Die eingestellten Leerverkäufe segeln wieder durch Broderick Perkins
Das letzte Mal hatte dieses gebrechliche gesetzte Segel des Rettungsbootes, Haupteigentümer heraus zu bürgen, zusammenstoßende Wellen der ausfallen Techfirmen Haupteigentümer versenkt in einem Meer der Hypothekenschuld gelassen und jene schwachen Arbeitslosigkeitsgehaltsscheck konnten sie nicht afloat gerade halten. Dieses Mal herum, Wanne-oder-schwimmen Hypotheken nehmen auf dem Wasser und zwingen Haupteigentümer, Lieferung zu springen, bevor das Schwellen der justierbaren Hypothekenzinssatz-Abbruchträume in felsige Riffe bloßes durch Zurücktretenzollsätze der Anerkennung abstreifte. Der Leerverkauf schüttelt durch choppy Wasser im Wohnungsmarkt wieder durch und während der Antrag des Ozeans geändert hat, bleibt das Risiko das selbe. Ergreifeneinfluß eines Leerverkaufs, zum Ihres Hauses zu sparen ist viel wie das Nehmen auf Moby Dick -- es könnte Ihre Rettung sein, oder es könnte Sie wirklich darunter nehmen. Ein Leerverkauf tritt auf, wenn eine kreditgebende Stelle damit einverstanden ist, weg vom Teil einer Hypothek zu schreiben, die höher als der Wert Ihres Hauses (eine „gedreht“ Hypothek) ist, vorausgesetzt ein Kunde bereit ist, das Eigentum zu kaufen. Z.B. tragen Ihre Hypothek und alles aus Kosten sind $500.000, aber Ihr Haus, Sie versuchen, es zu verkaufen, holt nur in $450.000. Einige Haupteigentümer nehmen einen harten Blick an den Leerverkäufen, weil gut ihre Hypotheken gekentert haben. Dieses Mal um hochkant gestellte Hypotheken sind das Resultat einer Vielzahl von Faktoren von riskantem, Hochhebelkraft, wenig oder nichts-unten Hypotheken, die nicht mit irgendwelchen Stammaktie Zinsen-nur oder Wahlweise freigestelltzahlung Hypotheken anfangen, die Barkapital nicht sowie Anerkennung, die verhindert oder eine Kombination von allem oben genannten aufbauen. Die Leerverkaufstrategie kann Sie in trockenes Dock manchmal erleichtern besser als ein Bankrott oder eine gerichtliche Verfallserklärung, aber, nur wenn Sie die Reise überleben, um unterzustützen. Ein Leerverkauf ist eine schwierige Verbraucherimmobilienverhandlung, zum zu genehmigen und bezieht so viel, wenn nicht mehr Schreibarbeit als ein ursprünglicher Antrag auf Hypothekendarlehen mit ein. Das ist, weil, anstatt, Ihren Gutschriftwert und Finanzstabilität zu prüfen müssen, Sie Sie prüfen, sein brach. Sie müssen ohne Bargeldumlauf, einschließlich die Sparungen, Investitionen, Konzerne, flüssige Pensionsfonds oder andere Finanzen sein, zum zu klopfen. Ironisch während Sie Insolvenz prüfen, können Sie die Dunkelheit unter Seite Ihrer ursprünglichen Anwendung auch aufdecken. Insolvenz könnte in der Finanzmühe heute gewurzelt werden, die anfing, bevor Sie Ihr Haus kauften -- Mühe, die Sie nicht zu Ihrer kreditgebenden Stelle aufdeckten, die Ihren festen Lippenbetrug von der Vergangenheit jetzt betrachten könnte. Das konnte die Aufmerksamkeit von Bundesbehörden erregen, die unten auf Hypothekenbetrug, einem Bundesverbrechen, das bis zum bis 30 Jahren in einer Bundesfeder strafbar sind oder bis $1 Million in den Geldstrafen geknackt haben -- oder beide. Entsprechend den FBI „Finanzverbrechen berichten das allgemeine Finanzjahr 2006,“ 20 Prozent des heutigen Hypothekenbetrugs abstammt einen Käufer von Eigenheimen, der über Einkommen, Schuld oder andere Informationen liegt, um ein Haus zu kaufen. Viel der restlichen 80 Prozent des Hypothekenbetrugs bezieht auch Täuschung, Täuschung und Fehlinformation, entsprechend dem FBI mit ein. Zusätzlich zur Wiedereröffnung Ihrer Anwendung, betrachtet der Leerverkauf andere Pfänder gegen das Haus. Das Eigentum, das durch eine Nachgangshypothek belastet wird, tötet wahrscheinlich ein Leerverkaufabkommen, weil die zweite kreditgebende Stelle gewöhnlich nicht sein Pfand entfernt und riskiert, seine Investitionsposition zu verlieren. Ein privater Hypothekenversicherungshalter wünscht auch seine Zinsen schützen. Nachgangshypotheken und Hypothekenversicherung waren in helfenden Käufern von Eigenheimen erreichen Tragvermögen während der Hochkonjunkturjahre des Wohnungsmarkts der schnellen Anerkennungs- und Sinkenerschwinglichkeit instrumentell. Und es gibt mehr. Bevor Sie der kreditgebenden Stelle sogar dich nähern können, müssen Sie ein festes Marktwert Angebot von einem qualifizierten Kunden und von einem Vermittler gewöhnlich haben, die über das Abkommen verhandeln können. Oder Sie müssen über die kreditgebende Stelle in das Annehmen des Abkommens verhandeln. Und wenn Sie es wenig dir leisten können, benötigen Sie eine Gruppe der Fachleute -- ein Rechtsanwalt, zum zu verhandeln, über was die kreditgebende Stelle das Gutschriftagentur und andere Probleme berichtet; ein immobilienagent, zum der vergleichbaren Verkaufsinformationen zu erhalten; möglicherweise ein Abschätzer, zum des Wertes zu gürten; und ein Steuerfachmann. Das Abkommen ist nicht vorbei, bis der Steuereinzieher singt. Den Unterschied zwischen Wert Ihr Ausgangs und dem Saldo auf Ihrer Hypothek gilt als ein Verzeihen der Schuld und es sei denn Sie ein Abkommen mit der kreditgebenden Stelle ausarbeiten, um den Unterschied im Laufe der Zeit zurückzuerstatten, gilt die Menge als steuerpflichtiges Einkommen. Miami-immobilienagent Izzy Buholzer, der einen seven-step Leerverkaufprozeß anbietet, sagt, dass es zwingend ist, qualifizierte immobilien-, Steuer- und Buchhaltungfachleute in Ihrem Gericht für den Prozess zu erhalten. „Wenn ein Eigentum unter einem Leerverkauf verkauft wird, kann die kreditgebende Stelle den Kunden fordern, den Unterschied zu bilden, entweder durch eine persönliche Verpflichtung oder eine Ansammlung,“ sagt Buholzer. Er warnt, dass „das IRS häufig mit Leerverkäufen beteiligt erhält,“, weil sie als Entlastung der Schuld gesehen werden und als Einkommen behandelt werden können. „Mit Ihrem Buchhalter überprüfen,“ er schließt. | 
