Das Mieten für Monatsverlust konnte langfristigen Gewinn ergeben durch M. Anthony Carr
Ich empfing eine eMail von einem Leser in der Santa- Barbaragrafschaft, Calif., betreffend den Verkauf ihres Hauses, den, sobald verkaufend, Gebühren und closing Kosten, sie würden müssen zum Tabelle mit einer Überprüfung kommen, ein Eigentum zu verlassen ausgezahlt werden. „Im Augenblick, glaube ich meinem Haus, um herum $550.000 zu sein. Ich muss umziehen und kann der ratlose Verkauf oder für Jahre eines Paares heraus mieten nicht entscheiden, ob die beste Bewegung ist,“ sie schreibe. „Es gibt noch viele Eigenschaften auf dem Markt in meiner Stadt. Ich bin nur in der Lage, mehr als Hälfte meiner [Monatszeitschriften] Zahlung in der Miete jeden Monat ein wenig wieder einzubringen. „Wenn ich mir leisten kann, den Unterschied für ein Jahr oder zwei zu bilden, würde zu verkaufen sein besser zu warten und wenn es mehr geschätzt hat? Im Augenblick würde ich einen gerade verkaufenden Verlust erleiden müssen, da ich nicht sogar die Kosten der Immobilienagentgebühren bedecken würde. Und der Verlust würde nicht, im Vergleich mit ihn zu eine Miete in den nächsten Jahren machen und alle Verluste dann nächstes Jahr oder abziehen absetzbar sein. Ich bin nicht ein immobilieninvestor, gerade eine Person mit einem Haus, zum zu verkaufen, weil ich umziehe.“ Gut gibt es Weisen eines Paares, dieses Drehbuch zu betrachten, und ich benötige Sie, zusammen mit mir zu folgen und Ihr immobilien zu verdrehen, das Paradigma mit mir investiert. Der erste Schritt ist, den Verkauf des Eigentums zu analysieren. Wenn Sie ihn bei $550.000 verkaufen und alle Ihre Kosten des Verkaufs dann abziehen und in das Rot heraus kommen müssen -- das klingt nicht wie Spaß überhaupt. Plus, ist es ein definitiver Verlust ohne Gewinn zukünftig. Der einzige Gewinn, den Sie hier verwirklicht haben würden, würde die Steuerabzüge über den letzten Paaren von Jahren sein. So ist wie viel eines Verlustes es? $10.000? $25.000? $100.000? Die Menge des Schlags kann feststellen, wenn Sie verkaufen, verstauen Ihr Endstück und Durchlauf, oder Unternehmen stehen und es heraus warten. Auf der Mietseite uns wieder lassen analysieren sie. Was ist Ihre Monatszahlung gegen Ihr hervorstehendes Einkommen? Wenn Sie dem Schlag jeden Monat nehmen sollten, wie viel würde diese Menge pro Monat sein? $500? $750? $1000? Und können Sie das stützen „Verlust“ jeder Monat für ein paar Jahre? Jetzt wie viel eines „Verlustes“ ist das in ein paar Jahren? $5.000? $10.000? $15.000? Wie Sie sehen, halte ich, „Verlust“ in Klammern hervorzuheben. Das ist, weil in der traditionellen Richtung der immobilien-Investition, die meisten Ihnen erklären, dass Sie einen Monatsbargeldumlauf haben möchten -- nicht Barbestandnegativ (solch ein kraftschlüssiger Ausdruck). Aber das nimmt an, dass die einzige Weise, Geld im immobilien zu verdienen durch Bargeldumlauf jeden Monat ist. Ich würde wetten, dass Sie nicht Ihr 401K auf diese Art und Weise betrachten, tun Sie? Die meisten uns sind mehr als willend, in Hunderte Dollar ein Monat in diesen Fonds als Mittel von für den Gewinn zu der Zeit sich vorbereiten einzusetzen, den Sie dich zurückziehen werden. Es ist nicht ein „Negativ“ ist es? Es ist eine „Investition.“ Aber aus irgendeinem Grund, glauben viele dem, wenn sie Geld in eine immobilien-Investition jeden Monat stecken ($1000 in der Miete sammelnd, aber $2000 pro Monat auszahlend) der aus irgendeinem Grund, ich einem „Verlust“ jeden Monat jetzt nehmen -- nach der Melodie $12.000 pro Jahr. Dieses betrachten. Wenn der Markt um national sich dreht (wie ich glaube, dass er ist) und Ihr Eigentum ist ungefähr zur Zunahme des Wertes jedes Jahr in den folgenden einigen Jahren, dann würde nicht es besonnen sein, sich heraus zu setzen dass „Negativ“ für Jahre eines Paares, wenn Sie mit einem sehr großen Gewinn weg später gehen konnten? Das ist genau, was wir mit der Börse tun. (Suche RealtyTimes.com nach mehr Vergleich der Aktien gegen die immobilieninvestierung.) Wenn dieses Eigentum $550.000 durch 5 Prozent pro Jahr über den folgenden Paaren von Jahren wachsen würde, würde es ein Hauptwachstum von $56.375 in zwei Jahren ergeben. Jetzt wie dass tut Blick „des Verlustes $1000“ pro Monat, besonders wenn Sie dieses Geld in gerade zwei Jahren verdoppeln können? Wenn Sie ihn tragen können, diese Fragen betrachten: Wo wird die Wirtschaft in Ihrem Bereich vorangegangen? Herauf unten seitlich? Wenn sie aufwärts (neue Jobs, kommerziellereentwicklung) vorangegangen ist, dann das gegen, wie viel immobilien vergleichen auf dem Markt ist (lokaler Warenbestand) und wie lang er nimmt, um ihn aufzusaugen. Werden Auflistungen auf oder ab für Weiterverkäufe vorangegangen? Haben Erbauer von den Projekten ausgezogen? Wenn die Preise nicht einen Abwärtstrend vereinbart und fortsetzen haben, kann er sinnvoll, es für einen Gewinn reiten und hoffen zu lassen auf der Rückseite sein. Vor allem Überprüfung mit einem Buchhalter für Ihre bestimmte Situation. Sie kann sinnvoll sein, voranzugehen und den kurzfristigen Schlag zu nehmen, anstatt, den Markt heraus zu warten. |
