Leerverkäufe - ein Führer für Verfallserklärung-Investoren - Teil 1 Hypotheken-Abrechnen
Leerverkäufe
Nach Verkaufs-Käufen
Nachsicht-Vereinbarungen
Darlehens-Umgestaltung
Bankrott-Taktiken
Verfallserklärung-Betrüge
DARLEHENS-ABSCHWÄCHUNG U. LEERVERKÄUFE
Hypothekenexperten sagen, während die Zahl Hypothekengesetzesverletzung hat
erhöht worden der letzten sechs Jahre, der Anteil Häusern, die oben verkauft werden beenden
durch gerichtliche Verfallserklärung ist gesunken. Und das, sagen die Experten, sind groß
wegen der verstärkten Bemühungen der kreditgebenden Stellen, Vorbereitungen mit Delinquenten auszuarbeiten
Kreditnehmer, die sie gerichtliche Verfallserklärung vermeiden und in ihren Häusern wann immer bleiben ließen
möglich.
Unter jenen Vorbereitungen sind spezielle Nachsichtvereinbarungen, wo
die kreditgebende Stelle kann Hypothekenzahlungen vorübergehend verringern; Hypothekenänderung
Pläne, wo der Kreditnehmer die Hypothek bis eine mit einer untereren Monatszeitschrift neu finanziert
Zahlung; und teilweise Ansprüche, in denen die Abteilung des Gehäuses und das städtisch
Entwicklung versieht bestimmte Haupteigentümer mit dem Geld, das zu notwendig ist
ein straffälliges Hypothekenbargeld bilden.
Eins der weniger bekannten Mittel von eine Haupteigentümereinfassung heraus bürgen
gerichtliche Verfallserklärung ist mit einem „Leerverkauf“. Hier betrachten wir Weisen, zu helfen beunruhigt
Kreditnehmerverkauf ein Haus zu uns mithilfe des Hypothekengeldgebers.
ABRECHNEN VON HYPOTHEKEN
Es ist zutreffend. Viele kreditgebenden Stellen erleichtern den Verkauf einer Haupteinfassunggerichtlichen verfallserklärung
durch das Erlauben, dass der Hypothekenkredit an einem Rabatt vom ausstehenden Betrag ausgezahlt wird.
Aber sie erwägen nur, den zu tun, wenn sie eine Verfallserklärungtätigkeit angefangen haben
gegen den Haupteigentümer.
Warum nehmen sie einen Verlust auf einem Darlehen? Gut muss es einen Grund für geben
sie, zum so zu tun. Der Grund der Nr. eine ist, dass sie nicht das Haus besitzen möchten.
Es kann, dass sein die Häuser in der Nachbarschaft in Wert gefallen seien, das Haus
trashed und sie würden Geld ausgeben müssen, um es oben zu reparieren,
Haupteigentümer hat keine Hoffnung des Aufholens auf seinen Zahlungen, etc.
Manchmal verursacht das Finanzklima einen Sprung in der Zahl von
gerichtliche Verfallserklärungen und die kreditgebende Stelle hat bereits zu viele Häuser in seinem REO Warenbestand.
Da diese Wörter HUD schriftlich, das viele Darlehen durch FHA versichert, ist
kreditgebende Stellen drängen, eine Weise für das In Verzug sein der Kreditnehmer zu versuchen und zu finden, um ihre Häuser zu halten
oder sie mit der wenigen Menge von Finanzschmerz mindestens verlassen.
Unter diesen Umständen unterhalten die meisten kreditgebenden Stellen einen Rabatt oder
Leerverkauf oder andere Mittel des Ausarbeitens des Probleme.
Es gibt andere Zeiträume, als es wenige gerichtliche Verfallserklärungen gibt, es a gibt
robuste Wirtschaft und Banken können alle mögliche Häuser leicht verkaufen, die sie durch erwerben
gerichtliche Verfallserklärung. Während jener Zeiten haben Sie selten ein verbilligtes Angebot
angenommen.
Ein Leerverkauf kann zum immobilieninvestor attraktiv sein, weil es a ist
chance, um ein Haus mit beträchtlicher Stammaktie zu einem Vorzugspreis zu erwerben.
Die Herausforderung des Investors ist, Haupteigentümer zu finden, die Einfassunggerichtliche verfallserklärung sind
und wenig oder keine Stammaktie in ihren Häusern… und keine Fähigkeit haben, ihre Hypothek zu holen
Darlehenszahlungen gegenwärtig.
„KEINE STAMMAKTIE-“ VERKÄUFER FINDEN
Es gibt zwei praktische Möglichkeiten, diese motivierten Verkäufer zu finden. Das erste ist
mit Zeitungsanzeigen.
