Vermittelnrand der Silicon- Valleykunden verbessert durch Broderick Perkins
Langsamere Verkäufe, wachsende Warenbestände und Werte, die möglicherweise nicht bis zu den Preisen messen können, sind Bedingungen, die ein Signal schicken sollten den Silicon- Valleykunden, mehr Steuerung des Marktes zu nehmen. Das geschieht nicht. Größeres als normale Anzahl von Verkäufen in den Spitzenmärkten, in wohlhabenden Kunden, die Barbestandabkommen und -andere bilden, die zu viel für Häuser im Silicon- Valleyfaktor in einem anderen rekordverdächtigen mittleren Einfamilien- Inlandspreis einfach zahlen können, gründete auf geschlossenen Verkäufen -- vor $819.950 im Juni, verglichen bis $800.000 ein den Monat früher und $760.000 einem Jahr. Das fast 8 Prozent Zunahme des Einfamilien- Jahres der Inlandspreise in der Vergangenheit ist weg von den zweistelligen Sprüngen in den Jahr zuvor wohl, aber das ist noch mehr als viele auf dem erwarteten Gebiet. „Whew! Mann,“ keuchte Rob Roham, Vermittler des im Stadtzentrum gelegenen Büros San- JoseRE/MAX, als erklärt vom neuen mittleren Preis für einzelne Familienheime. Von, wo Roham sitzt, ist der Markt damit Kunden zurücktreten und nicht am ersten Traumhaus reif, springen, aber wartet ein anderes Traumhaus -- oder zwei oder drei oder vier -- zu Markt schlagen. „Sie haben mehr Wahlen als vorher. Einige Verkäufer haben noch die Mentalität, zum für Preis Tiefs festzusetzen und der mehrfachen Angebote zu erhalten, aber dieser Markt ist nicht dort. Kunden warten gerade und sie haben fünf weitere Häuser, zum von zu wählen, oder Kunden geben Verkäufern Zeit, dass herauszufinden, Sie nicht mehrfache Angebote erhalten werden und sie zurückkommen,“ möglicherweise mit einem niedrigeren Angebot, Roham sagte. Jedoch bleiben niedrigere Angebote selten. Verkäufer fahren fort, in Durchschnitt, 100.2 Prozent ihrer ursprünglichen Preisforderung für Häuser der einzelnen Familie und 100.5 Prozent für eigentumswohnung zu erhalten. Beide Niveaus sind unten einem Jahr vor, aber noch, in Durchschnitt, oder über am Bitten, entsprechend San Jose-gründete Bucht-Bereichs-immobilien-Markt-Rundschreiben Creekside Grundstückvermittler Richard-von Calhouns. Calhoun sagt, selbst als Preise im Juni stiegen, der kombinierte Warenbestand der Häuser der einzelnen vor Familie und die eigentumswohnung, die zu fast 5.100 Häusern auf dem Markt im Juni, herauf von 3.500 einem Jahr geschwollen werden. Verkäufe sanken auch ab. Vor von 2.270 einem Jahr bis 1.670 im Juni dieses Jahr. Erwartungsgemäß war die durchschnittliche Zahl Tagen ein Haus auf dem Markt, bevor sie war länger, 35 Tage für Häuser der einzelnen vor Familie und 34 Tage für eigentumswohnung, herauf von 22 Tage einem Jahr für Häuser der einzelnen Familie und 17 Tage für eigentumswohnung letzter Juni, entsprechend Calhouns Report verkaufte. Vor der mittlere eigentumswohnungpreis, bei $510.000 im Juni, herauf nur 4.2 Prozent von $489.000 einem Jahr, besser reflektierte Änderungen im Markt. Immer mehr nehmen Kunden ihre Zeit, aber sie zahlen noch Spitzendollar. „Ich werde durch diese Preise ausgebreitet,“ sagte Calhoun. „Es gibt keine Notwendigkeit an einem Kunden, heraus zu laufen und ein Haus zu kaufen, es sei denn sie große Finanzierung mit einem 30-Jahre oder 15 Jahr des örtlich festgelegten Zollsatzes von Darlehen gegenüberstellen werden. Aber sogar für sie wirkt der Zollsatz sie nicht für immer aus. Alle Kunden sollten verwirklichen, dass der Markt seit Oktober verlangsamt hat und fortfahren wird, so zu tun,“ sagte Calhoun. Calhoun sagte, dass die höheren Preise in größeres als normalen Prozentsatz der Häuser reflektiert werden konnten, die im reichlicheren Nordwestquadranten der Santa- Claragrafschaft einschließlich Palo Alto, Cupertino, Los-Alte und ähnliche Städte der wohlhabenderen Bewohner verkauft wurden, in denen Inlandspreise immer höher sind. „Viele Leute bar zahlen und werden nicht durch Zinssätze ausgewirkt. Die ist die nicht Ganzantwort. Einige Häuser gehen für mehr, als ihr Wert,“ er hinzufügte. Steve Suchow, ein Teilnehmervermittler mit RE/MAX Tal-Eigenschaften in San Jose sagte auch, dass die besten Häuser verkaufen und die besten Häuser mehr kosten. Kunden sehen Häuser in der tip-top Form in den besten Schulbezirken als Hecke gegen die mögliche Preisdeflation. „Wenn es eine Wahl von zwei Eigenschaften gibt, werde ich wählte das Beste. Das selbe hält zutreffend, wenn es 10 Eigenschaften gibt. Ich wähle noch das Beste,“ Suchow sagte. Suchow, zusammen mit einer wachsenden Zahl von immobilienagenten, änderte vor kurzem immobilienfirmen, einen Handelsbrauch, wenn Märkte verlangsamen. Agenthoffnung die Bewegung gibt ihnen mehr Flexibilität in einem freien Markt. „Dieser erwichene Markt stellt ernste Herausforderungen zu den neuen immobilienagenten dar, die nur erfahren haben, Häuser mit mehrfachen Angeboten in den letzten Paaren von Jahren schnell-zu verkaufen. Sie müssen jetzt wirklich arbeiten, um die Kunden zu finden,“ Suchow sagte. Ebenso Vermittler Carole Keser, vor kurzem umgewandelt ihrem vorhandenen Campbell-immobilienunternehmen, ersten auserlesenen immobilien u. Lending, in eine Maklertätigkeit des Windermere Vorrechts (und Hypothek der GEN-X) und erworben drei weiteren Windermere Büros in Los Gatos, Saratoga und WeideGlen. Die Bewegung ist, um ihr Profil aufzuwerfen und mehr Kunden und Verkäufer zu erreichen entworfen, die modernisierte Marktinformation benötigen. „Kunden meiner Meinung nach sind von den kreditgebenden Stellen missbraucht worden und Kommentar vermarkten. Lenders, der über Verkaufskunden in Produkte des Zahlenwahl ARMES (Hypothek mit veränderlichem Zinssatz), HELOC (Hauptstammaktiekreditlinie) und Angebeneinkommen Produkte jetzt unterschreibende Richtlinien festgezogen haben. Lenders addieren sogar ein nicht-auch-vorteilhaftes 50-Jahr-Kreditprogramm jetzt,“ Keser sagte. | 
