Silicon- Valleypreise springen, aber Assistent senkt Werte für Tausenden durch Broderick Perkins
Die Kosten der single-family Häuser im auf den Kopf gestellten Silicon- Valleygehäusemarkt sprangen $50.000 in einem Monat, aber dieses Jahr, mindestens genießen 15.000 Haupteigentümer niedrigere Vermögenssteuern wegen der fallenden Hauptwerte in einigen Bezirken. Silicon Valley mittlerer Preis der Einfamilien- Häuser brüllte bis $790.000 im Februar, herauf von $740.000 ein den Monat früh und von $765.000 ein Jahr früher. Der überraschende Sprung kommt auf die Fersen von Januars Mittelpunkt von $740.000, der der selbe ein das Jahr früher war, im Januar 2006. Der flache Januar-zu-Januar Preis reflektierte auch, was ein Abwärtstrend in den Inlandspreisen seit frühem letztem Sommer gewesen war, entsprechend San Jose-gegründeten Bucht-Bereichs-immobilien-Markt-Rundschreiben Creekside Grundstückvermittler Richard-Calhouns. Jedoch Februars scheint Hochsprung in den Preisen, eine positive Drehbeschleunigung auf den Markt zu setzen. „Ich sehe viel mehr Kunden, die aktiv sind. Sie kommen, möglicherweise dass zu verwirklichen, Preise nicht unten,“ sagte Waren Winsness, Präsident des Santa- Claragrafschaft-Verbandes der Immobilienagenten gehen. Winsness, broker auch eigentümer des Winsness Grundstücks in Los Gatos, sagte, dass es mehr Tätigkeit des geöffneten Hauses gibt, als in den letzten Monaten und Verkäufer Zeit nehmen, ihre Häuser vorzubereiten, damit Markt sie sichtlich attraktiv zu den möglichen Kunden bildet. „Beschäftigung ist besser, Leute erhalten realistisch. Sie möchten umziehen,“ er hinzufügten. Der hohe Preis des Gehäuses hatte Bewegung eingeschränkt. Inlandspreise in Silicon Valley ragten bei $819.950 im Juni von 2006 empor, aber bis zum Januar waren Preise dieses Jahres fast 10 Prozent auf $740.000 gefallen. Februars der Markt, der tief in jene Verluste, $50.000 in den mittleren Preis der Einfamilien- Häuser, aber es zurück einsetzend geschnitten wird, kann zu früh sein zu feiern. Calhoun sagt, dass der Monat zum Monatspreissprung wahrscheinlich nicht der Ebene signalisiert und fallende Preistendenz ändert. „Sie müssen achtgeben. Die Daten sind Monats- und wenn Sie sie auf einer wöchentlichen Basis betrachten, diese $50.000 auftraten alle an den letzten drei Tagen von Februar, als viele Spitzenhauptwerte schlossen. Es gab eine unproportionierte Zunahme der Spitzenclosings,“ sagte Calhoun. In der Tat decken viele einzelnen Städte und kleineren Gemeinschaften Januar-zum Februar 2007 oder zum jährlichen Preisverfall oder zu beiden auf. „Es gibt eine sehr große geographische Verschiedenartigkeit in, wie schnell Eigenschaften verkaufen. Die teuren geographischen Bereiche bilden einen großen Prozentsatz von Verkäufen und sie verkaufen mit mehrfachen Angeboten. Andere Bereiche haben Preisabschreibung. Er zeigt Sie, dass der Markt nicht im Gleichgewicht,“ Calhoun hinzufügte ist. Der Markt ist auch heraus ein Whack nach Art des Gehäuses. Vor anstatt zu steigen nahm der mittlere Preis von eigentumswohnung einen Schlag und sich im Februar bewog von $515.000 einem Jahr unten bis $505.000 dieses Jahr. Im Januar dieses Jahr, war der mittlere eigentumswohnungpreis $518.880. Während der Santa- Claragrafschaft-Assistent nicht noch geographisches oder Eigentumart Besonderen auf den Häusern, die