Silicon Valley mittlerer Inlandspreis?

Silicon Valley mittlerer Inlandspreis? $800.000!

durch Broderick Perkins

Es ist nicht, wie viel von ihm synthetisch ist und wie viel einfach ist, gut die Klimanorm frei.

Zahlen Kunden, was auch immer es nimmt, um Eigenheimbesitz in einem der Nation zuzusichern, die am meisten nach Positionen gesucht wird, selbst wenn sie den Markt zu ein Erschwinglichkeitsödland machen?

Oder sind überhaupt-höhere Preise einfach die Norm in einer Atmosphäre mit einem dünnen Versorgungsmaterial Gehäuse?

Eine Sache ist sicher.

Baby, ist es heiße Außenseite.

Im Mai gegründet auf 1.098 schloß Verkäufe, der mittlere Preis der Einfamilien- Häuser ließ den Ozon, schnellte bis $800.000 empor, raucht die vorhergehende einmonatige alte Aufzeichnung von $775.000 und lässt mögliche Kunden in der Asche. Vor der Mai-Mittelpunkt ist oben von $749.000 einem Jahr, entsprechend Richard Calhoun, Vermittler/eigentümer des Creekside Grundstücks in San Jose und Verleger des Bucht-Bereichs-immobilien-Markt-Rundschreibens.

Eigentumswohnung blieben am halben Million Dollarzeichen, brachten den Mittelpunkt $500.000 von einem April zusammen und besting den Mittelpunkt $490.000 von einem Mai von 2005, entsprechend Calhoun, das die Zahlen knirscht, die durch den regionalen Anhandgeben eines Grundstücks an mehrere Maklerservice geliefert werden, R.E. InfoLink in Campbell, CA.

Kann der Mittelpunkt des Dollars $1 Million nach in einem Markt mit einem wachsenden Mangel an Superlatives weit sein, ihn zu beschreiben?

„Ich wünsche, dass ich eine Antwort hatte. Warenbestände sind oben, sind Verkäufe unten und Preise steigen. Die Vorstellung ist, dass der Markt weich ist und Häuser nicht verkaufen,“ sagte Papst-Handlichen Mary, einen Las Gatos immobilienagent mit Intero immobilien-Dienstleistungen.

Sie ist und sie sind nicht, aber die hat nicht den aufwärts Marsch von Preisen gestoppt.

Vor der kombinierte Warenbestand der single-family Häuser und der eigentumswohnung stieg saisonal auf 4.729 im Mai dieses Jahr, herauf von 4.284 ein den Monat früher und hoch von 3.570 einem Jahr. Unterdessen gingen geschlossene totalverkäufe flach bei 1.558 im Mai, verglichen bis 1.535 ein den Monat früher und deckten ein schwaches Saisonschwingen auf. Letzter Mai, erreichte die Zahl geschlossenen Verkäufen 2.035, entsprechend Calhoun.

Sie dauert auch länger zu den Verkaufshäusern -- vor durchschnittliche 37 Tage für einzelne Familienheime im Mai, verglichen mit 6 Tagen im April dieses Jahr und nur 22 Tagen einem Jahr. Eigentumswohnungverkäufe waren nur etwas schneller, das Nehmen durchschnittliche 33 Tage im Mai, letztes Jahr verglichen bis 34 frühere und gerade ungefähr zwei Wochen ein des Monats, 15 Tage, dieses mal.

Nina Yamaguchi, handhabenvermittler bei Cupertino des Coldwell Bankers, CA-Büro sagt, dass zwei Kräfte bei der Arbeit sind. Die Kunden, die mit einer grösseren Vorwähler gegenübergestellt werden, nehmen ihre Zeit. Das verlangsamt Verkäufe und gebend setzen Warenbestände Zeit fest, um anzubringen.

Wenn Kunden sich entscheiden zu kaufen, wählen sie Creme-von-dgetreide, bereit-zu-gehen Eigenschaften in den besten Nachbarschaften, zum ihrer Wetten gegen jeden möglichen erweichenden Markt einzuhegen.

„Leute kaufen die wirklich sicheren Eigenschaften, das mit drei Schlafzimmern, Zweibad Sunnyvale Haus für $850.000. Das Vierschlafzimmer-, Zweibad Cupertino Haus für $1.2 Million oder $1.3 Million. Wenn alles ungerade ist, oder die Schule nicht das Haus ist viel härter zu verkaufen schrecklich ist,“ sie sagte.

Es gibt wenige Käufe, aber, wenn Kunden kaufen, zahlen sie Spitzendollar. Verkäufer erhalten, in dem Durchschnitt, 100.2 Prozent ihrer ursprünglichen Preisforderung, entsprechend Calhoun.

„Es gibt ein Gefühl der Ungewissheit mit Zinssätzen, wenn (Dr. Ben), Bernanke (Vorsitzender der Zentralbank), spricht, sagte der Börse Tumbling, die Reporter, die über die Luftblase, ein langsames Leck, eine sanfte Landung,“ Yamaguchi schreiben.

