Abschnitt 3 - EIGENTUM-ANALYSE 3-0 EINLEITUNG
Die FHA Richtlinien für Eigentumanalyse schließen spezifische Anforderungen ein, die Abschätzer befolgen müssen, damit die Schätzung eine genaue Schätzung reflektiert, die gewinnen: > Alle mögliche Fehlbeträge im vorbehaltlichen Eigentum bezeichnen
> Zinsen HUDS an diesem Eigentum schützen Die Eigentumanalyse umfaßt allgemeine Annehmbarkeits-Kriterien für das Leiten der Schätzung, um FHA minimale Eigentumanforderungen zu adressieren.
3-1 SCHÄTZUNGS-ANFORDERUNGEN
> Der Abschätzer muss eine komplette Sichtkontrolle vom vorbehaltlichen Eigentum bilden - Innen- und Äußeres - und das Formular VC ausfüllen.
> Der Abschätzer muss Fotographien nehmen, die die Seiten zeigen, vorder und hinter vom vorbehaltlichen Eigentum und von allen Verbesserungen auf dem vorbehaltlichen Eigentum mit jedem beitragenden Wert. Eine Fotographie der Straßenfront wird auch angefordert.
> Der Abschätzer wird angefordert, eine einzelne Fotographie jeder vergleichbaren Verkaufsverhandlung in den Anhängen beim Schätzungsreport einzureichen.
> Das Diagramm des vorgeschlagenen Aufbaus muss vorgeschlagene Fahrbahnen offenbar zeigen.
> Der Abschätzer muss eine Kopie einer lokalen Straßenkarte zur Verfügung stellen, die die Position des Eigentums und jedes vergleichbaren Verkaufs zeigt.
> Wenn das vorbehaltliche Eigentum vorgeschlagen wird, dass Aufbau und die Verbesserung nicht begonnen hat, sollte der Abschätzer eine Fotographie nehmen, die den Grad des freien Loses zeigt.
3-2 ANALYSE DES AUFSTELLUNGSORTES
Für vorgeschlagenen und vorhandenen Aufbau muss der Abschätzer den anwesenden höchsten und besten Gebrauch für den Aufstellungsort, abgesehen von den Verbesserungen feststellen, die existieren können oder für den Aufstellungsort vorgeschlagen werden. Diese Zusammenfassung dient als die Basis des Vergleiches für die Schätzung des Marktpreises des Landes und macht den Umfang bekannt, in dem die vorhandenen oder vorgeschlagen, Verbesserungen aufzubauen angebracht oder für den Aufstellungsort nicht angebracht sind. Dieses bildet auch die Basis für das Vorwählen der vergleichbaren Landverkäufe. Der Abschätzer muss den Aufstellungsort analysieren: > Die Basis für das Vergleichen der Marktschätzungen der Aufstellungsorte in der Schätzung von Wiederbeschaffungskosten des Eigentums herstellen
> Eignung für den vorhandenen oder vorgeschlagenen Gebrauch feststellen Die Topographie, Eignung des Bodens, off-site Verbesserungen, Erleichterungen, Beschränkungen oder Eingriffe sorgfältig betrachten.
A. TOPOGRAPHIE
Das korrekte Topographie- und Aufstellungsortordnen kann wichtige Elemente sein, wenn es nasse Keller, Feuchtigkeitschleichenräume, Abnutzung des Bodens und überfließende Abwasserbeseitigungsysteme verhindert. Um korrekten Schutz sicherzustellen, muss der Abschätzer das Verhältnis der Straßengrade, der Fußbodenaufzüge und der Losgrade analysieren. Wenn die Grundlage oder sein Lagerboden durch Sickerung oder Frost beeinflußt werden können, ist die Wohnung nicht annehmbar, es sei denn das Oberflächen- und unter der Oberfläche liegende Wasser von den Strukturen umgeleitet wird, um positive Entwässerung weg von der Grundlage sicherzustellen.
B. EIGNUNG des BODENS
Die bereitwillig wahrnehmbaren Boden- und Unterbodenzustände des Aufstellungsortes einschließlich die Art und die Permeabilität des Bodens, der Position der Wassertabelle, der Oberflächenentwässerungzustände, der Verdichtung, der Felsenanordnungen und anderer körperlicher Eigenschaften betrachten, die den Wert des Aufstellungsortes oder seine Eignung für Entwicklung beeinflussen. Die Effekte der nachteiligen Eigenschaften des angrenzenden Landes auch beobachten.
C. OFF-SITE VERBESSERUNGEN
Die off-site Verbesserungen betrachten, die das vorbehaltliche Eigentum, einschließlich Straßenoberfläche, Kandaren, Bürgersteige, Kandareschnitte, Fahrstraßen, Schutzbleche angrenzen, etc., die nicht innerhalb der zugelassenen Grenzen des Aufstellungsortes enthalten werden, aber die Marktannahme und der Gebrauch und der Livability von dem Eigentum erhöhen. Diese Situationen auch betrachten: > Das vorbehaltliche Eigentum mit der sofortigen Nachbarschaft vergleichen, um die dominierenden off-site Verbesserungen festzustellen, die durch den Markt erfordert werden. Alle notwendigen off-site Verbesserungen notiert, die nicht bestehen oder für das vorbehaltliche Eigentum vorgeschlagen werden und auf sie im Marktwert einstellen.
> Alle mögliche Angebote für die Installierung von off-site Verbesserungen und die Erhebung von Einschätzungen durch den lokalen Vorstand können Wert in naher Zukunft beeinflussen. Diese Angebote erfordern einen Verpflichtungszustand, dem die Installation von Verbesserungen und die Zahlung der Einschätzung vor oder sofort nach Versicherungsindossament erfordert.
D. ERLEICHTERUNGEN, BESCHRÄNKUNGEN ODER EINGRIFFE
Alle Erleichterungen, Beschränkungen oder Eingriffe und ihre Auswirkung auf den Marktwert des vorbehaltlichen Eigentums betrachten und sie auf der Schätzung verzeichnen. Diese Faktoren werden häufig während des Übersichts- und Titelreports entdeckt, sobald die Schätzung angefangen hat. Begrenzte gebührende Sorgfalt durchführen, um das Bestehen dieser Arten der bedeutenden Begrenzungsfaktoren zu überprüfen. Diese Punkte in den URAR auch notieren, die in der Wertschätzung betrachtet wurden.
E. EINGRIFFE
Als allgemeine Regel veranlaßt ein Eingriff ein Eigentum, für FHA Hypothekenversicherung untauglich zu sein. Jedoch gibt es Ausnahmen zu dieser Richtlinie und weitere Information kann gefunden werden, indem man die kreditgebende Stelle anruft. Der Abschätzer sollte irgendwelche Bedingungen kennzeichnen: > Eingriff einer Wohnung, der Garage, einer anderen körperlichen Struktur oder anderer Verbesserung auf eine angrenzende Eigentum-, Vorfahrt- oder Hilfserleichterung
> Eingriff einer Wohnung, der Garage, einer anderen körperlichen Struktur oder der Verbesserungen auf dem vorbehaltlichen Eigentum
> Eingriff einer Wohnung, der Garage oder einer anderen körperlichen Struktur in die Rückschlaganforderung Ein Eingriff kann annehmbar sein, wenn der anliegende Grundbesitzer oder die lokale regelnberechtigung eine unaufhörliche Eingrifferleichterung zur Verfügung stellt, die im des Grafschaft-Sekretärin-und Recorders Büro archiviert wird. Der direkte Indossamentversicherer behandelt dieses Problem unter den allgemeinen Aufhebungrichtlinien.
