Einzelne Familienheime - die Nr.-Risiko-Investition! - Teil 11 IMMOBILIEN-KAUF-VERTRAG
UND EINGANGSBESCHEINIGUNG FÜR EINLAGE
Dieser soll ein rechtsverbindlicher Vertrag sein. Sorgfältig gelesen ihm!
_______________-1-_________________________-2-________, 20______
Empfangen von ____________-3-______________________________________
hierin Erwerber einer Kaufoption, die Summe of____________-4-______________Dollars
$_______________
bewiesener Barbestand (), Überprüfung des Kassierers (), or_____________-5-______ (), zahlbar
to________
_______________________, gehalten werden uncashed bis Annahme dieses Angebots, wie
Einlage wegen des Kaufpreises von _______________-6-____________Dollars
$_________________
für den Kauf des Eigentums, aufgestellt worden in _________-7-__________, Grafschaft von
_______________described, wie folgt: _________________-8
1.
Kunde legt in der Übertragungsurkunde mit _______-9-_____________the Saldo von nieder
Kaufpreis, wie folgt:
-10
Festgelegt über irgendwelchen Bedingungen einer auf Tatsachen beruhenden Natur anwendbar auf diesen Verkauf, so
als Finanzierung, vorheriger Verkauf anderen Eigentums, die Angelegenheit der strukturellen Plage und Form
im Verkauf eingeschlossen zu werden Kontrolle, Reparaturen und persönliches Eigentum.
2.
Einlage wird () notiert () wird erhöht durch $ _ -11-_ auf $____
_
within______ Tage der Annahme dieses Angebots.
3.
- 12-Buyer tut () notiert () beabsichtigen, vorbehaltliches Eigentum als seins zu besetzen
Wohnsitz.
4.
Die Ergänzungen, die unten abgezeichnet werden, werden als Teil dieser Vereinbarung enthalten.
-13
____Structural Schädlingsbekämpfung-Bescheinigung-Vereinbarung __ Besitzergreifungs-Vereinbarung andere
____Special Studien teilen Freigabe __ VA Änderung __ __________ in Zonen auf
__ Überschwemmungsversicherung-Freigabe __ FHA Änderung __ __________
5.
Kunde und Verkäufer bestätigen Eingang einer Kopie dieser Seite, die festsetzt
Seite 1 oder ______pages.
-14
Kunde
Verkäufer
Kunde
Verkäufer
REALER ESTAT KAUF-VERTRAG UND EINGANGSBESCHEINIGUNG FÜR EINLAGE
Die folgenausdrücke u. -zustände werden hiermit in und gebildetes Teil dieses Angebots enthalten.
-15-6. Kunde und Verkäufer liefern unterzeichnete Anweisungen an den Übertragungsurkundehalter mit ____ Tagen von
Annahme des Verkäufers, die für das Schließen innerhalb der _____ Tage von der Verkäuferannahme zur Verfügung stellt. Übertragungsurkunde
wie gezahlt zu werden Gebühren folgen:
-16-7. Titel ist, von den Pfändern, von den Belastungen, von den Erleichterungen, von den Beschränkungen, von den Rechten und von den Zuständen der Aufzeichnung frei zu sein oder
bekannt Verkäufer, anders als das folgende. (1) gegenwärtige Vermögenssteuern. (2) Verträge, Bedingungen, Beschränkungen,
und Einrichtungenerleichterungen der Aufzeichnung wenn überhaupt vorausgesetzt die selben nicht nachteilig den anhaltenden Gebrauch beeinflussen
das Eigentum zu den Zwecken, für die es momentan benutzt wird, es sei denn angemessenes missbilligt von Buyer
beim Schreiben innerhalb der ____days des Eingangs des gegenwärtigen einleitenden Titelreports geliefert am __________expense
und - 17
(3) __________________________________________________________
Verkäufer stattet Kunden am ____________expense eine standard______________Land Titel-Verbindung aus
Police gab das by___________________ heraus und zeigte den Titel, der im Kundenthema nur zum oben genannten bekleidet wurde. Wenn Verkäufer
(1) ist abgeneigt, oder nicht imstande, jede mögliche Titelangelegenheit zu beseitigen missbilligte durch Buyer, wie oben, Verkäufer beenden kann
diese Vereinbarung oder (2) kann Titel liefern, wie nicht oben, Kunde diese Vereinbarung, in jedem Fall beenden kann,
Einlage wird zum Kunden zurückgebracht.
