Hauptverkaufs-Erschütterung des San- Francisco Baybereichs heraus durch Broderick Perkins
Kaliforniens San- Francisco Baybereich hat noch einige der hoch-und-noch-steigenden Inlandspreise in der Nation, aber jene hohen Preise wiegen unten Verkäufe. Die Gesamthauptverkäufe des Neungrafschaft Bereichs -- neues und Weiterverkaufeigentumswohnung und single-family Häuser -- mit abgesunken durch mehr als 25 Prozent im April verglich einem Jahr vor und 14.2 Prozent innen gerade ein Monat von März bis April dieses Jahr, entsprechend La Jolla, Ca-gründeten DataQuick Informationssysteme. Dataquick sagt, dass die 8.358 Verkäufe im April in fünf Jahren, wie Preise fortfuhren zu steigen, obwohl nicht am halsbrecherischen Schritt der Jahre vorbei gegangen das niedrigste waren. Im April sprangen Jahr-überjahr Preise nur 7.2 Prozent. DataQuicks Daten umfassen Weiterverkauf und neue Häuser. Neue Häuser kommen gewöhnlich mit erstklassigen Preisen, die neigen, mittlere Preise insgesamt aufzuladen. Datenquellen für geschlossene Verkäufe auf Weiterverkaufhäusern nur zeigen wirklich Preisdeflation in mindestens einer Grafschaft, San Mateo. Grafschaft in der San-Mateo schob gerade Norden Preise der Silicon- Valley(Santa- Claragrafschaft) von einem Aufzeichnungsmittelpunkt von $922.000 im April 2005 bis $900.000 dieser April, entsprechend Richard Calhoun, Vermittler/eigentümer des Creekside Grundstücks in San Jose und Verleger des Bucht-Bereichs-immobilien-Markt-Rundschreibens. Calhouns Report wird von den Statistiken vom Anhandgeben eines Grundstücks an mehrere Maklerservice des Bereichs, R.E. InfoLink von Campbell, CA enthalten. DataQuick zeigt Grafschaft San-Mateo die Inlandspreise, die in der Vergangenheit mit dem langsamsten Zollsatz im Bucht-Bereich, Jahr 2.6 Prozent bis $750.000 hochschieben -- für alle Häuser. Der mittlere Inlandspreis in der Stadt und in der Grafschaft von San Francisco stieg nur 3.6 Prozent auf $778.000 im April. In der Santa- Claragrafschaft in der der Weiterverkauf-nur Mittelpunkt eine Aufzeichnung $775.000 im April, entsprechend Calhoun, DataQuicks Zahlen für alles Ausgangserscheinen eine 6.8-Prozent-Zunahme der Inlandspreise schlug, den April-Mittelpunkt für alle Arten Unterbringung in der Grafschaft bis $661.000 holend -- für alle Häuser. Der höhere Zollsatz der Inlandspreisinflation in der Santa- Claragrafschaft, die nach San Mateo und San Francisco verglichen wird, ist im Teil zu einem grösseren Niveau der neuen Hauptkonjunktur im Bausektor passend. Von der mittlere Preis für den gesamten Neungrafschaft San- Francisco Baybereich war $628.000, herauf 7.2 Prozent einem Jahr vor, aber Verkäufe fielen 25.1 Prozent, berichtete DataQuick. Von April 2005 zu April 2006, fielen Verkäufe am meisten in Napa Grafschaft, hinunter 39 Prozent, gefolgt von Solano County, hinunter 35.7 Prozent; Marin-Grafschaft, hinunter 33.3 Prozent und Francisco-Grafschaft, hinunter 27 Prozent. Aber, selbst als Verkäufe fielen, fuhren Preise störrisch fort, durch 16.6 Prozent auf $477.000 in der Solano Grafschaft zu steigen; 8.3 Prozent bis $844.000 in der Marin-Grafschaft und 7.5 Prozent bis $570.000 innen gegen Costa-Grafschaft, z.B. Viele Kalifornien-Märkte decken ähnlich unvereinbares Preis Erhöhenverkäufe Abnahmeverhalten auf. Es hat Experten, ihre Köpfe zu verkratzen. „Diese sind merkwürdige Zeiten für Meteorologen und Analytiker. Sind wir vorangehend in eine Marktruhepause? Oder sehen wir den Anfang eines bedeutenden Geschäftsrückgangs? Viele der Grundlagen für Gehäuse sind an Kreuzungen: Inflation, Zinssätze, Nachfrage, Haushaltseinkommen, Preise und ob Häuser eine gute Investition sind, die mit anderen Investitionen verglichen wird. Sommer wird interessanten gelinde gesagt,“ sagte Marshall-Lehrling, DataQuick Präsident sein. Andere Marktexperten würden bitten, um sich zu unterscheiden, aber DataQuick sagt, dass Anzeigen der Marktbedrängnisses noch groß abwesend sind. Der Gebrauch von Justierbarzollsatz Hypotheken hat sich in die letzten vier Monate verringert. Verfallserklärungzollsätze kommen vom tiefsten Punkt des letzten Jahres auf, aber sind noch unterhalb der normalen Niveaus. Anzahlunggrößen sind beständig und es hat keine bedeutenden Verschiebungen in der Marktmischung gegeben, berichtete DataQuick. Jedoch gibt höhere Zinssätze und stärkerer Underwriting einigen Verbrauchern reifliche Überlegungen. Anträge auf Hypothekendarlehen genehmigten mit einem Minimum Underwriting -- auf so genannten „Slam-dunk“ Darlehen -- betragen 83.3 Prozent Hypotheken stammte aus Kalifornien während des Aprils, 2005 bis September, Zeitraum 2005. Dieser Prozentsatz fiel auf 80.6 Prozent während des neueren Zeitraums von Oktober, 2005 bis März, 2006, entsprechend HomeSmartReports.com in San Juan Capistrano, CA. „Diese („Slam-dunk“ Darlehen) sind die Wohnungsbaudarlehen, dass Kreditinstitutionen bequeme Herstellung sind, weil die Nebenbürgschaft für das Darlehen, das Haus selbst, betrachtet wird, einen verhältnismäßig sicheren Wert zu haben,“, sagte Mike Ela, Präsident von HomeSmartReports. Ela sagte, solange Inlandspreise steigen und Verkäufe fallen und unterschrieb fortfährt festzuziehen. „Das während eines Zeitabschnitts geschehen wird, weil kreditgebende Stellen nicht verfangen über dem Verleihen an der Spitze des Marktes erhalten möchten. Sie setzen ihr Risiko,“ Ela hinzufügten fest. DataQuick sagt, dass die typische Monatshypothekenzahlung, das bellen, Bereichskunden am Zahlen war saftigen $3.048 im April sich verpflichtete -- vor herauf von $2.958 im März und up von $2.659 für April einem Jahr. Vor eingestellt auf Inflation, sind Hypothekenzahlungen 20 Prozent höher, als sie an der Spitze des vorherigen Zyklus sechzehn Jahren waren, berichtete DataQuick. | 