3-3 ANALYSE DER KÖRPERLICHEN VERBESSERUNGEN
Analyse der Systemtestverbesserungen ergibt Zusammenfassungen hinsichtlich der Erwünschtheit, des Dienstprogrammes und der Verwendbarkeit der körperlichen Verbesserungen wie Faktoren, wenn sie Hypothekenrisiko und die entscheidende Schätzung des Wertes feststellt.
A. BRUTTO LEBENDER BEREICH
Brutto lebender Bereich ist das ganze Gebiet von fertigem, Übergrad Wohnraum. Er wird berechnet, indem man den äußeren Umkreis der Struktur misst und nur fertiges mit einschließt, bewohnbar, Übergrad lebender Raum. Fertige Keller und unfertige Dachbodenbereiche sind nicht im brutto lebenden Gesamtbereich eingeschlossen. Der Abschätzer muss die Maßtechniken zusammenbringen, die für abhängig von den vergleichbaren Verkäufen verwendet werden. Es ist wichtig, diese Maßtechnik anzuwenden und über die Gebäudemaße durchweg zu berichten, weil Nichtbeachten die Qualität des Schätzungsreports hindern kann.
B. KELLER-SCHLAFZIMMER, KELLER-WOHNUNGEN
Als Regel gilt Kellerraum nicht als bewohnbarer Raum. Wenn das Schlafzimmer nicht korrektes Licht und Ventilation hat, kann der Raum nicht im brutto lebenden Bereich eingeschlossen werden. Die folgenden Anforderungen treffen auf die Schätzung der Untergrad Räume zu: > Der Windowsill kann möglicherweise nicht als 44 Zoll vom Fußboden höher sein.
> Der Windowsill muss eine freie Nettoeröffnung (Höhe der Breite x) mindestens 24 Zoll lang und 6 Zoll breit haben.
> Das fenster sollte auf Bodengleiche sein; jedoch können ausgleichenfaktoren kleiner gewähren. In allen Fällen erforderliche Sorgfalt und Urteil verwenden. Wenn diese Standards nicht im Wesentlichen entsprochen werden, kann der Kellerbereich nicht als bewohnbarer Raum gegolten werden.
C. ENTWURF
Entwurf ist das Bindeelement, das die strukturellen, Funktions- und dekorativen Elemente eines Eigentums in ein Ganzes mischt. Mit gutem Entwurf sind die Teile des Eigentums in der Harmonie (jedes Teil mit allen anderen Teilen). Das vollständige Eigentum der Reihe nach ist in der Harmonie mit seinem sofortigen Aufstellungsort und Umwelt. Weil guter Entwurf erkannt und gewünscht wird, ist das Wirtschaftsleben von Eigenschaften und von Nachbarschaften ausgedehnt und Preise übersteigen gewöhnlich die für die Eigenschaften, welche die gleiche Zahl der Räume anbieten und des Bereichs aber guten Entwurf ermangeln. Dieser Wettbewerbsvorteil fährt normalerweise durch das gesamte Wirtschaftsleben des Eigentums fort. Der Abschätzer muss dieses demonstrierbare Preisgefälle erkennen und es in den vergleichbaren Justagen von Marktdaten und von abschließenden Finden des Wertes reflektieren.
D. ÜBEREINSTIMMUNG des EIGENTUMS zur NACHBARSCHAFT
Ein Wohneigentum mit guten körperlichen Eigenschaften kann möglicherweise nicht gute Sicherheit notwendigerweise sein für einen Hypothekenkredit, selbst wenn es in einer guten Position aufgestellt wird. Das Eigentum kann an einer anderen Position, aber nicht in seiner tatsächlichen Position völlig angebracht sein. Das Eigentum kann missfallen, wenn es in Beziehung zu seinen Umlagerungen angesehen wird, und es kann möglicherweise nicht in anderem Respekt zum vermarktungsfähigsten Gebrauch in der bestimmten Nachbarschaft sich anpassen. Wenn Sie den Effekt der Eigentumnachbarschaft Verhältnisse zur Marktfähigkeit feststellen, Elemente anders als Ähnlichkeit der körperlichen Eigenschaften betrachten.
Analyse der Elemente der Übereinstimmung. Analyse der Übereinstimmung erfordert Betrachtung der Eignung der Verwenden-Art, der Verwendbarkeit von Funktionseigenschaften, der Harmonie des Entwurfs und der Relation von Unkosten des Besitzes zu den Familien-Einkommensniveaus. > Eignung der Verwenden-Art. Die Ausdruck Verwenden-Art bezieht sich den Gebrauch, für den eine Wohnung bestimmt ist - Einfamilien-, Zweifamilie, auf etc. In den meisten Nachbarschaften ist nur eine Verwendenart verwendbar. In einigen Nachbarschaften jedoch wegen ihrer heterogenen Entwicklung, können einige Verwendenarten verwendbar gefunden werden.
> Verwendbarkeit von Funktionseigenschaften. Funktionseigenschaften beziehen sich die auf lebenden Anlagen, die in einem Wohneigentum bereitgestellt werden. Sie beziehen auf Aufstellungsortgebrauch und auf Anordnung, Zahl und Größe der Räume. Normalerweise gut definierte Nachbarschaftsmarktpräferenzen sind wahrnehmbar.
Nichtübereinstimmung kann wegen der Platzierung des Hauses auf dem Aufstellungsort existieren. Jede mögliche Abweichung von der gewohnten oder geltenden Platzierung sorgfältig betrachten, festzustellen, ob sie nachteilig Erwünschtheit beeinflußt. Wenn ein Aufstellungsort im Wesentlichen kleiner als die Größe ist, die in der Nachbarschaft typisch ist, kann Marktfähigkeit begrenzt sein. Die Form oder die Topographie eines bestimmten Loses können es weniger wünschenswert bilden als die, die vom Bereich typisch sind. Die Zahl, die Anordnung und die Größe Räumen passen häufig sich an definitive Präferenzen in gegebenen Nachbarschaften an. In einigen Stellen, in denen einstöckige Wohnungen vorherrsch, kann eine zweistöckige Wohnung beträchtlichen Marktwiderstand treffen. > Harmonie des Entwurfs. Übereinstimmung des Außenentwurfs einer Struktur mit anderen Strukturen in der sofortigen Nachbarschaft ist nicht wichtig, es sei denn sie inharmoniously zu ihnen kontrastiert. Es kann beträchtliche Vielzahl im Außenentwurf der Wohnungen in einer Nachbarschaft geben, und doch kann jedes ein angenehmes Aussehen darstellen, wenn es in Beziehung zu seinen Umlagerungen angesehen wird. Einerseits kann eine Wohnung ohne irgendwelche Architekturfehler sein und doch mit dem Entwurf der benachbarten Eigenschaften so heftig zusammenstoßen, dass Marktfähigkeit ernsthaft begrenzt sein kann.
