Zweitwohnung-Kunden finanziell konservativ
durch Broderick Perkins
Lenders finanziert froh 100 Prozent eines Zweitwohnungkaufs zur Verfügung stellte Sie qualifizieren für die keine-unten Darlehen, aber Kunden verkaufen nicht den landwirtschaftlichen Betrieb, um den Kauf abzuschließen. Zu viel Hypothek kann Zweitwohnungkunden wichtige Steuervorteile des Eigenheimbesitzes kosten. „Viele kreditgebenden Stellen finanzieren eine Zweitwohnung gerade wie ein Eigentümerhaus, wenn die gleichen Zollsätze, Anforderungen qualifizieren. Sogar ist 100 Prozent Finanzierung für Zweitwohnungen vorhanden,“ sagt Brandon Knapp. Lawson u. Teilnehmer belasten Planer in Campbell, CA hypothekarisch. Jedoch fast halb, klopfen 45 Prozent aller zweiten Käufer von Eigenheimen ihre Sparungen als die Anzahlungquelle und in Durchschnitt, finanzieren mehr als 80 Prozent des Kaufs entsprechend der „Vereinigung des Staatsangehörig-2005 des Immobilienagent-Profils der Zweit-Haus Kunden“. Die Übersicht, die auch fand, dass 6 Prozent alles Hauses, das in 2004 gekauft wurde, Zweitwohnungkäufe waren, fand 29 Prozent Kunden verschobene Stammaktie vorbei von vorhandenen Häusern, neun Prozent verwendete ein Darlehen, fünf Prozent verwendete Erbschaft, fünf Prozent verwendete den Verkauf von Sicherheiten, drei Prozent verwendete individuelle Sparpläne zur Altersabsicherung, drei Prozent eingesetzte Pensionsfonds oder 401 (k) Erträge und die Rest verwendeten Darlehen oder die Geschenke von den Freunden oder Verwandte und andere Quellen. Die meisten Kunden scheinen, andere kluge Finanzentscheidungen zu treffen, wenn sie eine Zweitwohnung erwerben. „Die Hypothekenzinsen sind auf bis $1.1 Million in den Gesamtdarlehen auf zwei Häusern absetzbar. Wenn Sie in einem Platz kaufen, der Ihr zukünftiges Ruhestandeigentum ist, empfangen Sie die Steuervorteile jetzt in Ihren Höchsteinkommenjahren und Sie stellen eine niedrigere Basis, die Ihre Vermögenssteuern niedriger hält,“ er hinzufügten her. NAR-auch besagte zweite Käufer von Eigenheimen sind weniger wahrscheinlich als Primär-haus eigentümer, ihren zweites Ausgangskauf mit einer Hypothek zu finanzieren. 2004 finanzierten 83 Prozent Zweitwohnungkunden ihr Haus mit einer Hypothek, die mit 92 Prozent aller neuen Käufer von Eigenheimen verglichen wurde. „Dieser Unterschied reflektiert, im Teil, das höhere Einkommen der Zweithaus Kunden, die erheblichere Finanzquellen haben können, oder, die Stammaktie von ihrem Haus, entweder durch einen neuen Verkauf extrahiert haben oder indem sie gegen den Wert ihres Hauses borgten, die die Notwendigkeit an der Hypothekenfinanzierung begrenzen,“ berichtetes NAR. Zweit-Haus Kunden in Durchschnitt, finanzieren nur 78 Prozent des Kaufs mit gerade ungefähr Drittel von ihnen Finanzierung weniger als 70 Prozent und 56 von ihnen Finanzierung 80 Prozent oder kleiner. Nur 11 Prozent finanzierten 100 Prozent ihres Zweitwohnungkaufs, sagte NAR. Knapp warnte die in den hohen Kostenbereichen, das Endergebnis aufzupassen als in Betracht wie viel, um zu finanzieren. „Für viele Leute im San- Francisco Baybereich (und in anderen hohen Kostenbereichen) das eine Zweitwohnung kaufen, übersteigen sie die Gesamtkappe auf Zinsen und Vermögenssteuerabzüge,“ Knapp sagten. „Eine Zweitwohnung zu kaufen ist ein Schlag zu Ihrem Etat wenn Sie Einkommen nicht weg vom Eigentum produzieren können. Sie können es zukünftig mieten, wenn Geld knapp ist. Das Kaufen einer Zweitwohnung könnte Ihre Fähigkeit auch beeinflussen, für den Kauf anderen Eigentums zu qualifizieren, wenn Ihre Schuld-zueinkommen Verhältnisse außerhalb der Richtlinien der kreditgebenden Stelle sind,“ er hinzufügte. | 
