Leerverkäufe - ein Führer für Verfallserklärung-Investoren - Teil 3 Zu die Abschwächungabteilung der kreditgebenden Stelle zusichern, dass Sie zum Schließen fähig sind
der Verkauf ist es eine gute Idee, einen Beweis der Fonds einzuschließen. Dieser kann ein Buchstabe von sein
Ihre Bank, von Ihrer kreditgebenden Stelle des harten Geldes oder von einer Kopie von Ihrer Monatsbank oder
Maklertätigkeitaussage.
Im Paket der Kaufvertrag und die Schätzung der Fremdfirma sein
von den Kosten für Reparaturen musste das Haus in sehr guten Zustand kommen. Sie wünschen
die kreditgebende Stelle, zum, dass dieses nicht ein Eigentum, möchten sie ist zu wissen besitzen. Jedes verzeichnen
mögliche Reparatur die Eigentumnotwendigkeiten. Mit Ihrer Liste sehr ausführlich sein:
Teppich $1.900
Innenraum $1.750 malen
Äußeres $2.500 malen
Portal $1.350 reparieren
Garagedach $1.700 ersetzen
Zwei neue Innenraum-Türen $280.00
Sprenger-Reparatur $195
Baum-Abbau $550
Regen-Gossen $1.200
Neues Fußbodenbelag- $3.100
Etc.
Sie können eine Fremdfirma die Liste von Reparaturen vorbereiten lassen, oder Sie können erhalten
Geschätzte Reparaturkosten der Fremdfirma Formulare von einem Bürozubehörspeicher und tun
es sich. Wir bildeten unser eigenes Formular von einem Beispiel, das wir auf dem Internet an fanden:
http://www.amosprint.com/contractors/forms/215lg.GIF
Wenn Sie die Schätzungssich Besuchs-Hauptverbesserungsspeicher wie vorbereiten
Lowes und Home Depot, zum von Preisen der Materialien und der Befestigungen zu erhalten. Schätzungsarbeit
Kosten.
Die wenigen schmeichelnden möglichen Fotos jedes möglichen Schadens des Äußeren nehmen und
Innenraum des Hauses. Wenn es Ausschuss im Yard gibt, sicherstellen, dass es in sichtbar ist
Fotos.
Konnten Sie Abfall in das Yard entleeren, setzen oben heftige fensterschirme, parken a
verrostetes heraus Auto auf dem Rasen? Ja konnten Sie das für Ihre Fotos und für tun
Kontrolle, welche die kreditgebende Stelle bestellt vermutlich… ABER sie ist unehrlich! Sie nicht tun.
Das Foto am späten Nachmittag nehmen, als Licht schwach ist und Schatten hart sind
und Dunkelheit. Den Haupteigentümer drängen, den Rasen zu verlassen unmowed, Bäume und sich scheuert
untrimmed. Wahrscheinlichkeiten sind der Zustand des Ausgangs aussehen bereits vernachlässigt
ohne Ihre Hilfe. Es gibt keinen Grund zu heraus und betrügen heraus. Sie finden viel von
rentable Abkommen ohne betrügende kreditgebende Stellen. Ihr Renommee ist zu wichtig zu tun
das.
Die meisten Häuser, in denen die eigentümer Finanzprobleme machen, haben
vernachlässigt. Die eigentümer haben nicht das Geld oder den Geisteszustand, zum mach's gut
von der gewöhnlichen Wartung. In einigen Fällen werden Sie mit neueren Häusern arbeiten
und sie haben nicht eine Wahrscheinlichkeit gehabt, viel Alter zu zeigen. Das Beste tun, das Sie innen können
Probleme und Fehler finden, die Geld nehmen, um zu beheben. Ihre Augen geöffnet halten
für alles, das den Wert des Hauses vermindern konnte.
Es ist eine gute Idee, einen „Härtebuchstaben“ vorzubereiten, damit der Haupteigentümer unterzeichnet.
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Pacifica atlantisches Finanz
Westnorddr. 123
Topf-Loch, WV 99999
Hallo,
Mein Ersuchen um einen verbilligten Darlehensprofit auf meinem bitte annehmen
Wohnungsbaudarlehen. Für die letzten drei Monate habe ich versucht, zu verkaufen
mein Haus ohne Erfolg.
Kein immobilienagent nimmt meine Auflistung. Sie erklären mir den weil
vom Zustand meines Hauses, der Geldbetrag, den er wurde
nehmen, um Reparaturen und die fallenden Vermögenswerte in meinem zu bilden
Nachbarschaft dort ist keine Weise, dass sie einen Kunden finden konnten
zu einem Preis, der mir erlauben würde, Ihr Darlehen weg zu zahlen.
