Abschnitt 5 - Über die Schätzung berichten - 12/5/2005 - fachkundige immobilien-Beratung

Abschnitt 5 - BERICHTEN über die SCHÄTZUNG

5-0 EINLEITUNG 
Genauer und vollständiger Schätzungsbericht ist zur Genauigkeit des Unterschreibens für den Hypothekenversicherungsprozeß kritisch. Die Notwendigkeit an der Genauigkeit ist für FHA-Versicherte Hypotheken grösser, weil Kunden neigen zu haben Einkommen begrenzt und Stammaktie in den Eigenschaften zu senken. Dieses Kapitel stellt die Anforderungen für das Berichten der kompletten und genauen Schätzungsinformationen HUD dar. Eine Schätzung, die HUD/FHA zu den Zwecken durchgeführt wird, erfordert, dass alle Abschnitte des kompletten Schätzung-Pakets (CVP) abgeschlossen werden müssen. Das CVP setzt das Berichtsinstrument zu HUD für FHA-Versicherte Hypotheken fest.
 
5-1 ÜBER DIE SCHÄTZUNG BERICHTEND 
Wenn die Schätzung abgeschlossen wird, das CVP und alle erforderlichen Zubehöre - Diagramme, Fotographien, Skizzen, etc. bei der kreditgebenden Stelle einreichen. Auch denn neuer und vorgeschlagener Aufbau, die Pläne, die Spezifikationen, die Bauakten und die abgeschlossenen Bescheinigung des Erbauers (Formular HUD-92541) einreichen. Das ursprüngliche Paket und eine komplette Kopie bei der kreditgebenden Stelle einreichen. 

Das CVP wird für das Berichten über die Schätzungsentdeckungen, -analysen und -zusammenfassungen über die beobachteten Zustände des Eigentums angefordert. Ein komplettes HUD Schätzungspaket umfaßt drei Teile: der konstante Wohnschätzungs-Report (URAR), die Schätzung bedingt Formular und die Eigenheimkäufer-Zusammenfassung. Diese sind unten beschrieben.
 
A. TEIL 1: KONSTANTER WOHNschätzungs-REPORT (URAR) 
Das URAR ist des schätzungsberichtsformulars alle kreditgebenden Stellen das Standardvorhandene durchgehende. Die folgenden wird in den Berichtsschätzungsentdeckungen auf dem URAR angefordert:  

> Alle Informationen müssen in Einklang berichtet werden mit dem HUD Protokoll in Anhang D dieses Handbuches. 
> Alle Entdeckungen müssen in Einklang mit Standard 2 von USPAP für einen zusammenfassenden Bericht berichtet werden. 
> Alle Kästen müssen ausgefüllt werden und die relevanten auf Tatsachen beruhenden Daten, die eingeschlossen sind, es sei denn spezifisch notiert. 
> Alle Berechnungen müssen überprüft werden. 
> Übereinstimmung zwischen den Abschnitten muss überprüft werden.
 
1. Abweichen von den HUD Anforderungen 
HUD Anforderungen werden in diesem Handbuch dargestellt. Jedes mögliches Abweichen von diesen Anforderungen muss im URAR oder als Zubehör der Schätzung erklärt werden. Die Argumentation, das Resultat solcher Abfahrt und alle zusätzlichen Beschränkungen dem Gebrauch von der Schätzung oder dem berichteten Wert resultierend aus dieser Abfahrt darstellen. Abfahrt von USPAP wird nicht für eine Schätzung die Erlaubnis gehabt, die bei HUD eingereicht wird.
 
2. Bescheinigung 
Innerhalb des URAR muss der Abschätzer bestätigen, dass der berichtete Wert eine unparteiische, unabhängige Schätzung des vorbehaltlichen Eigentums ist. Diese Bescheinigung ist mit der in Einklang, die durch USPAP erfordert wird. Von der besonderen Bedeutung ist die Bescheinigung, dass die Schätzung nicht auf irgendwelchen vom folgenden basiert:  

> Ein geforderter Mindestwert 
> Ein spezifischer Wert 
> Die Zustimmung eines Darlehens, wie angezeigt, wenn der Abschätzer abhängig von zusätzlichen Bescheinigungen in dem Entwickeln ist und über der Schätzung berichtend, umfassen sie im URAR Report. Solche zusätzlichen Bescheinigungen können das Resultat der Zustandbescheinigunganforderungen in bestimmten Jurisdiktionen oder der Verhältnisse zu den Berufsschätzungs- und immobilienorganisationen sein. 

