Hypotheken aufheben beginnen das kanadische Regierungs-Denken durch PJ-Furt
Die wachsenden Anzahlen von Kanadiern möchten, eher als Verkauf und Bewegung in eine Anstalt an der richtigen Stelle altern. Sie wünschen auch „haben ihr Haus und Geld auch.“ Haupteigentümer, besonders die, die Hypothek-frei sind, sitzen auf Millionen in der Hauptstammaktie oder angesammeltem Wert, die sie erreichen möchten, ohne das Haus aufzugeben, das, sie lieben. Der werte Tony Ianno, der Bundesminister, der für ältere Bürger verantwortlich ist, wurde vor kurzem im Ottawa-Bürger in seinem anhaltenden Anruf für Regierung-gegengezeichnete Rückhypotheken für mit niedrigem Einkommen Haupteigentümer veranschlagen. Diese Hauptstammaktie-Umwandlungsprodukte ermöglichen einem Haupteigentümer, angesammelten Wert in Barbestand umzuwandeln, ohne das Haus zu verkaufen oder müssen die Schuld bis eine Voreinstellungszeit zukünftig zurückerstatten. Die entwickelnenergiekosten und zunehmenvermögenssteuern, kombiniert mit steigenden immobilienwerten, stellen die Barbestand-armen, Haus-reichen Rentner her. Obgleich Regierungen ihre Betriebsmittel in die Senkung von Energie und von Steuerlasten für mit niedrigem Einkommen Haupteigentümer setzen konnten, zeigt diese verkündete Untersuchung, die auf Finanz-benachteiligte Kanadier abgezielt wird an, dass die Bundesregierung es vorziehen kann, sie einfacher zu bilden, damit Haupteigentümer Hauptstammaktie aufwenden, um Dekade-langen Ruhestand zu finanzieren. Zukünftig würde der folgende Schritt, Erträge einer Rückhypothek zu betrachten sein, da Einkommen, das den Nutzen verringern könnte, der von allgemeinem vorhanden ist, Programme Nutzen-stützen? Die Aufgabe der Schaffung eines Regierung-gegengezeichneten Rückhypothekenproduktes oder des Stelleversicherungsprogramms für Rückhypotheken fällt auf Kanada Mortgage und Housing Corporation, das nationale Gehäuseagentur. Hypothekenversicherung für Rückhypotheken ist als Wahl für verleitende kreditgebende Stellen in den Markt gekennzeichnet worden, obgleich kein Produkt oder Service zurzeit verfügbar ist. „Wir arbeiten in einer konkurrierenden Umwelt, also verbreiten wir nichts, das wir an bearbeiten,“, sagte Markierung McInnis, nationaler ManagerUnderwriting CMHCS, die Hypothekenversicherungsprodukte beaufsichtigt und die Dienstleistungen, die entworfen sind, um kreditgebende Stellen gegen Hypothek zu schützen, Verluste sind. „Wir sind nicht der einzige Hypothekenversicherer im Land, also, wenn wir anfangen, Dienstleistungen oder Produkte zu beschreiben, die wir holen, um zu vermarkten, verlieren wir den Vorteil.“ CMHC ist ein Kronenagentur, aber Underwriting ist Selbst-finanzierung. Jedes mögliches, die Programm oder Produkt entwickelt werden, müssen konkurrierend gefestsetzt werden, um Kosten zu decken und einen Profit zu erzielen. Würden Bundes-subventionierte Rückhypotheken für mit niedrigem Einkommen Haupteigentümer wirkungsvoller als zunehmenstelleteilnahme sein? Als Erstes Buch dieses Verfassers auf Hauptstammaktieumwandlung 1991 veröffentlicht wurde, schien der kanadische Rückhypothekenmarkt balanciert, um sich zu entfernen. Eine hergestellte Hauptstammaktie-Wandeloption im Vereinigten Königreich und eine auftauchende Alternative in den Vereinigten Staaten, Rückhypothekenveränderungen waren vertraute Wahlen in vielen europäischen Märkten, aber praktisch