> Relation von Besitz-Unkosten zu den Familien-Einkommen. Familien wählen normalerweise Häuser in den Nachbarschaften vor, in denen typische Inhaber die Finanzmittel haben, die ihren Selbst ähnlich sind. Ein Haus, das zu teuer ist, damit diese Familien kaufen oder beibehalten, hat Marktfähigkeit begrenzt.
3-4 RESTLICHES WIRTSCHAFTSLEBEN DER GEBÄUDE-VERBESSERUNGEN
Weil ein Gebäude abhängig von körperlicher Verschlechterung und Veralten ist, ist sein Zeitraum der Verwendungsfähigkeit begrenzt. Während ein Gebäude überholt verschlechtert oder wird, verringert sich seine Fähigkeit, nützliche Zwecke zu dienen und schließlich Enden. Dieses kann stufenweise oder schnell auftreten.
A. WIRTSCHAFTSLEBEN GEGEN WIRTSCHAFTLICHE NUTZUNGSDAUER
> Die wirtschaftliche totalnutzungsdauer eines Gebäudes ist der Zeitraum seit Beendigung, bis sie nicht mehr oder Safe für Gebrauch oder wenn gepasst ist, beibehalten das Gebäude in einer sicheren, verwendbaren Weise ist nicht mehr durchführbar.
> Das totalwirtschaftsleben eines Gebäudes ist der Zeitabschnitt von seiner Beendigung, bis es Dienstleistungen oder Nettorenditen darüber und darunter einen Umsatz auf dem Grundstückswert nicht mehr produzieren kann. Wirtschaftsleben kann als die wirtschaftliche Nutzungsdauer länger nie sein, aber kann sein und ist häufig kürzer. Eine Struktur, die stichhaltig ist und in der guten physischen Verfassung mit vielen Jahren der wirtschaftlichen Nutzungsdauer Bleiben kann das Ende seines Wirtschaftslebens erreicht haben - wenn seine restlichen Jahre der körperlichen Verwendungsfähigkeit nicht rentabel sind.
B. SCHÄTZUNG des RESTLICHEN WIRTSCHAFTSLEBENS
Wenn Sie das restliche Wirtschaftsleben eines Gebäudes voraussagen, diese Faktoren betrachten: > Der ökonomische Hintergrund der Gemeinschaft oder der Region und die Notwendigkeit an den Beilegungen der Art stellten dar
> Das Verhältnis zwischen dem Eigentum und der sofortigen Umwelt der Architekturentwurf, Art und Dienstprogramm von einem Funktionsgesichtspunkt und die Wahrscheinlichkeit des Veraltens zuzuschreibend neuen Erfindungen, neue Materialien und Änderungen in den Geschmäcken
> Die Tendenzen und die Änderungsgeschwindigkeit der Eigenschaften der Nachbarschaft und ihres Effektes auf Grundstückswerte
> Kunstfertigkeit, Haltbarkeit des Aufbaus und der Zollsatz, mit denen natürliche Kräfte körperliche Verschlechterung verursachen
> Der körperliche Zustand und die wahrscheinlichen Unterhaltskosten und Reparatur, die Wartungspolice von eigentümer und Inhaber und der Gebrauch oder der Missbrauch, denen Strukturen unterworfen werden
C. ENDE des NÜTZLICHEN LEBENS der GEBÄUDE-VERBESSERUNGEN
Das nützliche Leben eines Gebäudes ist zu einem Ende gekommen: > Wenn das Gebäude das Jahreseinkommen oder Dienstleistungen nicht mehr produzieren kann, die genügend sind, Wartungsunkosten, -versicherung und -steuern zu versetzen, um Umsätze auf dem Wert des Landes zu produzieren
UND
> Wenn Rehabilitation nicht durchführbar ist Die Verbesserungen auf dem Los haben zu der Zeit no more Wert als die Menge, die von einem Käufer erreichbar ist, der sie kauft und sie vom Aufstellungsort entfernt.
3-5 CODE-DURCHFÜHRUNG FÜR VORHANDENE EIGENSCHAFTEN
Lokale Stadtbezirke entwerfen lokale Gehäusecodestandards; folglich liegt Durchführung solcher Gehäusestandards bei der lokalen Behörde. HUD hat die Berechtigung oder die Verantwortlichkeit für die Durchsetzung der lokalen Gehäusecodes nicht außer Hypotheken auf den unter Abschnitt 221 versichert zu werden Eigenschaften, (d) (2) - ein Programm mit Hypothekenbegrenzungen bei $36.000. Darlehensversicherte unter Abschnitt 221 (d) (2) der nationalen Gehäuse-Tat Codedurchführung erfordern. Der Abschätzer sollte mit der kreditgebenden Stelle für weitere Anweisungen in Verbindung treten, wenn die Hypothek unter Abschnitt 221 versichert werden soll (d) (2).
3-6 ALLGEMEINE ANNEHMBARKEITS-KRITERIEN FÜR FHA-INSURED HYPOTHEKEN
Diese Kriterien definieren Standards, damit vorhandene Eigenschaften für FHA Hypothekenversicherung geeignet sind. Versicherer tragen Primärverantwortlichkeit für die Bestimmung von Eignung; jedoch ist der Abschätzer der örtliche Repräsentant für die kreditgebende Stelle und stellt einleitende Überprüfung zur Verfügung, dass diese Standards entsprochen worden sind. Viele der Anforderungen sind und über der Sachkenntnis des Abschätzers hinaus technisch. Sie werden hier als Referenz dargestellt, und die Verantwortlichkeit des Abschätzers notiert durch Kategorie. Diese Kriterien bilden die Basis für die Bestimmung der Fehlbeträge des Eigentums, das der Abschätzer in der Form VC notiert muss und das von der kreditgebenden Stelle adressiert werden muss, bevor man schließt. Wenn Prüfung des vorhandenen Aufbaus Zuwiderhandlung gegen die allgemeinen Annehmbarkeits-Kriterien aufdeckt, wird ein passender spezifischer Zustand, zum des Fehlbetrags zu beheben angefordert, wenn Korrektur durchführbar ist. Wenn Korrektur nicht durchführbar ist und Befolgung nur durch Hauptreparaturen oder Änderungen erfolgt werden kann, weist die kreditgebende Stelle das Eigentum zurück. Der Abschätzer wird nur angefordert, Bedingungen notiert, die bereitwillig wahrnehmbar sind.
Wie-Reparierte Schätzung. Der Abschätzer bereitet die Schätzung „wie-repariert“ abhängig von den Bedingungen vor, die über das Formular VC notiert sind. Jene Punkte, die nicht auf dem VC verzeichnet werden, bilden die Basis des Vergleiches zu den vergleichbaren Eigenschaften für physische Verfassungen.
Erforderliche Reparaturen werden auf jene Reparaturen begrenzt, die, die anhaltende Marktfähigkeit des Eigentums zu konservieren notwendig sind und die Gesundheit und die Sicherheit der Inhaber zu schützen.
Nachrüstungswartung. Jedes funktionelle oder nützliche Element, das das Ende seines nützlichen Lebens innerhalb zwei Jahre erreicht hat, sollte ersetzt werden. In Bezug auf solche Nachrüstungswartungspunkte gutes Urteil ausüben, wenn Sie Reparatur erfordern.
