Mieten, Inlandspreis „Trennung“ eine andere Luftblasen-Luftpumpe
durch Broderick Perkins
Die Verschiedenheit zwischen Mieten und wachsenden Inlandspreisen konnte eine andere Anzeige einer wachsenden Gehäuseluftblase sein, die balanciert wurde, um den Wohnimmobilienmarkt zu verurteilen. Zusammen mit Fannie Mae neuen Elenden das Potenzial, damit Zinssätze auf unerschwinglichen Niveaus, die finanziell übernommenen Haupteigentümer, die entwickelnden Inlandspreise und andere Luftblasenanzeigen, eine „Trennung“ zwischen Inlandspreise und Wohnungsmieten konnten mehr sein Halloween-Grausigkeit-Kommen-Früh Beweis einer immobilienmarktluftblase steigen, ungefähr, zum Knall, entsprechend einem Papier von RealFacts zu gehen, ein Novato, Ca-gegründeter Mietmarktmonitor. Theorie William Autor Ktsanes, RealFacts Forschungsleiter und Analyse, gesteht sein „stark vereinfachte Erklärung nicht spezifisch überprüft den Einfluss von Faktoren zu, welche die Formung liefern-und-verlangen, wie Zinssätze, Bevölkerungsdemographie, Beschäftigungwachstum, öffentliche Ordnung und einzelne Präferenzen,“ aber die „Trennungs“ Ermächtigungsgenaue untersuchung. Im Allgemeinen sagt Ktsanes, in vielen westlichen Wohnungsmärkten, in denen Inlandspreise die die meisten geklettert haben -- Las Vegas, Nanovolt und County, San Diego, Flussufer und Los Angeles, CA, unter anderen westlichen Märkten -- Wohnungsmieten gerade haben nicht Schritt gehalten. In Las Vegas in den zum Beispiel während Inlandspreise 52.4 Prozent vom ersten Viertel 2003 auf dem gleichen Zeitraum dieses Jahr gestiegen sind, Mieten sind nur 2.6 Prozent gestiegen. Während des gleichen Zeitraums sind Mieten etwas in Boise, Identifikation und San Francisco, CA gefallen, in dem Inlandspreise 18 Prozent und 15.5 Prozent beziehungsweise erhöht haben. „Es ist interessant, die Jahr-überjahr Änderung in den Einfamilien- Inlandspreisen mit der Änderung in den Wohnungsmieten zu vergleichen. Man konnte erwarten, dass jene „heißen Märkte“ mit den höchsten Zunahmen der Einfamilien- Inlandspreise ähnlich hohe Zunahmen der Wohnungsmieten erfahren würden,“ sagt Ktsanes. Das ist, weil, Ktsanes sagt, Vermögenswert wird aufeinander bezogen ein wenig mit dem erwarteten Umsatz auf der Investition im Laufe der Zeit. In einer angespannten Marktlage wie in der (Francisco-) Bucht-Bereich, ist Land knapp und in der Nachfrage und in der sollte auf höhere Mieten als zeigen, wenn der gleiche Markt ein reichliches Versorgungsmaterial Land und ein Potenzial für neues Versorgungsmaterial hatte. „Während die Kosten des Hauses steigen, sein grundlegender Wert, da eine Einkommen-erzeugenaktivposten nicht scheint sich zu erhöhen. Das heißt, zahlen Leute immer mehr für etwas, das nicht scheint, als „Investition“ immer mehr zu sein. Leute wetten, dass der Wert am Ende kommt, von der Anerkennung des Verkaufspreises des Hauses im Laufe der Zeit eher als eine beständige Zunahme im Wert der Mieten, die er im Markt erhalten könnte. Das ist, wohin das Luftblaseninteresse innen tritt,“ er sagte. „Ohne die höheren Mieten, zum seines Wertes zu stützen, wenn die Nachfrage nach „nach Verkauf“ Gehäuse verlangsamt, während Zinssätze steigen, können Wohnungspreise erheblich fallen -- möglicherweise soviel wie 15 oder 20 Prozent in einigen Märkten,“ er fügte hinzu. Las Vegas nehmen. Die hohen Preise, die dort geschehen, können möglicherweise nicht dort bleiben. Der neue Befehlsuchvorgang, zum der Gezeiten der Spekulantn aufzuhalten, die einige sagen, fuhren künstlich herauf