Ich verlor vor kurzem meinen Job und wegen meiner medizinischen Frau
Rechnungen I sind nach in Zahlungen auf den ganzen meine Gutschrift gefallen
Karten und andere Schulden.
Ich bin ein Tischler und Gebäude in diesem Bereich ist zu gekommen
a
noch stehen. Zu Arbeit finden, die ich nach Kalifornien und innen übersiedele
mit Familie meines Bruders.
Ich habe Angebot Herrn Homer Homebuyers von $60.000 für angenommen
mein Haus. Nehmen Sie bitte diese Menge als Zahlung innen an
voll für das Geld verdanke ich Ihre Firma.
Ich schicke Ihnen meinen neuesten Bankauszug und spät
Nachrichten auf Kreditkarte und Selbstdarlehen. Auch Entdeckung
a
Endpunktnachricht von meinem Job. Ohne Ihre Mitarbeit
I
kann gezwungen werden, um Bankrott zu betrachten.
Mir bitte helfen,
Bedrängter Haupteigentümer
(Das oben genannte ist gerade ein Beispielbuchstabe, zum einer Idee von was zu geben zu schreiben. Haben
eigentümerzeichen automatisch ansteuern es. Wenn der Haupteigentümer fähig ist, können Sie erklären, was erforderlich ist
und sie es in ihre eigene Hand schreiben lassen.)
+ +
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Vergleichbare Verkäufe für Häuser im Bereich erhalten. Es gibt viele Aufstellungsorte auf
Internet, in dem Sie neue vergleichbare Hauptverkäufe an keinen Kosten erhalten können. A tun
auf Google.com nach „vergleichbaren Hauptverkäufen“ oder „Hauptwerten“ suchen. Wenn
Sie kompilieren Ihre Listenlöschung das teuerste. Sie wünschen ehrlich zum Hauptgewicht
dass das Haus in seinem gegenwärtigen Zustand weit kleiner als wert ist, schuldig auf ist
Hypothekenkredit.
Yahoo bietet frei „comps“ an. Ist hier ein Beispiel, wo Sie das leicht sehen können
Sie würden irgendeinen Preis über $100.000 löschen, bevor Sie die Liste zum Repräsentanten schickten:
http://list.realestate.yahoo.com/re/homevalues/
Eigentum-Adressen-Verkaufs-Preis-Verkaufs-Datum-Quadratfuß-Jahr errichtete
11931 W-ROSENHOLZ 99.790 02/28/2000 1750 1995
11926 W CORRINE 102.000 11/29/2001 1000 1995
11943 W-ROSENHOLZ 99.610 02/24/2000 1750 1995
11942 W FLORES 103.630 02/23/2000 1750 1995
11920 W-ROSENHOLZ 99.810 03/02/2000 1750 1995
11918 W-ASTER 95.530 03/21/2000 1750 1995
11932 W-ROSENHOLZ 123.900 12/07/2000 1750 1995
13018 W-MOHNBLUME 94.000 02/23/2001 1000 1995
11935 W-DAHLIE 101.420 03/15/2000 1750 1995
11947 W-DAHLIE 106.090 03/16/2000 1750 1995
11928 W-ROSENHOLZ 100.730 03/02/2000 1750 1995
11799 W COLUMBINE 99.900 02/08/2001 1500 1995
11930 W CORRINE 96.020 03/09/2000 1750 1995
11938 W CORRINE 99.890 03/09/2000 1750 1995
12244 W COLUMBINE 99.500 06/26/2001 1000 1995
11927 W-ROSENHOLZ 101.000 06/25/2001 1000 1995
Unehrliches nichts tun, betonen gerade die Probleme mit dem Eigentum
und die Gründe, warum die kreditgebende Stelle nicht eine gerichtliche Verfallserklärung abschließen wünschen sollte und
auf den Kopfschmerzen des Besitzens des Hauses nehmen.
Das B.P.O. (Vermittler-Preis-Meinung) ist der meiste wichtige Teil von das einzelne
Leerverkaufprozeß. Es ist kritisch, dass Sie das BPO „beeinflussen“. Zu beschleunigen
Angebotprozeßantrag, dass die kreditgebende Stelle vorangehen und das BPO bestellen. Die kreditgebende Stelle
kann abgeneigt sein, das Extrageld auszugeben, um das BPO zu bestellen, bis sie empfangen
von Ihnen die abgeschlossenen „Paket“ Bestandteile.
