Silicon- ValleyWohnungsstatistiken „flippen Sie heraus“ aus durch Broderick Perkins
Neue notieren-hohe Inlandspreise gingen auf die Bücher in Silicon Valley, aber Hauptverkäufe sind hinunter und unter Druck von einer Hypotheken-Versorgungsmaterial-Pressung, die die Einstiegskunden lässt, die im Wind sich verdrehen. Lokale Experten sagen, dass der $40.000 Februar-zu-März Sprung im mittleren Preis der single-family abgetrennten Häuser und in der Zunahme $25.000 der eigentumswohnung und der Stadthäuser mehr eine Reflexion des verringerten Kaufens in den weniger teuren Bereichen und in geringerem Ausmass der grösseren Verkäufe in den reichlicheren Bereichen ist-. Die ungewöhnliche Markttendenz bildet es entscheidend, damit Kunden in den lokalen kaufenden Marktlagen, fest machen herauf ihren Grund für das Kaufen sich untertauchen -- zu besetzen oder investieren -- und unten nageln, wie lang sie auf dem Halten auf das Haus planen. „Es ist nicht gerade über mittlere Preise,“, sagt Richard Calhoun, Vermittler des Creekside Grundstücks in San Jose. „Normalerweise, wenn es eine gute Zeit ist, in der Grafschaft zu kaufen, ist es eine gute Zeit, überall zu kaufen. Es ist nicht normalerweise heiß und Kälte in der gleichen Grafschaft. Wir haben einen Markt, der scheint, entlang geographischen Grenzen aufgespaltet zu werden,“ er hinzufügten. Der mittlere Preis der Häuser der einzelnen Familie erreichte eine Aufzeichnung $830.000 die alte Aufzeichnung von $819.950 im März verdunkelnd zurück eingestellt im Juni von 2006, entsprechend Calhouns Bucht-Bereichs-immobilien-Markt-Rundschreiben. Der neue Rekord stellt einen Sprung $90.000 im mittleren Inlandspreis in zwei Monaten dar. Der Report, der von den Statistiken vom Anhandgeben eines Grundstücks an mehrere Maklerservice des Bereichs, BEZÜGLICH InfoLink von Campbell, CA auch enthalten wird, deckt eine neue mittlere Preisaufzeichnung für eigentumswohnung im März, $530.000 auf. Der letzte Rekord wurde Anfang des Jahres aufgestellt, im Januar als der Mittelpunkt bei $518.880 hereinkam. Unterdessen jedoch Verkäufe aller Häuser (single-family und eigentumswohnung) wo unten bis 1.306 im März dieses Jahr, im März 2006 verglichen mit 1.647. Experten sagen, dass verringertes Kaufen in den weniger teuren Bereichen direkt mit steiferer Darlehensanforderung- und -Stelleverkürzung der riskanteren Darlehen zusammenhängt und einer Zunahme der gerichtlichen Verfallserklärungen und des regelnderen Drucks, die finanziellen Kontrollen auf einfachem Hypothekenbetrag festzuziehen folgt. „Er ist wegen des Festziehens der Lendinganforderungen auf der Eingangsstufe, während das höhere Ende noch stark geht und einen größeren Teil der Gesamtverkäufe erzeugt,“ sagt Vermittler Rick Campbell, der REReport.com veröffentlicht, ein statistischer Zusammenbruch, der Calhouns Rundschreiben ähnlich ist. Wenn die gerichtlichen Verfallserklärungen wirklich durch 49 Prozent fallen, von Februar 2006 zu Februar 2007, nach Ansicht des Verfallserklärungverfolgers, hat RealtyTrac.com, Silicon Valley den Verfallserklärungsturm besser als die meisten Regionen verwittert. Während des gleichen Zeitraums nahe gelegene Grafschaften Alameda (herauf 132 Prozent); San Francisco (herauf 93 Prozent) und San Mateo (herauf 53 Prozent) alle erlittenen steigenden Zollsätze. National waren gerichtliche Verfallserklärungen herauf mehr, als 78 Prozent und nationale sie um 11 Prozent während des gleichen Zeitraums, entsprechend RealtyTrac.com sich erhöhten. Leider Silicon Valley, wie andere Märkte im Ganzen Land, kann Verfallserklärungradioaktivem niederschlag nicht entgehen. „Viele kreditgebenden Stellen haben 100 Prozent Finanzierung beseitigt und Freddie Mac kauft nur (Hypotheken mit veränderlichem Zinssatz oder „Arme“) Darlehen, die mit dem voll-indexierten Zollsatz qualifizieren. Das hat eine grosse Auswirkung auf die untere Stufe,“ sagte Campbell. Zusätzlich zu den überlebenden kreditgebenden Stellen, die subprime und andere riskante Darlehen sich zurückziehen, trocknet die Lache oben, weil andere kreditgebende Stellen herauf das Geschäft wegen der risikoscheuen Investoren, Kunden geschlossen haben, die Hochhaus Preise und resultierende Insolvenz nicht sich leisten können. Paul Garcia, Vermittlereigentümer der pazifischen blauen