Wohnimmobilien bleibt Hauptreichtum-Beisteuerndes durch PJ-Furt
Steigende immobilienwerte haben Kanadier „Hausreiche,“ gebildet, aber ihre Ausgabengewohnheiten können zu viele von ihnen halten „Barbestandarmen.“ Kanadische Haushalte tragen z.Z. über C$1.10 in der Schuld für jeden Dollar Nettoeinkommen, obwohl Wohnimmobilien fortfuhr, das Hauptbeisteuernde zum Wachstum im Volksvermögen zu sein, entsprechend Statistiken Kanada. Dieses Bundesagentur verwendet sehr spezifische Terminologie, wenn es den ökonomischen Status des Landes umreißt: - Volksvermögen wird gemessen durch „wirtschaftsweite nichtfinanzielle Aktiva.“
- Nationales Eigenkapital ist „die Summe der nichtfinanziellen Aktiva (produzierte Aktiva, umgebende Strukturen des Landes und Ackerland) in allen Sektoren der Wirtschaft.“ Es stellt die Summe des Eigenkapitals der Personen, der Korporationen und der Regierungen dar und kann als Volksvermögen ausgedrückt werden weniger Nettoauslandsverbindlichkeiten.
- Inländische Ersparnis ist die Gesamtsparungen der Personen, der Korporationen und der Regierungen. Nationale Einsparung und Investition tragen zur Änderung im nationalen Eigenkapital bei. Die Neubewertung des Vermögens und der Schulden, durch Änderungen in den Aktienkursen, Zinssätze, Verbrauchssteuern und Darlehensgenehmigungen, ist auch für Änderungen im nationalen Eigenkapital verantwortlich.
- Nationale Bilanzrechnungen sind Aussagen über die Bilanzaufstellungen aller Sektoren der Wirtschaft. Diese Aussagen stellen die nichtfinanziellen Aktiva dar, die über der Strecke der Sektoren und der hervorragenden finanziellen Forderungen besessen werden.
Ein starkes ökonomisches Ende bis 2006 widerlegte die Tatsache, dass Wachstum im Volksvermögen zu 1.7 Prozent verlangsamte, ein Muster, das „dem Nachlassen des Wirtschaftslebens zugeschrieben wurde, teils versetzt durch nachhaltige Preiserhöhungen für vorgewählte nichtfinanzielle Aktiva.“ Starke Gewinne im Wert der kanadischen und fremden Stammaktien, gestützt durch anhaltendes Wachstum in den Wohnimmobilienwerten, fuhren den Haushalt Eigenkapital hohes scharf -- fast 4 Prozent -- im letzten Quartal. Der Wert des Gehäuses fuhr fort zu wachsen und erklärte die Masse der Zunahme der nichtfinanziellen Aktiva. Neubauwohnungenpreise brachten 1.4 Prozent im vierten Quartal von 2006 voran. Auf dem unten seitlichen fuhr Haushaltshypotheken- und Verbraucherkreditschuld auch fort, sich zu erhöhen, damit Haushaltsschuld persönliches Nettoeinkommen hinter sich ließ. Nicht sein irreführen durch berichtete Abnahmen oder Stabilisierung des Verhältnisses der Haushaltsschuld zum Eigenkapital. Schuld sinkt nicht und, bis Eigentum verkauft ist, sind immobilienwerte statistische „Papier“ Auswertungen. Nur wenn es gibt, wird ein Verkauf diese Zunahme des Reichtums gegen Schuld verwirklicht und gutgeschrieben. Wenn der Verkauf nach einem Tropfen des Vermögenswerts auftritt, kann Schuld vorherrschen. Drei viertel aller Antwortenden in das Kanada Mortgage und Hypotheken-Verbraucherumfrage Housingcorporation 2006 „zeigten an, dass ihr Ziel ist, ihre Hypothek weg schnellstmöglich zu zahlen.“ Angeblich gab Hälfte an, dass „sie Extrageld benutzen würden, um hinunter ihre Hypothek zu zahlen.“ Die Hypothek höchste Priorität zu bilden kann die Absicht vieler Eigentuminhaber sein, aber die Mühelosigkeit des Kreditkartengebrauches kann Haupteigentümer von diesem Ziel ablenken, besonders wenn steigende Eigentumwerte die Illusion des grösseren Privatvermögens verursachen. Die Auswirkung der starken immobilienmärkte, getankt durch historisch-niedrige Zinssätze, erzeugt Reichtum in anderen Bereichen der Wirtschaft, auch. Entsprechend einer 2006 Statistik-Kanada-Freigabe berichteten Gesamteinnahmen durch die immobilienagenten, Vermittler, Abschätzer und andere immobilienindustrien scharf erhöht 2004, 11.4 Prozent springend auf C$8.9 Milliarde das Jahr: - Dieses Wachstum reflektiert eine Umsatzsteigerung und höhere immobilienpreise. Z.B. Statistik-Kanadas sprang nationaler Neubauwohnungen-Preisindex fast 6 Prozent während 2004, fast viermal die Inflationsrate.
- Ontario fuhr fort, die Masse der Industrie mit 52.0 Prozent Gesamteinnahme zu erklären, gefolgt vom Britisch-Columbia mit 19.0 Prozent und Quebec mit 13.4 Prozenten.
- Diese Industrien wurden durch die Büros von immobilienagenten und von Vermittlern beherrscht, die 88 Prozent der Gesamteinnahme erzeugten.
Die neu-freigegebenen 2006 Rechnungen der Abschlussbilanz angaben dieses nationale Eigenkapital erreichtes C$4.9 Trillion Ende des Jahres oder C$150,500 per capita. Nationales Eigenkapital gehabt erweitert durch C$131 Milliarde im vierten Quartal, herauf 2.7 Prozent und gerade weg vom Schritt des Wachstumsatzes im Drittel, in der Reaktion zu einer bedeutenden Abnahme in der fremden Nettoverschuldung. Auf einer Jahr-überjahr Basis nationales Eigenkapital gesprungen fast 4 Prozent über Wachstum 2005. Eine Abschwächung in der Wirtschaft wurde versetzt „durch nachhaltige Preiserhöhungen für vorgewählte nichtfinanzielle Aktiva.“ Statistiken Kanada schreibt diesen Gewinn nachhaltiger starker Investition, starke Anstiege in den fremden Aktienkursen und einen herabsetzenden kanadischen Dollar zu. Volksvermögen wuchs fast 7 Prozent 2006 mit den Wohnimmobilienaktiva, die fortfahren, den größten Beitrag zum erhöhten Wert der nichtfinanziellen Aktiva zu bilden und erklärte über 70 Prozent der Änderung. Wie viel Ihres Reichtums ist „auf Papier“ -- nicht verwirklichter Kapitalgewinn -- anfällig für ökonomisches Fluktuieren? Quellen: Statistics Canada und Canada Mortgage und Housing Corporation. |