Annoncieren, dass Sie Häuser kaufen, selbst wenn Verkäufer keine Stammaktie hat. Unter a
Zeitung tarifierte Überschrift „des gewünschten immobilien“, „der immobilien-Finanzierung“ oder
“ Auszuleihen das Geld“ (oder ähnlich) lassen die folgende Art der Anzeige laufen:
KEINE STAMMAKTIE?
Möchten Ihr Haus verkaufen?
Ich kaufe es diese Woche!
Sie können die gleiche Sache mit direkter Post tun. Sie können eine Liste von kompilieren
beunruhigte Haupteigentümer von gedruckten Verfallserklärungnachrichten. Die kann Zeit sein
von gut verbrauchen und Arbeiten in den kleineren Städten, denen es eine beschränkte Anzahl gibt
gerichtliche Verfallserklärungen jede Woche.
Praktisch jede größere Stadt hat einen Service, dem Sie mit versorgt
Verfallserklärungauflistungen auf einer täglichen oder wöchentlichen Basis. Häufig können die Listen innen zur Verfügung gestellt werden
ein Formular, das Ihnen erlaubt, sie herunterzuladen und dann zu drucken verschickende Aufkleber using
Excel oder irgendein anderes Computerprogramm. Dann können Sie Postmischen verwenden und
Ihre Briefe personifizieren, wenn Sie wünschen. Personifizierung produziert immer a
höhere Antwortquote, wenn Sie außen mit dem gleichen Buchstaben (oder Postkarte) verglichen werden
Personifizierung.
Um einen Versorger der Verfallserklärungauflistungen zu finden eine Google.com-Suche nach tun
„Verfallserklärung-Auflistungen“.
Ist hier ein Beispielbrief, der geschickt werden könnte einem Haupteigentümer, der a gehabt hat
Verfallserklärungnachricht archivierte gegen sie:
Teurer Mary Ortiz,
Ich bin ein Eigenheimkäufer. Mary, sah ich die schlechten Nachrichten über Ihr Haus
in den gesetzlichen Kündigungsfristen. Mein Herz erlischt zu Ihnen, weil
I
wissen, dass diese die schweren Zeiten sind und Sie gerade innen verfangen worden sind
a
Falle durch keinen Fehler von Ihren Selbst.
Ich konnte eine Lösung für Sie haben. Ich kann in der Lage sein, Ihnen zu helfen
das Beste von dieser Situation bilden und ein Schwarzes halten, abzuhaken
von Ihrer Gutschriftgeschichte.
Ist hier das Problem. Wir haben nur eine begrenzte Zeitmenge
und der TAKTGEBER LÄUFT.
Ich habe Erfahrung mit diesen Situationen gehabt und ich habe geholfen
andere, also ließen uns sprechen!
Es gibt keine Kosten, oder Verpflichtung und ich schützen Ihr
Privatleben. Tun kann in einigem Protokoll kann ich erklären, was ich zu
Hilfe lösen einige Ihrer Probleme. Dann können Sie ja sagen oder
Nr. Es funktioniert nur, wenn es für beide von uns gut ist.
Mary können Sie, schnell Zeit fliegt, wenn Sie in einem festen sind
Punkt. Nicht bis das letzte zweite warten, wenn alle Hoffnung wird
verloren sein.
Mich im Augenblick anrufen!
Aufwartung, um zu helfen,
Homer-Eigenheimkäufer
Wenn Sie einen Postkarterefrain vom Erwähnen alles über gerichtliche Verfallserklärung verwenden.
Es kann Familienmitglieder geben, die vom Problem ahnungslos sind und Sie tun nicht
möchten für das Lassen der Katze aus dem Beutel heraus verantwortlich sein. Eine Phrase wie einfach verwenden
„Ich bin ein Eigenheimkäufer, der immobilienprobleme löst. Ich kann Problem sogar kaufen
Häuser ohne Stammaktie! ““ Dann, wenn Sie mögen, legen Sie eine Liste der möglichen Probleme vor
der Haupteigentümer kann gegenüberstellen:
Scheidung
Verlorener Job
Familien-Tod
Gebracht
Rechtliche Probleme
Hinter in Zahlungen
Keine Stammaktie
Medizinische Rechnungen
„Uns eine Lösung zu Ihrem Problem finden lassen. Ich bin ein Eigenheimkäufer nicht ein immobilienagent!
Keine Gebühren oder Kommission. Anruf jetzt vor Ihnen verlieren meine Zahl.“
Motivierte Verkäufer sehen die Zeitungsanzeige oder lesen Ihren Mailing und benennen
Sie. Sie sind nicht in der Lage gewesen, das Haus mit einem immobilienvermittler zu verzeichnen, weil
ohne Stammaktie gibt es kein Geld, zum der Kommission $5.000 bis $10.000, plus zu zahlen
closing Kosten.
