Silicon- ValleyImmobilienagenten Rechtsvertreter gegen leichtsinniges Haupteinkaufsverhalten durch Broderick Perkins
In einer beispiellosen Bewegung gegen zukünftige Prozesse, erfordert Silicon- Valleyimmobilienagenten jetzt routinemäßig, dass die schwörenden Käufer von Eigenheimenzeichenaussagen sie über die Kranken des impulsiven Einkaufsverhaltens geraten worden sind. Das spezielle Nur-in-SilikonTal „Freigaben“ häufig Zieljunge, unerfahrene Käufer von Eigenheimen, die Barbestand an den Verkäufern werfen, beim Aufgeben ihrer Rechte zum Verbraucherschutz in einem möglicherweise finanziell verhängnisvollen Spiel von „, wer ein Haus in Silicon Valley kaufen möchte?“ Mittlere Preise sind mindestens 100 Prozent, seit der Markt früh in den neunziger Jahren grundierte, Kunden sich engagieren in allen heraus Übernahmeschlachten, um ein Haus zu kaufen gestiegen, aber viele Experten sind nicht bestimmtes reales Wertgleiches der Durchlauf oben in den Preisen. „In dieser Art eines Marktes, müssen Immobilienagenten Vorsichtsmaßnahmen treffen, um Leuten zu helfen, die Marktlagen zu verstehen,“, sagte David Barca, Präsident des Silicon- Valleyverbandes der Immobilienagenten. „Die Einbeziehung der Freigabenaussagen ist Einweg zu helfen, Leute sicherzustellen sind gut informiert,“ sagte Barca. Für Sieger-verlieren-alle Konsequenzen aufstellend, suchen konkurrierende Kunden zuerst die Oberhand mit himmelhohen Angeboten weit über der ursprünglichen Preisforderung. Junge Emporkömmlinge luden mit Aktienmarktbarbestand zögern nicht, 20 bis 35 Prozent oder mehr als die ursprüngliche Preisforderung anzubieten. Anders als Märkte anderwohin in der Nation und sogar vorhergehende Märkte in Silicon Valley, fragen der meiste Kundenlohn mehr für Häuser als die Verkäufer. Ein Kunde zahlte $2 Million für ein Haus, das bei $969.000 verzeichnet wurde -- 115 Prozent mehr als die ursprüngliche Preisforderung. „Die Preise der Häuser sind heute schokierend, aber Kunden in Silicon Valley haben unglaublichen Reichtum erworben, also ist es keine Überraschung, die sie zahlen können aufgeblasen Preis festsetzen,“ sagte agent Vern Hansen von Cashin Company in Menlo Park. Die Vorteile erhöhend, die ihr „das Angebot ist,“, entwarfen Kundenstreifen-Angebotverträge von Möglichkeiten spezifisch, sie vor Finanzunfall zu schützen. Zum Victor geht die Schmutze, warnen immobilienagenten. Kunden, die Finanzierungsmöglichkeiten beseitigen, lassen sich anfällig für Schlusse Tausenden Dollar „im gutgläubigen“ Einlagegeld, wenn sie nicht mit Extrabarbestand aufkommen können, sollten die Schätzung den angebotenen Preis unterschreiten. Kunden, die Kontrollenmöglichkeiten verzichten, riskieren, eine Geldgrube zu kaufen, die mehr Geld in den Reparaturen noch erfordern könnte. Menlo- Parkrechtsanwalt Robin Kennedy sagt, dass der Markt bereits angefangen hat zu verderben. Eine wachsende Anzahl von Kunden rufen sie schauend, um zu klagen an, nachdem sie entdeckt haben, sie nicht erhielten, was sie dachten, dass sie alle jene „Yahoo-Dollar“ für zahlten. Und es ist nicht immer die Finanztykes. „Sie können Kunden sogar sein, denen Häuser mehrmals vor kaufte, aber dieses mal kauften sie das Haus mit, was sie „Yahoo-“ Dollar nennen und sie vergaßen, dass alle anderen Male sie Kontrollen erfolgen ließen. Er ist erschreckend und ich fange an, die Konsequenzen in meiner Praxis zu sehen,“ sie sagte. Vor einem Jahr, empfing Kennedy eine Beanstandung oder zwei ein Monat über einen Kauf, der sauer gegangen wurde. Jetzt erhält sie 10 ein Woche. „Sie sind Kunden, die kauften und sechs Monate später