Gesetze reparieren und abziehen geben Pächtern Wahlen durch M. Anthony Carr
Mieten eines Hauses -- Wohnung, eigentumswohnung, Stadtwohnung oder einzelne Familie -- ist die erste immobilienverhandlung für viele Bewohner. Ungefähr Drittel von Bewohnern in den US ist noch Pächter in einem Land, das durch Eigenheimbesitz bei 67 Prozent beherrscht wird. Der Brief des Leasings breitet die Verantwortlichkeiten und die Rechte des Hauswirts und des Pächters aus. Obwohl ein Hauswirt das Eigentum besitzt, sind einige seiner oder Rechte zum Eigentum begrenzt, sobald das Haus zu einer anderen Person gemietet wird. Während er das Recht haben kann, das Eigentum einzutragen, da der eigentümer zum Beispiel es nicht am Willen sind. Die meisten Leasings formulieren, wie der Hauswirt zum Haus Zutritt erhalten kann. Zusätzlich verzeichnet der Brief Verantwortlichkeiten jeder Partei entsprechend der Vereinbarung. Das Schauen über dem Brief des Leasings im Nordvirginia-Bereich ist durchaus eine Aufgabe -- obwohl ein interessantes. Viele der Punkte sind Jurisdiktionen über dem Land ähnlich. Jedoch können jeder Zustand und Leasing der Stelle, entsprechend spezifischen Begrenzungen und Anforderungen im Gesetz sich unterscheiden. Das Leasing vereinbart, wie der Hauswirt und der Pächter ihr Verhältnis weitermachen werden. Es gibt Punkte für Grundmietzeit, späte Zahlung und zurückgebrachte Überprüfungen, Störung, Miete, Verabredung zu zahlen von Residentagent durch nicht ansässigen Hauswirt - sogar ein Punkt auf Wahrhaftigkeit der Mietanwendung (die ein unterschiedliches Dokument vom Leasing ist). Der Pächter sollte große Aufmerksamkeit zu zwei Punkten insbesondere zahlen -- der Hauswirt-Wartungspunkt und der Pächter-Verpflichtungspunkt (obwohl sie in Ihrer Jurisdiktion anders als genannt werden können). Die Hauswirt-Wartungsklausel macht es deutlich, dass der Hauswirt das Eigentum in der guten Reparatur und „in tenantable“ Zustand halten soll. Ziemlich genau dieses halten Mittel die Geräte zu arbeiten und plombieren Fließen und Elektrizitätssafe. Ist die Pächter-Verpflichtungsklausel, die vereinbart, dass, während der Hauswirt dort ist, das Haus tenantable zu halten, der Pächter soll sich um dem täglichen Routinematerial, wie kümmern gleichmäßig wichtig: Geräte benutzen, wie verwiesen; Glühlampen versorgen und ersetzen; die Instandhaltung kalfatern um Wannen und Duschen; und sofort, berichtend, wenn jede mögliche Defekte, Schaden oder Bruch geschrieben werden. Wenn ein Pächter die Mitteilung tut und der Hauswirt sie nicht regelt, kann es die Gelegenheit geben, damit der Pächter die „Reparatur einleitet und“ Regelungen im Zustand abzieht, um die Maßeinheit zu reparieren und jene Reparaturen von der Miete abzuziehen. Die Weise, die diese normalerweise heraus spielt, entsprechend www.FindLaw.com ist folglich: das Gesetz „ermöglicht den Pächter, jemand einzustellen, um wesentliche Reparaturen durchzuführen und die Kosten von der Miete dann abzuziehen. In vielen Plätzen umfaßt Zustand oder örtliches Gesetz nur Reparaturen, die angefordert werden, um die Voraussetzungen bewohnbar zu halten, wie Reparatur eines defekten Ofens oder des undichten Dachs. „Örtliche Gesetze können eine maximale Dollarmenge setzen, die der Pächter auf Reparaturen aufwenden kann. Z.B. begrenzt ein Chicago-Befehl die Reparaturen eines Pächters bis $500. Etwas Gesetze begrenzen Reparaturkosten auf eine Miete des Monats. „Jedoch, in den Jurisdiktionen, die keine ausdrückliche Reparatur haben und Gesetzgebung abziehen und auf der implizierten Garantie von habitability, das Recht zu verwenden beruhen, wird Reparatur und abzuziehen nur durch die Vernünftigkeit der Reparaturen begrenzt. Ein Pächter kann sogar in der Lage sein, einen neuen Ofen zu kaufen und die Kosten von der Miete,“ entsprechend dem Miete-Gesetzabschnitt des Aufstellungsortes abzuziehen. alle FindLaw.com und anderer Pächter/Hauswirt stationiert unterstreichen, dass, bevor der Pächter verringerte Mietezahlungen an den Hauswirt herausgeht, malt das eigentumswohnung und einreicht, er oder sie die Anordnung mit dem Hauswirt zuerst besprechen und schriftliche Zustimmung erhalten müssen, umso zu tun. Ich habe Verkleinerung in der Miete vorher genehmigt, als ein Pächter etwas geregelt erhalten würde, das notwendig war. Es war normalerweise in der Strecke under-$100. Dennoch würde der Pächter zuerst benennen, um zu sehen, wenn es annehmbar sein würde, eine Reparatur zu autorisieren und dann die folgenden Miete der Monate kleiner sein würde, das betragen. Wenn Sie Probleme mit Ihrem Hauswirt und die Aufrechterhaltung der Maßeinheit haben, Sachen im Schreiben immer erhalten. Ich habe gefunden, dass es bestes zu zuerst bespricht die Anordnung und verschließt sie dann mit einem Buchstaben der Vereinbarung zwischen dem Pächter und dem Hauswirt funktioniert. Das schriftliche Wort versieht Sie mit Beweis der Vereinbarung und verhindert Missverständnisse. Betriebsmittel: | 
