Einzelne Familienheime - die Nr.-Risiko-Investition! - Teil 1 TEIL EINS
Einleitung
Kapitel eins
Kapitel zwei
Kapitel drei
Kapitel vier
TEIL ZWEI
Kapitel fünf
Kapitel sechs
Kapitel sieben
Kapitel acht
TEIL DREI
Kapitel neun
Kapitel 10
Kapitel elf
Kapitel zwölf
Kapitel dreizehn
Kapitel vierzehn
INHALTSVERZEICHNIS
Warum einzelne Familienheime? 1-1
Nach Häusern im mittleren 2-1 suchen
Wie man Häuser 3-1 findet
Ihren Profit erzielen, wenn Sie 4-1 kaufen
Häuser kaufen! 5-1
Strukturierenabkommen 6-1
Wahlen und Leasings 7-1
Unterhaltung mit Verkäufern 8-1
Ihn im Schreiben erhalten! 9-1
10-1 mieten und handhabend
Finanzierungs-Fähigkeit 11-1
Vorgerückte Taktiken 12-1
Preforeclosure 13-1
Showtime! 14-1
Einleitung
Der Gegenstand dieses Handbuches ist, den kleinen Investor mit einer Straße zu versehen
abbilden, das ihn zum Erfolg bei der Investierung in der einzelnen Familie führt
Häuser. Das Material wird in einem einfachen, Art zu verstehen, damit dargestellt
irgendeine Person, die am Gebäudereichtum durch immobilien herzlichst interessiert ist
kann im Vertrauen fortfahren.
Obwohl dieses Handbuch Ihnen alle Werkzeuge gibt, die geprüft haben
erfolgreich im Laufe der Zeit, nur können Sie sie Arbeit bilden. Sie müssen zur Verfügung stellen
gleich bleibende Bemühung und Begeisterung. Das ist, wo die meisten Leute ausfallen. Sie tun nicht
die Zeit dauern, den Plan völlig zu verstehen und es in dann fromm zu setzen
Praxis.
Die sind die ersten vier Schritte:
1. Den Plan erlernen;
2. Den Plan bearbeiten;
3. Den Plan bearbeiten;
4. und…. Den Plan bearbeiten!
Jede Person, die wirklich die tut, ist erfolgreich geworden. Jedermann
wer an ihm hält, kann Woche nach Woche und nicht Monat für Monat ausfallen! Das ist
wie einfach der Plan ist. Wenn Sie ihn bearbeiten, funktioniert es für Sie.
Fallen nicht in die „Stoß von Begeisterung“ Falle. Alle wir erhalten sehr
aufgeregt, wenn wir zuerst neues und viel versprechendes etwas erlernen. Wir werfen
selbst in das Projekt und können genug von ihm - für eine Weile gerade nicht erhalten. Das
von der Aufregung zuerst erröten sich abnutzt bald und wir stellen dass die Straße zu fest
Erfolg ist nicht eine Schnellstraße. Er als Enge anfängt und Weg in dem Sie wickelt
müssen mit nachhaltiger Bemühung nach vorn sich drücken. Dieses ist wo die meisten
Leute fallen der Missachtung anheim. Nicht lassen, das Ihnen geschehen!
Jede Reise beginnt mit einem Schritt. Ihr erster Schritt zum Erfolg muss sein
ein geplanter Zeitplan.
I
Wie viel Zeit können Sie immobilien dich widmen jede Woche?
Einen Zeitplan verursachen, der jede Stunde zielt, dass Sie vorhandenes jedes haben
Woche. Nicht über Bord gehen. Einen vernünftigen Zeitplan aufbauen, den Sie wirklich können
mit haften. Zeit für Ihre anderen Verpflichtungen und Zeit für Erholung gewähren.
Dieser Zeitplan und Ihre Fähigkeit, mit ihr zu leben sind der Unterschied zwischen
Ihr Erfolg oder Konkurs.