Wiedereinbau wegen des Alters. Wenn ein Element gut arbeitet, Wiedereinbau nicht wegen seines Alters einfach empfehlen. > Wenn das septische System Beweis des Konkurses wegen des Alters zeigt, eine spezifische Kontrolle empfehlen.
Schätzung-Zustände. Die Schätzung-Zustände bilden sich und seine Protokollhilfe, die der Abschätzer die Standards auswerten, erforderte durch die allgemeinen Annehmbarkeits-Kriterien. Die Kriterien sind unten beschrieben. Der Abschätzer muss ermitteln, wenn die Bedingung, die gefordert wird und ja zu markieren existiert, wenn sie tut. > Wenn die beobachteten Fehlbeträge existieren, bedingt Markierung „JA“ in der passenden Position auf der Schätzung Formular, bedingt die Schätzung auf der Anforderung für Reparatur oder weitere Kontrolle und bereitet die „wie-reparierte“ Schätzung abhängig von der Zufriedenheit des Zustandes vor.
Die folgenden Richtlinien sind allgemeine Annehmbarkeits-Kriterien HUDS für vorhandene Eigenschaften. Sie stellen allgemeine Anleitung für die Bestimmung der Eignung des Eigentums für FHA Hypothekenversicherung zur Verfügung. Für Anweisungen in das Formular VC ergänzen, das Protokoll im Anhang D. sehen.
A. ALLGEMEINE ANNEHMBARKEITS-KRITERIEN
Diese minimalen Anforderungen für bestehendes Gehäuse treffen an vorhandenen Gebäuden und auf die Aufstellungsorte zu, auf denen sie sind. Die Gebäude können sein: > Abgetrennt
> Halb freistehend
> Multiplex
> Reihenhäuser
> Einzelne eigentumswohnungmaßeinheiten Diese Anforderungen umfassen auch die sofortige Aufstellungsortumwelt für die Wohnung, einschließlich die Straßen, andere Dienstleistungen und Anlagen, die mit dem Aufstellungsort verbunden sind.
1. Vorbehaltliches Eigentum
Das vorbehaltliche Eigentum muss als einzelne, vermarktungsfähige immobilienkörperschaft ausreichend gekennzeichnet werden. Jedoch ist ein Primärplan mit einem Sekundärplan für eine appurtenant Garage oder für einen anderen Gebrauch, der zur Marktfähigkeit des Eigentums beiträgt, annehmbar, wenn die zwei Pläne angrenzend sind und enthält eine bereitwillig vermarktungsfähige immobilienkörperschaft.
2. Gefahren
Das Eigentum muss von allen bekannten Gefahren und von ungünstigen Bedingungen frei sein das: > Mai-Affekt die Gesundheit und die Sicherheit der Inhaber
> Mai-Affekt die strukturelle Stichhaltigkeit der Verbesserungen
> Mag den üblichen Gebrauch und den Genuss von dem Eigentum hindern Diese Gefahren umfassen giftige Chemikalien, radioaktive Materialien, andere Verunreinigung, gefährliche Tätigkeiten, möglicher Schaden vom Boden, oder anderes differenziales Grundbewegungs-, Grundwasser, unzulängliche Oberflächenentwässerung, Flut, Abnutzung, übermäßige Geräusche und anderes riskiert AN/AUS-Aufstellungsort. > Wenn das Eigentum die Annehmbarkeitsrichtlinien im Protokoll VC trifft (Anhang D), bestimmen die Auswirkung des Fehlbetrags in der Eigentumschätzung quantitativ.
> Wenn das Eigentum nicht die Annehmbarkeitsrichtlinien trifft, die passende Gefahr in VC-1 notiert und erklären.
In der Schätzung des neuen und vorgeschlagenen Aufbaus, können Sonderbedingungen während des Aufbaus existieren oder entstehen, die unvorhergesehen waren und vorbeugendes erfordern oder riskieren Abschwächungmasse. HUD erfordert korrektive Arbeit, schädliche Wirkungen des Potenzials von den Sonderbedingungen falls erforderlich abzuschwächen. Sonderbedingungen umfassen:
> Felsenanordnungen
> Instabiler Boden oder Steigungen
> Hohe Grundwasserniveaus
> Frühlinge
> Andere Bedingungen, die eine negative Auswirkung auf dem Vermögenswert haben können Der Erbauer muss korrekten Entwurf, Aufbau und ordnungsgemäße Erfüllung sicherstellen, wenn irgendwelche Probleme anwesend sind. Für spezifische Anweisungen über das Notiert diese Informationen in der Form VC, VC-1 im Protokoll (Anhang D) sehen.
3. Verschmutzung beschmutzen
a. Septisch und Abwasser
Wenn ein septisches System ein Teil des vorbehaltlichen Eigentums ist, muss der Abschätzer feststellen, ob der Bereich von den Bedingungen frei ist, die der nachteilig das Geschäft des Systems beeinflussen. Das folgende betrachten: > Die Art des Systems
> Topographie
> Tiefe zum Grundwasser
> Bodenpermeabilität
> Die Art des Bodens zu einer Tiefe einige Füße unterhalb der Oberfläche Wenn im Zweifel über das Geschäft der Abwasserbeseitigungsysteme in der Nachbarschaft, Markierung „JA“ in VC-2, die Schätzung auf weiterer Kontrolle bedingen und die „wie-reparierte“ Schätzung abhängig von Zufriedenheit des Zustandes vorbereiten. Die kreditgebende Stelle tritt dem lokalen Gesundheitsamt oder mit einem Fachmann in Verbindung, um die Entwicklungsfähigkeit des Systems festzustellen. b. Andere Boden-verunreiniger
Die folgenden Bedingungen können nicht annehmbare Niveaus der Bodenverschmutzung anzeigen: Lachen der Flüssigkeit, Gruben, Teiche, Lagunen, betonten Vegetation, befleckter Boden oder Plasterung, Trommeln oder Gerüche. > Wenn vieles dafür der gefährlichen Substanzen im Boden spricht, weitere Kontrolle erfordern. In VC-2 „JA“ markieren, die Schätzung auf weiterer Kontrolle bedingen und die „wie-reparierte“ Schätzung vorbereiten abhängig von der Zufriedenheit des Zustandes. c. Untertagesammelbehälter
Während der Aufstellungsortkontrolle muss der Abschätzer gehen das Eigentum und nach bereitwillig wahrnehmbarem Beweis der Untertagesammelbehälter suchen. Beweis würde Füllerohre, Pumpen, Ventilationskappen, etc. umfassen. > Wenn vieles dafür der Untertagesammelbehälter spricht, weitere Analyse erfordern. In VC-2 „JA“ markieren, die Schätzung auf dieser Anforderung bedingen und die „wie-reparierte“ Schätzung vorbereiten abhängig von der Zufriedenheit des Zustandes.
