Diego-HauptVerkaufszahlen: Nicht alle, dass sie scheinen durch Bob Schwartz
Die vor kurzem herausgegebenen immobilienverkaufsdaten für San Diego wiederholend, konnte die Lagenperson feststellen, dass die Juni-Hauptanerkennungsabbildungen hinunter ungefähr 1 Prozent verglichen mit Juni 2005 waren. Die Wirklichkeit ist die Abnahme ist vermutlich viel näeher an drei oder fünfmal die erschienenen Abbildungen. Die Gründe für dieses sind wirklich ziemlich offensichtlich, wenn man die folgenden Tatsachen betrachtet: - Die zitierten Anerkennungsabbildungen sind die mittleren Verkaufspreise. Das Oberende, Luxuxbinnenmarkt ist in Südkalifornien extrem stark gewesen und ist gegen zunehmenzinssätze verhältnismäßig immun. Es funktioniert total abgesehen von dem Rest des immobilienmarktes. Die Verkäufe von diesen Oberendeluxuxzustände verdrehen die mittleren Anerkennungsverkaufsdaten.
Eine weit genauere Abbildung würde der Preis der durchschnittlichen Verkäufe sein. Wechselweise sollten Daten ausschließen, oder Million Dollar plus Verkäufe eine unterschiedliche Kategorie bilden. - Die berichteten Verkaufsdaten nehmen nicht in die Betrachtungsanreize, die durch nicht nur Haupterbauer, aber, im heutigen Markt die Majorität der Hauptverkäufer verwendet werden, um knappe Kunden zu verleiten, um ihre Eigenschaften zu kaufen.
Den Sonntags-immobilienabschnitt Ihres Lokalblatts einfach erschließen und die Größe dieser Anreize wird ziemlich offensichtlich. Gerade einige Anreize, die ich in meinem neuen Papier notiert: $15.000 closing Gutschrift der Kosten und $25.000 in Richtung in Richtung einem Zinssatzkauf unten oder zum Aufsteigen; $50K zum zu helfen, Ihre Hypothek zu zahlen; Verkäufer zahlt Zinsenteil Ihrer neuen Darlehenszahlung für erste 6 Monate, alle einmaligen closing Kosten, plus 12 Monate Hauseigentümervereinigung Gebühren. Ich könnte weitergehen, aber, Sie müssen verstehen, dass die Erbauer nicht altruistisch sind. Nicht möchten sie gerade stehenden Warenbestand verschieben und verschieben ihn jetzt, bevor Abnahmen irgendwie fördern! In während bezüglich der Erbaueranreize, war er gerade ein wenig einem Jahr vor der, den die Mehrheit einen Erbauern nicht sogar mit immobilienagenten zusammenarbeiteten. Jetzt ist der Erbauer/die agentmitarbeit 180 Grad plus gegangen! Gewöhnlich bieten Erbauer zwei oder 2.5-Prozent-genossenschaftkommissionen an. Jetzt werden agent zu gebotenen Brunches eingeladen und angebotenes genossenschaft gibt bis 5 Prozent in Auftrag, wie im 23. Juli 2006 annonciert, Anschluss-Tribüne! Das anspornende Phänomen des Kaufs ist keinesfalls das exklusive Gebiet der neuen Haupterbauer. Wirklich würde ich sagen, dass die Majorität der einzelnen Haupteigentümer auch in das anspornende Spiel Zwangs sind. Obwohl nicht viele Anreize von Anfang an ihres Marketings, nach sechs bis acht Wochen auf dem Markt anbieten, die Idee wird anziehender. Sogar ohne irgendwelche Anreize anzubieten dargestellt, werden die Mehrheit einen Angeboten jetzt mit Kundenanreize Built-in als Verkaufsbedingung! Einem Jahr man, jeden einzelnen Hauptverkäufer zu finden oder major hartgepresst sein neue anbietenanreize des Hauptvor erbauers. Jetzt ist es gerade diese Anreize, die auch die Anerkennungsdaten verdrehen. Ein Hauptverkauf $500.000 mit einem $25.000 Zinssatz kaufen-unten,/schließtkosten, Paket, dasanreiz als Verkauf $500.000 notiert wird. Jedoch, war der Verkauf $500.000, in Wirklichkeit nur $475.000 oder 5 Prozent unterhalb der berichteten Verkaufsdaten! So, wenn der Verkauf $500.000 gerade 1 Prozent unterhalb der mittleren Anerkennung des Juni 2005 war, können Sie sehen, dass die „reale“ Differenz 6 Prozent unter letztes Jahr betrug! Andere Faktoren, die nicht in der Presse erwähnt werden, die zu unserer Marktrichtung wichtig sind, sind: Gewöhnlich ist der Zeitraum von einem späten März durch September für immobilienverkäufe das stärkste. Was tut ein sehr großes und fortfahrender Monat über Monatsverkäufen und jetzt lehnen ein Hauptanerkennungstropfen, während dieser „heißen“ Zeit es ab, bedeuten für den Markt, während er den schwächeren Fall-/Winterzeitraum erreicht? Zuletzt hat die Masse nur der Zinsen, die 100-Prozent-Darlehen, die prop oben unseren Markt für die letzten Jahre verwendet werden, zwei oder dreijährige Zeiträume, bis die Re-tilgung (mit den gegenwärtigen maßgeblichen Zinssätzen) des Darlehens ausgleicht. Die Majorität dieser Zinssatzjustagen tritt 2007 und 2008 auf. Meiner Meinung nach ist dieses kein „Umsatz zum Normal“ oder „zur geringfügigen Korrektur“ zum Diego-immobilienmarkt. Durch Ende des Jahres werden kein wir erfahren eine zweistellige Anerkennungsabnahme verweigern. Eine Abnahme, die Jahre nimmt, nicht Monate, sich ausarbeiten. |