Sie müssen den Zeitplan behandeln, als ob es ein zweiter Job war. Wenn Sie nicht tun
für Ihren regelmäßigen Job oder Sie sich zeigen sind ständig spät zu arbeiten, Sie ist
abgefeuert. Sie fallen an diesem Job aus. Das selbe ist für Ihren investierenjob zutreffend. Wenn
Sie führen nicht durch, da festgelegt Ihnen ausfällt.
Sind hier die guten Nachrichten. Wenn Sie Ihren Zeitplan zuverlässig Sie bearbeiten
kann keine Notwendigkeit an Ihrem regelmäßigen Job bald haben. Teil eins Finanzfreiheit
, einen Job 9 bis 5 nicht mehr ist zu benötigen. Sure müssen Sie Ihre Investierung noch bearbeiten
Zeitplan, aber jetzt Sie arbeiten für selbst auf Ihrem eigenen Zeitplan.
Länger haften Sie mit Ihrem Zeitplan, das einfachere alles erhalten.
Weil Sie den Schritten in diesem Handbuch jede Woche und jedes folgen
Monat, werden sie bald zweite Natur. Sie tun sie fast außen
Denken. Sie werden in der einzelnen Familienheiminvestierung sachverständig. Dann
alles erhält einfacher und Ihr Reichtum wächst schneller. Das ist wenn es fast
scheint wie gute Abkommen kommen zu Ihnen eher als Sie müssend sie jagen
unten. Glauben, dass ich, wenn ich Ihnen erkläre, es ein wundervolles Gefühl bin. Eine Zeit als
Sie können sehen, dass reale Finanzfreiheit gerade ein kleines wenig weit hinunter die Straße ist.
Alle sie muss mit Ihrem Zeitplan beginnen. Verdienen des ernsten Geldes mit realem
Zustand ist wirklich einfach. Sie erlernen schnell die Richtlinien und die Techniken. Ja,
er ist einfach, aber es ist nicht einfach. Wenn Sie nicht bereit sind, eine Satzzahl von zu bearbeiten
Stunden (unfehlbar) für die folgenden 12 Monate stoppen, im Augenblick zu lesen.
Sie müssen mit genügender Neigung folgen wünschen, die Sie nicht beendigen
bis Sie gewinnen! Jedermann kann sie tun. Erfolg ist ein interner Kampf. Sie gegen
sich. Sie können ihn tun. Sie können alles Sie im Leben gewünscht haben lassen.
Sie werden für Erfolg festgelegt!
II
EIN
Warum einzelne Familienheime?
Wie verdienen Sie Geld? Sie investieren. Sie investieren Ihre Zeit in einem Job
das vergütet Sie mit einem Gehalt. Sie Pyramide dieses Einkommen durch die Investierung von a
Teil von ihm in den Aktien, in den collectibles, in einem Geschäft oder in irgendeiner Zahl anderen Profites
Herstellung Gelegenheiten, einschließlich immobilien.
Es gibt drei Faktoren, die Sie in Erwägung vorher ziehen sollten
Herstellung irgendeiner Investition:
A., Risiko - die maximale Menge, die Sie verlieren konnten.
B., Belohnung - die maximale Menge, die Sie erwerben konnten.
C., Wahrscheinlichkeit - die Wahrscheinlichkeit, die Sie gewinnen oder verlieren.
Uns einem Blick an Ihren Erfolgschancen auf einige Arten das nehmen lassen
Leute versuchen, Geld zu verdienen:
•
Sie haben 1 in 76.2 Million Wahrscheinlichkeit des Gewinnens der Zustandlotterie.
•
Ihre Wahrscheinlichkeiten des Schlagens des Jackpots auf einem Megabuckskasinoschlitz
Maschine sind 49.836.032 to-1 gegen.
•
Die Wahrscheinlichkeit irgendeines Investmentfonds, der den Durchschnittskurs an Leistung übertrifft
ist ungefähr 1 in-5.
