Leerverkäufe - ein Führer für Verfallserklärung-Investoren - Teil 4 Verlust-Abschwächung
Die Schritte:
1. Eine Nr.stammaktie Haupt finden in der gerichtlichen Verfallserklärung.
2. Abkommen eigentümer- und ZeichenKaufvertrag erklären.
3. Mit Abschwächungrepräsentanten in Verbindung treten und Ermächtigung senden.
4. Repräsentanten um Darlehensprofitabbildung bitten und wo man Rabattangebot sendet.
5. Einleitenden Titelreport erhalten.
6. Über Rabatte mit anderen Pfandhaltern verhandeln (wenn notwendig).
7. Unterzeichneten Kaufvertrag mit Ihrem Kaufangebot ändern.
8. Paket für Betrachtung Abschwächungrepräsentanten zusammenfügen.
9. Bestätigende Antwort von Repräsentanten im Schreiben empfangen.
10.Start Übertragungsurkunde, Einlagefonds, Abschluss.
Jetzt verstehen Sie, wie ein Darlehen „abgerechnet werden konnte“. Das war das #1
Methode, dass kreditgebende Stellen beunruhigten Haupteigentümer anbieten konnten. Methoden #2 und #3
ähnlich, aber unterschiedlich sein.
2. DER LEERVERKAUF
Sie treten mit der kreditgebenden Stelle in Verbindung und fragen, ob sie das Darlehen abrechnen. Sie sagen Nr., aber
dass sie einen „Leerverkauf“ betrachten.
Mit einem Leerverkauf kann der Abschwächungrepräsentant sagen, dass sie nur können
direkt den Kreditnehmer/den Haupteigentümer beschäftigen. In diesem Fall um das Telefon bitten
den Haupteigentümer nummerieren muss benennen, um das Kugelrollen zu erhalten.
Wenn ein Leerverkauf anstelle von Ihnen ein Paket zusammenfügend zu getätigt wird
senden der kreditgebenden Stelle, die kreditgebende Stelle schickt dem Haupteigentümer ein Paket. In einigem
Fälle können Sie am Telefon erklären, dass Sie dem Haupteigentümer helfen und
sie erlauben Ihnen, zu fordern, dass dem Haupteigentümer das Paket geschickt wird.
Das Leerverkaufpaket hat einige Seiten und ist etwas wie
Paket der Dokumente, die, ein Kreditnehmer beim Beantragen abschließen muss ein Darlehen. Sie
kann dem Haupteigentümer helfen, die Informationen zu ergänzen, die in jeder Form benötigt werden.
Die angeforderten Informationen sind entworfen, um zur kreditgebenden Stelle zu prüfen, die
Haupteigentümer wirklich stellt eine Finanzkrise gegenüber und muss gewährt werden, weg zu zahlen
Darlehen an einem Rabatt, wenn sie, irgendeine Wahrscheinlichkeit des Verkaufs des Hauses zu haben sind.
Den Richtungen in das Leerverkaufpaket einfach folgen. Alles von einschließen
Methode „abrechnen“, der Sie fühlen helfen, zu verschieben den Abschwächungrepräsentanten in Richtung zu
Annehmen Ihres Angebots.
Die kreditgebende Stelle kann um eine Auflistungsvereinbarung von einem immobilienvermittler bitten. Sie
möchten sehen, dass der Haupteigentümer wirklich einen Versuch gebildet hat zu verkaufen. Wenn
Haupteigentümer hat nicht versucht, indem er mit einem agent, zu verkaufen verzeichnete sehen, wenn Sie ein finden können
wer mit Ihnen zusammenarbeitet. Die kreditgebende Stelle ist normalerweise bereit, das immobilien zu zahlen
Kommission des Vermittlers aus dem Geld heraus, das er empfängt. Das agent verzeichnen lassen
Eigentum im MLS als „Verkauf schwebend“. Sie haben eine unterzeichnete Kaufvereinbarung
mit dem Verkäufer damit eine zutreffende Aussage ist.
Der Preis verzeichnete im MLS ist zu hoch, jeden möglichen anderen Kunden anzuziehen.
agent fügt den Hypothekensaldo des der Kommission und Closing agent hinzu
Kosten. Mit einem Nr.stammaktieeigentum, das Preis vollständig unvernünftig ist und
mehr Beweggrund, damit die kreditgebende Stelle einem Abkommen zustimmt.