uns einstellen möchten, weil sie jemand klagen möchten. Sie haben sich herauf ein Hauptgrundlagenproblem gedreht und es wird $100.000 kosten. Das Dach leckte und höhlte dann innen und Klavier der ruinierten Großmutter aus und tötete fast das Baby,“ sagte Kennedy der Miller-, Starr und Regalia-, immobilien- und Flächennutzung Sozietät. Vor agent dass sagen, viele fehlgeleiteten Kunden sich benehmen, wie sie tun, weil sie zum letzten Marktabbruch einer Dekade weltvergessen sind. Während des mittleren zum Ende der 80en Jahre, waren lebten viele von ihnen heraus - vom Zustand und zu Hause und sorgten sich Hochschule oder anders isoliert als die verdoppelten und sogar verdreifachten Werte. Ende der Dekade jedoch stieß der Markt zusammen und innerhalb der Monatshäuser sanken Werte ab. Die verletzten schlechtestes gekauft, gerade während der Markt emporragte. Nicht könnend Warnungen dann beachten, verloren viele Käufer von Eigenheimen Jobs und Häuser zur Rezession. Die, die erreichten zu überleben, nur vor einigen Jahren wiedergewonnen ihrer Stammaktie. „Wenn ein Klient auf dem Zahlen über der ursprünglichen Preisforderung besteht, raten wir ihnen, um zu betrachten, ob sie die Geistes- und Finanzaspekte behandeln können, da niemand Preisen zukünftig garantieren können,“ Hansen sagten. Heute genießt Silicon Valley eine viel fälligere, mit einer breiten Basisere und flexible Wirtschaft. Jedoch wenn soviel das Ausgangskaufen mit high-flying Aktien verbunden ist, ist der Wohnimmobiliensektor nicht Gewehrkugelbeweis. Des neuen Jahrtausends hart-zu-definieren up-and-down Aktienmarkt spielte zweifellos eine Rolle in der Entscheidung der Silicon- Valleyagent, um sich vor den Kunden zu schützen, die zu viel Stange in das Kaufen eines Hauses einsetzen. „Es gibt solch eine Verzweiflung heraus dort und Leute scheinen nicht, sich für den Preis zu interessieren. Während wir einige mehr Auflistungen sehen, fallen Preise nicht und, es sei denn es einen Finanzabbruch gibt, wird die Verrücktheit,“ sagte Nina Yamaguchi, mit Coldwell Banker in Cupertino fortfahren. „Wir bitten Klienten, eine Vereinbarung zu unterzeichnen, dass sie verstehen, dass das Risiko des Zahlens mehr als die ursprüngliche Preisforderung und wir Klienten raten, nicht über ihren Komfortpunkt hinauszugehen,“ sagten Yamaguchi. Während agent einen fidicuary Zölle haben, zum der Kunden über Marktlagen und impulsives Einkaufsverhalten zu warnen, unterstellt Gesetz nicht schriftlichen Freigabenformulars. Der Inhalt der neuen Gewährleistungsausschlußfreigabenaussagen unterscheidet sich weit während Suchvorgänge jeder Firma, wie man gut vor Haftung schützt, wenn der Markt Kunden einschält, die dann bequem mündliche Warnungen vergessen. Im Allgemeinen informieren die schriftlichen Warnungen Kunden über Marktlagen, Verkäufe und Preise. Sie raten auch Kunden von der Ausgabe mehr ab, als sie sie sich leisten und warnen können, um Möglichkeiten und andere Rechte nicht aufzugeben. Kennedy zeichnet einen formaleren „Advisory“, der Teil immobilienverträge wird, die durch den Halbinsel-regionalen Daten-Service gezeichnet werden, eine Tochtergesellschaft des Silicon- Valleyverbandes der Immobilienagenten. „Ich denke, dass es eine wirklich gute Idee ist. Ich bin über Kunden, sehr beteiligt die im frenzied Ansturm dieser mehrfachen Angebotsituationen Milliondollar plus Entscheidungen bilden, die, die enorm riskant sind und sie haben alle ihre Schutze aufgegeben, die ein Teil Standardimmobilienpraxis überall im Land sind, alle, weil sie der gewinnende Bewerber sein möchten,“ Kennedy sagte. | 