1
1
•
95% von neuen Kleinunternehmen fallen aus, also sind die Vorteile des Erfolgs ungefähr
20-to1 gegen Sie.
•
95% von Amerikanern sammelt nie sogar einen Bruch von an
Reichtum, den sie sie stützen müssen Selbst im Ruhestand.
•
Nur 7 Amerikaner in 100 überhaupt gewordenen Millionären.
Nicht sind jene deprimierenden Zahlen? Aber werden nicht Sie entmutigt
weil es eine Weise gibt, können Sie Ihrem Erfolg garantieren und ein von werden
jene 7 Millionäre - in den Einfamilien- Häusern investieren!
Risiko - wenn Sie den Richtlinien folgen, die Sie in diesem Handbuch erlernen, Sie werden
Ihr Risiko verringern, um sich null zu nähern.
Belohnung - Sie werden mit einem Strom des Einkommens, Stammaktie vergütet
Aufbau und Steuerbefreiung.
Wahrscheinlichkeit - mit harter Arbeit ist Ihre Wahrscheinlichkeit des Erfolgs 100%.
Das ist von den Tausenden anderer Einfamilien- Hauptinvestoren nachgewiesen worden.
Die Investierung in den Einfamilien- Häusern kann das leistungsfähigste Geld sein
Träger machen zugänglich für jeden Amerikaner. Ist hier warum.
1. Einzelne Familienheime sind überall. Sie haben keine Mühe
Finden der guten Käufe, egal wo Sie jetzt oder zukünftig leben. Sie sind
einfach zu kaufen, mieten und verkaufen. Zugelassene und Verfahrensdetails wurden ausgearbeitet
vor langer Zeit. Sie müssen flammen keine neuen Spuren.
2. Einzelne Familienheime sind einfach zu handhaben. Das meiste jeder ist gewesen
verstehen ein Renter irgendwann und er oder sie, was von erwartet wird
sie. Mietverträge und Exmissionsverfahren (selten benötigt mit was
Sie erlernen in diesem Handbuch) sind Standard- und routinemäßig. Einfamilien- Miete
Häuser sind abhängig von weit wenigen Regierungsverordnungen als jede mögliche andere Miete
Eigentum. Der ist ein leistungsfähiger Nutzen.
3. Anerkennung und Einkommen können mit Einfamilien- sehr attraktiv sein
Häuser. In Jahren sind die Häuser im Wert geklettert. Einige Jahre mehr als
andere, aber historisch über irgendwelchen guten Häusern des zehnjährigen Zeitraums im guten
Positionen haben sich des Wertes um 50% mindestens und häufig in 100% erhöht.
1
2
Wenn Sie den Formeln in diesem Handbuch folgen, haben Sie nie
negativer Cashflow. Das bedeutet, dass irgendein Haus, das Sie werden am allerwenigsten kaufen
alle Kosten einschließlich Darlehenszahlungen decken. Die meisten Häuser decken Kosten plus
Extrabarbestand lassen, um sich in Ihre Tasche zu setzen. Länger besitzen Sie das Eigentum
den positiveren Bargeldumlauf, den, produziert es.
4. Einzelne Familienheime können Sie mit irgendeinem Schutz von versehen
Einkommenssteuern. Sie erhalten so viele Steuervorteile nicht Sie taten einmal, aber
Sie erhalten einige Dollarsparungen. In den Jahren sind die Steuern, die Sie vermeiden
Wesentliches, belaufend auf Tausenden Dollar.
5. Eine Investition in einem Einfamilien- Haus kann einfach sein zu finanzieren.
Es gibt Hunderte Anstalten, die im Geschäft der Herstellung sind
Hypothekenkredite. Sie, wie ein Investor von erfordertem dem profitieren kann. Häuser
ausgezeichnete Sicherheit für Darlehen bilden. Das gibt Ihnen die Gelegenheit zu kaufen
für Geld von vielen verschiedenen Quellen.