Wenn das Leerverkaufpaket zurückgebracht wird, sicher und Liste sich als Kontakt sein
Person. Dann muss jedermann die Stellemieten, zum des Eigentums zu kontrollieren bitten
Sie, zum es ihnen zu zeigen. Das gibt Ihnen eine Wahrscheinlichkeit, ihnen zu erklären wie
hoffnungslos ist die Finanzsituation des Haupteigentümer und einen Leerverkauf erhalten
mit der kreditgebenden Stelle schnell erfolgt ihre nur Hoffnung.
Ja ist Ihr Job, zu manipulieren und zu tun, was Sie dem Abkommen erhalten können angenommen.
Ihn vom Herzen einfach tun und ehrlich. Es gibt nichts falsch mit der Betonung
Negativ, zum außer dem Haupteigentümer von einer Verfallserklärungeintragung auf ihrer Gutschrift zu helfen
Report.
3. NACH VERFALLSERKLÄRUNG-KAUF
Einige kreditgebende Stellen erlauben Ihnen nur, das Darlehen an einem Rabatt weg zu zahlen nachdem sie
haben auf dem Eigentum präkludiert.
Mit diesen kreditgebenden Stellen verhandeln Sie über Ihre Kaufvereinbarung bevor sie
das Eigentum am Verfallserklärungverkauf erwerben, aber der Kauf findet nicht statt
bis nach den Verkauf.
In dieser Situation treten Sie mit einem Haupteigentümer in verbindung, der Einfassunggerichtliche verfallserklärung ist. Sie
erklären, dass Sie das Eigentum der kreditgebenden Stelle nur kaufen können abrechnen
Hypothekenkredit.
Sie treten mit der kreditgebenden Stelle in Verbindung und sie erklären sie schlagen ein Rabattabkommen
mit Ihnen aber ihm kann nach dem Verkauf nur in Kraft treten.
An diesem Punkt enden Sie Ihr Verhältnis zum Haupteigentümer. Erklären
dass die kreditgebende Stelle dem Haupteigentümer einen verbilligten Profit nicht, also Ihnen anbietet, nicht sein
fähig, das Haus zu kaufen.
Sie reichen dann Ihr Angebotpaket ein (ohne alles hinsichtlich
Haupteigentümer) zur kreditgebenden Stelle und verhandeln über ein Abkommen.
Diese Methode nicht mit einem Kauf vom immobilien der kreditgebenden Stelle verwechseln
Besessene Abteilung (REO). Mit einem REO kaufen Sie ein Haus von
Warenbestand der kreditgebenden Stelle der Häuser erworben in den Verfallserklärungverkäufen vom vorhergehenden
Wochen oder Monate.
Diesbezüglich „bevor u. nachdem Verfallserklärungverkaufs“ Kauf Sie Ihr Abkommen bilden
vor dem tatsächlichen gerichtliche Verfallserklärung Verkauf und dem Closing das Abkommen nach dem Verkauf.
Die Autoren müssen zulassen, dass wir nie in „nachher miteinbezogen worden sind
Verfallserklärung“ Hauptkauf. Dieses ist eine Situation, in der der Abschwächungrepräsentant sollte
bereit sein, Ihnen viel der Anleitung zu geben. Wir würden dass der Kauf schätzen
Vereinbarung würde eine Klausel enthalten, die angibt, dass die Vereinbarung ungültig sein würde und
Lücke, wenn es einen Kunden am Verkauf gab, der ein Angebot höher eintrug, als der kreditgebenden Stelle
Gutschriftangebot.
(A-Gutschriftangebot ist der ausstehende Betrag zur kreditgebenden Stelle und in den meisten Fällen wird als verwendet
Gebot zu Beginn der Versteigerung in einem Verfallserklärungverkauf. Wenn jemand über dieser Menge die kreditgebende Stelle bietet
würde zahlte für den vollen Saldo des Darlehens, plus die Menge vom Über erhalten
Angebot. Es würde keinen Grund geben, Ihnen zu erlauben, verbilligten Profit zu bilden.)