Preise. „Von, was ich, betreffend den Las- Vegasmarkt insbesondere gehört habe, wurde der aufwärts Antrieb in den Preisen stark von den Spekulantn beeinflußt. Ich kenne wirklich Leute, die einige Häuser dort kauften. Das bildet mich Frage, ob die höheren Preise, wann die Investoren ihr Geld vorwärts verschieben,“ sagten Janet Houde, Präsident des Santa- Claragrafschaft-Verbandes der Immobilienagenten in San Jose, CA halten. Ktsanes Gutschrift für Sein geben einer der wenigen Schicksalmeteorologen, zum durchdacht zu bilden von Konzessionen über, was seine Theorie nicht betrachtet. Er bespricht nicht die Gewohnheiten von Renters. Während des letzten Energiebooms - und - sprengen, ein großes Segment der Belegschaft der Technologieindustrie, die oben in den Wohnungen heraus nach Westen für die Jahre hoffend, eine ökonomische Stellung in der Region zu erhalten durchlöchert wird. Nach dem Fehlschlag reisten viele von denen, die nicht imstande sind zu kaufen, einfach für preiswertere Mieten im Westen und anderwohin ab. Mieten haben nur gerade angefangen, in einige westliche Regionen zurückzukommen. Nach Häusern verlangen, einerseits nahm vorübergehend, aber in einigen Jahren ab, die mit Immigranten, einzelnen Frauen, Baby-ausgewachsenes männliches Känguru und anderen, die anstelle von den Investitionen, gesucht einem Dach über ihren Köpfen, zum ihre Selbst zu benennen eingewachsen wurden. Der Exodus aus Kalifornien heraus dieses mal brachte selten die Zahl Emigranten zusammen, die fortfuhren, auf der Suche nach nach Westen zu gehen, was viele für einen unschätzbaren Lebensstil halten. Arbeitskräfte, die waren, innen zu kassieren, bevor die Punktverbrennung häufig den Preis der Häuser als „billig“ als die hohen Mieten fand -- als sie Miete mit dem Monats verglichen, hypothekarisch belasten -- nicht der Inlandspreis oder Anerkennung. Dass, Kritiker sagen, ist ein Fehler Ktsanes im Argument. Ein angemessenerer Vergleich würde, zu betrachten sein, was Verbraucher wirklich tun -- Miete mit dem Monat mit Monatskosten des Besitzens, etwas vergleichen, welches die wachsende Fülle von Darlehensprogrammen erleichtert. Während Finanzberatervorsicht Einfachgeld Hypotheken der kluge Penny sein und dummes zertrümmern können, haben die Darlehen Verbraucher nach Westen ausverkauft. „Zutreffender Apfel-zuäpfel Vergleich würde vorweggenommene Hypothekenzahlungen und -mieten nehmen. Mieten reflektieren einen amortisierten Wert des Eigentums, plus irgendein Maß des Profites. Da Hypothekenzahlungen in 30 Jahren gewöhnlich amortisiert werden, wird die Auswirkung der schnellen Anerkennung über diesen Zeitraum durch Monatszahlungen,“ sagte Mitchell Kreeger, Hauptabschätzer mit Affinitäts-Bank in Ventura, CA verdünnt, der weg von einem Sendschreiben in Erwiderung auf die des Ktsanes „Trennungs“ Theorie abfeuerte. Angemessener, den Wert eines Wohnungskomplexes einzuschließen noch sein, sagte Gardner Rees mit Stratus-immobilien in den Waldhügeln, CA. „Obgleich Mieten erheblich sich nicht bestimmter Märkte erhöht haben, haben Werte der Wohnungen,“ sagte er. Die gleichen niedrigen Finanzierungskosten, die halfen, Hauptwerte in den letzten Jahren aufzuladen, können dem erhöhten Wert in den Wohnungs-Investitionen auch zugeschrieben werden. „Mieten haben nicht sich erhöht, weil persönliches Einkommen nicht sich erhöht hat. Leute haben die selbe Menge des Geldes, zum für ihre Miete zu zahlen, oder Hypothek, können sie mehr mit diesem Geld einfach kaufen wegen der niedrigeren Zinssätze,“ Rees sagte. |