Der zugewiesene Abschätzer wird angefordert, den Report zu unterzeichnen völlig und, der insgesamt ihn/sie rechenschaftspflichtig zu der Information bildet, die auf dem URAR und im Entwickeln der Schätzungsentdeckungen vorgelegt wird. Wenn überhaupt gewährte Partei bedeutende Berufsunterstützung, nennt diese Partei auf der Bescheinigung und notiert den Beitrag.
 
3. Aussage über Begrenzungsbedingungen 
Für jede Schätzung schließt das URAR die Standardbegrenzungsbedingungen ein. Der Abschätzer muss diese Begrenzungsbedingungen bestätigen und irgendwelche schlagen, die nicht zutreffen. Wenn es zusätzliche Begrenzungsbedingungen gibt, sie auch offenbar angeben. Wenn die Begrenzungsbedingungen konträr zu den Begrenzungsbedingungen sich unterscheiden oder sind, die auf dem URAR angegeben werden, jene Begrenzungsbedingungen völlig bekanntmachen und sie bilden bekannt in der Wertschätzung. Alle mögliche Wert-beeinflussenbegrenzungsbedingungen mit dem Report der Schätzung des Marktwerts zitieren. Die Reparaturzustände, die im Segment VC des Reports berichtet werden, setzen eine Begrenzungsbedingung für die Entwicklung der Schätzung fest, weil HUD Schätzungen schätzen den wie-reparierten Wert „.“ Die berichtete Schätzung nimmt an, dass die notierten Fehlbeträge behoben worden sind. Es ist folglich wichtig dass der Abschätzer zu den spezifischen Systemen der Prüfung und zur Untersuchung aller Bereiche des Hauses, um die Fehlbeträge notiert bestätigen.
 
B. TEIL 2: SCHÄTZUNG BEDINGT FORMULAR 
Die Schätzung-Zustände (VC) bilden sich adressiert spezifisch physische Verfassungen des Eigentums, das das Eigentum unbewohnbar machen oder Gesundheits- und Sicherheitsinteressen verursachen kann. Die Bedingungen notiert, die während des Durchlaufs auf dem Formular VC ab dem Datum der Schätzung beobachtet werden. Eine Hauptkontrolle. wird nicht angefordert, um das VC abzuschließen. Das Formular VC wird in Aufstellungsort-und Eigentum-Analyse sowie andere in Verbindung stehende Informationen des Eigentums unterteilt.  

> VC-1 kennzeichnet die Aufstellungsortgefahren und -beeinträchtigungen, die eine Position untauglich machen können für FHA Versicherung. 
> VC-2 bis VC-11 kennzeichnen die grundlegenden strukturellen und mechanischen Bestandteile des Eigentums und sind die Unterseiten für die Bestimmung, wenn das Eigentum bewohnbar und für FHA-Versicherte Finanzierung geeignet ist. 
> VC-12 und VC-13 stellen weitere Information auf dem Eigentum zur Verfügung. 
> Die Anhänge schließen eine Bestimmung für gegenwärtiger Markt veranlagten Wert und eine Zusammenfassung der geschätzten Reparaturkosten ein.  Jeder Abschnitt muss völlig abgeschlossen werden, gegründet worden auf den Anweisungen im Protokoll in Anhang D dieses Handbuches. Der Abschätzer muss die Bestandteile des Eigentums, bestimmte grundlegende Geschäfte der Prüfung, Ansichtbereiche beobachten des Hauses, das ungünstige Bedingungen umfassen und über bereitwillig beobachtete ungünstige Bedingungen berichten kann. In allen Fällen sind die Beobachtungen ab dem Tatsächlichen Datum des Wertes, wie in dem VC und in den Schätzungssegmenten gekennzeichnet. 
> Für jeden Punkt in VC-1, „JA“ macht das Eigentum untauglich für FHA Hypothekenversicherung. 
> Für jeden spezifischen Punkt in VC-2 bis VC-11, „JA“ zeigt eine Begrenzungsbedingung auf der Schätzung abhängig von der Reparatur des Fehlbetrags oder der weiteren Kontrolle an. 
> Für jeden spezifischen Punkt in VC-2 bis VC-11, „NICHT“ zeigt an, dass der Abschätzer nicht einen unzulänglichen Zustand beobachtete.  Der Abschätzer kann eine negative physische Verfassung antreffen, die nicht Reparatur oder Kontrolle erfordert. In diesem Fall basiert die Schätzung nach der vorhandenen Bedingung. „NICHT“ nicht ist ein Ersatz für eine Hauptkontrolle durch einen qualifizierten Berufshauptprüfer, aber zeigt bloß an, dass der Abschätzer die Bedingung nicht während der Eigentumkontrolle für Schätzungzwecke beobachtete. Für „JA“ und „NICHT“ Antworten, Übungssorgfalt und -urteil, wenn der Umfang und über die Größe eines beobachteten Zustandes berichtet werden. Das bloße Vorhandensein eines Punktes kann eine Kontrolle oder eine Reparatur möglicherweise nicht erfordern. Ebenso abhängig von der Bedingung, die beobachtet wird, kann eine kleine Beobachtung sein bedeutend zur Stichhaltigkeit des Eigentums. Die Eigentumanalyse beruht schwer auf dem Urteil des Abschätzers. Es ist wichtig, alle Betrachtungen als Anmerkungen für jeden Schätzung-Zustand notiert. Für ausführliche Anweisung betreffend Schätzung bilden sich die Bedingungen, gefallen sehen das Protokoll in Anhang D dieses Handbuches. Die Schätzungen, die für HUD/FHA durchgeführt werden, sollen nicht den Kunden schützen: sie schützen HUD. Viele Eigenheimkäufer glauben irrtümlich, dass eine HUD Schätzung und eine folgende Kontrolle eine Garantie ist, dass das Eigentum von den Defekten frei ist, wenn tatsächlich die Schätzung nur den Wert des Eigentums zu den Hypothekenversicherungszwecken herstellt. Kunden müssen ihre eigene Hauptkontrolle durch die Services eines qualifizierten Prüfers sichern und über den Zustand des Eigentums sich zufriedenstellen. Wenn vorhanden in einer fristgerechten Weise, sollten Hauptkontrollenreports geschickt werden dem Abschätzer; dieses leistet sich den Abschätzer die Gelegenheit, Bewertungsänderungen vorzunehmen, wie gebraucht. 
 