TILGUNGSZEITRAUM
In einigen Zuständen gibt das Gesetz einem Haupteigentümer einige Monate
nach einer gerichtlichen Verfallserklärung, zum des Darlehens weg zu zahlen und ihres Hauses zurückzufordern. Das wird genannt
Tilgungszeitraum. Es kann möglich sein, einen verbilligten Darlehensprofit zu ordnen
während dieses Tilgungszeitraums.
Ein Rabatt würde vermutlich nur möglich sein, wenn die Bank das einzige gewesen war
Bewerber am Verfallserklärungverkauf. Sie würden dann das Haus besitzen und sein konnten
interessiert, für, einen Rabatt auf der ursprünglichen Darlehensmenge also sie zu nehmen, konnte gereinigt von erhalten
das Haus.
Wenn ein privater Bewerber das Haus am Verfallserklärungverkauf dort gekauft hat
keine Wahrscheinlichkeit für ein Rabattabkommen sein.
Zu den Haupteigentümer zurückzukaufen würde mit der Menge aufkommen müssen
privater Bewerber gezahlt, plus Kosten. Der private Bewerber würde vorbei geboten haben
Gutschriftangebot der kreditgebenden Stelle, also der volle Wert des Darlehens würden für gezahlt worden sein
Eigentum.
UNTERHALT-VERSUCHEN
Wenn Sie für irgendwelche der verbilligten Profitgelegenheiten versuchen und abgelehnt werden.
Unterhaltversuchen. Mit dem Verlustabschwächungrepräsentanten sprechen und sehen, wenn es irgendein anderes geben konnte
Weise, ein Angebot zu bilden, das angenommen würde. Wenn es im besten Interesse der kreditgebenden Stelle ist
nicht zu eigenem ist das Eigentum dort vermutlich irgendeine Art Abkommen, der sein von
Zinsen.
Sich erinnern, Sacheänderung. Was Sie hier lesen, ist ein Muster, das ist
gut arbeiten, zu der Zeit als diese Wörter geschrieben werden. Wie das Wort verbreitet
unter Investoren ist es möglich, dass kreditgebende Stellen die Anforderungen für ändern können
verbilligte Profite.
Wahrscheinlichkeiten sind die während der Zeiten, als es viele Verfallserklärungkreditgebenden stellen gibt
wünscht nicht Häuser besitzen und es gibt etwas Veränderung, die vorhanden ist von, was
Sie erlernen hier.
VA-Darlehen
Wenn in Betracht einer Trainingslösung für VA-Darlehen, Kreditnehmer bewusst sein sollten
sie konnten ihre VA-Eignung verlieren wenn ein Kompromißverkauf, Brief-in-Ort oder
Gerichtliche Verfallserklärung wird abgeschlossen. Von die Ausnahme ist, wann VA eine Freigabe durchführt
Haftung oder der Fehlbetrag wird vollständig gezahlt.
Mit dem lokalen VA in Verbindung treten, wie es Gemeinschaft oder Regierung berücksichtigen können
Hilfsprogramme, die willen, Kreditnehmern in der Finanzschwierigkeit zu helfen. Sie als
Investor kann den Haupteigentümer durch eins dieser Programme führen und dann kaufen
das Eigentum.
FHA
FHA regt aktiv kreditgebende Stellen an, Lösungen mit dem Zweck abzuschwächen
Halten der Kreditnehmer in ihren Häusern und in den Kosten von gerichtlichen Verfallserklärungen an einem Minimum.
FHA versieht kreditgebende Stellen mit einem Währungsanreiz, wenn eine kreditgebende Stelle a ausarbeitet
Lösung mit einem Kreditnehmer.
Um Ihren Fall darzustellen, mit der kreditgebenden Stelle in Verbindung treten und um die „Verlust-Abschwächung bitten
Abteilung. „
Jetzt annehmen, dass das Darlehen servicer unkooperativ ist, wenn es zur Herstellung von a kommt
Abkommen. Hoffnung nicht aufgeben. Stattdessen um um sie bitten wenn Fannie Mae oder Freddie Mac
garantiert dem Darlehen?
Wenn sie ja sagen, das Telefon oben hängen und das passende agentur anrufen. Beides Fannie
Mae und Freddie Mac haben Programme, die Leuten helfen können, die haben
Schwierigkeiten mit ihren Darlehenszahlungen. Typische Darlehensänderungen boten durch diese an
agentur umfassen eine Verkleinerung im Zinssatz (und folglich in der Monatszeitschrift
Zahlung) oder eine Ausdehnung der Kreditbedingung. Irgendwelche Dose verursachen ein attraktives
kaufende Gelegenheit für einen Investor.
