Sollten Bundesarbeitskräfte eine REIT Wahl haben?
durch Peter G. Miller
Es gibt eine neue Idee, die durch Washington, der Gedanke sich schlängelt, dass Bundesarbeitskräften erlaubt werden sollten, Ruhestandsparungen im immobiliensektor zu investieren. Unter vorgeschlagener immobilien-Investitions-Sparsamkeit fungieren die Sparungen (H.R. 1578), 3.4 Million Bundesarbeitskräfte würden in der Lage sein, Ruhestandsparungen zu verwenden, um Anteile an einem immobiliendynamischen Investmentfond zu kaufen. Wenn Sie glauben, dass Investoren eine große Auswahl der Ruhestandwahlen haben sollten, dann müssen Sie bitten: Warum nicht? Diesmal sagt Jay Hyde mit der nationalen Verbindung der immobilien-Finanzierungsgesellschaften (NAREIT), die Bundessparsamkeit-Sparungen, die Plan (TSP) Arbeitskräften erlaubt, in fünf Indexbereichen zu investieren: Industrieobligationen, Staatsanleihen, internationale Aktien, Bagatellaktien und große Kappenaktien. Ein Index, der REITs Mittel bloß reflektiert, dass Arbeitskräfte eine 6. Wahl haben würden. Unter dem Angebot konnten Bundesarbeitskräfte Fonds in einen immobilienindex legen oder nicht, wie sie bevorzugen. Jedoch indem Sie Arbeitskräfte einer REIT Wahl ausschließen, keine Wahl haben und keine Wahl scheint angenommen völlig unfaires, Handelsimmobilien ein weithin bekannter und hergestellter Investitionsträger ist. Allgemein gesprochen kann REITs als Geschäfte gesehen werden, die große Einkommen-produzierende Eigenschaften wie Bürohaus, Hotels, Appartementkomplexe und Malls halten oder finanzieren. Es gibt „Stammaktie“ REITs -- die, die Eigentum kaufen und halten, „Hypothek“ REITs -- die, die Industrieimmobilien finanzieren und „hybrides“ REITs -- die, die einige von beiden tun. Der meiste REITs Fall in die „Stammaktie“ Kategorie. REITs kann Einkommen von der Miete, von den Zinsen und vom Verkauf des Eigentums erzeugen. Außerdem kann der Wert der REIT Anteile mit dem Markt steigen oder fallen. Um REIT zu sein, wird eine Körperschaft angefordert um mindestens 90 Prozent seines möglich-steuerpflichtigen Einkommens zu verteilen. Solche Verteilungen veranlassen einige Investoren, REITs zu den Bindungen eher als Aktien zu vergleichen. Jene Verteilungen der Reihe nach haben vielen Investoren gefallen: „Ab dem ersten Viertel von 2004, REIT Dividendenrenditen waren 5.5 Prozent in Durchschnitt, gegen 1.8 Prozent für Aktien im S&P 500,“ sagt Hyde. Im Privatsektor beziehen viele Ruhestandpläne immobilien-Investitionen mit ein. Definiertes betriebliche Altersversorgungen, häufig sehr große Rentenbezugprogramme, routinemäßig besitzen oder finanzieren Hauptimmobilienentwicklungen und kaufen REIT Anteile. Definieren-Beitrag plant wie 401Ks häufig, aber nicht immer, den direkten Kauf von REITs erlauben. Wegen des Risikos ziehen viele Investoren es vor, ihre Holdings zu variieren. Wenn eine große Auswahl der Investitionswahlen prinzipiell bevorzugt werden sollen, dann, warum man nicht Staatsdienst gewährt, Post und Militärangehörigen zu den GebrauchPensionsfonds für den Kauf eines REIT registrieren? Ist in keinem Fall jedermann, das gezwungen wird, um die REIT Indexwahl anzunehmen. Bundesarbeitskräfte haben ein Absolutrecht, das Pro zu betrachten - und - der Betrug, der mit REITs und kein gerade zu sagen verbunden ist, wenn die ihre Präferenz ist. Die reale Frage soll sein, warum ein REIT Index nicht für Bundesarbeitskräfte als Teil der Ruhestandmischung vorhanden gewesen ist. Abbildungen von NAREIT zeigen die zwischen 2000 bis 2004, „der durchschnittliche jährliches Gesamtumsatz für REIT Aktien waren- 22.2 Prozent.“ Wie sie auf Wall Street sagen, garantiert letzte Leistung nicht zukünftigen Resultaten. Wechselweise ließen Bundesarbeitskräfte keinen Zugang zu solchen letzten Resultaten wegen der Weisenruhestandpläne zu diesem Punkt organisiert haben. Das sollte ändern. | 
