Silicon ValleyRenters, die Griff auf Wohnungs-Markt verlieren
durch Broderick Perkins
Silicon- Valleywohnungsmieten stiegen zum ersten Mal seit frühem 2001 und es ist noch groß der Markt eines Renters, aber möglicherweise nicht für viel länger. Novato, Ca-gegründete RealFacts vor kurzem berichtete Santa Clara Mieten der Grafschaft (das die Masse von Silicon Valley enthält), kann angefangen haben, den heißen Inlandspreismarkt des Bereichs zu jagen, während sie auf durchschnittlichen $1.285 pro Monat vom zweiten bis dritten Trimester dieses Jahr stiegen. Vor sie weiterhin bleiben niedriger als der $1.301 Monatsdurchschnitt einem Jahr. Die Zunahme war, das erste mal Mieten in die Region stiegen, da sie an einem Durchschnitt emporragten, saftige $1.955 pro Monat während des ersten Viertels von 2001, während der Punkt-COM-Blütezeit, berichtete RealFacts. Seit 2001 bis das dritte Trimester mietet dieses Jahr, war gefallen 35 Prozent über 14 Vierteln. Die Marktüberreste aufdeckend, die in Bevorzugung vor der Renters jedoch gekippt werden ist der Besitzergreifungszollsatz von 94.1 Prozent oben von 93.3 Prozent einem Jahr, aber unten von 94.5 Prozent im Zweiten Quartal, dieses Jahr. Auch Mietezunahmen waren klein, ein Durchschnitt von nur $13 Landkreis. Trotz der kleinen Mietezunahmen ist der Markt auf dem Zeitplan, zum bis zu den Prognosen des letzten Jahres zu leben, dass Silicon Valley langer abfallender Wohnungsmarkt ein ungefähr Gesicht dieser Winter anfangen würde. „Sie konnten beginnen zu sehen, „Erstmonat Miete sich frei“ (Abkommen) in den folgenden sechs Monaten, während der Markt verbessert, wenn mehr Jobs verursacht werden und der Preis eines Einfamilien- Hauses noch oben dort ist, aber in mir würde nicht sagen verjüngen, dass Mieten,“ steigen, sagte Eric Wiegers, Direktor der öffentlichen Angelegenheiten, Silicon Valley Tri-Grafschaft des Wohnungs-Verbandes, der Handelsgruppe Eigentümer und der Manager mit einer anderen Datenbank von Eigenschaften. RealFacts Zahlen umfassen alle Mieteigenschaften nicht in der Santa- Claragrafschaft, nur die in den Eigenschaften mit 50 oder mehr Maßeinheiten, die nur in 10 von Städte der Santa- Claragrafschaft 16 berichtet wurden. Die durchschnittlichen Mieten umfaßt alle Arten Wohnungen von den Studios zu den Vierschlafzimmermaßeinheiten, aber die Masse der Datenbank ist, Einbadezimmer Maßeinheiten Einzelzimmer; mit zwei Schlafzimmern, Zweibadezimmer Maßeinheiten und mit zwei Schlafzimmern, Einbadezimmer Maßeinheiten. Über ein Viertel von RealFacts sind die Eigenschaften neuere Eigenschaften „der Kategorie A“ und „der Kategorie B“, die häufig mit einer Mischung der speziellen Eigenschaften kommen -- örtliche Anlagen mögen Eignungmitten, Vereinhäuser und drahtlose Anschlüsse -- und Inraum Annehmlichkeiten, einschließlich Unterlegscheiben und Trockner und Internet-Haken ups. Wiegers sagt, dass die Mitgliedschaft der Wohnungsverbindung groß von den Eigentümern mit den älteren, kleineren Eigenschaften enthalten wird -- weniger als 50 Maßeinheiten pro Eigentum, unten zu den triplexes und zu den Duplices. Die Verbindung hat Mitglieder in den Santa- Clara, San-Mateo und Santa Cruz Grafschaften, aber Wiegers schätzt ungefähr Mitglieder in der Santa- Claragrafschaft erklären gerade über Hälfte aller Wohnungen für Miete in der Santa- Claragrafschaft und sie sind nicht in den RealFacts Massen eingeschlossen. Wenige Verbindungsmitglieder haben Mieten aufgeworfen, sagte er. „Wir denken noch, dass es der Markt eines Renters heraus dort ist. Sie können niedrige Mieten noch finden. Sie können noch vermitteln, wenn es Zeit ist, den Vertrag zu erneuern und einen Tropfen der Miete oder irgendeiner Art Konzession möglicherweise sogar zu erhalten,“ sagten Ryan Minniear, der Manager der öffentlichen Angelegenheiten der Verbindung. „Es ist ein kleiner Up-tick, weil wir sehen, dass einige Geschäfte zurückkommen. Eigentuminhaber sind hoffnungsvoll, aber noch verletzen Art der vorsichtigen und einiger kleinen eigentümer noch,“ er hinzufügte. Während das Bargeld etwas sich Mieten einschleicht, bedeutet nicht einen Umsatz zu den stratosphärischen Mieten von 2000 und 2001, da die Wirtschaft verbessert, können Renters kleinere Konzessionen und wenige Annehmlichkeiten zusammen mit steigenden Mieten bald finden. „Während der Stellenmarkt geht, geht so die MehrfamilienWohnungsmarktindustrie. Wenn Sie irgendwo kümmern, zu sein sich nicht für sechs Monate oder länger -- wenn es irgendwelche gehabt zu werden gibt Konzessionen, sind Leasings, eher als Monat zu den Monatsmietverträgen, vermutlich, wie Sie sie jetzt erhalten,“ sagten Wiegers. Mit „verglichen drei und vier Jahren vor gibt es noch viel, von zu wählen. Sie sind nicht alles mit zwei Schlafzimmern, können Zweibäder und sie ein wenig älteres sein, aber sie sind bequem und gut-beibehalten,“ er fügte hinzu. Die geringfügige Bewegung des Marktes weg von der Bevorzugung von Renters ist nicht notwendigerweise ein Signal, in den Ausgangskaufenden Markt zu hetzen, es sei denn sie, Wurzeln wirklich niederzulegen ist-, Experten sagen. „Wenn Sie nicht bleiben können setzen Sie müssen in den Kaufen und Verkaufskosten, ganz zu schweigen von erscheinen, wenn Sie innen dort für weniger als zwei Jahre sind, sagte die Kapitalgewinnsteuer, zum,“ auf Profit von der wahrscheinlichen Anerkennung zu zahlen, Robert Aldana, ein Intero immobilienagent, der die LetsTalkRealEstate.com-Web site veröffentlicht. Für Hilfe bei der mietenden Entscheidung, bietet Tri Grafschaft-Wohnungs-Verbindung das Erziehungsprogramm eines Renters einschließlich das neue „Mieten an: Ein Benutzerhandbuch,“, das auf erstmalige Renters in Kalifornien abgezielt wird, aber verpackt mit nützlichen Informationen für mögliche Pächter überall. Es enthält Informationen über Rechte und Verantwortlichkeiten des Renters, die Miete und der LeasingAnwendungsprozeß, verschieben-in und verschiebt-heraus Spitzen, ein Glossar für Renters und zusätzliche Empfehlungsbetriebsmittel zu mehr Information. „Es spricht, über wie, eine Mietanwendung abzuschließen wie das Gehen auf ein Vorstellungsgespräch ist. Wie man ankleidet, welchen, um eine Anwendung, Gutschriftüberprüfungen und Hinweise sofort zu ergänzen zu holen Informationen, um Sie sicherzustellen, alle rechten Informationen zu haben,“ Minniear sagte. | 
