Wie man Ihr Hoch-Geschätztes Hauptsteuerfreies verkauft (oder fast) durch Diane Kennedy
Es ist 10 Jahre gewesen, seit Kongreß uns den Haupteigentümergewinn-Ausschlussabzug holte -- eins der leistungsfähigsten und nützlichsten Steuereinsparung Werkzeuge überhaupt gegeben den Haupteigentümer. Der Abzug selbst ist einfach: Wenn Sie in Ihrem Haus für zwei aus den vorhergehenden fünf Jahren heraus gelebt haben, erhalten Sie Steuerfreijahre, wenn Sie es verkaufen. Für wenn Sie geheiratet werden und Sie archivieren eine gemeinsame Steuererklärung die ersten $500.000 des Gewinnes (der Unterschied zwischen, was Sie zahlten, das Eigentum zu kaufen und was Sie es verkauften), das Sie auf dem Verkauf sind steuerfrei bilden. Wenn Sie einzeln sind, erhalten Sie Steuerfreijahre auf den ersten $250.000 des Gewinnes. In was „das Leben“ festsetzt, ist, auch recht flexibel. Jene zwei Jahre müssen nicht nachfolgend sein, noch müssen Sie physikalisch in Ihrem täglichen Haus leben. Das IRS erlaubt Ihnen, temporäre Abwesenheiten von Ihrem Haus zu haben jedes Jahr, das bis 11.5 Monate sein kann! Sie können ein Haus buchstäblich kaufen, das in ihm für 2-3 Wochen pro Jahr für zwei Jahre Phasen ist und den gesamten steuerfreien Gewinnausschluß nehmen. In den meisten Fällen ist dieses eine große Strategie -- Kauf, Einfluss für 2 Jahre und Verkauf, steuerfrei. Aber was geschieht, wenn die steuerfreie Gewinnausschlußmenge kleiner ist, als der Profit, den Sie auf Ihrem Hauptverkauf erzielen? Manchmal ist der Weg wenigen Widerstands der beste Weg von allen. Einfach indem sie dem Gewinnausschlußabzug Sie nimmt, sind Einsparung $75.000 auf den ersten $500.000 im Profit. Weil Sie das Eigentum für mehr als ein Jahr besessen haben, wird der restliche Profit nur mit dem Kapitalgewinnzollsatz von 15 Prozent besteuert. Eine andere Wahl würde, das Haus in ein Mieteigentum umzuwandeln sein, indem sie es am angemessenen Marktwert in (FMV) eine Geschäftsstruktur Sie verkaufte zu besitzen. Eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC) ist eine gute Wahl in den meisten Zuständen. Die Vorteile zu dieser Wahl sind sehr groß. Zuerst erhalten Sie noch den steuerfreien Gewinnausschlußabzug, wenn Sie verkaufen. Zweitens wird Ihr Haus eine Quelle des Monatseinkommens. Sie können neu finanzieren, um etwas Stammaktie herauszuziehen, wenn Sie sie für den Kauf eines anderen Hauses benötigen, und, abhängig von, wie viel Stammaktie Sie ausziehen, sollten Sie noch in der Lage sein, Ihr „neues“ Mieteigentum Barbestand-Fließen zu halten und bedeuten, dass der Preis, den Sie ihn heraus für Willen mieten noch, mehr als die Kosten ist, zum es beizubehalten (Hypothek, Versicherung, Dienstprogramme, etc.). Sie erhalten noch den Nutzen der Anerkennung, obwohl der Markt mehr schätzt nicht als schnell. Drittens weil Ihr LLC FMV zahlte, erhält er den Nutzen von „step-up“ in der Basis und bedeutet, dass der Verkaufspreis die neue Basis ist. Dieses ist wichtig, weil ein Investitionseigentum etwas tun kann, das Ihr persönlicher Wohnsitz nicht kann: Herabsetzen. Abschreibung ist möglicherweise der Grund der Zahl eine (oder möglicherweise Nr. zwei), in immobilien zu kommen. Die Regierung betrachtet immobilien (die Gebäude, nicht das Land) als etwas, das unten in Wert geht. So jedes Jahr ist das Gebäude ein wenig kleiner als das Jahr vorher wert. Nach einem bestimmten Zeitabschnitt (27 Jahre für Werbung, 39 Jahre für Wohn) hat das Gebäude bis null herabgesetzt. Praktisch gesehen bedeutet dieses, dass Ihr LLC einen jährlichen Abschreibungabzug gegen die Basis nehmen kann. Das ist, warum In der Lage sein step-up die Basis zu gegenwärtigem FMV solch eine gute Sache ist -- Ihr LLC hat eine viel grössere Basis, zum gegen herabzusetzen. Abschreibung kostet Ihnen einen Groschen nicht, irgendeinen -- es ist, was wir „Phantom“ Unkosten nennen -- welche Mittel es ohne Sie müssend jedes mögliches Geld ausgeben verursacht wird, zuerst. Abschreibung ist gerade eine der Abzüge, die Sie jetzt in der Lage sind, durch Ihr LLC zu behaupten. Es gibt Hunderte von anderen. Aber, weil Abschreibung Phantomunkosten ist, kann es eine sehr große Auswirkung auf Ihren Steuerbescheid am Ende des Tages haben. Abschreibung trägt häufig zum LLC bei, das am Jahresende einen rechnerischen Verlust meldet, der verwendet werden kann, um Ihr persönliches Einkommen W-2 zu versetzen und bedeutet, dass Ihre Personensteuerrechnung unten, auch geht. Dennoch, obwohl das LLC einen rechnerischen Verlust zeigt, bildet sie Geld für Sie jeden Monat wirklich. So erhalten Sie sehr großes Steuerfreijahr oben - mit dem Gewinnausschluß, eine fortfahrende Quelle konfrontieren der Einkünfte aus Kapitalvermögen (von der Miete) die mit einem niedrigeren Zollsatz als erworbenes W-2 Einkommen, eine riesige Quelle von Abzügen, ein möglicher rechnerischer Verlust besteuert wird, der weiter Ihr Einkommen W-2 (und Steuern) verringert, und Sie erhalten, Steuerung des Eigentums und Nutzen von seiner anhaltenden Anerkennung zu halten. Was ist nicht zu lieben? |
