| > Rat der Verkäufer Miete-Rückseiten können Verkäufer fördern oder beißen
durch M. Anthony Carr
Verschiedene Drehbücher können Verkäufer in eine Miete-zurück Situation zwingen. Dieses ist, wenn der Haupteigentümer verkauft, das Eigentum aber nicht sofort umzieht und einen Mietvertrag mit dem neuen Inhaber schlägt, im Eigentum während eines gekennzeichneten Zeitabschnitts zu bleiben. Eine Miete-zurück kann einigen Nutzen für den Kunden und den Verkäufer zur Verfügung stellen. Es gibt verschiedene Gründe für eine Miete-zurück, die normalerweise vom Verkäufer gefordert wird: - Verkäufer möchten den Schuleausdruck für ihre Kinder heraus beenden, bevor sie aus dem Haus heraus sich bewegen.
- Ein neuer Job kann möglicherweise nicht rechtzeig zu dem Verkäufer sich öffnen, um sich auf eine neue Position bis einige Wochen nach dem geplanten Closing zu bewegen.
- Aufbau auf einem neuen Haus kann möglicherweise nicht vor Zahlungsausgleich komplett sein.
- Der Verkäufer kann ihr Haus der Wahl in einem Weiterverkaufeigentum finden noch müssen.
Für den Kunden kann eine Miete-zurück einigen Nutzen außerdem haben. Im Allgemeinen wenn ein Verkäufer um eine Miete-zurück bittet, ist dieses eine Hauptkonzession. Angemessene Marktmiete ist nicht in diesem Drehbuch wirklich entwicklungsfähig. Als der neue Eigentümer Versuch, zum mehr als die gehende Miete für Ihre Nachbarschaft ein wenig zu erhalten. Kurzfristige Mieten sind viel teurer als year-long Mieten -- Ihr Leasing sollte diesen Unterschied reflektieren. Der Verkäufer sollte erwarten, einem Paar hundert Dollar Extra pro Monat für die Verzögerung des Kunden zu zahlen, der wenn er und zugunsten anderwohin provisorische Unterkunft umzieht, vermeidet. Mit einer aufgeblähten Mietgebühr konnten der Kunde/der neue Eigentümer, einen recht guten Profit für die Zeitspanne den Verkäufer bilden/jetzt Renter sind im Eigentum. Einige Darlehensprogramme lassen den Kunden nicht ohne nehmenden Besitz des Eigentums vereinbaren, also mit Ihrem Kreditsachbearbeiter überprüfen, zuerst bevor Sie dieser Art der Anordnung zustimmen. Da es ein Mietvertrag ist, nicht vergessen, einige Probleme zu umfassen, die Sie in einer regelmäßigen Miete umfassen würden: bedingen, Mietmenge (vielleicht pro Tag), Einlagen, Zustand des Eigentums, etc. Jetzt ist dieses die Zeit, als eine Miete-zurück Vereinbarung den Kunden und Verkäufer einschalten kann. Es kann besonders klebrig erhalten, wenn der Verkauf in einer unbesehenen Bedingungbasis war -- die Frage kann entstehen, „unbesehen, wenn?“ Als wurde das Haus verkauft, oder wann ziehen die alten Verkäufer heraus um? Diese erhalten heraus gebügelt und in eine Vereinbarung geschrieben, bevor Sie sich vorwärts mit einem Nachverkaufs, Besitzergreifung, Miete-zurück Vereinbarung bewegen. Es gibt nichts wie geschädigtes Eigentum von einem „Renter“, eine anders angenehme Verhandlung zu säuern. Selbst wenn Sie ein Eigentumverzichtformular unterzeichnet haben (Bedeutung, dass der Verkäufer keine Garantie hinsichtlich des Zustandes des Eigentums gibt), wenn der Kunde prüfen kann, dass etwas im Haus im Arbeitsauftrag war oder nicht beschädigt, als sie das Haus kauften, dann kann der alte eigentümer für Reparaturen aus seinen oder Selbst heraus beenden Rückseitentasche oben zahlen. Der Kunde sollte ein vollständiges leiten -- fine-tooth Kamm -- Durchlauf mit dem Verkäufer und ist über jeden möglichen Schaden bestimmt, den Sie sehen. Alle mögliche Punkte auf dem Teppich notiert -- Wolldecken und Möbel anheben, wieviele Löcher betrachten in den Wänden von den Abbildungen sind, überprüfen fenster auf Sprünge und Brüche und fordern eine Berufsreinigung auf dem Ausweg. Einige Kunden mögen nicht die Idee von jemand, das in „ihrem“ Haus lebt, nachdem sie es gerade gekauft haben. In anderen Ausdrücken ist es der selbe, als ob Sie ein neues Auto kauften, aber andererseits der Händler in es für ein paar Monate herum fahren wollte, bevor er es an Sie lieferte. Betrachten, wenn die die Art der Anordnung ist, die Sie wünschen, bevor Sie die Nachverkaufsbesitzergreifungsvereinbarung unterzeichnen. Wenn es Schaden danach gibt, dann werden der Kunde und der Verkäufer ihn ausarbeiten müssen. Sie können einen Schlichter haben wünschen, der im Mietvertrag vorherbezeichnet wird, damit Sie, die beide bereits was wissen, vor dieser Art der Situation zu tun, entstehen. Schliesslich ist die ursprüngliche Absicht, das Eigentum zu verkaufen und Besitz auszutauschen -- eine Miete nicht verursachen, in der allgemeine Abnutzung und Riss erwartet werden. |