6. Sie können die begonnene Investierung in den Häusern ohne viel Geld erhalten.
Sie können es ohne Geld sogar tun, wenn Sie bereit sind, schwerer zu arbeiten.
Kosten des Kaufens und des Verkaufs können sehr niedrig sein, wenn Sie wissen, was Sie sind
Handeln. Das bedeutet, dass mehr Ihres Barbestandes erhält, für Sie zu arbeiten schneller und mehr
leistungsfähig.
7. Gute Mieteigenschaften sind gefragt. Gute Renters möchten innen leben
gute Beilegungen. Renters können von den verschiedenen Arten der Miete wählen
Eigenschaften einschließlich die großen und kleinen Appartementkomplexe. Die besten Renters
es vorziehen, in den Einfamilien- Häusern zu leben. Die meisten planen, ein Haus zu kaufen
einmal zukünftig und mieten, bis sie genügend Geld sparen können.
Diese Renters halten unveränderliche Jobs und werden über ihre Bonitätsbeurteilung betroffen.
Sie sind die Art der Leute, die zu Ihren guten Miethäusern angezogen werden
und das ist, warum Ihr Stellezollsatz sehr niedrig ist und Sie wenige haben
Pächterprobleme.
Sie haben häufig die Phrase gehört; „Ihr Haus ist das größte
Investition, die Sie jede bilden.“ Das kann zutreffend sein, aber denkt wie schnell und
einfach, das Kauf für die meisten Leute ist. Sie haben ein immobilienagenterscheinen
sie einige Häuser. Sie wählen ein, das sie mögen.
1-3
Sie bilden ein Angebot, deren mit Mindestbetrag angenommen wird
Schacherei. Zunächst besuchen sie einen Finanzmakler und in einer Stundenzeit haben
stellte alle notwendigen Informationen zur Verfügung. Zwei oder drei Tage später erlernen sie
sie sind für das Darlehen anerkannt worden und die Übertragungsurkunde ist geöffnet. Ungefähr dreißig
Tage, später, das sie in ihr neues Haus verschieben. An das denken! Sie
haben zwischen $80.000 und $300.000 in insgesamt ungefähr zwei Stunden geborgt!
Nun da sie erlernt haben, wie einfach es, „die die meisten zu erwerben ist
Wertgegenstand“ ihres Lebens, warum tun, stoppen sie? Warum man nicht fortfährt zu errichten
ihr Reichtum mit einem anderen Haus und dann zwei mehr, und Unterhaltgerade gehen?
Er ist nur ein wenig komplizierter, damit eine Person die reale Investition kauft
Zustand. Die Grundlagen sind die selben. Sie können Hunderte Tausenden von steuern
Dollar im immobilien, wenn Sie verstehen, wie das Spiel gespielt wird und haben a
gutes System zum zu folgen. Das ist, wie Sie das grosse Geld verdienen.
Lenders möchten Sie verleihen Geld. Das ist, wie sie ihr Leben bilden.
Wenn Sie ihnen zeigen können, dass dass Sie wissen, was Sie Sie tun, erhält
Geld. Einiges setzt Zeit Geldes kommt von den herkömmlichen Quellen und von anderer fest
Zeiten finden Sie es durch Ihre eigene Fähigkeit und Erfahrung. Dieses viel ist
ausrichten - wenn Sie rentable immobilienabkommen bilden können, die Sie finden
Geld, zum der Arbeit jener Abkommen zu bilden.
Können Sie Geld mit Duplices, triplexes, fourplexes und größerem verdienen
Appartementkomplexe? Sure aber Ihr Risiko geht Weise oben und Pächterprobleme
mit der Zahl Maßeinheiten multiplizieren. Sie haben nur eine begrenzte Zeitmenge zu
auf Ihrem investierenprogramm aufwenden. Sie benötigen nicht diese Art der Erschwerung
in Ihren ersten Jahren als Investor.
