Sollte Zillow genehmigt werden? durch Peter G. Miller
Tief an das Herz von Arizona glaubt der Zustandschätzungsvorstand dieses Zillow.com -- ein on-line-Aufstellungsort, der zur Verfügung stellt, schätzte Hauptwerte -- wird angefordert, um eine Schätzungslizenz unter Landesgesetz zu haben. Zillow sagt offenbar, dass die Werte, die auf seiner Web site gefunden werden, nicht Schätzungen sind. Die „Zestimate Hauptschätzung ist Zillows geschätzter Marktwert. Es ist nicht eine Schätzung. Es als Ausgangspunkt verwenden, um den Wert eines Ausgangs festzustellen.“ Außerdem empfiehlt Zillow, dass Kunden und Verkäufer Vermittler und Abschätzer konsultieren, Besuchseigenschaften und benutzt das Hauptschätzungwerkzeug des Aufstellungsortes. Im Januar berichtete der Arizona-Vorstand in seinem Protokoll, das „zusätzlich zu den zwei die Buchstaben aufhören und aufhören, die vom Vorstand zu Zillow.com herausgegeben werden, die strafrechtliche Abteilung behilflichen herausgegebenen Zillow.com des Attorney General Büro eine Buchstabeempfehlung der möglichen strafrechtlichen Verletzungen.“ Im Allgemeinen Fall kann eine „Schätzung“ als unabhängige Schätzung des Wertes gesehen werden zur Verfügung gestellt worden von einem genehmigten Abschätzer. Mit Wohnimmobilien werden solche Schätzungen gewöhnlich aufgrund von neuen comparables sowie eine körperliche Prüfung des Hauses gebildet. Der Abschätzer ist für die Tat der Bewertung und nicht die Erreichung eines bestimmten Marktwerts zahlend. Arizona definiert eine Schätzung als „Aussage unabhängig und unvoreingenommen vorbereitet durch eine Einzelperson, die eine Meinung hinsichtlich des Marktwerts des Realvermögens ab einem spezifischen Datum festlegt und durch die Darstellung gestützt und der Analyse der relevanten Marktinformation.“ Diese Definition lesend, müssen Sie dich wundern: Wer liefert nicht eine Schätzung? Wenn jemand an einer Togapartei in Tucson, dass ein Haus hinunter die Straße für $500.000 verkaufen konnte, ist dass eine Verletzung des Arizona-Gesetzes vorschlägt? Was über einen Zeitungsartikel, der über lokale Hauptwerte in Phoenix oder in einem Blog spricht, der sich bespricht, Tendenzen im Fahnenmast unterzubringen? Während er geschieht, denke ich Abschätzerangebot ein wertvoller Service, einer, der in den Wohnverkäufen routinemäßig eingesetzt werden sollte. Der Wert der körperlichen Schätzungen ist, dass sie ein wichtiger Verbraucherschutz sind, weil sie effektiv eine rote Fahne anheben, wenn Häuser überteuert sind. Es ist enorm nützlich, ein selbstloses aus dritter Quelle mit einem starken Wissen des lokalen Blickes der Preiskalkulation physikalisch an den Eigenschaften zu haben, die Sie emotional bewerten. Ich geschehe auch zu denken, verzeihe mir, dass automatisierte Schätzungmodelle (AVMs) Dienstprogramm begrenzt haben. Meine Ansicht von AVMs stammt das Betrachten der großer Anzahlen Eigenschaften ab. Es ist, dass jedes unterschiedlich, einiges mit Freuden und einiges mit, äh ist, Überraschungen unvermeidlich. Als interessantes Beispiel gab es das schreckliche Haus auf einigen Morgen mit einer absolut wundervollen Position. Wenn Sie alle passenden Daten in einen Computer einzogen, würde er eine gegebene Anzahl von Schlafzimmern, Badezimmern, der Größe des Eigentums, heraus Gebäuden, etc. zeigen. Was der Computer nicht nicht darstellen zeigen und könnte würde, ist, dass die eigentümer eines angrenzenden Eigentums Viehbestand halten. Lose Viehbestand. Viehbestand, der, wir sagt, ein offenkundiges produziert, überwältigend Betrieb-wie Duft, der ein veranlassen konnte, ein fenster am sehr netten Haus nie überhaupt zu öffnen, das in Windrichtung vom sehr netten gelegen ist (und möglicherweise essbaren) Viehbestand. Ich kann nicht, die gegenwärtige Debatte zwischen Zillow und dem Zustand von Arizona entschlossen ist, aber ich habe Gedanken: Zuerst ist die gegenwärtige Arizona-Definition einer „Schätzung“ so ausgedehnt, dass sie scheint, jedes gedachte immobilien umzugeben, da der Zustand vereinbart wurde. Zustandgesetzgeber müssen ihre Definition einer „Schätzung“ aktualisieren, um eine Anforderung einzuschließen, dass das Gesetz die schriftlichen immobilienschätzungen nur umfassen soll, die für andere und gegen eine Gebühr gebildet werden. Zweitens konnte Arizona betrachten wünschen, was geschieht, wenn es zum Gericht geht und verliert. Gibt es irgendwelche Schätzungsanforderungen zu genehmigen, wenn die gegenwärtige Definition einer Schätzung zu ausgedehnt ist erzwungen zu werden? Wenn Arizona-Gewinne in einem Gericht aber in einem höheren Gericht werden Schätzung licensure Standards in vielen Zuständen ungültig erklärt verliert? Drittens also Verbraucher haben ein besseres Verständnis von, was AVM Aufstellungsorte anbieten, konnten die Aufstellungsorte, die on-line-Schätzungen bereitstellen, sollten ihren „dieses ist nicht Verzicht einer Schätzung“ auf dem Home Page und alle Resultatsseiten in der lesbaren Art, in einer hoch-sichtbaren Position und nicht gerade in Form einer Verbindung mit einschließen. Sie macht nicht aus, ob man mit übereinstimmt oder eine on-line-Schätzung debattiert, solange es keine Gebühr, keine Anforderung, alle mögliche Benutzerinformationen und keine Verpflichtung zur Verfügung zu stellen, Produkte oder Dienstleistungen zu kaufen gibt. Solche Schätzungen sind einfach Meinungen; Ausdrücke und Veranschaulichungen, die nicht reguliert werden sollten, besteuert worden, genehmigt oder in einem Zustand oder in irgendeinem Zustand begrenzt. |