4. Entwässerung
Der Aufstellungsort muss geordnet werden, um positive Entwässerung weg von den Umkreiswänden der Wohnung zur Verfügung zu stellen und stehendes Wasser auf dem Aufstellungsort zu verhindern. Zeichen der unzulänglichen Ableitung umfassen das stehende Wasser, das zur Struktur und zu keinen Abschwächungmassen wie Gossen oder Downspouts nächste ist. Für spezifische Anweisungen über das Notiert diese Informationen in der Form VC, VC-3 im Protokoll (Anhang D) sehen. > Wenn Entwässerung unzulänglich ist und Verbesserung benötigt, in VC-3 „JA“ markieren, eine Reparaturanforderung bilden, die Schätzung auf dieser Anforderung bedingen und die „wie-reparierte“ Schätzung vorbereiten abhängig von der Zufriedenheit des Zustandes.
5. Wasserversorgung-und Abwasser-Systeme
Jede lebende Maßeinheit muss das folgende enthalten: > Inländisches Heißwasser
> Ein Fortfahren und ein genügendes Versorgungsmaterial Trinkwasser unter ausreichendem Druck und passende Qualität für allen Haushaltsgebrauch
> Gesundheitliche Anlagen und eine sichere Methode der Abwasserbeseitigung Beziehung muss hergestellt werden zu einem allgemeinen Wasser/zu einem Abwasserkanalsystem oder ein Gemeinschaftswasser/ein Abwasserkanalsystem, wenn Anschlusskosten zum Öffentlichkeits- oder Gemeinschaftssystem angemessen sind- (3% oder kleiner des geschätzten Wertes des Eigentums). Wenn Anschlusskosten 3% übersteigen, werden die vorhandenen örtlichen Systeme annehmbar sie arbeiten richtig und den Anforderungen der lokalen Gesundheitsabteilung zu genügen zur Verfügung gestellt. > Wenn die Korrektur durchführbar ist, Anschluss erfordern. In VC-4 „JA“ markieren, die Schätzung auf der Anforderung bedingen und die Schätzung vorbereiten „, wie abhängig von der Zufriedenheit des Zustandes repariert“. a. Einzelne Wasserversorgung-und Abwasserbeseitigung-Systeme
Wenn Wasser und Abwasserkanalsysteme nicht an öffentliche Systeme angeschlossen werden, müssen der Wasserbrunnen und/oder das septische System den Anforderungen des lokalen Gesundheitsamtes mit Jurisdiktion genügen. Wenn die lokale Behörde nicht spezifische Anforderungen hat, treffen die maximalen verunreinigerniveaus, die von der KlimaSchutzorganisation (EPA) hergestellt werden, zu. Wenn die Berechtigung nicht imstande ist, die Wasserqualitätanalyse in einer fristgerechten Weise durchzuführen, können ein privates Handelstestlaboratorium oder ein genehmigter gesundheitlicher Ingenieur, die für die Berechtigung annehmbar sind, Wasserproben nehmen und prüfen.
> Jede lebende Maßeinheit muss mit einem Abwasserbeseitigungsystem versehen werden, das ausreichend ist, alle Hausabfälle zu beseitigen und verursacht nicht eine Beeinträchtigung, oder in jeder Hinsicht das öffentliche Gesundheitswesen gefährden.
> Einzelne Grube privies werden die Erlaubnis gehabt, wo solche Anlagen üblich sind und die einzigen durchführbaren Mittel der Müllentsorgung und sind, wenn sie in Übereinstimmung mit den Empfehlungen der lokalen Abteilung der Gesundheit angebracht sind.
> Wenn es ein wohles oder septisches System auf dem Eigentum gibt, in VC4 „JA“ markieren, die Schätzung auf weiterer Kontrolle durch die kreditgebende Stelle bedingen und die „wie-reparierte“ Schätzung vorbereiten abhängig von Zufriedenheit des Zustandes. Ein inländischer Brunnen muss ein Minimum von 50 Fuß von einem septischen Behälter, von 100 Fuß vom septischen Tankentleerungsrohrfeld und von Minimum von 10 Fuß von jeder möglicher Eigentumlinie sein. > Die Position der privaten Brunnen und der septischen Systeme auf der Aufstellungsortskizze offenbar zeigen und den Abstand zwischen den zwei notiert. b. Nicht annehmbare Bedingungen
Die folgenden Wasserbrunnenzustände sind nicht annehmbar und müssen in VC-4 notiert: > Mechanische Chlorgasgeräte
> Wasserstrom, der sich merklich verringert, wenn gleichzeitig fließendes Wasser in einigen Klempnerarbeitbefestigungen (der Brunnen kann möglicherweise nicht sein, ein ununterbrochenes, ausreichendes Versorgungsmaterial Wasser zur Verfügung zu stellen)
> Eigenschaften dienten durch gegrabene Brunnen, es sei denn eine komplette Übersicht, die von einem Ingenieur durchgeführt wurde, an die kreditgebende Stelle geliefert wurde und dem Abschätzer nachher gegeben
> Eigenschaften dienten durch Frühlinge, Seen, Flüsse oder Zisternen (3-6)
Zu umfassen als annehmbar zu gelten, muss die Übersicht des Ingenieurs diese Punkte:
> Ein Gesundheitsreport ohne Qualifikationen
> Anzeige, die ein funktionsunfähiger Brunnen umkleidet wurde, geverschlossen und mit Beton zu einer Tiefe von mindestens 20 Fuß mit einer Kappe bedeckt
> Eine Pumpenprüfung, die einen Fluss von mindestens 3-5 Gallonen pro minuziöses Versorgungsmaterial für gut existieren anzeigen, und 5 Gallonen pro Protokoll für einen neuen Brunnen
> Ein annehmbarer septischer Report
> Keine Anzeige über Aussetzung zur Umweltverschmutzung, zur mechanischen Chlorierung oder zu noch etwas, die nachteilig Gesundheit und Sicherheit beeinflußt
> Wenn diese Anforderungen für einzelne Brunnen oder septische Behälter nicht entsprochen werden, sie in VC-4 notiert und die Schätzung vorbereiten „wie-repariert“ abhängig von weiterer Kontrolle.
Die kreditgebende Stelle fordert den Weiterverfolgungreport des Ingenieurs und ordnet für alle erforderlichen korrektiven Masse.
6. Hölzerne strukturelle Bestandteile: Termiten
Termiten können ernste Probleme in den hölzernen strukturellen Bestandteilen eines Hauses verursachen und können während einer langen Zeitspanne der Zeit unentdeckt gehen. FHA erfordert maximale Versicherungen, dass ein Haus von jeder möglicher Plage frei ist. Eine Plagekontrolle wird immer für angefordert: > Irgendeine Struktur, die Bodengleiche ist
> Irgendeine Struktur, wo das Holz Boden berührt Strukturen in einem geographischen Bereich ohne aktive Termiteplage können eine Plagekontrolle möglicherweise nicht erfordern. Jedoch muss der Abschätzer immer notiert: > Irgendeine Plage
> Irgendein Schaden, resultierend aus vorhergehender Plage
> Ob Schaden von der Plage repariert worden ist oder Reparatur benötigt Alle Bereiche des Eigentums, die Potenzial für Termiteplage, einschließlich die Unterseiten der Außentüren und der Rahmen haben, und des hölzernen Abstellgleises in Verbindung mit den Boden- und Schleichenräumen beobachten. Die Schlammtunnels überprüfen, die vom Boden herauf die Seite des Hauses für möglichen Beweis der Termiteplage laufen. > Wenn es irgendeinen Beweis der Termiteplage gibt, eine Kontrolle durch eine hochwertige genehmigte Termitefirma erfordern. In VC-5 „JA“ markieren, die Schätzung auf der Anforderung bedingen und die „wie-reparierte“ Schätzung vorbereiten abhängig von der Zufriedenheit des Zustandes.