sie neu abschätzt noch eine genaue spezifische Zahl hat, ist die Bewegung, veranlagte Werte zu senken ein Zeichen der Zeiten. Silicon Valley Wohnungsmarktraserei während der ersten Hälfte der Dekade veranlaßte viele Kunden, herauf den Preis von Eigenschaften zu bieten und häufig künstlich blies Werte auf. Kunden, besonders die, die Häuser auf der Höhe der Hochkonjunktur kauften und jetzt verkaufen müssen, sind finden sie müssen für Preis ihr Haus festsetzen, um zu verkaufen. Das bedeutet die Senkung des Preises. Kunden, die Häuser während der Spitze des Marktes kauften, sind die höchstwahrscheinlich zum Haben die veranlagten Werte, die für Verkleinerung geeignet sind. 2006 gab es 5.246 Silicon- Valleyhäuser auf den Rollen mit verringerten veranlagten Werten, herauf von 2.962 2005, entsprechend dem Büro des Santa- Claragrafschaft-Assistenten. Die genaue Anzahl der Häuser mit verringerten veranlagten Werten für 2007 nicht bekannt, bis der Assistent das Tally im Mai abschließt. Jedoch nimmt dank den Gebrauch von Computermodellen, jährliche Vorsprünge auf dem veranlagten Wert der Häuser zu halten, das Büro das Rollen von zurück veranlagten Werten auf zwei bis dreimal da viele Häuser vorweg, wie bereits auf den verringerten Wertrollen 2006 waren. In Silicon Valley Vermögenssteuerrechnung eines Haupteigentümer ist jährliche ungefähr 1.2 Prozent des veranlagten Werts des Hauses. Es gibt etwas Ausnahmen, aber gewöhnlich, dass Wert zum Verkaufspreis angebracht wird, oder angemessenen Marktwert, wenn ein Eigentum notiert wird, wie verkauft oder gebracht. Kaliforniens Vorschlag 13, im Teil, Führerverfahren zu setzen Werte fest und schränken auf 2 Prozent ein Jahr die Menge ein, die, der Assistent das Einschätzungsniveau auf Eigenschaften, die nicht oder gebracht haben, auf Eigenschaften erhöhen kann, die nicht Neubau sagen wir wie in einem umgestaltenjob abgeschlossen haben. Eine andere Richtlinie, Vorschlag 8, lässt temporäre Verkleinerungen in veranlagten Werten zu, wenn Marktwerte unterhalb der veranlagten Werte des Vorschlags 13 fallen. Letztes Jahr waren die Städte mit der größten Zahl Eigenschaften (groß Häuser, aber auch etwas Handelsgebäuden) mit verringerten veranlagten Werten des Vorschlags 8 Sunnyvale (1.134), San Jose (964), Santa Clara (813), Cupertino (586) und Mountain View (548). Haupteigentümer mit Eigenschaften Gewährung einer Wertverkleinerung dieses Jahr, wie immer, von einer Wertverkleinerung des Vorschlags 8 auf ihrer Einschätzungsnachricht mitgeteilt wird, die heraus verschickt wird, um eigentümer Mitte Mai automatisch anzusteuern. Viele Kalifornien-Grafschaften benutzen den modellierenden Computer, aber Santa- Claragrafschaft war die erste und ist eine von nur acht Grafschaften, die Haupteigentümer mit der Extramitteilung der gesenkten veranlagter Werte versehen. Eigentümer, die nicht eine Verkleinerung in veranlagtem Wert empfangen, aber glauben, dass veranlagter Wert ihr Ausgangs, kann einen Bericht fordern zu hoch ist, nachdem sie ihre Mitteilung Mitte Mai empfangen. Haupteigentümer sollten einen Bericht nicht später suchen als 15. Juni. Gewöhnlich dieses bedeutet das Darstellen dem Bürostützbeweis des Assistenten, dass eine Verkleinerung passend ist, möglicherweise drei oder neuere vergleichbare (durch Alter, quadratische Gesamtlänge, Fußbodenplan, Position, etc.) Hauptverkäufe