Die Umsetzung der Auflistung in MLS konnte einen Verkauf ausfällen durch Julie Garton-Gut
Das Haus hat nicht verkauft und Ihr agent singt die gleiche alte Melodie, um den Preis zu senken. Aber dieses mal, hat sie mehr Munition addiert. Sie behauptet, dass, indem es den Preis gerade einiges tausend Dollar fallenläßt, das Eigentum sollte eine neue, stärkere Position in der Hackordnung in MLS (der Anhandgeben eines Grundstücks an mehrere Maklerservice.) haben Konnte diese Strategie dem Eigentum wirklich helfen zu verkaufen? Möglicherweise. Es ist zutreffend, dass MLS Auflistungen durch Preisspannen in den verschiedenen tausend Dollarstufensprüngen geteilt werden, d.h. ($220.000 bis $229.999 oder $200.000 bis $249.000.) Diese Kategorien hängen davon ab, wie eine bestimmte Anhandgeben eines Grundstücks an mehrere Maklerservice-Datenbank sowie die Art des Eigentums (d.h. Wohn gegen Werbung) und die Zahl möglichen Auflistungen in jeder Kategorie zusammengebaut wird. Z.B. während Auflistungen unter $500.000 in Stufensprünge von 10 Tausenden unterteilt werden konnten, konnten Sie eine umfassende Kategorie für Auflistungen über $1.000.000 haben. Wenn Sie mit einem Realtor® arbeiten, das Auflistungen online bei www.realtor.com setzt, gibt es $50.000 Brüche in einigen Kategorien, wie $200.000 und $250.000. Das agent, welches um die Änderung im Preis bittet, konnte zwei Vögel mit einem Stein töten wünschen---den Preis senken und grössere, erneuerte Belichtung für Ihr Haus ansammeln. Ist hier, warum sie vorschlug, dass Strategie umsetzend, arbeiten könnte. Uns Ihr Haus sagen lassen ist aufgeführt für $250.000 in einer Kategorie Häuser zwischen $250.000 und $279.999. Da mögliche Kunden häufig finanziell in den abgerundeten Zahlen qualifiziert werden (d.h., sie ein Haus bis zu $250.000 sich leisten können die Größe ihrer Anzahlung und closing Kosten gegeben, die erfordert werden), das sie zögernd sein konnten, zu weit in die Kategorie des höheren Preises zu suchen; und anstatt, nach Übereinkünfte in den verbilligten Auflistungen suchen, in denen überschüssiges Anzahlunggeld für Hauptverbesserungen anstatt zahlen könnte. Indem sie den Preis sogar fallenläßt, sagen eine kleine Menge, bis $247.000, das Eigentum würde dann verpackt mit wenigen Eigenschaften, die Mühe haben konnten, in der quadratischen Gesamtlänge, in den Annehmlichkeiten, in etc. zu Ihren zu konkurrieren. Im Wesentlichen konnten Kunden den Mehrwert sehen, wenn sie Ihr Haus kauften. Gerade da ein überteuertes Haus auf dem Markt festklemmt, sendet ein festgesetzt unter Preises Haus herauf ähnliche rote Fahnen einschließlich das, das etwas mit dem Eigentum falsch ist (so der drastisch verbilligte Preis.) Wie immer vorgeschlagen, vor der Herstellung irgendwelche, ändert (auf oder ab) zum Listenpreis, sicherstellen, dass das agent ein neues CMA (vergleichbare Marktanalyse) den Preisen zeigend vorbereitet, dass ähnliche Häuser im letzten einige Monate verkauft haben. Es ist wichtig, notiert, dass im Markt eines erhitzten Verkäufers, der agent auf den neuesten Verkaufsinformationen benennen sollte, um Marktwert festzustellen, da der Fiebertaktabstand des kaufenden Marktes des Sommers Stärkenwerte aufwärts viel schnell als in der Winterflaute oder in den off-season Märkten könnte. Das Eigentum in MLS umzusetzen muss die Senkung des Preises nicht bedeuten. Die Erhöhung des Preises kann ihn außerdem umsetzen. Dieses kann, indem man die versetzenanreize für Kunden wie das Damit einverstanden sein häufig gerechtfertigt werden, Extrarabattpunkte zu zahlen, um dem Kunden zu ermöglichen, einen 2/1 Kauf unten in einem Darlehen zu benutzen verwendet und den Zinssatz zwei Prozent das erste Jahr und ein Prozent senkt, das zweite (den Kunden häufig, unterstützend, um, abhängig von dem Darlehensprogramm zu qualifizieren.) Erfolg zu verkaufen ist häufig kleiner über Ihr Haus, als es seine Konkurrenz zu anderen ist. Das ist, warum zu hören ist wichtig und jeden Marketing-Vorschlag auszuwerten Ihr agent Sie darstellt. Es könnte den Unterschied zwischen einem Haus, das und verkauft, einem bedeuten, das nicht tut. |