Zu viele Investoren haben kreditgebende Stellen gesetzt, um bestellenBPOs zu bearbeiten und dann
das Angebotpaket nie abschließen. Lenders kann widerstrebend sein, Lohn für a zu bestellen
BPO dieses früh in der Vermittlung. Wenn Sie den Verlustabschwächungrepräsentanten zu überzeugen können
das BPO bestellen, während Sie den Rest des Angebotpakets erfassen, das er spart
Zeit für beide Sie und die kreditgebende Stelle.
Die kreditgebende Stelle stellt einen Abschätzer oder einen immobilienagent ein, um zum Haus zu gehen und
den Wert dieses Eigentums feststellen…. das ist, wie das BPO verursacht wird. Bilden
sure sind Sie die Kontaktperson, die sie am Haus trifft. Zu dieser Zeit sein
sure haben Sie eine Liste etwas niedriger comparables vorbereitet („comps“). Ihr Ziel ist
zu darstellen, was Beweis Sie können, das das Personenhandeln beeinflußt
Kontrolle, zum des niedrigsten BPO einzureichen möglich.
In Ihrem Gespräch mit der Abschwächungrepräsentanten-Ihrer Dose fragen, ob Sie
einschließen Unterlagen von, warum der Haupteigentümer finanziell beunruhigt wird. Das
konnte Kündigung von seinem Job, Scheidungpapiere, medizinische Rechnungen mit einschließen,
Tod eines Lohnempfängers…, was auch immer es nimmt, um die kreditgebende Stelle zu überzeugen, die dieses
Kreditnehmer kann Zahlungen nicht leisten. Wenn der Haupteigentümer betrachtet hat
Bankrott, umfassen den. Alles, das in den „Härtebuchstaben“ einsteigt.
Ein anderer Punkt sollte nicht übersehen werden. Im Beispiel sich erinnern
über sagten uns, dass die $60.000, welche die kreditgebende Stelle empfängt, da Profit eine Bruttoabbildung ist.
Aus der heraus muss er bestimmte Zahlungsausgleichkosten tragen. Die kreditgebende Stelle wünscht zu
wissen, was er aus der Profitmenge heraus fängt? Das heißt, wie viel Barbestand
beendet er oben mit, nachdem das Abkommen schließt.
Obgleich Sie nicht das Haus von der kreditgebenden Stelle kaufen, tritt er in
die Schuhe des Hauptverkäufers bis zu dem Zahlen des üblichen Closing des Verkäufers
Kosten. Was er empfängt, nachdem er jene Kosten getragen hat, ist sein „Netz“.
Im Paket senden Sie der kreditgebenden Stelle/dem mitigator, die Sie a einschließen sollten
hervorstehende Abschlussrechnung… eine verzeichnete Liste von Schulden und von Gutschriften.
Aussage, die gut von der kreditgebenden Stelle verstanden wird, ist ein HUD-1. Es gibt sehr
erschwingliches Online-Service, das bildet, ein HUD-1 vorbereitend sehr einfach. Sie werden
es bei www.EasyHud.com finden.
Erhalten Sie die Abbildung hier? Sie möchten die kreditgebende Stelle überzeugen, die seins
beste Vorgehensweise ist, dieses Darlehen abzurechnen, bevor er sogar noch mehr Geld verliert
und beendet oben mit einem Problemeigentum.
Im Paket, das Sie der kreditgebenden Stelle schicken, schließen Sie ein:
Ihre Deckungszusage/Absichtserklärung
Kaufvertrag/Vertrag
HUD-
1
Vergleichbare Hauptverkäufe
Härte-Buchstabe.
Geschätzte Reparaturkosten (mit Fotos, wenn praktisch)
Beweis des Fonds-Buchstaben von Ihrer Geldquelle,
Name der Firma oder des Rechtsanwalts, in dem Übertragungsurkunde gewesen ist oder geöffnet sein wird.
Irgendwelche Unterlagen, die die Hauptunfähigkeit des eigentümer stützen zu zahlen (wenn
erforderlich)
.
Der Abschwächungrepräsentant kann fragen, dass andere Punkte der Liste hinzugefügt werden.
Jetzt faxen Sie entweder oder setzen die Seiten in ein Faltblatt ein und senden das Paket vorbei
Nachtanlieferung zum Abschwächungrepräsentanten. In Ihrem ersten Gespräch mit
der Repräsentant ist sicher, dass Sie Telefonnummer und Verlängerung, Telefaxzahl und Verschicken erhalten
Adresse, sowie den Namen des Repräsentanten oder der Person, Sie senden müssen denen
das Paket, wenn es jemand anders als die Person ist, sprechen Sie mit.
In diesen Handel angenehm immer sein. Sich erinnern, dass dieses gerade Geschäft ist
und es gibt nichts, das zwischen Ihnen und dem Repräsentanten persönlich ist.