Die folgenden Telefonnummern waren gegenwärtig, zu der Zeit als dieses geschrieben wurde:
Fannie Mae: (800) 732-6643
Freddie Mac: (800) 373-3343
Nachgangshypotheken
Nachgangshypotheken sind die Pfänder, die hinter der Obligation notiert werden. Alles Training
die Wahlen, die als Beispiele hier verwendet werden, treffen auf Sekundärpfänder auch zu. Wenn Sie sind
Delinquent auf einer Nachgangshypothek und nicht imstande, eine annehmbare Lösung zu erreichen,
diese kreditgebende Stelle kann präkludieren. Wenn ja ist diese kreditgebende Stelle dann für das Halten verantwortlich
Obligationbargeld. Wenn der Verfallserklärungprozeß abgeschlossen wird und es a gibt
der Fehlbetragsaldo, der auf der Sekunde, die kreditgebende Stelle bleibt, kann es möglicherweise nicht innen sammeln
Zustände, die nicht-Gerichtsgerichtliche verfallserklärung erlauben.
Jedoch kann die Nachgangshypothek ein ungesichertes Darlehen werden und folglich
sammelbar, unter der folgenden Bedingungskonstellation:
1. Die Obligation ist straffällig.
2. Der Halter vom ersten präkludiert.
3. Es gibt nicht genügend Geld nach der Auktion, zum der Sekunde zu kurieren.
Der Halter von „hat an zweiter Stelle“ dann Zugang zum normalen Gerichtsprozeß für
Sammeln des Fehlbetrags als ungesicherte Schuld: Prozess, Urteil und Lohn
Zahlungsverbot.
Im Falle eines Leerverkaufs kann ein zweiter Inhaber eines Schuldtitels einen Zahlungsausgleich betrachten oder
die Umgestaltung des Darlehens, weil er weiß, sein Risiko des Verlustes ist hoch.
Hauptverbesserungsdarlehen des Titels I haben verschiedene Beschränkungen abhängig von der Art
von der Obligation:
Wenn das erste ein FHA Darlehen ist, muss das Darlehen des Titels I anders als behandelt werden wenn pre-
Verfallserklärungverkauf tritt auf. Sie können $2.000 annehmen, um zu vereinbaren, oder sie können zu wünschen
als ungesicherter Schuldschein nochmals versichern.
Wenn die Obligation ein herkömmliches oder VA-Darlehen ist, Titel, den ich soviel wie fordern kann
50% des Saldos, der oben verdankt - ein ungesichertes Darlehen auf zurück konfrontieren und tragen
restliches 50%.
ACHTGEBEN
Während Sie anfangen, einen beunruhigten Haupteigentümer zu beschäftigen, müssen Sie betrachten
Schützen. Sie möchten nicht die Zeit und die Bemühung aufwenden a vorbringend
rentables Rabattabkommen und lassen dann den Haupteigentümer eine Weise finden umherzugehen
Sie oder verschwinden gerade.
Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen lassen, sobald sie damit einverstanden sind, Sie versuchen und arbeiten zu lassen
heraus ein Abkommen. Sie können zu einem Kaufpreis schätzen und die Vereinbarung später ändern, wenn
notwendig.
Eine sogar bessere Methode würde sein, sie einen Kaufvertrag unterzeichnen zu lassen
und ein Brief. Dann würden Sie vollständige Kontrolle haben. Wenn aus irgendeinem Grund das Abkommen
fiel durch zerreißen gerade oben den Brief. Solange Sie nicht den Brief bis notieren
Übertragungsurkunde schließt Sie haben keine Sorgen.
SUBSIDIÄRE SICHERUNGSRECHTE
Mit finanziell beunruhigten Haupteigentümer ist es nicht ungewöhnlich, das dort zu finden
sind andere Pfänder auf dem Eigentum. Das ist, warum es sehr wichtig ist, dass Sie überprüfen
ein einleitender Titelreport, bevor Sie dem Abschwächungrepräsentanten Ihr Angebotpaket schicken.
Viele Pfandhalter vereinbaren für etwas schnellen Barbestand und geben ihre Pfänder frei.
