Silicon- ValleyInlandspreise passend für Abnahme durch Broderick Perkins
Einfamilien- Inlandspreise in Silicon Valley gehören zu dem Letzten im Zustand, zum von Jahr-überjahr Abnahmen zu vermeiden, aber der ist wahrscheinlich, zu beenden dieses Jahr. Fallende Verkäufe und steigende Warenbestände ließen den Januar 2007mittelpunkt für abgetrennte Häuser der single- Familie bei $740.000, genau, wo er im Januar 2006, nach Ansicht Richard Calhoun, des immobilienvermittlers mit Creekside Grundstück in San Jose und des Verlegers des Bucht-Bereichs-immobilien-Markt-Rundschreibens war. Januars mittlerer Preis ist ungefähr 9.75 Prozent und $80.000 niedriger als das Rekordhoch des Marktes von $819.950 zurück eingestellt im Juni von 2006. Es ist eine Fernbeförderung in einem starken Markt, damit der mittlere Preis es zurück zu dem Rekordniveau bis zum Juni dieses Jahr bildet. Calhoun sagt, dass der Preisverfall Jahr-überjahr des Marktes für Einfamilien- Häuser innen Verkäufe war Juli 2002 zum Juli 2003, als Preise von $564.500 bis $550.000 für ein 2.6 Prozent fielen, Abnahme $14.500 schließt. „Ich denke nicht, dass wir $819.000 wieder schlagen, aber wir unsere Selbst auf dem mittleren Preis,“ halten, sagte Waren Winsness, Präsident 2007 des Santa- Claragrafschaft-Verbandes der Immobilienagenten. Der späteste Einfamilien- abgetrenntes Ausgangsmittelpunkt ist- oben von $738.000 im Dezember, aber er ist unten oder flach jeder Monat aber einer seit der Spitze gewesen. Unter den 611 Einfamilien- geschlossenen Verkäufen im Januar (unten von 661 einem Jahr und von 825 ein den Monat früher), zahlten Kunden ein durchschnittliches 98.3 Prozent der ursprünglicher Preisforderung vor der Verkäufer. Nur 32.6 Prozent Kunden zahlten mehr als die ursprüngliche Preisforderung des Verkäufers, während 55.2 Prozent kleiner zahlten, entsprechend Calhouns Report. Es gibt ein bisschen mehr Stärke im verhältnismäßig erschwinglicheren eigentumswohnungsektor. Der eigentumswohnungpreis mit $518.880 vor Mittelpunkten für geschlossene Verkäufe im Januar war oben von $505.000 im Dezember und up von $500.000 einem Jahr im Januar. Vor unter 273 schloß eigentumswohnungverkäufe, im Januar (unten von 343 im Dezember und unten von 283 einem Jahr), das Kunden ein durchschnittliches 99.2 Prozent des Fragens mit 30.4 Prozent Kunden zahlten, die mehr als bitten zahlen und 53.5 Prozent kleiner zahlend. „Eigentumswohnung sind im Allgemeinen viel erschwinglicher, als single-family Häuser so dort immer Kunden im Markt für eigentumswohnung, der den eigentumswohnungmarkt mehr Niveau und weniger empfindlilch gegen Fluktuieren in der Wirtschaft hält,“ sagt Tony-Summe, Vermittler mit der neuen im Stadtzentrum gelegenen San Jose-gegründeten SiliconValleyLofts.com-Grundstückfirma sind, die groß den Stadtkern und andere Bereiche mit verhältnismäßig neuem dienen, Hochdichte und den Einfüllengemeinschaften, die jetzt den Sekundärmarkt schlagen. Aber sogar ist der eigentumswohnungmarkt nicht gegen weichere Preise immun. Silicon- Valleyeigentumswohnung nahmen einen jährlichen Kopfsprung im Oktober, obwohl ein kleineres zurück, als single-family Häuser jetzt gegenüberstellen. Im Oktober 2006 kam der eigentumswohnungmittelpunkt bei $490.000 verglichen bis $495.000 ein das Jahr früher, entsprechend Calhouns Report herein. „Nr., Verkäufer erhalten nicht mit dem Programm noch (und senken Preis festsetzt für genug, um Kunden zufriedenzustellen), aber, hauptsächlich weil es so wenig Warenbestand und so viele Immobilienagenten gibt, die gehen nach, was dort aufgeführt ist. Kunden, unterdessen schleppen wirklich ihre Füße auf der Herstellung eines Angebots, und viele möchten in niedrig,“ sagte Linda Boyd, einen Vermittlerteilnehmer mit Meredith Häusern in Los Gatos sehr unrealistisch gehen. „müssen Verkäufer und Kunden von ihren Immobilienagenten erzogen werden. Ich denke mit allen Neuen heraus dort, vor der Herstellung eines Angebots werden sie nicht richtig entweder erzogen, oder, bevor sie ihr Eigentum auf den Markt,“ setzte, sie fügte hinzu. Die Verschiedenheit zwischen Kunden, die denken, Preise sind noch auch Höhe und Verkäufer, die wünschen, was ihre gezahlten Einjahresnachbarn Auflistungen, länger zu schmachten und Warenbestände veranlaßt zu wachsen. „Über den Zeitraum 2003 bis 2005, Warenbestände waren mager, waren mehrfache Angebote allgemein, und Kunden und Verkäufer wussten gleich, dass sie schnell umziehen mussten, um eine Verhandlung durchzuführen,“, sagte Kalifornien-Verband des Immobilienagentpräsident Colleen Badagliacco, der auch Vermittler/eigentümer von Tal-Eigenschaften in San Jose ist. „Aber, während der Markt anfing, spätes 2005 zu verlangsamen, fragten Kunden ab, dass sie ein besseres Abkommen erhalten würden, wenn sie warteten, während Verkäufer noch hofften, ihr Haus an einer Prämie zu verkaufen. Dieses fuhr einen Keil zwischen Kundenpsychologie und die Verkäuferpsychologie, mehr Marktfriktion verursachend und zu eine Verlangsamung in der Tätigkeit führend,“ sie fügte hinzu. Calhouns Report deckt Einfamilien- Hauptauflistungen blieb auf dem Markt durchschnittliche 71 Tage im Januar, herauf von nur 48 Tage einem Jahr vor und 59 Tagen im Dezember auf. Vor eigentumswohnung verkauften eher, in durchschnittliche 62 Tage, aber verglichen mit 42 Tagen einem Jahr Januar und durchschnittliche 53 Tage im Dezember 2005. „Unsere Preise haben besser als der Rest des Zustandes gehalten, aber ich sehe, dass die Eigenschaften des untereren Endes, die nicht gut sitzen auf dem Markt für 90 darstellen oder mehr Tage,“ Boyd sagten. „Viele zurücknehmend oder annulliert waren überteuert, mit und sogar mit unseren (verhältnismäßig) niedrigen Warenbeständen anzufangen, werden sie nicht herauf, da sie ein Jahr oder zwei vor gewesen sein würden,“ sie hinzufügten geschnappt. Vor Silicon Valley Warenbestände beider eigentumswohnung und single-family Häuser, die kombiniert wurden, sich entwickelten nur zu 3.671 im Januar, von 3.054 einem Jahr und von 3.297 im Dezember, ein Monat früher. „Ich erkläre Verkäufern, realistisch zu sein. Es ist nicht der gleiche Markt, den es 2005 war. Ich bitte sie, viel Hauptgewicht auf Inszenierung zu setzen. Sehen sollten, ich erkläre dass ihnen, es eine angemessene Menge gibt des Warenbestands und sie die Konkurrenz betrachten und was die anderen Häuser aussehen wie, also sie Marketing-klug sind und Preis-klug,“ sagte Winsness, auch broker,/eigentümer des Winsness Grundstücks in Los Gatos. San Jose, die Stadt der Grafschaft mit der größten Konzentration der Häuser, fortgesetzt, um mittleren Inlandspreis zu sehen erhöht sich von $683.000 im Januar 2005 bis $697.000 dieser Januar, als Warenbestände eingetaucht von 385 bis 341 während des gleichen Zeitraums. Campbell, Gilroy, Los-Alte, Los-Alt-Hügel, Monte Sereno, Santa Clara, Sunnyvale und Mountain View deckten ganz die flachen oder fallenden Preise auf. Andere Städte gezeigt, für Verbesserungen Preis festsetzend. Außer San Jose jedoch ist die Zahlen des Hauses verkauft in einer einzelnen Stadt jeden Monat zu klein, bedeutend statistisch zu sein, es sei denn die Tendenz fortfährt. Winsness sagt, dass 30 Prozent Häuser in etwas Bereichen noch mehrfache Angebote erzeugen. Das ist mit Calhouns statistischer Wiedergabe des Prozentsatzes der Häuser Inline, die für mehr als bitten verkauft werden. Es ist nicht 2004 - oder 2005 waagerecht ausgerichtete Mehrfachverbindungsstellenangebote, aber mehr als eins, das pro Auflistung geboten wird. „Es hängt vom Bereich ab. Die Westseite, Cupertino, Saratoga. Sie erhalten mehrfache Angebote, sagte Winsness. Auch der mittlere Preis ist nicht ein zutreffendes Maß zutreffender Wert eines einzelnen Eigentums. Der Mittelpunkt ist der Preispunkt, an dem eine gleiche Anzahl von Häusern für kleiner und eine gleiche Zahl, die für mehr verkauft wurde verkaufte. „Gerade weil der mittlere Preis unten bedeutet nicht ist, dass Vermögenswerte unten sind. Um Vermögenswerte festzustellen sollte ein Vergleich (von Verkäufen) des gleichen Hauses erfolgt werden,“ sagte Calhoun. | 
