Abschnitt 8 - Hergestellte Häuser - 8/8/2005 - fachkundige immobilien-Beratung

Abschnitt 8 - HERGESTELLTE HÄUSER

8-0 DEFINITION 
Ein hergestelltes Haus ist eine Struktur, die in einen oder mehreren Abschnitten transportfähig ist. In reisendem Modus ist das Haus acht Fuß oder mehr in der Breite und vierzig Fuß oder mehr in der Länge. Ein hergestelltes Haus ist zum hergestellten föderativaufbau und zu den Sicherheitsnormen und ist also beschriftet entworfen und konstruiert. Wenn es auf Aufstellungsort aufgerichtet wird, ist das Haus: 

> Mindestens 400 Quadratfuß 
> Errichtet und Überreste auf einem dauerhaften Chassis 
> Entwarf, als Wohnung mit einer dauerhaften Grundlage verwendet zu werden, die zu den FHA Kriterien errichtet wurde 

Die Struktur muss für Besitzergreifung als Hauptwohnsitz von einer einzelnen Familie bestimmt werden.
 
8-1 EIGENTUM-STANDARDS FÜR HYPOTHEKEN-VERSICHERUNG DES TITEL-II 
Der Abschätzer sollte die Primärstandards in diesem Handbuch berücksichtigen, eine Schätzung für Underwritingzwecke vorzubereiten. Diese sind die Schlüsselstandards: 

> Der Aufstellungsort muss durch die dauerhaften Wasser- und Abwasserkanalanlagen gedient werden, die durch die lokale städtische Berechtigung genehmigt werden, wenn vorhanden am Aufstellungsort. 
> Eine Allwetter- Fahrbahn muss den Aufstellungsort dienen. 
> Das gesamte Eigentum muss als immobilien besteuert werden. 
> Die Schleppenanhängevorrichtung oder das laufende Zahnrad müssen entfernt worden sein. Die Schleppenanhängevorrichtung oder das laufende Zahnrad müssen für Eigenschaften auch entfernt worden sein grösser als ein Jahr. 
> Kein Teil des fertigen Gradniveaus unter dem Haus ist unterhalb des 100-Jahr-Flutniveaus. 
> Strukturelle Vollständigkeit muss während des Transportes aufrechterhalten worden sein und die genügende Verankerung, die Unterstützung und die Stabilität müssen offensichtlich sein. 

Alle hergestellten Häuser müssen ein die hinzugefügten HUD Verschluss haben, die auf der Außenseite des Hauses gelegen sind. Wenn das Haus eine multi-breite Maßeinheit ist, muss jede Maßeinheit einen Verschluss haben. Diese Verschluss werden der Reihe nach nummeriert. Wenn die Umbauten vom Eigentum fehlen, muss der Abschätzer Ablehnung des Eigentums empfehlen und die kreditgebende Stelle mitteilen. In einigen Zuständen kann ein hergestelltes Haus möglicherweise nicht ohne einen Verschluss wiederverkauft werden und Häuser ohne einen HUD Verschluss müssen zurückgewiesen werden. In den Zuständen, in denen Weiterverkauf ohne einen HUD Verschluss zulässig ist, muss die Bescheinigung einer Fertigung erreicht werden, das Datum des Verkaufs überprüfend. Der Bescheinigungaufkleber/-verschluß sitzen am Hochlicht Ende jedes transportfähigen Abschnitts des hergestellten Hauses ungefähr ein Fuß oben vom Fußboden und ein Fuß innen von der Straßenseite, oder wie nahe dieser Position auf einem dauerhaften Teil des Äußeren der hergestellten Hauptmaßeinheit, wie durchführbar. Der Straßenrand ist die rechte Seite des hergestellten Hauses, wenn man das hergestellte Haus vom Schleppseilrechtsanwaltschaftende des hergestellten Hauses ansieht. (24 CFR 3280.11 (d)) 