Normalerweise haben sie nicht Zahlungen empfangen, also wissen sie, dass es ein Problem gibt.
Mit diesen Pfandhaltern in Verbindung treten, den Haupteigentümer erklären ist ein Finanzunfall
und fähiger Lohn nie sein ein anderes Nickel. Tatsächlich betrachtet der Haupteigentümer
Bankrott. Anbieten, ihnen etwas schnellen Barbestand zu geben, wenn sie eine Zufriedenheit von unterzeichnen
Pfand innerhalb drei Tage (oder was auch immer).
Wie viel zu zahlen? 5% bis 10% vom Saldopassenden ist ein gutes Angebot,
abhängig von der Größe des Darlehens. Sehr niedrig beginnen und nur leicht hochschieben.
Jedes Abkommen ist unterschiedlich und die Menge Ihres möglichen Profites unterscheidet sich. Tun
was vernünftig scheint.
STEUERN
Wann immer jedermann einem Teil eines Darlehens verziehen wird, ist die verziehene Menge
angesehen durch das IRS als steuerpflichtiges Einkommen.
Beispiel:
Der Saldo, der auf dem Darlehen verdankt, ist $100.000
Die kreditgebende Stelle nimmt einen verbilligten Profit von $60.000 an
Die kreditgebende Stelle hat $40.000 der Menge verziehen, die ursprünglich durch ausgeborgt wird
Haupteigentümer. $40.000 gilt als steuerpflichtiges Einkommen zum Haupteigentümer.
Die kreditgebende Stelle wird durch IRS-Regelung angefordert, ein Formular zu schicken dem Haupteigentümer
1099 die Menge verzeichnend verziehen. Eine Kopie wird auch zum IRS geschickt. Der Haupteigentümer
muss 1099 geben wer auch immer vorbereitet seine Steuererklärung für dieses Jahr.
Sicher sein und dieses dem Haupteigentümer erklären, wenn Sie das Abkommen setzen
zusammen. Es möglicherweise, dass sie haben, also wenig Einkommen, welche die versöhnliche Darlehensmenge nicht wird
viel Effekt auf ihrem Steuerstatus haben.
FHA - VA - PMI
Lenders, das Hypothekenkredite in Übereinstimmung mit FHA Anforderungen aufnehmen zu haben
jene Darlehen versicherten bis 82% bis 87% des bewerteten Wertes des Eigentums. VA
Darlehen versichern die kreditgebende Stelle bis zu 91% der Schätzung. Das bedeutet, dass die kreditgebende Stelle wird
von der Regierung für jeden möglichen Verlust zurückerstattet werden, der innerhalb jener Richtlinien fällt.
Die Absicht der Regierung mit diesen Versichertdarlehen ist, Hypothek zu bilden
Darlehen einfach, mehr Wählern die Wahrscheinlichkeit an eigenes zu gelangen und zuzugestehen ein Haus.
Sie können das Haus für die Menge der Versicherung häufig kaufen sich auszahlen.
Beispiel:
Haus bewertet bei $120.000
Die Versicherung zahlen ist aus (kreditgebende Stelle empfängt), $100.800 (84%
)
Wenn, dieses Haus bei $100.800 zu kaufen ein rentables Abkommen sein würde, dann bilden
Ihr Angebot. Häufig benötigen diese Häuser umfangreiches regeln-oben. Eine vorsichtige Schätzung von bilden
wie viel das kosten kann, bevor Sie für ein Abkommen versuchen.
Private Hypotheken-Versicherungs (PMI)profite zur kreditgebenden Stelle haben etwas Raum
für Vermittlung. Jene Darlehen können eine bessere Gelegenheit darstellen. Um um den Verlust bitten
Abschwächungrepräsentant für Anleitung mit diesen Gelegenheiten. Dieses sind Dokument und Begleitenmaterialien entworfen, um maßgebende Informationen hinsichtlich des Themas zur Verfügung zu stellen, das in ihm umfaßt wird. Es ist nur zu den Abbildungszwecken und dargestellt, unter der Bedingung , dass der Autor und der Verleger nicht an der zugelassenen Wiedergabe teilnehmen, Erklären oder andere Berufsmeinungen. Wenn Rechtsberatung oder andere Mithilfe von Spezialisten angefordert wird, sollten die Services eines kompetenten Fachmannes gesucht werden. |