Mit wenig mehr als Ihre eigene Ermittlung und Fähigkeit beginnen, Sie
kann Finanzunabhängigkeit mit Einfamilien- Häusern finden. Mit a haften
gewinnendes Programm.
1-4
ZWEI
Nach Häusern in der Mitte suchen
In diesem Handbuch stellen wir eine Strategie für das Finden dar und kaufen und
Leitung der rentablen, einzelnen Familienmietehäuser. Nach Ihnen haben gelesen
letzte Seite sollten Sie genau verstehen, wie man in Ihrem neuen begonnen erhält
Geschäft. Es gibt ein oder zwei Fragen, die nur beantwortet werden können
durch Erfahrung. Sie müssen dort hinausgehen und die Strategie setzen, um zu arbeiten.
Dem Zeitplan einfach folgen, den Sie für selbst verursachten und in einige Stunden sich setzten
jede Woche. Hartnäckig sein, das ist das Geheimnis.
Wo sollten Sie nach Häusern, zu suchen anfangen? Das rentabelste
Miethaus wird in den Mittelstandnachbarschaften gefunden. Die meisten uns Phasen innen
eine Mittelstandnachbarschaft. Amerika ist ein Land des Mittelstandes.
Es gibt Lose von uns und wir leben ein angenehmes Leben mitten in dem ökonomischen
Skala.
Ich teile diese Nachbarschaften in drei Kategorien unter:
1. Mittelstand senken.
2. Mittelstand.
3. Oberer Mittelstand.
Ich habe diese Abteilung willkürlich gebildet. Zu dieses Beispiel weiter veranschaulichen
Ich werde einen Währungswert auf jede Nachbarschaftskategorie setzen:
2
1
1. $35.000 bis $75.000
2. $75.000 bis $120.000
3. $120.000 bis $225.000
Diese Preisspannen sind gerade die sehr allgemeinen Beispiele, zum zu veranschaulichen
Wahlen haben Sie, wann es zu kaufenden Häusern kommt. Preise in Ihrem Bereich für
diese Nachbarschaften können mehr oder weniger sein. Zeit hat auch einen Effekt an
die Strecke der Preise. Preise erhöhen sich im Laufe der Zeit, aber der Buchstabe von
Nachbarschaften bleiben ungefähr gleich.
Ab hier beziehen uns wir auf Nachbarschaften durch die Zahlen
oben angezeigt.
Wenn wir eine Nachbarschaftskategorie als untererer Mittelstand beschriften
(Nr. eine) bedeuten wir nicht einen crime-ridden Elendsviertelbereich. Fleißig
Familien bewohnen unterere Mittelstandnachbarschaften. Sie können unerfahren sein
oder angelernte Arbeitskräfte, aber sie halten Jobs nieder, stützen ihre Familien,
ihre Hypothekenzahlungen leisten und Stolz in ihren Häusern nehmen.
Herauf den Schritt der Strichleiter eine sind die Nummer zweinachbarschaften. Arbeitskräfte
mehr Fähigkeiten und Einkommenkapazität hier haben. Die Häuser sind, wurden errichtet größer
vor kurzem und hat einen moderneren Entwurf. In der Nr. eine
Nachbarschaft sehen Sie viele Kleintransporter, die in den Fahrstraßen geparkt werden. In
Nummer zweinachbarschaften sehen Sie wenige Aufnahmen und mehr von
Autos, die an diesem Moment populär sind.
Die Nachbarschaft der Nr. drei ist in den Entwicklungen, die haben
errichtet in den letzten fünf bis 10 Jahren. Dort finden Sie noch größere Häuser
mit moderneren Bequemlichkeiten. Neuere Autos werden innen geparkt
Fahrstraßen. Diese Leute haben wohle zahlende Jobs und viele Häuser haben
Berufs- landschaftlich verschönerte Yards.
