiten, dass der gleiche Klient eines Tages Erholungsorteigenschaften außerdem betrachten,“ sagt Lafave. Das Dorf am blauen Berg versieht eine exklusive Web site für immobilienagenten mit downloadablemarketing-Materialien, einem eMail-Generator und einem Klientenempfehlungswerkzeug. Immobilienagenten zur Verfügung stellen die Führung zum innerbetrieblichen genehmigten Personal am blauen Berg und empfangen eine drei-Prozent-Kommission zu einem Verkauf. Intrawest Eigenschaften verkauft durch ein „Prioritätsreservierungsprogramm,“ in, welchen Kunden Verabredungen im Voraus und dann gegeben die Gelegenheit vor-kaufen ein eigentumswohnung an einem spezifischen Tag aufheben. Das folgende Angebot am blauen Berg ist die Phase II des Mosaiks am Blau und besteht aus 81 Suiten in einem Butikeeigentumswohnunghotel. Das Projekt anbietet Townhomes mit einem privaten Eingang und einem privaten Hof, zusammen mit Innenzugang zu einem Vollservice Badekurort, zu einer während des ganzen Jahres im Freienlache und zu einem privaten Aufenthaltsraum n. Preise beginnen im niedrigen $200,000s und reichen von $453 bis $540 pro Quadratfuß. Die treibende Kraft hinter den Verkäufen Investition-gegründet, aber Lafave sagt, dass Käufer feststellen müssen, dass die Maßeinheiten nicht in einer kurzen Zeit „leicht geschlagen werden können“, einen schnellen Dollar zu erwerben. Sie sagt, dass, obgleich einige der Leute, die Häuser früh im Projekt kauften, gut getan, die meisten Investoren vorbereitet werden sollten, ihre Eigenschaften zu halten, während die Entwicklung wächst. Während der Hauptfokus der Firma auf dem Verkauf der neuesten Entwicklungen ist, behandelt er auch in den Weiterverkäufen. Mögliche Kunden dieser Suiten können sehen, wie viel die Maßeinheit in den Mieteinnahmen gebildet, seit sie besetzt wurde. Lafave sagt, dass, während die meisten Weiterverkäufen in der Entwicklung durch äußere immobilienagenten verzeichnet, die meisten Verkäufen von ihrer eigenen Gruppe gebildet. Intrawest schätzt, dass, bis das Dorf am blauen Berg komplett ist, es $847.4 Million kostet. Die Endzielsetzung, sagt die Firma, ist „, Spitzen, runde Anlagen des Jahres jährlich zur Verfügung zu stellen für 2.5 Million Besucher -- 950.000 von ihnen Nachtaufenthalte.“ |