> Das Haus muss auf einer dauerhaften Grundlage gemäß dem dauerhaften Grundlagen-Führer für hergestelltes Gehäuse aufgerichtet werden. Vorgeschlagene oder eben konstruierte hergestellte Häuser aller müssen den Standards entsprechen, die im dauerhaften Grundlagen-Führer festgelegt werden. Der Verschluss eines genehmigten Berufsingenieurs und die Unterzeichnung (Bescheinigung) wird angefordert, Befolgung mit dem Grundlagen-Führer anzuzeigen. Die kreditgebende Stelle sollte den Abschätzer mit einer Kontrolle des Konstrukteurs der Grundlage vor der Schätzung ausstatten. > sollen bestehende hergestellte Häuser an der richtigen Stelle in einem Jahr vom Abschätzer für Beweis der dauerhaften konkreten Fußnoten mit Verzurren kontrolliert werden befestigt worden an den Fußnoten. 
> Der Abschätzer muss den Schleichenraum auf das folgende überprüfen: die gegossenen in place konkreten Fußnoten, die unterhalb der Frostgrenze stützt den hergestellten Hauptwagenrahmen, Verzurren befestigt an den Fußnoten, Schutz vor den Elementen und mit materiellem dringendem Fäule und Plage und Umkreis Grundlageart Aufbau mit Fußnoten beigefügt gesetzt wurden, verlängerten unterhalb der Frostgrenze. Der Abschätzer muss eine Technikkontrolle fordern, wenn vieles dafür der strukturellen Defekte oder anderer Probleme in Bezug auf die Grundlage oder der Einstellung des Hauses spricht. 
> Das hergestellte Haus darf nicht vor dem 15. Juni 1976 konstruiert worden sein. Die Maßeinheit muss zu den hergestellten Wohnungsbau-Sicherheitsnormen errichtet worden sein, wie indem man einen kleinen, roten metallischen Aufkleber bewiesen worden hat, der zu ihr angebracht wird. Jede mögliche Maßeinheit ohne diesen Aufkleber ist nicht annehmbar. Wenn sie entfernt worden ist, kann sie nicht wiederbefestigt werden, um sie annehmbar zu bilden für FHA Versicherung. 
> Neue, nie besetzte Häuser, die direkt vom Hersteller oder direkt von der Verkaufßtelle zum Aufstellungsort transportiert werden, sind für Versicherung geeignet. Für ein vorhandenes hergestelltes Haus muss Beweis zur Verfügung gestellt werden, um zu überprüfen, dass das Haus in Übereinstimmung mit den oben genannten Punkten zusammengebaut war und nicht von seinem Anfangsinstallationsaufstellungsort verschoben worden ist. 
> Zusätze oder strukturelle Änderungen können das gefährdete Haus setzen, wenn Änderungen nicht in Übereinstimmung mit der HUD hergestellten Hauptaufbau-Sicherheit und den Standards durchgeführt wurden. Wenn der Abschätzer Änderungen am ursprünglichen Haus beobachtet, muss eine Kontrolle durch das Zustandverwaltungsagentur, das hergestellte Häuser auf Befolgung überprüft, erfordert werden. Wenn es kein bereites oder fähig agentur, vorhandene Häuser auf Befolgung zum hergestellten Hauptaufbau und zu den Sicherheitsnormen überzuprüfen gibt, ist das hergestellte Haus nicht annehmbar und sollte zurückgewiesen werden.
 
8-2 EIGENTUM-BESCHREIBUNG 
Maß basiert auf der Gesamtlänge, einschließlich lebende Bereiche und andere Projektionen, die mindestens sieben Fuß in der Höhe sind. Länge und Breite sollten Buchtfenster, Dachüberhänge, Zugstangen, Koppelungen oder Anhängevorrichtungen nicht umfassen. Jedes hergestellte Haus muss eine Datenplatte mit dem Namen des Herstellers und des Aufbaudatums haben.
 
