Riskantes immobilien: Berichten voraussagt Gehäuse-Preisverfall für Grenzgebiete durch Phoebe Chongchua
Es ist eine wilde immobilienfahrt für viele Bereiche im Land, etwas Bereiche gewesen, die ungewöhnlich hohe Anerkennung sehen. Aber das kann imsein Begriff zu ändern. „Inlandspreisanerkennung ist gerade sehr gewesen, sehr stark in den letzten fünf Jahren, sind Preise 83 Prozent in fünf Jahren in der pazifischen Region hinaufgegangen, sind sie 70.3 Prozent in Neu-England,“ hinaufgegangen, sagt Beth Haiken, Assistent VP der Öffentlichkeitsarbeiten für PMI Gruppe, die zweitgrösste HypothekenVersicherungsgesellschaft in den US. Aber das ökonomische und das immobilien neigt den Report, der vor kurzem von der PMI Gruppe freigegeben wird, kennzeichnet sechs Gehäusemärkte als, eine Wahrscheinlichkeit eines GehäusePreisverfalls von mehr als 50 Prozent in den folgenden zwei Jahren habend. Gerade ein viertel vor, dort waren nur zwei regionale Märkte in dieser Position. Im Ganzen Land sagt der Report eine 21.3-Prozent-Wahrscheinlichkeit eines GehäusePreisverfalls voraus. Das ist etwas oben vom Report des letzten Quartals, der eine 20-Prozent-Wahrscheinlichkeit voraussagte. Die Spitzen10 Zustände, die von einem GehäusePreisverfall in den folgenden zwei Jahren entsprechend dem PMI Gruppenreport gefährdet sind, sind: Kalifornien, Minnesota, Michigan, New York, New-Jersey, New-Hampshire, Massachusetts, Rhode Island, Connecticut und Maryland. „, was wir sind dieses Risiko fortfahren, in den Grenzgebieten konzentriert zu werden sahen, das für eine Weile zutreffend gewesen ist und die in jenen Grenzgebieten dort waren einige recht grosse Bewegungen,“ sagt Haiken. Besonders auf der Westküste, in der sechs der Spitzen10 riskantesten Bereiche für einen GehäusePreisverfall in Kalifornien sind, werden sie gruppiert, wie folgt: San Diego/Carlsbad/San Marcos ordneten drittes, San Jose/Sunnyvale/Santa Clara, Santa Ana/Anaheim/Irvine, Oakland/Fremont/Hayward, San Francisco/San Mateo/Redwood City und Flussufer/San Bernardino/Ontario. Der Report ergreift Gehäusepreisinformationen vom Büro der Bundesgehäuse-Unternehmens-Aufsicht, Beschäftigungdaten vom Büro von Arbeitskräftestatistiken und die Erschwinglichkeits-Indexmaßnahmen, die von der PMI Gruppe konstruiert werden. „Wir schauen zu Hause Preisdaten -- wo [Preise] gewesen sind, haben wie viel, schätzten sie und wie schnell. Wir betrachten Arbeitsmarktdaten, einschließlich Beschäftigungwachstum und die Arbeitslosenquote, und dann betrachten wir Erschwinglichkeit -- wie viel tut, kostete es, um für das mittlere veranschlagte Haupt zu zahlen und welche Prozentsatz eines typischen Einkommens [ist erforderlich zu kaufen], in diesem Bereich. Wenn jene drei Sachen im Saldo sind, den sie sein müssen, um dieses äquilaterale Dreieck zu bilden, dann neigt Risiko in einem Bereich, ziemlich niedrig zu sein,“ erklärt Haiken. Sie addiert, dass, wenn eine oder mehrere der Beine des äquilateralen Dreiecks einen Saldo verlässt, Risiko steigt. Das Risiko in vielen dieser Bereiche zu erhöhen ist die Tatsache, dass viele Haupteigentümer ihre Etats ausdehnten, indem sie Zinsen-nur Darlehen und Doppelpolhypotheken verwendeten, um in ihre Häuser zu qualifizieren und zu kommen. „Die Sache, die jene Produkte gemeinsam haben, ob es ein Zinsen-nur Darlehen oder eine Doppelpolhypothek mit einer Hauptstammaktiekreditlinie an zweiter Stelle ist, ist-, dass sie Risiko auf den Verbraucher bringen, besonders Zinsrisiko,“ sagt Haiken. Sie sagt, dass Eigenheimkäufer klug sind, langfristige Effekte eines Darlehens immer zu betrachten. „Diese sind alle gute Produkte…. Aber wir regen Leute an, zu denken an, was das rechte Produkt für sie im Laufe der Zeit ist und wie viel Risiko angebracht ist, damit sie annehmen. Leute sollten Zeitdauer eher als kurzfristig denken, weil immobilien eine bedeutende Investition ist. Für die meisten Amerikaner ist es noch die größte Investition, die sie bilden und für viele Leute es der größte Notgroschen ist, dem sie das Einsteigen in Ruhestand haben,“, sagt Haiken. Jedoch, wie mit allen möglichen Statistiken, was Sie von ihnen auflesen, hängt davon ab, wie Sie sie ansehen. Haiken verwendet dieses Beispiel, „in Boston, das unsere Liste übersteigt, es eine Wahrscheinlichkeit eines Preisverfalls von ungefähr 55 Prozent gibt. Die Kehrseite von der ist, dass es eine 45-Prozent-Wahrscheinlichkeit gibt, dass Preise fallen nicht in den folgenden zwei Jahren.“ Sie unterstreicht auch, dass der Index nicht versucht, die Länge einer Abnahme oder die Schwierigkeit des Preisrückgangs Gehäuse vorauszusagen. Die Liste für die Spitzen10 wenig riskanten Zustände für einen vorausgesagten GehäusePreisverfall bildend, sein: Washington, Idaho, Wyoming, Utah, New-Mexiko, North Dakota, Oklahoma, Arkansas, Mississippi und Alabama. |
