Silicon Valley „umgekehrter“ Markt, der Kunden, Verkäufer zusammendrückt durch Broderick Perkins
Hohe mittlere Inlandspreise in Silicon Valley umgekehrtem Wohnungsmarkt fahren fort, weiche Marktlagen, einschließlich fallende Preise, geschwollene Warenbestände und knappen Hypothekenbetrag in etwas Bereichen zu widerlegen. Der mittlere Preis der single-family Häuser in geschlossenen Verkäufen im Juni, $867.500, war nur der etwas informelle hohe Mittelpunkt $868.406, der zurück im April, entsprechend dem „Bucht-Bereichs-immobilien-Markt-Rundschreiben“ eingestellt wurde. Die Daten des Rundschreibens wurden 5. Juli von Richard Calhoun, Vermittler San Jose Creekside des Grundstücks erfasst und werden von den Statistiken vom Anhandgeben eines Grundstücks an mehrere Maklerservice des Bereichs enthalten. Vor der gegenwärtige Mittelpunkt ist fast $50.000 mehr, als es einem Jahr war, aber das nicht bedeutet, dass Silicon Valley einen Hochkonjunkturmarkt genießt. Weit von ihn. Der höhere mittlere Preis ist durch Hauptverkäufe aufgeladen worden, die dieses Jahr in den teureren Gehäuseteilmärkten sich konzentrierte, in denen Hypothekenbetrag leicht verfügbarer bleibt. Die Kunden, die nach Häusern in den weniger teuren Bereichen suchen, erhalten stachen durch die steiferen Kontrollen, die auf Underwriting, besonders riskanteres subprime und nicht traditionele Wohnungsbaudarlehen gesetzt werden. Die Kontrollen sind radioaktiver Niederschlag von der Kraft der gerichtlichen Verfallserklärungen, welche die Nation fegen. Im Mai waren gerichtliche Verfallserklärungen herauf 90 Prozent national, verglichen mit der Zahl im Mai 2006, entsprechend RealtyTrac. Für zusammen mit jenen Schlussen Häusern zur gerichtlichen Verfallserklärung, finden mehr es schwierig, ein Haus heute zu kaufen, dem sie möglicherweise gefunden haben konnten Finanzierung ein Jahr vor. Es ist nicht sicher, neue Bundesrichtlinien wie viel zusätzlichen Drucks -- wirkungsvoll sofort -- hat auf dem Markt, aber Aussage der Bundeswährungsregler „auf Subprime Hypothekenkredit“ kodifizierte, was viele kreditgebenden Stellen bereits getan hatten -- Festziehen der finanziellen Kontrollen der riskanten Darlehen. Innerhalb einiger Kalifornien-Regionen gibt es Taschen, in denen die subprime Darlehen, kombiniert mit dem auch riskanten „Alta“ oder den nicht traditionelen Hypotheken, die Finanzwerkzeuge der Wahl für die überwiegende Mehrheit der Käufer von Eigenheimen waren. „Auf der Ostseite, würde ich 80 Prozent sagen, mindestens“ verwendete riskantere Hypotheken, zum von Häuser besagtem Robert Aldana, ein immobilienagent zu kaufen mit LetsTalkRealEstate.com in San Jose, das den Markt bearbeitet. „Es tötet den Markt auf der Ostseite. Es hat einen schlechteren Effekt, als Leute denken. Ein Haus, das $625.000 letztes Jahr war, im Augenblick sind Sie glücklich, wenn Sie $575.000 erhalten können. In drei oder vier Monaten ist es $520.000, in irgendeinem Ostsan jose und im Stadtzentrum gelegene San- Josebereiche,“ Aldana fügten hinzu. Calhoun und andere sagen, dass Silicon Valley Wohnungsmarkt auf eine „umgekehrte“ Art und Weise sich benimmt. „Äußere liegende erschwingliche Bereiche sind langsamer. Während der Preis die Geschwindigkeit (von Verkäufen) des Marktes steigt hinaufgeht. Das ist ein komplettes Gegenteil eines normalen Marktes,“ Calhoun sagte. „Die untere Stufe des Marktes ist, was wirklich tot ist,“ Calhoun hinzufügte. Z.B. 5. Juli die Tage des nicht verkauften Warenbestands (DOI) -- die Zahl Tagen, die sie nehmen würde, um