in der Nachbarschaft des Eigentums. Eine Schätzung kann nicht verletzen. Wenn eine Verkleinerung im Auftrag ist, nimmt das Büro des Assistenten die Änderung vor der jährlichen Einschätzungsrolle ist geschlossenes 1. Juli vor. Haupteigentümer, die nicht mit den Entdeckungen im Bericht sind, haben von 2. Juli zu 15. September, den Bericht dem Einschätzungs-Anklangvorstand der Grafschaft formal zu appellieren, der Unabhängiger des Büros des Assistenten ist. Basisdaten über den Bericht und den Anklangprozeß werden auf Einschätzungsnachrichten zur Verfügung gestellt. Vermögenssteueralle Gesetz, veranlagte Werte der Häuser, archivierenformulare und ausführliche Anweisungen für Archivierungsberichte und Anklänge in der Santa- Claragrafschaft, zusammen mit einem Wirt der in Verbindung stehenden Informationen, sind, die auf der Web site des Grafschaftassistenten vorhanden sind. Wahrscheinlichkeiten sind ein Bericht, oder Anklang kann möglicherweise nicht notwendig sein. Das Büro des Assistenten justiert Werte im Voraus, indem es Computermodelle auf MaßMarktlagen durch hohen Schulbezirk verwendet. Bedingungen umfassen, als das Haus gekauft wurde, wie lang der gegenwärtige eigentümer im Haus, in der Position und in anderen Faktoren gewesen ist. „Der Assistent ist nicht ein Einnahmeagent für Gemeindeverwaltung. Wir versuchen, unser sehr bestes zu tun, den rechten Wert auf Eigenschaften zu setzen, bevor die Einschätzungsrolle schließt,“ sagten Stein Lawrence-E., Grafschaftassistenten. Das Computermodellieren wird auf praktisch allen veranlagten Werten, sogar die verwendet, die nicht verringert werden. In einigen Fällen wenn die Eigenschaften nicht das allgemeine Profil der Häuser im Computermodell passen, bewertet das Büro des Assistenten Eigenschaften einzeln. Die proaktive Annäherung an Hilfen des festsetzenden Wertes halten den Anteil der festgesetzten ÜberVermögenswerte gut unterhalb der nationalen Ebene. Ca. 60 Prozent Eigenschaften werden vorbei auf einer nationalen Ebene, entsprechend dem nationalen Steuerzahler-Anschluss bewertet (NTU). Stein sagte, dank den modellierenden Computer, kleiner, als 5 Prozent Anklänge wirklich oben in einer Vernehmung beenden. Werden Hälfte die archivierten Anklänge vor einer Vernehmung zurückgenommen und 45 Prozent erhalten eine kleine Verkleinerung in veranlagtem Wert, bevor sie in eine Vernehmung einsteigen. „Wir legen ungefähr 95 Prozent des Wertes des ursprünglichen diskutierten veranlagten Werts“ sagten Stein fest. Auf jeden Fall ist jede mögliche Wertminderung, bis den Markt temporär und Hauptwerte gewinnen zurück. Ah, aber ist hier die Unebenheit. Sobald ein Wert des Eigentums zu den Vorreduzierungniveaus zurückgeht, erlaubt Vorschlag 8 dem Assistenten, den veranlagten Wert eines Ausgangs auf die Überholspur zurück zu seinem Vorreduzierungniveau zu setzen, selbst wenn diese Zunahme des Wertes mehr darstellt, als der Vorschlag 13 2 Prozent jährliche Zunahme gewährte. „Wir werden angefordert, alle Eigenschaften in der temporären Abnahme zu wiederholen. Auf der Höhe des letzten Hauptabwärtstrends bei den Inlandspreisen, in der Mitte der 90er-Jahre, verringerte unser Büro die Werte von fast 100.000 Eigenschaften. Als der Markt zurückging, erhöhten wir die Werte auf ihre geschützten veranlagten Werte des Vorschlags 13,“ sagte Stein. | 