Sie, als informierter Investor, wissen, dass Sie in der Lage sein können, Häuser zu kaufen
Einfassunggerichtliche verfallserklärung, das wenig oder keine Stammaktie haben, indem es mit der kreditgebenden Stelle in Verbindung tritt und bittet
wenn sie den ausstehenden Betrag auf der Hypothek abrechnen. Abrechnen der Hypothek
bedeutet, dass die kreditgebende Stelle bereit ist, kleiner als die laufende Bilanz anzunehmen
Haupteigentümer verdankt auf dem Darlehen. Sie können dies tun, um dem eigentümer zu helfen, das Haus zu verkaufen
und die Darlehen ihrer Bücher weg erhalten.
Es gibt im Allgemeinen drei Möglichkeiten, die kreditgebende Stellen für kleiner als vereinbaren, was schuldig ist
auf einem Hypothekensaldo.
1. Durch „das Abrechnen“ des Darlehens.
2. Durch einen „Leerverkauf“.
3. INDEM den Verkauf nach der kreditgebenden Stelle, hat das Eigentum durch a erworben
Verfallserklärungverkauf.
Verschiedene kreditgebende Stellen bestehen auf dem Handeln er eine bestimmte Möglichkeit oder die andere. Wenn
Haupteigentümer wird finanziell die meisten großen kreditgebenden Stellen bekannt zu beunruhigt
Rabatt. „Beunruhigte“ Mittel nach in den Monatszahlungen und in einer gerichtlichen Verfallserklärung
Nachricht ist gegen das Eigentum notiert worden.
Eine Verfallserklärungtätigkeit bedeutet normalerweise, dass die Hauptfinanzen des eigentümer in schrecklichem sind
Form und he/she werden durch eine lange Liste der Gläubiger von der Kreditkarte verfolgt
Firmen zu den lokales Hilfsversorgern.
Ist hier ein Beispiel einer Situation, in der die kreditgebende Stelle annehmen kann abgerechnet
Profit. Die kreditgebende Stelle hat eine Verfallserklärungtätigkeit angefangen:
- Der Ausgangsmarktwert ist- $120.000.
- Der ausstehende Betrag auf der Hypothek ist $111.000.
- Die kreditgebende Stelle ist bereit, diese Abbildung $111.000 abzurechnen, also bereiten Sie a vor
Profitangebot von $60.000 ausleihen… und mit der kreditgebenden Stelle von dort vermitteln.
Wenn Sie erfolgreich waren, wenn Sie den Kauf dieses Hauses ordneten, wurden Sie
mit ungefähr $45.000 in der Stammaktie oben beenden, nachdem Sie weg die kreditgebende Stelle, closing Kosten gezahlt haben und
etwas Barbestand zum Verkäufer. Aus den $45.000 heraus, die Sie irgendein würden zahlen müssen, oben regeln
und, wenn Sie auf schnell verkaufen zu einem neuen Kunden, zu den Verkaufs- Kosten und zum Verkäufer planten
closing Kosten. Sie würden noch einen sehr netten Profit haben und der ist warum dieses
Technik ist zu den Investoren so attraktiv.
Viele Investoren zielen ihr Marketing in Richtung zum Siedlungsbau das
sind ungefähr zwei Jahre alt. Häufig Haupteigentümer in diesen Bereichen kauften ihre Häuser
mit null, 3% oder 5% unten den Zahlungen. Sie haben eine große Monatszahlung und
wenig oder keine Stammaktie. Das geringfügigste Finanz- oder persönliche Problem kann sie zu verursachen
in ihren Hypothekenzahlungen straffällig werden und eine Verfallserklärungtätigkeit haben
geholt gegen sie. Diese Kreditnehmer sind die vollkommenen Ziele für „abgerechnet
Hypotheken“ Abkommen.
Wenn Sie Kontakt mit den Haupteigentümer „keiner Stammaktie“ aufnehmen, die gerichtliche Verfallserklärung gegenüberstellen
Sie müssen erklären, dass es nur Einweg gibt, das Sie rentabel kaufen können ihr
Haus. Diese Weise ist, eine Vereinbarung mit ihrer kreditgebenden Stelle zu versuchen und auszuarbeiten, die wurde
Ihnen erlauben, das Darlehen an einem Rabatt weg zu zahlen. Erklären, dass Sie nur zu in der Lage sind
tun dass, weil die kreditgebende Stelle allen Barbestand für den Profit… verlangt und Sie haben
der Barbestand.
Den Haupteigentümer informieren, dass die kreditgebende Stelle nur einen Rabatt wenn betrachtet
eigentümer versucht, das Haus zu verkaufen. Es ist nicht ein Rabatt, den die kreditgebende Stelle sie zu erlaubt
für selbst unter diesen Umständen erhalten.