Für spezifische Anweisungen im Notiert diese Informationen in der Form VC, VC-5 im Protokoll (Anhang D) sehen.
7. Straßen
Jedes Eigentum muss mit Safe und ausreichendem Fußgänger- und Fahrzeugzugang von einer allgemeinen oder privaten Straße versehen werden. Private Straßen müssen durch dauerhafte notierte Erleichterungen geschützt werden und gemeinsame Wartungsverträge haben oder durch ein Hauseigentümervereinigung besessen werden und beibehalten werden. Alle Straßen müssen Allwetter- Zugang zu allen Gebäuden für wesentlichen und emergency Gebrauch, einschließlich Zugang für Anlieferungs-, Service-, Wartungs- und Feuerausrüstung bieten. FHA definiert Allwetter- Oberfläche als Straßendecke, über der emergency Träger in alle Arten Wetter überschreiten können. Straßen müssen irgendein sein: > Eingeweiht allgemeinem Gebrauch und Wartung
ODER
> Behalten als private Straßen geschützt durch dauerhafte notierte Erleichterungen (wenn Sie durch HUD genehmigt werden)
> Wenn diese Anforderungen nicht entsprochen werden, in VC-6 „JA“ markieren und die „wie-reparierte“ Schätzung vorbereiten abhängig von der Korrektur dieses Fehlbetrags.
8. Defekte Bedingungen
Ein Eigentum mit defekten Bedingungen ist nicht annehmbar, bis die Defekte oder die Bedingungen behoben worden sind und die Wahrscheinlichkeit des weiteren Schadens beseitigt worden. Defekte Bedingungen umfassen: > Defekter Aufbau
> Arme Kunstfertigkeit
> Beweis des Fortsetzens des Zahlungsausgleichs
> Übermäßige Feuchtigkeit
> Durchsickern
> Zerfall
> Termiten
> Andere bereitwillig wahrnehmbare Bedingungen, die die Sicherheit, die Hygiene oder die strukturelle Stichhaltigkeit der Wohnung hindern Die Punkte umrissen in VC-7: Strukturelle Bedingungen, werden bedeutet, um den Abschätzer und die kreditgebende Stelle zur Möglichkeit der defekten Bedingungen zu alarmieren. Diese Punkte sind bereitwillig identifizierbare Eigenschaften, die einen der defekten Bedingungen anzeigen konnten.
9. Ventilation
Natürliche Bewetterung des strukturellen Raumes - wie Dachböden und Schleichenräume - muss zur Verfügung gestellt werden, um den Effekt der überschüssigen Hitze und der Feuchtigkeit zu verringern, die zum Zerfall und zur Verschlechterung der Struktur förderlich sind. Alle Dachböden müssen die Ventilation haben, zum der Feuchtigkeit und der übermäßigen Hitze entgehen zu lassen. Der Abschätzer muss die Dachbodenbereiche überprüfen, um festzustellen, ob die Ventilation ausreichend ist. > Wenn Ventilation nicht zur Verfügung gestellt wird, eine Bedingung für Reparatur bilden, in VC7 „JA“ markieren und die 'wie-reparierte“ Schätzung vorbereiten abhängig von der Zufriedenheit der Bedingung.
10. Grundlagen
Alle Grundlagen müssen ausreichend sein, allen normalen auferlegten Lasten zu widerstehen. Stein- und Ziegelsteingrundlagen sind annehmbar, wenn sie in good condition sind. Der Abschätzer muss die Bedingungen in VC-8 für Beweis der Bedingungen wiederholen, die Sicherheit oder strukturelle Fehlbeträge anzeigen konnten, die Reparatur erfordern können. > Wenn die Grundlage unzulänglich ist, in VC-8 „JA“ markieren und die „wie-reparierte“ Schätzung vorbereiten abhängig von der Reparatur der Fehlbeträge.
11. Schleichen-Raum
Um gegen Bedingungen sicherzustellen die das Eigentum veranlassen konnten zu verschlechtern und die Marktfähigkeit des Eigentums ernsthaft zu beeinflussen, wird es dem angefordert: > Es muss ausreichenden Zugang zum Schleichenraum geben; der Abschätzer muss in der Lage sein, auf den Schleichenraum für Kontrolle zurückzugreifen. Zugang wird wie Fähigkeit, alle Bereiche sichtlich zu überprüfen der Schleichenraum definiert. Spezifisch ist der minimale Abstand 18 Zoll.
> Die Fußbodenbalken müssen über der Bodengleiche genug sein, zum des Zugangs für die Instandhaltung und die Reparatur der Kanalisierung und das Plombieren zu bieten.
> Der Schleichenraum muss sein frei von allem Rückstand und trash und muss richtig gelüftet werden.
> Der Schleichenraum darf nicht übermäßig feucht sein und darf keine Wasserstauung haben.
> Wenn diese Anforderungen nicht entsprochen werden, 'JA " markieren in VC-8 und die „wie-reparierte“ Schätzung vorbereiten abhängig von Reparatur des Fehlbetrags.
12. Dach
Die Bedeckung muss verhindern, dass Feuchtigkeit hereinkommt und muss angemessenes zukünftiges Dienstprogramm, Haltbarkeit und Wirtschaft der Wartung zur Verfügung stellen. Wenn Re-dach für ein defektes Dach erforderlich ist, das drei Schichten Schindeln hat, müssen alle alten Schindeln vor Re-dach entfernt werden. Die Details des Prozesses werden im Protokoll bereitgestellt. Der Abschätzer muss das Dach beobachten, um festzustellen, ob die Fehlbeträge eine Gesundheit und ein Sicherheitsrisiko darstellen oder lässt nicht angemessenes zukünftiges Dienstprogramm zu. Der Abschätzer wird nur angefordert, bereitwillig wahrnehmbare Bedingungen notiert. > Wenn das Dach unzulänglich ist, in VC-9 „JA“ markieren und die Schätzung vorbereiten „, wie abhängig von der Reparatur des Fehlbetrags repariert“.
Flache Dächer haben gewöhnlich kürzere Lebensdauern und erfordern folglich Kontrolle.
> Wenn es eine Markierung des flachen Dachs „JA“ in VC-9 gibt und die Schätzung vorbereiten „, wie abhängig von weiterer Kontrolle repariert“.
13. Mechanische Systeme
Diese sind die Anforderungen für mechanische Systeme: > Muss sicher sein zu benützen
> Muss vor zerstörenden Elementen geschützt werden
> Muss angemessenes zukünftiges Dienstprogramm, Haltbarkeit und Wirtschaft haben
> Muss die ausreichende Kapazität und Qualität haben Der Abschätzer muss beobachten, dass die Systeme in VC-10 und festzustellen wenn überhaupt der Bedingungen nicht die oben angegebenen Kriterien erfüllen. > Wenn die Systeme Reparatur erfordern, Markierung „bedingen der YES in VC-10, die Schätzung auf der Reparatur oder der weiteren Kontrolle und bereiten die „wie-reparierte“ Schätzung abhängig von der Zufriedenheit des Zustandes vor.