alle Häuser zu verkaufen, die am gegenwärtigen Schritt von Verkäufen vorhanden sind -- waren 284 Tage in den Osten-, Süden-und Zentrale-San- Josebereichen und in 254 Tagen in der Südgrafschaft (die Städte von Gilroy, von Morgan-Hügel und von San Martin). In den teureren Märkten reichte das DOI von nur 28 Tagen im Mountain View, in Palo Alto und in den Los-Alten bis zu 79 Tagen in Saratoga und in Los Gatos. Das DOI war 42 Tage in Cupertino und in Sunnyvale; 67 Tage in den Städte von Santa Clara und von Campbell und die San- Josegemeinschaften der Weide-Schlucht und des Rosengartens; und 125 Tage in den San- Josegemeinschaften von Sankt Teresa und von Blüten-Tal, sagten die Nordtalregion und die Stadt von Milpitas, Calhoun. Durch Preis dauerten erschwinglichere Häuser länger zu Verkauf gegründeten am 5. Juli Daten. Das DOI für gefestsetzten Häuser von $450.000 bis die $600.000 war 188 Tage; $600.000 bis $750.000, 154 Tage; $750.000 bis $2.5 Million 83 Tage; $2.5 Million bis $5 Million, 248 Tage; mehr als $5 Million 1.330 Tage, sagten Calhoun. Langsame Verkäufe in den großen Gebieten drückten Warenbestände bis regionalen zu den Rekordniveaus. Am 5. Juli war der Warenbestand der Einfamilien- Häuser bei 3.972. Am 30. Juni hatte die Zahl zu 4.072, zu einer Spitze für das Jahr und zur höchsten Zahl da die Aufzeichnung des Marktes von 4.097 am 31. Juli 2001 ausgebaucht. Letztes Jahr Junis war Warenbestand der Einfamilien- Häuser bei 3.793, entsprechend Calhoun. Colleen Badagliacco, Vermittler und Miteigentümer von RE/MAX Tal-Eigenschaften in San Jose sagt in Santa- Claragrafschaft, die es nicht soviel der Verlust der subprime Darlehen ist, da es die hohen Kosten der Unterbringung in Silicon Valley ist, dem die Bremsen auf den Markt gesetzt wird. „Festerer qualifizierender Underwriting verlangsamt Sachen, aber die meisten unseres Eigentums am unteren Ende ist irgendwie unerschwinglich. Ich erhalte wenig beunruhigt, wann ich, wie schwierig es, in dieses erste Eigentum zu kommen ist,“ sagte Badagliacco betrachte, das auch Präsident des Kalifornien-Verbandes der Immobilienagenten ist. Sie sagte, dass in letzter Zeit ihre Auflistungen häufig an der Liste oder wenig oben verkauft haben, aber die wahrscheinlich ist, weil Verkäufer angefangen haben, Preise zu verringern. „Ich bin vorsichtig Positiv. Letzter Monat hatten wir mehr Verkäufe, die zu den Auflistungen anteilig sind,“ Badagliacco sagte. Badagliacco sagte, Kunden, die finden können, dass Finanzierung in einer viel besser vermittelnposition sind, als sie in den Jahren gewesen sind, vorausgesetzt sie nicht zögern. Verkäufer, die ihr Haus mit dem rechten Preis, Modellhaus wie Bedingung und eine Konzession verpacken oder zwei können mehrere oder mehr noch erhalten Angebote. Vor Kunden können auf dem weniger löschbaren eigentumswohnungmarkt auch innen kassieren, in dem Warenbestände bis 1.604 im Juni dieses waren Jahr, verglichen bis 1.291 einem Jahr, entsprechend Calhoun. Auch der mittlere eigentumswohnungpreis im Juni, $539.500, war gut informelle Höhe von Satz $550.000 im April dieses Jahr. Sagte Tony-Summe, Vermittler mit Silicon- Valleydachböden und eigentumswohnung, der zentralen San Jose eigentumswohnungmarkt bearbeitet, „Preise haben sich verringert aber nicht erheblich. Der Warenbestand ist herauf gegangen, weil Kunden mehr Zeit nehmen, herum jetzt zu schauen.“ „Jeder ist Art in diesem Abwartenmodus, zum herauszufinden, was geschehen wird. Leute denken, dass der Markt mehr verlangsamen wird,“ summieren hinzugefügt. | 