Fortfahren, dem Haupteigentümer zu erklären, dass sie keinen Barbestand aus heraus erhalten
Abkommen. Die kreditgebende Stelle erlaubt nicht die.
Der Nutzen zu ihnen ist, dass Sie das Problem weg ihrer Rückseiten erhalten und
eine gerichtliche Verfallserklärung ihrer Kreditauskunft fernhalten. Die eigentümer informieren, dass sie müssen
anfangen, jetzt zu planen auf, wo sie umziehen. Sie konnten vorschlagen, dass sie umziehen
mit in einem Freund oder in einem Verwandten. Sie konnten versprechen, für einen Miet-LKW zu zahlen und zu geben
sie einige hundert Dollar. Wenn sie dem zustimmen, können Sie erhalten zu arbeiten.
VERLUST-ABSCHWÄCHUNG
Irgendwo unter den Haupteigentümer Papiere oder Zahlungsbuch ausleihen oder ausleihen
Zahlungseingangsbescheinigungen sind die Kundendienst-Telefonnummer der kreditgebenden Stellen 800.
Diese Zahl schließt Sie mit einem Kundendienstrepräsentanten an.
Der Service-Repräsentant kann nicht bei den Darlehensrabatten helfen, aber he/she kann Sie auf verweisen
jemand, das kann.
Hypothekengeldgeber verkaufen häufig die Bedienung einer Anleiherechte an Firmen, die tun
nichts aber sammeln Zahlungen von den Kreditnehmern und tun das notwendige Alltags
Management der Darlehen. Ihr Anruf zur Nr. 800 gelangt Sie normalerweise an
Instandhaltungfirma.
Um die „Verlust-Abschwächung-Abteilung“ oder „Verfallserklärung-Abteilung“ bitten. Haben
die handliche Darlehenszahl des eigentümer automatisch ansteuern, weil, wenn Sie rechts angeschlossen werden
Person werden Sie vermutlich um es gebeten. Der Kundendienstrepräsentant weiß
wo man Ihren Anruf verweist. Der Repräsentant entweder schließt Sie an oder gibt Ihnen eine Zahl
für die Abschwächungabteilung.
Manchmal ist es die Instandhaltungfirma, die Abschwächung und einige behandelt
Zeiten, die Sie auf die Abschwächungabteilung im Büro der kreditgebenden Stelle verwiesen werden.
Für Sie unterscheidet es kein, solange Sie Kontakt mit der Person aufnehmen können
wer Ihnen einige Antworten geben kann.
Wenn endlich Sie in der Note mit einer Verlustabschwächungabteilung sind, fragen ob
sie rechnen Darlehen ab?
Wenn die Antwort keine ist, sind Sie nur in der Lage, das Eigentum using andere zu kaufen
Technik oder nicht Kauf überhaupt.
Wenn die Antwort ja ist, können Sie ordnen, ein Darlehensprofitangebot darzustellen.
Rabattabkommen sind alle Barbestandabkommen. Wenn die kreditgebende Stelle irgendwelchen zustimmt
Rabatt, den sie erwarten, alles am Schließen bar zahlen und sie wünschen ein sehr kurzes
Übertragungsurkundezeitraum - häufig sieben bis dreißig Tage.
Sie müssen entweder den in hand Barbestand haben oder geordnet haben, den Barbestand an zu erhalten
Kurznachricht. Dieses ist ein Bereich, in dem es häufig rentabel ist, hartes Geld zu benutzen
Darlehen. Diese sind hohe Kostendarlehen, aber sind annehmbar, wenn Sie a betrachten
großer Profit. Harte Geldverleiher gründen die Darlehensmenge auf bewertetem Wert, nicht
Kaufpreis und die meisten verleihen ungefähr 60% des bewerteten Wertes.
Das Mittel, wenn der Binnenmarktwert $120.000 ist, die Darlehensmenge ist
$111.000 und die kreditgebende Stelle nehmen einen verbilligten Darlehensprofit von $60.00, Sie können an
die gesamte Menge vom harten Geldverleiher vermutlich ausborgen. Dann Sie schnell
finden, dass ein Kunde für das Haus, das neu erhält, Finanzierung und Ihr Darlehen des harten Geldes ist
ausgezahlt aus der neuen Übertragungsurkunde heraus. Dieses sind Dokument und Begleitenmaterialien entworfen, um maßgebende Informationen hinsichtlich des Themas zur Verfügung zu stellen, das in ihm umfaßt wird. Es ist nur zu den Abbildungszwecken und dargestellt, unter der Bedingung , dass der Autor und der Verleger nicht an der zugelassenen Wiedergabe teilnehmen, Erklären oder andere Berufsmeinungen. Wenn Rechtsberatung oder andere Mithilfe von Spezialisten angefordert wird, sollten die Services eines kompetenten Fachmannes gesucht werden. |