Sie sagte auch, dass die meisten Kunden groß von der Technologieindustrie mit wenigen kommen, die innen aus vom Zustand heraus bringen.

„Es gibt eine angemessene Anzahl von den erstmaligen Käufern von Eigenheimen, die $800.000 aufwenden,“ sagte sie.

Neuer Report der ersten amerikanischen immobilien-Lösungen „der immobilien-Zyklus 2006: Bewertung Markt Position, Wendepunkte kennzeichnend und konstruieren die Drehbücher,“ sagt, so Besorgnis erregend, wie er scheinen kann, Märkte, wie Silicon Valley sich normalerweise Schuld groß zum hartnäckigen kurzen Versorgungsmaterial der erschwinglichen Häuser benehmen.

„Wir sind Weise nach auf Gehäuse und nicht jeder möchte über Starbucks auf dem Alameda oder entlang den hellen Schienen- und Zugschienen leben. Vor die meisten des guten Landes wurde Jahren aufgebaut. Jetzt, wo Erbauer gehen, ist nicht die wünschenswertesten Positionen,“ sagte Papst-Handliches.

Immobilien-Zyklusautor, Christopher Cagan, Direktor der Forschung und des analytics am ersten Amerikaner sagt das kurze Versorgungsmaterial „in den zyklischen“ Märkten wie Silicon- Valleykraft ein Konjunkturzyklusmuster mit einem wellenähnlichen Antrag über 10 - zu den 15-Jahr-Zeiträumen. Preise können durch große Prozentsätze schwanken -- 20 bis 40 Prozent -- über und unterhalb kleineren langfristigen Wachstumsraten.

Vor z.B. Silicon Valley ist mittlerer Inlandspreis nur 6.8 Prozent höher, als es einem Jahr war, aber von Mai 2004 zu Mai 2005, Preise von $635.000 bis $749.000, ungefähr 18 Prozent stiegen.

Über einen Fünfjahreszeitraum beendend im ersten Viertel dieses Jahr, Silicon- ValleyInlandspreise sind fast 46 Prozent, für einen längerfristigen Durchschnitt von weniger als 10 Prozent, entsprechend dem Büro der Bundesgehäuse-Unternehmens-Aufsicht gestiegen.

Cagan sagt im Augenblick Silicon Valley gegenüberstellt ein großes Potenzial für Preisverfall nach einer fast Dekade der zweistelligen Inlandspreisanerkennung.

Calhoun stimmte mit Yamaguchis Einschätzung überein und sagte, dass viele der heißesten Märkte der Grafschaft die teuersten Märkte in der Nordwest Grafschaft sind -- Cupertino, Sunnyvale, Mountain View, Palo Alto, Los-Alte. In einigen jener Städte, ist die durchschnittlichen Tage auf dem Markt nur 20 Tage, verglichen mit dem Gesamtgrafschaftdurchschnitt von 37 Tagen.

„Neunzig Prozent der Häuser verkaufen für mehr, als $635.000,“ Calhoun sagten.

Calhoun auch besagtes Silicon Valley kann eine Preissteigerung von benachbarten Grafschaften von San Mateo, Santa Cruz erhalten und Monterey, in dem Preise viel mehr als Silicon Valley flach gedrückt haben, einer Art der Rückseite vielleicht signalisierend tauschen im Ausgangskaufen zurück zu der Arbeistvermittlung aus.

„Santa- Claragrafschaft kann rückseitig ein Gleichgewicht, nachdem Preise kleiner, als hinaufgingen jene anderen Grafschaften erhalten. Zurück 2005, wählten Kunden San Mateo, Santa- Cruzund Monterey-Grafschaft und jetzt drehen sich sie herum und kommen zurück. Sie könnte etwas sein, die so einfach ist, wie Benzinpreise,“ Calhoun sagten.

„Leute sind im Augenblick risikoscheu. Meine Vermutung ist die Santa- Cruzberge, die manchmal wirklich heiß sind, aber im Augenblick sind sie nicht sehr heiß, weil es ein wenig riskanteres ist. Leute gehen mit, was sicher ist,“ ihm hinzufügten.

Edwin Resuello, Präsident des Santa- Claragrafschaft-Verbandes der Immobilienagenten sagt, dass Kunden auch Glauben verschoben haben, dass der Markt alles außer Ton ist.

„Völker, die sich leisten können zu kaufen, kaufen. Sie kommen in hochnäsiges. Ich höre nicht Leute sagend, das sie hier irgendwo verlassen und sonst sich bewegen sind, aber anstatt zeige eine große Menge Vertrauen im Bereich,“ sagte Resuello, broker auch eigentümer der Grundstück Welt-Silikon Tal-Häuser in San Jose.

„Es ist,“ er hinzufügte erstaunlich.