8-3 ABSCHÄTZER-QUALIFIKATIONEN FÜR DIE HERGESTELLTEN HÄUSER GETARIFIERT ALS PERSÖNLICHES EIGENTUM 
Für alle Schätzungen der hergestellten Häuser, die als persönliches Eigentum getarifiert werden, müssen kreditgebende Stellen unabhängige Gebührenabschätzer sich engagieren, die erfolgreich einen fachkundigen Kurs in der hergestellten Hauptschätzung abgeschlossen haben, die auf dem N.A.D.A. Schätzungssystem basiert. Diese unabhängigen Gebührenabschätzer müssen im Geschäft des hergestellten Haupteinzelhandelsverkaufs kenntnisreich sein. Schätzungsdienstleistungen können von einer Schätzungsfirma erhalten werden, wenn ihre Abschätzer diese Qualifikationen treffen.
 
8-4 HERGESTELLTE HAUPTlos-SCHÄTZUNGEN 
Eine hergestellte Hauptlosschätzung kann gefordert werden, Grundstückswert zu schätzen, wenn man den maximalen Anleiheerlös feststellt, der für ein hergestelltes Hauptlosdarlehen oder ein Kombinationsdarlehen (Haupt- und Los) zulässig ist. Viel kann Schätzung auch gefordert werden, Wert zu den Anspruchszwecken auf einem präkludierten Los oder hergestellten einer Haus-undlos Kombination herzustellen. Wenn bewertendes hergestelltes Gehäuse, Abschätzer verwenden sollte, normale Einfamilien- Wohnschätzungstechniken (Kapitel 4 dieses Handbuches sehen). Spezielle Betrachtung zu anderen hergestellten Häusern als comparables in bewertenden hergestellten Häusern geben. Dieses liefert eine vergleichbare Wertanzeige, von der berechtigte Zusammenfassungen bilden. Folglich alle Anstrengungen unternehmen, solche comparables zu erreichen, obwohl ihr Abstand vom Thema als normalerweise wünschenswert grösser sein kann. 
Wenn es keine hergestellten Gehäuseverkäufe innerhalb eines angemessenen Abstandes vom vorbehaltlichen Eigentum gibt, herkömmlich errichtete Häuser benutzen. Die passenden und berechtigten Justagen für Größe, Aufstellungsort, Baumaterialien, Qualität, etc. vornehmen. Als Punkt des Hinweises, können Verkaufsdaten für hergestellte Häuser in den Platzgeschäftaufzeichnungen normalerweise gefunden werden.
 
A. HERGESTELLTE HAUPTlos-AUFSTELLUNGSORTE 
Ein hergestelltes Hauptlos kann bestehen: 

> Zinsen an einem hergestellten Haupteigentumswohnungprojekt (einschließlich ungeteilte Zinsen an den allgemeinen Bereichen) 
ODER 
> Ein Anteil an einer genossenschaftvereinigung, die einen hergestellten Hauptpark besitzt und laufen lässt 

Das Los kann innerhalb der Ureinwohner-Trust-Länder sich befinden, wenn der Kreditnehmer das Los besitzt oder mietet.
 
B. WIE man eine HERGESTELLTE HAUPTlos-SCHÄTZUNG DURCHFÜHRT 
Zusätzlich zu den Einfamilien- Wohnschätzungstechniken (Kapitel 4 dieses Handbuches sehen), muss der Abschätzer die folgenden Schritte unternehmen, wenn hergestellte Hauptlosschätzungen durchgeführt werden: 

> Der Abschätzer muss Formular HUD-92802 erhalten, Anwendung und Ersuchen um hergestellte Hauptlos-und/oder Aufstellungsort-Vorbereitung und die FHA Falzahl vom Grundpfandgläubiger. 
> Der Abschätzer muss eine Kopie der Kontrolle des Konstrukteurs der Grundlage vom Grundpfandgläubiger empfangen. 
> Der Abschätzer muss den Wert des Loses im Vergleich zu anderen Losen schätzen, die ähnliche Annehmlichkeiten anbieten. 
> Wenn die Schätzung komplett ist, muss der Abschätzer die Vorlage und eine Kopie des Schätzungsreports, der Fotographie des Loses und einer Fotographie von jedem senden, das mit der kreditgebenden Stelle für Bericht vergleichbar ist.