Silicon Valley setzt für Preis aufsässiges, Reichweite-Aufzeichnung $775.000 fest durch Broderick Perkins
Vor Silicon- ValleyInlandspreise fort fuhren, Schwerkraft herauszufordern, im April während der mittlere Einfamilien- Inlandspreis zu einer Aufzeichnung $775.000, herauf von $760.000 im März und von $750.000 einem Jahr schwamm. Eigentumswohnungpreise prüften gerade, wie schwimmend mit einem $500.000 Mittelpunkt, Kurzschluss von $15.000 des Satzes der Aufzeichnung $515.000 im Februar dieses Jahr, aber herauf $10.000 von Märzes mittleren und hohen $35.000 einem Jahr vor, entsprechend Richard Calhoun, vermarkten Vermittler/eigentümer des Creekside Grundstücks in San Jose und Verleger des Bucht-Bereichs-immobilien Rundschreiben. Der Report wird von den Statistiken vom amtlichen Anhandgeben eines Grundstücks an mehrere Maklerservice des Bereichs, R.E. InfoLink von Campbell, CA enthalten. Der Frühlings-Wohnungsmarkt zerrissen durch Preissperren trotz der langsamen Verkäufe, der höheren Zinssätze und des knapperen Geldes. „Preis fordert den Markt im Allgemeinen heraus,“ sagte Calhoun. Geschlossene Verkäufe von eigentumswohnung und von single-family Häusern kombinierten abgefallen von 1.647 im März dieses Jahr auf 1.535 im April dieses Jahr. Vor einem Jahr geschlossene Verkäufe beliefen sich auf sogar noch mehr, 2.011. „Was bemerkenswert ist, ist, dass Verkäufe unten von einem März sind. Das ist extrem ungewöhnlich. Ich denke, dass dieser der letzte Monat sein wird, dass dieser geschieht. Selbstverständlich habe ich den für eine Weile,“ sagte Calhoun, ein wenig verwirrt durch die fallenden Verkäufe des Frühlingsmarktes gesagt. Calhoun erklärte, dass Verkäufer fortfahren, Spitzendollar zu verlangen und motivierte Kunden den Preis zahlen, ein durchschnittliches 100.1 Prozent der ursprünglicher Preisforderung der Verkäufer. Jedoch verlangsamen jene gleichen hohen Preise die Verkäufe, während möglichere Kunden verhindern und lassen den Markt mit Schwellenwarenbeständen. Im April, gab es 4.284 Häuser für Verkauf, einschließlich eigentumswohnung und single-family Häuser. Ein Monat früher gab es 3.814 Auflistungen. Letzter April dort waren nur 3.302, berichtete Calhoun. „Die Preise sind über, was die meisten Kunden bereit sind, zu zahlen, aber Verkäufer sind nicht bereit, das zu erkennen. Kunden, die kaufen müssen, erlöschen und kaufen. Wenn sie wirklich dort sassen und es betrachteten, das sie verwirklichen würden, dass das (Verkaufs) Volumen gerade nicht dort ist,“, die Preise, Calhoun zu rechtfertigen sagte. Umsätze sind am niedrigsten Punkt seit 2001. Vor weitere Beweiskunden verhindern, Häuser nahmen die durchschnittlichen 6 Tage, zum im April zu verkaufen, verglichen mit 26 Tagen einem Jahr. Erschwinglichere eigentumswohnung verkauften schneller als single-family Häuser und waren auf dem vor Markt durchschnittliche 34 Tage im April dieses Jahr, aber weit länger als die durchschnittlichen 18 Tage einem Jahr. „Es ist gerade wirklich, wirklich sonderbar. Verkäufer lehnen ab, zu glauben, dass Preiskalkulation weich ist, also sie ihre Häuser etwas höher verzeichnen und sie es erhalten,“ sagten Papst-Handlichen Mary ein immobilienagent mit Intero immobilien in Los Gatos, CA. „Die Zahlen der Grafschaft (Preis) sind, herauf ungefähr 5 Prozent seit Januar unglaublich, aber er glaubt wie eine lustlose Börse. Ich wünsche, dass ich etwas spezielle Einblicke hatte, zum Sie zu geben,“ sagte ein ebenfalls verwirrtes Papst-Handliches. Kunden werden auch mit höheren Zinssätzen fertig, die kürzlich für sechs nachfolgende Wochen gestiegen sind. Am 4. Mai war der durchschnittliche örtlich festgelegte (FRM) Zollsatz für ein Anpassen, 30-Jahrehypothek, 6.59 Prozent, entsprechend Freddie Mac. Der Zollsatz ist nicht seit dem 20. Juni 2002 höher gewesen. Letztes Jahr während der gleichen Woche im Mai, berechneten Zollsätze 5.75 Prozent, entsprechend Freddie Mac. „Wir erwarten, dass Hypothekenzinssätze fortfahren, aufwärts in dem kommenden Jahr zu neigen, aber dass aufwärts Tendenz bestenfalls bescheiden ist,“ Vizepräsidenten Frank Nothaft, Freddie Mac und führenden Wirtschaftswissenschaftler, in einem vorbereitete Erklärung sagte. Es ist nicht gerade höhere Zollsätze, aber stärkerer Underwriting, das Verbrauchern Ursache zur Pause gibt. Anträge auf Hypothekendarlehen genehmigten mit einem Minimum Underwriting -- so genannt auf „Slam-dunk“ Darlehen -- betragen 83.3 Prozent Hypotheken stammte aus Kalifornien während des Aprils, 2005 bis September, Zeitraum 2005. Dieser Prozentsatz fiel auf 80.6 Prozent während des neueren Zeitraums von Oktober, 2005 bis März, 2006, entsprechend HomeSmartReports.com in San Juan Capistrano, CA. „Diese („Slam-dunk“ Darlehen) sind die Wohnungsbaudarlehen, dass Kreditinstitutionen bequeme Herstellung sind, weil die Nebenbürgschaft für das Darlehen, das Haus selbst, betrachtet wird, einen verhältnismäßig sicheren Wert zu haben,“, sagte Mike Ela, Präsident von HomeSmartReports. Ela sagte, solange Inlandspreise steigen und Verkäufe fallen und unterschrieb fortfährt festzuziehen. „Das während eines Zeitabschnitts geschehen wird, weil kreditgebende Stellen nicht verfangen über dem Verleihen an der Spitze des Marktes erhalten möchten. Sie setzen ihr Risiko,“ Ela hinzufügten fest. |