Es ist der Job des Repräsentanten zu helfen, die Abkommenarbeit zu bilden. Er oder sie sind
das Funktionieren innerhalb der Richtlinien und der politischen Richtlinien erlegte ihm durch auf
Firma. Sie möchten das beste Abkommen bilden, das sie können, aber sie wünschen auch zu
die Firma vor dem Hinzufügen eines anderen Problemeigentums ihrer Liste von realem schützen
Zustand besaß.
Der Repräsentant kann bereit sein, zu beantworten bestimmte Fragen über, was
Unterlagen würden sie Sie einschließen im Paket bevorzugen, das Sie ihnen schicken.
Bitten.
Konnten Sie fragen, was die niedrigste Abbildung sie für Darlehensprofit annehmen würde?
Ja konnten Sie bitten, aber erwarten nicht eine Antwort. Außer, wenn sie Ihnen a geben
nummerieren, das dann Sie kann sie zahlen konnte es schwierig finden, unten zu vermitteln ist
von dort.
Nachdem der Abschwächungrepräsentant anzeigt, konnten sie ein Rabattabkommen tun, aber vorher
Sie senden das Paket, bitten Ihre Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken, Ihnen einen einleitenden Titel zu geben
Report. Sie können andere Pfänder gegen das Eigentum finden, das würde sein müssen
abgerechnet in den unterschiedlichen Vermittlungen, bevor Sie damit einverstanden sein konnten, das Eigentum zu kaufen.
Nachdem Sie das Paket mit Ihrem Angebot senden, können Sie finden dass
Repräsentant widerspricht Ihrem Angebot. Sie können den Kostenzähler annehmen, oder Sie können
eine Kompromißabbildung anbieten. Sie können etwas Raum für Vermittlung haben. Wenn sie erhält
Recht unten zu ihm, das Sie gerade sagen können, „ich hasse, weg von diesen Leuten zu gehen, aber mein
letztes Angebot ist das Beste, das ich tun kann. Es bitte annehmen, weil ich Ihnen versichern kann das
dieses ist ein Eigentum, das Ihre Firma nicht besitzen wünscht. Der Haupteigentümer kann haben
keine andere Entschädigung aber Bankrott.“
Wenn der Abschwächungrepräsentant Ihr Angebot annimmt, ERHALTEN
ANNAHME IM SCHREIBEN. Den Repräsentanten bitten, die Annahme zu Ihnen zu verschicken oder sie zu faxen
zu Ihnen. Wenn Sie sie empfangen, sicher sein, dass die Darlehensprofitmenge „ganz einschließlich“ ist und
befreit den Haupteigentümer von jeder möglicher Fehlbetragverpflichtung.
Häufig empfangen Sie einen Anruf von der Abschwächungabteilung, Ihnen erklärend Ihren
Angebot wird angenommen und sie schicken Ihnen einen Annahmebrief mit Details.
Buchstabe kann etwas Ähnliches schauen:
FINANCICAL ZAHLEN ODER STERBEN
Penny-Weg 1234
Barbestand, TX senden
BETR.: Darlehen #0000003
Teure Frau Homebuyer,
Zahlen oder sterben damit einverstanden ist hiermit, Ihr Angebot von $60.000 zu anzunehmen
sein Pfand auf dem oben bezogenen Eigentum freigeben.
Die Fonds müssen nicht später verdrahtet werden und empfangen werden als 7. Juni,
2005.
Das closing agent wird angefordert, mit unserem Büro auf in Verbindung zu treten
Zahlungsausgleichdatum, zum anzuzeigen, wie die Fonds sind
gebracht auf unser Büro. Zahlen oder sterben zur Verfügung stellt
a
Zufriedenheit der Schuld.
Closing agent muss eine Kopie des HUD Closing zur Verfügung stellen
Aussage nicht später als 24 Stunden vor dem Schließen.
Diese Vereinbarung wird die Kreditauskunftei wie berichtet
„vereinbart“ und Lohn oder sterben aufgibt jedes mögliches Fehlbetragurteil
gegen den Kreditnehmer.
Herzlichst, Dieses sind Dokument und Begleitenmaterialien entworfen, um maßgebende Informationen hinsichtlich des Themas zur Verfügung zu stellen, das in ihm umfaßt wird. Es ist nur zu den Abbildungszwecken und dargestellt, unter der Bedingung , dass der Autor und der Verleger nicht an der zugelassenen Wiedergabe teilnehmen, Erklären oder andere Berufsmeinungen. Wenn Rechtsberatung oder andere Mithilfe von Spezialisten angefordert wird, sollten die Services eines kompetenten Fachmannes gesucht werden. |