Unbekanntes in Kanada. Einige bahnbrechende private Finanzierungsgesellschaften starteten die ersten Handelsrückhypothekenprodukte und fingen an, Verbraucherbewußtsein zu wecken. Ihre Verkäufer fanden, dass Hauptstammaktieumwandlung nicht ein einfacher Verkauf war. Als die Wirtschaft sich verschob, beherrscht der kanadische Rückhypothekenmarkt, der implodiert wird, nur ein der ursprünglichen kanadischen Rückhypothekenpioniere und -er lassend, jetzt den Markt. Kanadische Verbraucher haben Canadian Home Income Plan für alle kommerziellen auserlesenen Haupteigentümer zu danken Corporation (SPAN) haben. Dieses Vancouver-gründete Firmaangebot-Rückhypotheken national durch ein Empfehlungsnetz von Hauptbanken, von Genossenschaftsbanken, von Hypothekenmaklern und von Finanzunternehmen. Nach Ruhestand neigen Einkommen, zu sinken und im Allgemeinen qualifizieren Haupteigentümer nicht mehr für eine traditionelle Hypothek jeder möglicher Konsequenz. Vor Rückhypotheken war der Verkauf die einzige Weise, Stammaktie freizugeben. Für die, die definitiv in ihrem, gegenwärtigen Haus zu leben fortfahren möchten und nicht Einkommenskriterien für Kreditlinien erfüllen oder die nicht den Druck der Monatszinszahlungen wünschen, sind Rückhypotheken eine durchführbare Alternative, die Wahl ist z.Z. ein SPAN-Produkt oder eine privat-geordnete Rückhypothek. Präsident und Vorstandsvorsitzende Steven Ranson des SPANES erklärt, dass Rückhypotheken „über nach Steuern Bargeldumlauf sind und was, mit dem Produkt“ von einem Steuerplanung- und Investitionsmanagementgesichtspunkt zu tun. Er berichtet über Gesamtvolumenzunahmen des SPANES 5 bis 10 Prozent jedes Jahr. 2003 schrieb SPAN $76.8 Million in den Rückhypotheken und in 2004 über $80 Million mit dem Gesamtportefeuille bei $475 Million, herauf von $120 Million 1998. „Geschäft hält, entlang zu rollen,“ sagte, dass Ranson, das dreijährige Zollsätze des SPANES bei 7.5 Prozent veranschlug und einjährig bei 6.95 Prozenten „mehr 3 Jahre als 6 Monate nehmen, aber am meisten -- 65 Prozent -- einen einjährigen Ausdruck nehmen.“ Als gefragt nach möglicher Konkurrenz von der Bundesregierung, reagierte Ranson: „Ich bin nicht sicher, was sie bis sind, da sie mit uns nicht in Verbindung getreten haben. Zwei Punkte diesbezüglich sind: man, die Regierung verwirklicht, was ein großes Produkt dieses ist. Zwei, werden wir betroffen, weil wir nicht sicher sind, welches Problem die Regierung versuchte, zu regeln, da wir verwenden Einkommen nicht als nähere Bestimmung.“ Sogar die ohne ein Einkommen, konnten für eine Rückhypothek qualifizieren, wenn sie das rechte Alter sind (Minimum des SPANES ist 62) und wenn das Eigentum qualifiziert. Obgleich die Rückhypothek Hauptstammaktie verbraucht, bleibt das Eigentum unter der Steuerung des Haupteigentümer. Stammaktie wird abgefressen und kann sogar erschöpft werden, während Zinseszins jedoch wenn der Haupteigentümer dieses Resultat berücksichtigt hat, den Nutzen des Stammaktiezugangs und des Bleibens zu Hause würde überwiegen diesen Verlust ansammelt.
(Anmerkung des Herausgebers: Folgendes Buch PJS auf Rückhypotheken ist in den Arbeiten. Ihr breit-beifallswürdiges Buch „haben Ihr Haus und Geld auch: Der kanadische Führer zum Hauptstammaktie-Management, zu den Rückhypotheken und zu anderen erfinderischen Gehäuse-Wahlen“ (Wiley) bleibt ein beständiger Liebling.) |