> Wenn Systeme nicht an den Wetterbedingungen bearbeitetes liegen konnten, dieses VC-10 innen erklären, die Schätzung auf angenommener Funktionalität bedingen, und diesen Zustand auf der Eigenheimkäufer-Zusammenfassung notieren - Teil 3 des kompletten Schätzung-Pakets.
14. Heizung
Heizung muss für die gesunden und bequemen lebenden Bedingungen ausreichend sein: > Wohnungen, die Holz-brennende Öfen oder Sonnensysteme benutzen, während eine Primärwärmequelle herkömmliche Heizsysteme dauerhaft angebracht haben muss, die eine Temperatur von mindestens 50 Graden Fahrenheit beibehalten können. in den Bereichen, die Klempnerarbeitsysteme enthalten. Diese Systeme müssen in Übereinstimmung mit den Empfehlungen des Herstellers angebracht werden.
> Eigenschaften mit elektrischen Wärmequellen müssen einen annehmbaren elektrischen Service haben, der die allgemeinen Anforderungen der lokalen städtischen Standards trifft.
> Alle Warmwasserbereiter müssen ein nichtverstellbares Temperatur- und Druckentlastungsventil haben. Wenn der Warmwasserbereiter in der Garage ist, muss er mit lokalen Baubestimmungen übereinstimmen.
> Alle unkonventionellen Heizsysteme - Raumheizungen und -andere - müssen mit lokalen gerichtlichen Richtlinien übereinstimmen.
Solar energy Systeme werden im Anhang B. besprochen.
15. Elektrizität
Elektrizität muss für Beleuchtung und für die Ausrüstung vorhanden sein, die in der lebenden Maßeinheit benutzt wird. Auf die spezifischen Anweisungen im Protokoll (Anhang D) sich beziehen für die Bestimmung der ausreichenden Elektrizität.
16. Andere Gesundheits-und Sicherheits-Fehlbeträge
Der Abschätzer muss eine Reparaturanforderung für alle mögliche Gesundheits- oder Sicherheitsfehlbeträge notiert und bilden, während sie auf dem vorbehaltlichen Eigentum beziehen und umfassen: > Defekte fenster, Türen oder Schritte
> Unzulängliche oder blockierte Türen
> Schritte ohne einen Handlauf
> Andere Der Abschätzer muss eine Repräsentativanzahl von fenster, Innentüren laufen lassen und alles Äußere und Garagetüren, sowie überprüfen, dass der elektrische Garagetüroperator aufhebt oder stoppt, wenn er Widerstand während des Schließens getroffen wird. Wenn Bedingungen existieren, die Reparatur erfordern, in VC-11 „JA“ markieren und die „wie-reparierte“ Schätzung vorbereiten abhängig von der Zufriedenheit der Bedingung.
17. Gegründete Farbe L.-a. - und andere Gefahren
Wenn das Haus vor 1978 errichtet wurde, sollte der Abschätzer den Zustand und die Position aller defekten Farbe im Haus notiert. Alle Innen- und Außenflächen - Kriege, Treppe, Plattformportal, Geländer, fenster und Türen - auf defekte Farbe überprüfen (abbrechend, abblätternd oder abziehend). Außenflächen umfassen jene Oberflächen auf Zäunen, abgetrennten Garagen, Speicherhallen und anderen Außengebäude- und appurtenantstrukturen. > Wenn vieles dafür der defekten Farbenoberflächen spricht, die Schätzung auf ihrer Reparatur bedingen, in VC-12 „JA“ markieren und die „wie-reparierte“ Schätzung vorbereiten abhängig von der Zufriedenheit des Zustandes.
Auf eigentumswohnungmaßeinheiten muss der Abschätzer nur die Außenflächen überprüfen und appurtenant Strukturen der Maßeinheit, die und den Gesamtzustand, die Wartung und das Aussehen des eigentumswohnung zu adressieren bewertet wird, projektieren.
> Wenn das eigentumswohnungprojekt vor 1978 aufgebaut und Zeichen der übermäßigen Nachrüstungswartung oder der defekten Farbe zeigt wurde, in VC-13 „JA“ markieren und die „wie-reparierte“ Schätzung vorbereiten abhängig von der Zufriedenheit der Bedingung.
B. ANDERE KRITERIEN
Es gibt andere Eignungkriterien, die nicht Teil des Formulars VC sind. Die kreditgebende Stelle trägt Primärverantwortlichkeit für diese; jedoch werden sie hier zur Verfügung gestellt, damit der Abschätzer sie beziehen kann, wenn Fragen während der Eigentumkontrolle entstehen.
1. Partei-oder Los-Linie Wand
Es muss den ausreichenden Raum geben -, der nach Marktannehmbarkeit zwischen Gebäuden gegründet wird, um Wartung der Außenwände für abgetrennte Häuser zu ermöglichen.
2. Service und Anlagen
Eindringen. Jede lebende Maßeinheit muss die Kapazität haben, einzeln beibehalten zu werden, ohne auf benachbarten Grundstücken überzutreten.
Dienstprogramme. Dienstprogramme müssen für jede lebende Maßeinheit unabhängig sein, außer dass allgemeine Dienstleistungen - Wasser, Abwasserkanal, Gas und Elektrizität - können für lebende Maßeinheiten unter einer einzelnen Hypothek oder einem Besitz erbracht werden. > Jede Maßeinheit muss unterschiedliche Gebrauchsservice-Absperrvorrichtungen haben.
> Jede Maßeinheit muss einzelne Messinstrumente haben.
> Für lebende Maßeinheiten unter unterschiedlichem Besitz, können allgemeine Gebrauchsdienstleistungen vom Hauptservice erbracht werden der Baulinie, wenn sie durch einen Erleichterung- oder Vertrag- und Wartungsvertrag geschützt werden, der HUD annehmbar ist.
> Die einzelnen Dienstprogramme, die eine Maßeinheit dienen, dürfen nicht eine andere Maßeinheit, unter oder durch übergehen, es sei denn:
>> Vorkehrungen sind für die Reparatur und das Beibehalten jener Dienstprogramme getroffen worden, ohne auf benachbarten Grundstücken überzutreten.
ODER
>> Eine Erleichterung des Vertrages wird für dauerhaftes Recht des Zugangs für Wartung und der Reparatur von Dienstprogrammen gebildet.
> Wenn eine einzelne Ablaufleitung im Gebäude mehr als eine Maßeinheit dient, muss das Gebäudeabfluß Sauberheraus vom Äußeren zugänglich sein.
> Andere Anlagen müssen für jede lebende Maßeinheit unabhängig sein, ausgenommen allgemeine Dienstleistungen, wie Wäscherei und Speicherkapazität oder Heizung, für Zwei-zu-vier-lebenmaßeinheit Gebäude unter einer einzelnen Hypothek erbracht werden können.
