Das Mieten bleibt entwicklungsfähige Gehäuse-Wahl
durch Broderick Perkins
Der nationale multi Gehäuse-Rat sagt, dass öffentliche Ordnung das Machtgleichgewicht in der Gehäusepolice zu weit zur Seite des besessenen Gehäuses auf Kosten von dringend benötigtem Mietgehäuse gespitzt hat, das, in einigen Märkten, häufig die einzige Wahl für Schutz ist. Manchmal auch kann mieten eine bessere Wahl sein. Z.B. in Kalifornien, beträgt der dicht besiedeltste Zustand der Nation, der mittlere Preis der einzelnen Familienheime halben Million Dollar und in Silicon Valley (Santa- Claragrafschaft, CA), Haupt zu mehr als 1.5 Million Bewohnern, der mittlere Preis für Einfamilien- Häuser imist Begriff, das three-quarter Million Dollarzeichen zu verdunkeln. Wo Leute nicht sich leisten können, ein Haus zu kaufen, ist das Mieten die einzige Alternative, vorausgesetzt es genügend erschwingliches Mietgehäuse gibt, zum umherzugehen. „2004 jedoch zwang ein Hautausschlag der Wahljahr angespornten Eigenheimbesitzrhetorik und -angebote uns „entfernen die Handschuhe“ und infrage stellen die irgendwelchen Kosten der Verwaltung „Eigenheimbesitz vor allem und an“ Annäherung an Gehäusepolice,“ sagt den Rat in seinem jährlichen Bericht 2004, „ein Umsatz zu, was arbeitet: Höhere Dichte in hohem Grade gewünscht.“ Der Rat sagt, dass Anzeigen wachsen, dass der Eigenheimbesitzumschlag zu weit gedrückt worden ist. - FHA gerichtliche Verfallserklärungen erreichten Rekordniveaus 2004 und den mehr als doppelten historischen Durchschnitt für die letzten 21 Jahre. Gerichtliche Verfallserklärungen der herkömmlichen Darlehen in 2004 waren nahe Rekordniveaus.
- Inlandspreisgerichtliche verfallserklärungen in Nord-Carolina verdreifachten in der Vergangenheit fünf Jahre.
- Monroe-Grafschaft, Pocono PAs Gebirgsbereich versteigert jetzt fast 100 Häuser ein Monat wegen der gerichtlichen Verfallserklärungen, herauf von eine Handvoll in den achtziger Jahren.
- In Indianapolis gab es 5.500 gerichtliche Verfallserklärungen 2002, verglichen bis 1.000 ein Jahr die mittleren Neunzigerjahre.
- Im Februar 2004 verschoben Philadelphia-Beamte vorübergehend Auktionen der präkludierten Häuser, nachdem Häuser einer Aufzeichnung 1.120 auf dem Block in einer Woche dargelegt wurden.
- Die einzige Gruppe, deren Wohnungsverhältnisse, die zwischen 1999 und 2001 verschlechtert wurden, waren niedrig-und Gemäßigteinkommen eigentümer, nicht Renters.
Betrug erhält etwas von der Schuld für eine Zunahme der gerichtlichen Verfallserklärungen in etwas Bereichen. Die gleichen schnell-schätzenden Inlandspreise, die öffentliche Ordnung und erleichtert Underwriting erhöht haben, um Kunden zu helfen fertig zu werden, haben auch eine Unterwelt des organisierten Verbrechens, einschließlich Kollusion durch die Industrieeingeweihten angezogen, die schauen, um auf innen zu kassieren gepumpt herauf Markt. „Mit jeder gerichtlichen Verfallserklärung, gibt es eine Familie, die aus resultierend aus konkurrenzfähigen Eigenheimbesitzpolicen unserer Nation schlechter ist. Zusätzlich zum Verlieren ihres Hauses und ihrer Investition, schädigen diese Familien auch ihre Bonitätsbeurteilung, die es schwieriger bildet, damit sie kaufen, oder sogar mieten eine andere Wohnung, sagt der Report. Eine ausgeglichenere Gehäusepolice befürwortend, preist der Rat die häufig übersehenen Vorzüge des höheren Dichtegehäuses, das häufig Wohnungen oder andere Mietehäuser einschließt. Die Dichte gewöhnlich erfordert im Wohnungsgehäuse: - Zieht verschiedene Bevölkerungen indem das Angebot einer Vielzahl der Gehäusearten an.
- Verringert Verkehrsstockung und die Belastung auf der Infrastruktur und die Umwelt, indem sie verringern, tauscht Zeiten, die Menge der entwickelten und Selbst-erzeugten Verunreinigung des Landes aus.
- Entlastet Druck auf lokalen Schulsystemen, weil Wohnungen mehr Haushalte mit wenigen anziehen oder keinen Kindern.
- Hilfen fügen Vitalität begrenzten Nachbarschaften hinzu.
- Erhöht wirtschaftliche Konkurrenzfähigkeit indem das Angebot des genügenden Gehäuses für eine beständige Belegschaft -- und durch Verlängerung, die Geschäfte, die sie einsetzen.
Kritiker der Studie in den hohen Gehäusekostenbereichen würden jedoch argumentieren dass das erschwinglichere zu kaufen Gehäuse helfen würde, die Kosten des Kaufens und des Besitzens der Häuser zu verringern. Und einige Regionen, einschließlich den Westen, können mit Mietgehäuse vorbei geliefert werden, wenn nur vorübergehend, als die Region fortfährt, seine Weisenrückseite vom letzten Geschäftsrückgang zu kratzen. Mieten in vielen Regionen bleiben versunken und Stellezollsätze sind höher, als Investoren möchten. „In den meisten Positionen (im Westen), Mietezunahmen erhalten kaum mit der Inflationsrate aufrecht. Obgleich Jahr über Jahrmieten durch mehr als ein Prozent nur in Kansas City und im Oklahoma City, während des letzten Quartals Boise, Identifikation, Colorado Springs und Denver gefallen sind, Co; Portland, Salt Lake City, deckten Seattle und der San- Francisco Baybereich Mieteabnahmen,“ sagte Caroline S. Latham, CEO von RealFacts ein Novato, Ca-gegründeter Mietmarktmonitor auf. |