Stammaktie in zentralem San Jose sagt die 100-Prozent-Darlehen, die verwendeten, um zu den erstmaligen Käufern von Eigenheimen mit Gutschriftkerben von 660 bis von 680 und von keiner Mietgeschichte zu gehen, sind gut Geschichte. „Sogar mit einer Kerbe von 760 oder höher ist es Schmerz, zum dieser Darlehen durch zu erhalten. Nur einige Banken tun sie. Und diese sind Leute lassen $150.000 die Bank innen kassieren, sind das Kaufen Eigentümer und haben gute Einkommen. Sie verwendete, um ein Knall Dunk zu sein und jetzt sind sie nitpicking,“ Garcia sagte. Am anderen Ende wird das Kaufen in den reichlicheren Bereichen durch Silicon Valley langsam gestützt, aber ständig wachsende Wirtschaft, die, im Jahrende im Februar, ein 2.4-Prozent-Wachstum in der Zahl Jobs genoß. Der hoch bezahlte Computersektor war der größte Job-produzierende Sektor der Region während des Zeitraums, entsprechend Kaliforniens Beschäftigung-Entwicklungs-Abteilung. Die Arbeitslosenquote im Silicon Valley war 4.6 Prozent im Februar, unten von 5 Prozent einem Jahr vor und niedrig als 5.2 Prozent für Kalifornien und 4.9 Prozent für die Nation, berichtete das State Department. „Wir haben viele Berufsleute, die mit der Technologieindustrie,“ verbunden sind, sagte Waren Winsness, Präsident des Santa- Claragrafschaft-Verbandes der Immobilienagenten. „Ich denke nicht, dass sie (verringerte riskante Darlehen) das viel unterschieden. Viele Kunden heraus erkennen dort, dass Zinssätze niedrig sind und sie ein Haus kaufen möchten. Ich verkaufte zwei Häuser letzte Woche in den mehrfachen Angebotdrehbüchern,“ er hinzufügte. Jedoch Winsness, der Vermittlereigentümer des Winsness Grundstücks in Los Gatos, zugestanden, „ich finde nicht viele Leute, nach Fixer-uppers zu suchen. Sie wirklich müssen die verschiedenen Märkte betrachten.“ Das ist, gerade was Calhoun tat, um die Verschiedenheit zwischen Rekordhochpreisen und fallenden Verkäufen zu erklären. „Es ist mehr eine Angelegenheit subprime (und anderes riskantes) der Darlehen, welche die untere Stufe veranlassen, zu gehen Tschüs, als es wegen des Spitzen ist, einen größeren Prozentsatz von Verkäufen erhalten,“ sagte Calhoun. Entsprechend Calhoun: - Silicon Valley „untere Stufe“ (Zentrale und im Stadtzentrum gelegenes San Jose, Osttal, Südsan jose), wo Preise am preiswertesten sind, beträgt gewöhnlich 16 Prozent der Hauptverkäufe im Markt. Jetzt enthalten Verkäufe nur 12 Prozent vom Markt, ein Verlust von 30 Prozent des Volumens.
„Die untere Stufe ist, wo Sie den ganzen Warenbestand haben, also die wünschenswerten Bereiche herauf den Mittelpunkt fahren. Die Zahlen sind irreführend und sie flippen Sie heraus,“ sagte Manuel De Neves, ein immobilienagent am Kamin-Grundstück San Jose Weideim Glenbereich aus. - Die „gemäßigten“ Bereiche (Sankt Teresa, Blüten-Tal, Immergrün, Weide-Schlucht, Nordtal, Santa Clara und Campbell) betragen gewöhnlich 52 Prozent Hauptverkäufe und sind die selben an ungefähr 51 Prozent geblieben.
- Die „gemäßigt teure“ Region (Cupertino, Sunnyvale, Mountain View, Almaden Tal) betragen gewöhnlich 22 Prozent Silicon Valley Hauptverkäufe holt jetzt in 26 Prozent, herauf 20 Prozent.
- Die teuersten Bereiche das „Spitzen“ (Los Gatos, Saratoga, Palo Alto, Los-Alte und Los-Alt-Hügel) betragen normalerweise 8 Prozent der Verkäufe des Marktes, betragen jetzt 11 Prozent, ein 20-Prozent-Wachstum.
Silicon Valley mittlerer Preis erhält auch eine Erhöhung, wenn Verträge mit den Preisen hereinkommen, die höher, als die ursprünglichen Preisforderungen sind. Das geschieht häufig in den gemäßigt teuren und Spitzensektoren. Landkreis, war der mittlere Verkaufspreis auf einzelnen Familienheimen, in Durchschnitt, 99.7 Prozent des Bittens oder Listenpreis im März. Jedoch im Mountain View, war der mittlere Verkaufspreis, in Durchschnitt, 105.9 Prozent der ursprünglichen Preisforderung; Sunnyvale, 103.7 Prozent; Palo Alto, 102.5 Prozent und in den Los-Alten, 101.8 Prozent, entsprechend Calhouns Zahlen. „Die immobilienagenten muss mehr Zeit verbringen Klienten trainierend, um herauszufinden, was ihre Notwendigkeiten sind und was können sie planen, also, sie bilden eine informierte Entscheidung. Es ist nicht gerade mittlere Preise, aber auch Informationen über Unterschiede bezüglich der Bereiche,“ sagten Calhoun. |