Widmung. Dienstprogramme müssen auf Erleichterungen sich befinden, die dauerhaft der Gemeindeverwaltung oder passenden dem Einrichtungenkörper eingeweiht worden sind. Diese Informationen müssen auf der Briefaufzeichnung notiert werden, damit die Gebrauchsdienstleistungen die Erleichterung zusammenbringen.
3. Nichtwohngebrauch-Entwurfs-Beschränkungen
Ein qualifiziertes Eigentum muss überwiegend Wohngebräuchliches und Aussehen sein. Jeder Nichtwohngebrauch von dem Eigentum muss zu seinem Wohngebrauch, zu Buchstaben und zu Aussehen unterstellt sein. Ein Eigentum, von dem irgendein Teil zu den Nichtwohnzwecken bestimmt oder benutzt ist, ist geeignet, nur wenn die Art oder der Umfang eines Nichtwohngebrauches des Wohnden buchstaben und Aussehen Eigentums hindert nicht und/oder entfernt.
4. Auf Eigentum zurückgreifen
Zugang zur lebenden Maßeinheit muss geboten werden, ohne durch jede andere lebende Maßeinheit zu überschreiten. Zugang zum hinteren Yard muss geboten werden, ohne durch jede andere lebende Maßeinheit zu überschreiten. Für eine Reiheart Wohnung, kann der Zugang durch eine Gasse, eine Erleichterung oder einen Durchgang durch die Wohnung sein.
5. Platzbedarf
Jede lebende Maßeinheit muss den Raum haben, der notwendig ist, verwendbares Leben sicherzustellen, schlafen, Beilegungen und Hygieneanlagen kochen und speisen.
6. Schlafzimmer-Ausgang
Alle Schlafzimmer müssen ausreichenden Ausgang zum Äußeren des Hauses haben. Wenn ein beiliegender Patio (feste Wände) das Schlafzimmerfenster bedeckt, ist es möglich, dass das Schlafzimmer nicht als bewohnbares Schlafzimmer qualifiziert. Sicherheitsrechtsanwaltschaft ist annehmbar, wenn sie mit lokalen Feuercodes übereinstimmen. Inhaber eines Schlafzimmers müssen in der Lage sein, außerhalb des Hauses, wenn zu erhalten es ein Feuer gibt.
7. Energieeffizienz
Für neuen und vorgeschlagenen Aufbau und die Eigenschaften müssen weniger als ein Einjahres-, alle abgetrennten und Zweifamilie Wohnungen und one-family Stadtwohnungen nicht mehr als drei Geschichten in der Höhe mit der CABO vorbildlichen Energie Code, 1992 Ausgabe, Wohngebäude, außer Abschnitten 101.3.1, 101.3.2, 104 und 105 übereinstimmen. Diese Abschnitte bleiben: > Abschnitt 101.3.2.2, historische Gebäude
> Der Anhang
> Solarheizungs-und inländisches Heißwasser-Systeme DER HUD Zwischen-WARTUNGSTAFELN Ergänzungs-4930.2, Ausgabe 1989
Schätzungverfahren für solar energy Systeme können im Anhang B.3 gefunden werden.
C. BEDINGUNGEN, die NICHT REPARATUREN ERFORDERN
Bedingungen, die nicht gewöhnlich Reparatur erfordern, umfassen jede Oberflächenbehandlung, Verschönerung oder Verzierung, die nicht für die Bewahrung des Eigentums erfordert werden. Diese sind einige Beispiele: > Das Ende eines hölzernen Fußbodens, das sich abgenutzt hat, um das bloße Holz herauszustellen, muss versandet werden und nachgearbeitet werden. Jedoch hat ein hölzerner Fußboden, der hat sich mit Alter aber verdunkelt, ein annehmbares Ende braucht nicht zu polieren oder nachzuarbeiten.
> Innenfarbe und gebrochenes oder ernsthaft gebrochenes Pflaster oder sheetrock abziehend, Reparatur und das Neu streichen erfordern, aber malen, die braucht nicht nochmals gemacht zu werden ausreichendes zwar nicht frisches ist.
> Fehlendes Gebüsch oder totes Gras auf einem vorhandenen Eigentum braucht nicht ersetzt zu werden.
> Das Säubern oder das Entfernen der Teppiche wird angefordert, nur wenn sie so schlecht beschmutzt werden, denen sie den Livability und/oder die Marktfähigkeit des Eigentums beeinflussen.
> Die Installierung der gepflasterten Fahrstraßen oder der Schutzbleche sollte nicht erfordert werden, wenn es eine anders annehmbare Oberfläche gibt.
> Kandaren anbringend, wird Gossen oder die teilweise Straßenpflasterung nicht angefordert, es sei denn Einschätzung für die selben unmittelbar drohend ist.
> Kompletter Wiedereinbau der Fliesefußböden ist nicht notwendig, wenn einige Fliesen nicht zusammenpassen, etc. Nicht notwendige Anforderungen vermeiden, weil sie Gehäusekosten erhöhen, ohne irgendwelche grundlegenden Annehmlichkeiten dem Eigentum hinzuzufügen.
D. BEDINGUNGEN FÜR NEW/PROPOSED AUFBAU REPARIEREN
Der Abschätzer muss die Kostenannäherung für neues entwickeln, oder vorgeschlagener Aufbau und die normalen Aufstellungsortentwicklungskosten müssen im Loswert eingeschlossen werden. Wo ungewöhnliche Schnitte, Füllen, Stützmauern, etc. notwendig sind, um den Aufstellungsort für die vorgeschlagenen errichtenden Verbesserungen vorzubereiten, die Menge schätzen, durch die die Kosten der Arbeit die Kosten des Vorbereitens der typischen Aufstellungsorte für ähnliche Strukturen vom Marshall und schnellen vom Kosten-Handbuch übersteigen. Diese Schätzung ergänzt die Schätzung der Wiederbeschaffungskosten des Aufbaus von Verbesserungen. > Wenn Sie den Marktpreis eines Aufstellungsortes mit ungewöhnlichen Aufstellungsorteigenschaften schätzen, die behoben werden müssen, annehmen, dass der Aufstellungsort im Zustand ist, der existiert, nachdem die korrektive Arbeit abgeschlossen ist. Die Kosten der Behandlung missachten, aber den Wert des verbesserten Aufstellungsortes in der Schätzung der Wiederbeschaffungskosten des Eigentums verwenden.
> Den zusätzlichen Kostenvoranschlag verwenden:
>> Den Umfang feststellen, in dem die Wiederbeschaffungskosten des Eigentums die Kosten eines Ersatzeigentums übersteigen, das indem sie identische Verbesserungen auf einem typischen Aufstellungsort produziert wird, konstruieren
>> Den Umfang anzeigen, in dem Wert kleiner als die Wiederbeschaffungskosten für dieses Teil mehr als notwendig die Kosten des Vorbereitens des typischen Aufstellungsortes sein kann
> Die Kosten der Behandlung der ungewöhnlichen Aufstellungsorteigenschaften nicht in der Schätzung von Wiederbeschaffungskosten Aufbau von Verbesserungen einschließen. Es ist notwendig, den Effekt der Aufstellungsortbehandlung und die Kosten der Arbeit in der Schätzung von Wiederbeschaffungskosten des Eigentums einzuschließen zu vermeiden. |