Jedermann dieser Mittelstandnachbarschaften kann ein Hauptziel für sein
Ihre kaufenden Hauptbemühungen, aber Sie finden wenige in der Zahl drei Bereiche
das produziert positiven Mietbargeldumlauf. Sie entdecken bald a
überraschende Tatsache. Es gibt nicht einen sehr großen Unterschied bezüglich der Menge von Miete
das kann für ein gutes Haus in jedermann dieser Nachbarschaften aufgeladen werden.
2
2
Ein gutes 3 Schlafzimmer, Haus mit 2 Bädern in irgendwelchen Bereichen wird vermutlich
für von $700 bis $1.200 pro Monat mieten. Jetzt sind jene Abbildungen gerade für
Vergleich. Mieten können mit den Bedingungen des Momentes anheben oder fallen, aber
ein gutes Haus mietet für ungefähr gleichen Preis in allen Bereichen.
Sie können ein Haus in einer Nachbarschaft der Nr. eine für weniger Geld kaufen
als die anderen zwei und doch Sie kann die selbe Menge von Miete fast erwerben.
Das bedeutet mehr Knall für den Dollar. Wenn Kauf unterbringt, um Ihr zu mieten
Gelegenheit für positiven Bargeldumlauf ist in einer Zahl ein Bereich besser.
Sie wünschen nicht einen Übereinkunftkauf in irgendeiner Nachbarschaft oben führen,
aber Ihre Hauptbemühungen sollten auf nach Häusern innen suchen gerichtet werden
Nachbarschaften der Nr. eine und zwei. Häuser in diesen Bereichen appellieren
die breiteste Strecke der Renters. Sie sind auch für das größte erschwinglich
Zahl von Renters und von Kunden
Häuser in den Nummer zweinachbarschaften produzieren weniger Positiv
Mietbargeldumlauf, aber sie schätzen im Allgemeinen im Wert mehr als
Nr. man steuert automatisch an. Häuser in den Nachbarschaften der Nr. drei normalerweise
produziert nicht genügende Mieteinnahmen, um Hypothekenzahlungen zu umfassen und
andere Kosten, es sei denn Sie in der Lage sind, unterhalb des Marktwerts mit gut zu kaufen
ausgezeichnete Ausdrücke. Ihre prospektierenzeit wird besser in der Zahl verbracht
Ein und Nummer zweibereiche.
Wenn Sie am Anfang die Stadien von immobilien Positiv investierend sind
Bargeldumlauf ist extrem wichtig. Nachbarschaften der Nr. eine geben Sie
größter Raum für Störung. Da diese Häuser im Allgemeinen zu fähig sind
das Produzieren der Mieteinnahmen pro Dollar investierte Sie haben die die meisten
Raum für Störung. Wenn Sie etwas für ein Eigentum überbezahlen oder Sie finden
müssen Geld für unerwartetes ausgeben regeln-oben Kosten, den größeren positiven Barbestand
Fluss kann Sie heraus bürgen.
Positiver Bargeldumlauf bedeutet diese Mieteinnahmen mehr als die Abdeckungen
Monatsdarlehenszahlungen und andere wiederkehrende Kosten des Besitzens des Eigentums.
Positiver Bargeldumlauf von jedem Mieteigentum, das Sie kaufen, ist zu Ihrem wesentlich
Erfolg. Die besten Abkommen decken nicht nur alle Zahlungen und Kosten, aber auch
Sie mit etwas Extramonatsbarbestand versehen, den angesammelt werden kann für
die Investierung fördern. Positiv denken - positiven Bargeldumlauf! Dieses sind Dokument und Begleitenmaterialien entworfen, um maßgebende Informationen hinsichtlich des Themas zur Verfügung zu stellen, das in ihm umfaßt wird. Es ist nur zu den Abbildungszwecken und dargestellt, unter der Bedingung , dass der Autor und der Verleger nicht an der zugelassenen Wiedergabe teilnehmen, Erklären oder andere Berufsmeinungen. Wenn Rechtsberatung oder andere Mithilfe von Spezialisten angefordert wird, sollten die Services eines kompetenten Fachmannes gesucht werden. |
