Leerverkäufe nicht gerade über die Annullierung von Hypothek durch M. Anthony Carr
Wir hören viel über Leerverkäufe derzeit (Sommer 2007). Die Schlüsselwörter in den Anhandgeben- eines Grundstücks an mehrere Maklersystemen um das Land sind „die aus dritter Quellezustimmung, die erfordert werden,“ oder „die erforderte Bankzustimmung,“, die ein Signal ist, das das Eigentum, das Sie betrachten, wirklich vom Grundpfandgläubiger eher verkauft wird, als der Briefhalter. Bevor Sie in einer dieser Verhandlungen beteiligt erhalten, verstehen, was sie nicht sind: ein Leerverkauf ist nicht einfach ein Verkauf eines Eigentums für kleiner als der ursprüngliche Kaufpreis. Es ist nicht notwendigerweise eine „Vorgerichtliche Verfallserklärung.“ Es ist nicht immer ziemlich viel. Ein was für Leerverkauf ist: Ein Leerverkauf ist eine Vorgerichtliche Verfallserklärung nur in der Tatsache, dass die kreditgebende Stelle sich entschieden hat, Zahlung auf der Anmerkung für kleiner als die Gesichtsmenge zu empfangen. Die Verkäufer haben dort ist keine Weise festgestellt, die sie so viel für das Haus erhalten werden, wie sie verdanken und sie nicht im Eigentum aus einem Grund oder anderen bleiben können. Die Ausdrücke solcher Verkäufe unterscheiden sich kreditgebende Stelle zur kreditgebenden Stelle. Einige erfordern, dass die eigentümer sie können das Haus nicht sich leisten demonstrieren (dieses sind sie brachen, im Wesentlichen) und dass es kein, um gibt den Unterschied zu bilden zum Tabelle zu holen Geld. Es ist eine klebrige Situation für die Verkäufer/die eigentümer. Sie möchten nicht ihre Gutschrift verletzen oder in gerichtliche Verfallserklärung einsteigen, aber sie müssen umziehen, weil sie gebracht worden sind, verloren einem Job, nahmen einen neuen Job oder werden übernommen, aber sie haben nicht den Barbestand, zum der Vertriebskosten, closing Kosten zu tragen und der Hypothek weg zu zahlen. Einige Leerverkäufe sind reale Diamanten. Ich habe einiges, das groß schauen, die closing Kosten des Angebots gesehen, konkurrenzfähig Preis festgesetzt und das Angebot, das gerade Prämien verkauft, um das Haus weg von ihren Büchern zu erhalten. Andererseits können sie einige der stärksten Abkommen auch sein, zum zum Zahlungsausgleich, wenn durch zu kommen die kreditgebende Stelle zu viel Geld bereits verloren und gerade die Kunden heraus hat warten möchte, bis man entlang kommt, wer bereit ist, das Haus im Verfall ohne closing Kosten zu kaufen. Wenn Sie einen Vertrag auf einen Leerverkauf hier sind einige Spitzen schreiben, zum im Verstand zu halten: Geduldig sein. Wegen der gegenwärtigen Zahlungseinstellungsituation auf Hypotheken, werden die kreditgebenden Stellen mit vielen von diesen Art Eigenschaften überflutet. Sie sind Angebot sind eins von vielen und der Prozessor gelangt an es der Reihe nach. Eine Antwort an einem Tag nicht erwarten -- möglicherweise nicht sogar zwei bis drei Tage. Manchmal ist eine Woche nicht aus dem Üblichen heraus. Das Setzen in Sprache wie „Antwort, die innerhalb 24 Stunden erfordert wird,“ kann eine Zeitverschwendung gerade sein, eher als eine Anregung, eine schnellere Antwort zu erhalten. Eine gute vergleichbare Marktanalyse ist zwingend. Sicher sein, das Preisrecht auf dem Kopf zu schlagen und nah an ihm anzubieten. Die meisten kreditgebenden Stellen haben bereits genügend Geld, sie möchten nicht mehr mit einem wirklich niedrigen Angebot verlieren verloren. Wenn es überteuertes hat, dann Angebotrecht an der CMA Menge. Aber, wenn es recht eingeschaltet ist, den vollen Preis anbieten. Stapel auf den Möglichkeiten. Dieses funktioniert gut, wenn Sie ein Angebot des vollen Preises schreiben. Die würden die Kontrollen einschließen (Haupt-, Plage, Radon, etc.); Schätzung; Finanzierung; etc. Um viel bitten und nichts erwarten. Auf Ihren Weg durch sein. Die meisten Leerverkäufe mögen nicht Hauptkontrollen, berücksichtigen so den Zustand des Eigentums. Wenn möglich, alle Systeme (elektrisch, plombierend, Heizung/Luft) prüfen. Dieses ist so einfach wie Spültoiletten, using eine Einfaßungsprüfvorrichtung (vorhanden an den Hardware-Speichern); und den Ofen/die Heizung/die Luft einschalten. Sie können die Waschmaschine und die Spülmaschine einschalten - aber um um das Auflistungsagent vorher bitten sogar wünschen. (IHRE EIGENE WÄSCHEREI UND SCHMUTZIGEN TELLER BITTE NICHT HOLEN). Wenn Sie auf der verkaufenseite eines Leerverkaufs sind, im Verstand halten, den Sie nicht das in der Steuerung mehr sind. Der Kunde/der agent wird den Auflistungsagent und die kreditgebende Stelle beschäftigen mehr als jemand anderes. Sie können in den Verkauf mit einbezogen werden wünschen, aber Sie sind hauptsächlich dort, den Ausdrücken zuzustimmen, die von der kreditgebenden Stelle festgelegt werden. Die Schreibarbeit unterzeichnen. Ihr Material verschieben -- heraus. Sie wünschen ihr Geld und Ihr Haus ist die einzige Sache, die auf die Art steht. So sind Sie aus Mühe, Recht heraus? Nicht so schnell. Die Bank könnte nach dem Rest des Saldos separat kommen vom Verkauf, gerade wie sie mit einer gerichtlichen Verfallserklärung können. Auf dieses soll jede mögliche Annullierung der Schuld über $600 als Einkommen durch Formular 1099-C (Annullierung der Schuld) das IRS berichtet werden Ihnen. Zum Beispiel uns Sie sagen lassen verkaufen Ihr Haus für $30.000 weniger, als Sie verdanken, das 30 großartig sein konnten Nebeneinkommen, welches, das IRS besteuern wünscht. Zu mehr Information über Leerverkäufe, diesen Verbindungen zu den Betriebsmitteln folgen: Hypothekenbanker-Vereinigung Darstellung der Amerika-PowerPoint auf Verlust-Abschwächung. Freddie Mac: Gerichtliche Verfallserklärung vermeiden. Nationaler Verband der Immobilienagenten: Gerichtliche Verfallserklärungen, Leerverkäufe und Steuern. |