C. TEIL 1: EIGENHEIMKÄUFER-ZUSAMMENFASSUNG 
Dieses Teil fasst erforderliche Reparaturen von der Beobachtung des Abschätzers der physischen Verfassung zusammen. Die Eigenheimkäufer-Zusammenfassung beabsichtigt, den Eigenheimkäufer zu schützen, indem sie ihn/sie über alle materiellen Bedingungen informiert, die gewöhnlich das Eigentum untauglich für FHA Hypothekenversicherung bilden.  
> Wenn überhaupt von den VC werden „JA“ in der Form VC, der Abschätzer muss sie im passenden Kasten der Eigenheimkäufer-Zusammenfassung bezeichnen und im Detail die Art des Probleme erklären markiert.  Die Zusammenfassung umfaßt auch eine Nachricht zum Eigenheimkäufer betreffend den Wert des Sicherns einer Hauptkontrolle, durch einen qualifizierten Prüfer. 
 
5-2 ZUGANG ZU FORMS 
Das Eigenheimkäufer-Zusammenfassungs-und Schätzung-Zustands-Formular sind elektronisch von der HUD Internet-Web site vorhanden: http://www.hudclips.org. 
 
5-3 SATZ HALTEN 
HUD behält sich das Recht vor, die Arbeitsdateien des Abschätzers zu verlangen und zu wiederholen jederzeit und ohne, die eine FHA-Versicherte Hypothek vorherige Nachricht stützen. Abschätzer auf dem FHA Register müssen mit den Protokollierungs- und Kontrollenanforderungen als Zustand der Ausführung der Schätzungen einwilligen für FHA-Versicherte Hypotheken. 
 
A. MINIMALER AUSDRUCK FÜR das SATZ HALTEN 
Der Abschätzer wird angefordert, Stützunterlagen zusätzlich zu einer Kopie des CVP zu halten. Diese Akten müssen für fünf Jahre nach Vorbereitung oder mindestens zwei Jahre beibehalten werden nachdem abschließende Einteilung des irgendwie Gerichtsverfahrens, in der Zeugnis gegeben wurde, welches zuletzt abläuft. Dieses ist mit der Rekordhaltenrichtlinie von USPAP in Einklang. 
 
B. UNTERLAGEN-AKTEN-ANFORDERUNGEN 
Obgleich es kein vorgeschriebenes Aktenformat oder -inhalt gibt, müssen die Arbeitsdateien des Abschätzers Informationen einschließen, um alle Entdeckungen, Beobachtungen und Zusammenfassungen zu stützen, welche die Wertschätzung stützen. Die Akten müssen anzeigen, dass das Grundprinzip für Justagen und die Marktdaten, die in der Entwicklung der Schätzung analysiert werden, berichten. Die Akten müssen Unterlagen der Annahme der Anweisung und der historischen und auf Tatsachen beruhenden Informationen, wie Fotographien und Diagramme einschließen. Ein Beispielunterlagenaktenindex wird unten zur Verfügung gestellt. Dieses ist nicht eine komplette Liste der Informationen. 
 
C. BEISPIELunterlagen-AKTE