-18-8. Vermögenssteuern, Prämien auf der Versicherung, die für Kunden annehmbar ist, Mieten, Zinsen und _________ sollen
ab (a) dem Datum der Eintragung des Briefes oder b) ________________________________ geaufteilt sein.
Jede mögliche Bindung oder Einschätzung, die ein Pfand ist, sind () angenommen () durch _____ zahlendes. ________ zahlt
Kosten Übergangssteuern wenn überhaupt.
9. Besitz wird an Kunden auf Abschluss der Übertragungsurkunde oder (b) nicht neueres than___-19-___days nachher geliefert
Abschluss der Übertragungsurkunde oder
_______________________________________________________________________ (C).
10. Es sei denn anders gekennzeichnet in den Übertragungsurkundeanweisungen des Kunden, bekleidet Titel, wie folgt: -20-
21-11. Wenn Kunde besagten Kauf abschließen nicht kann, wie hier zur Verfügung gestellt aufgrund irgendeiner Zahlungseinstellung des Kunden, Verkäufer
wird von seiner Verpflichtung, das Eigentum an Kunden zu verkaufen freigegeben und kann gegen Kunden nach irgendwelchen fortfahren
behaupten oder beheben, das er im Gesetz oder in der Stammaktie haben kann; zur Verfügung gestellt, jedoch das, von ihre Initialen hier setzen
Buyer__, Seller___, stimmen darin überein, dass Verkäufer die Einlage als seine liquidierten Schäden behält. Wenn
beschriebenes Eigentum ist eine Wohnung ohne mehr als vier Maßeinheiten, von denen eine der Kunde beabsichtigt wie zu besetzen
sein Wohnsitz, Verkäufer behält als liquidierte Schäden, welche die Einlage wirklich zahlte oder Menge dort von,
nicht mehr als 3% des Kaufpreises und bringen sofort jeden möglichen Überfluss zu den Kunden zurück.
-22-12. Wenn die einzige Kontroverse oder der Anspruch zwischen den Parteien aus entsteht oder auf der Einteilung von bezieht
Einlage, solche Kontroverse oder Anspruch des Kunden werden an der Wahl der Parteien durch Schlichtung entschieden. So
Schlichtung ist in Übereinstimmung mit der Richtlinie der amerikanischen Schlichtungs-Verbindung entschlossen und
Urteil nach dem Preis, der von den Schlichtern übertragen wird, kann in jedem möglichem Gericht dort eingeführt werden, das Jurisdiktion hat
von. Die Bestimmungen des Codes des Zivilverfahrens sind auf solche Schlichtung anwendbar.
-23-13. In jedem möglichem Tätigkeits- oder Verfahrensentstehen aus dieser Vereinbarung heraus, wird die maßgebliche Partei zu berechtigt
Gebühren und Kosten des angemessenen Rechtsanwalts.
-24-14. Zeit ist vom Wesentlichen. Alle Änderungen oder Verlängerungen sind im Schreiben, das durch die Parteien unterzeichnet wird.
15. Dieses setzt ein Angebot fest, um das beschriebene Eigentum zu kaufen. Es sei denn Annahme vom Verkäufer unterzeichnet wird
und die unterzeichnete Kopie lieferte an Kunde by_
-25-
für ___ auf _______, dieses Angebot wird gehalten
widerrufen und Einlage wird zurückgebracht.
16. Anderes
Kunden-Datum des Angebots: ________, 20
_________________________ Adresse: ________________________
Der unterzeichnete Verkäufer nimmt an und ist damit einverstanden, das Eigentum auf dem oben genannten zu verkaufen
Bedingungen:
-26
Datum von
Annahme: __________, 20
-27
_________________________________ Adresse:
Erklärung des Kauf-Vertrages
Zahlen entsprechen fetten Zahlen im Vertrag oben.
1. Stadt, in der das Angebot gebildet wird.
2. Das Angebot datieren wird gebildet
3. Name aller Kunden, die den Vertrag unterzeichnen.
4. Menge der Einlage geschrieben und in den Ziffern.
5. Das Formular und zu, wem die Einlage gebildet wird.
6. Kaufpreis geschrieben und in den Ziffern.
7. Stadt und Grafschaft, in denen das Eigentum ist.
8. Zugelassene Beschreibung des Eigentums wenn vorhandene, andernfalls Gebrauchstraßenadresse.
9. Wahl des Kunden der Übertragungsurkundefirma.
Ausdrücke 10.Payment für Saldo des Kaufpreises:
a. Zusätzlicher gezahlt zu werden Barbestand.
b. Neue Darlehen oder Verkäufer tragen zurück.
c. Andere Vereinbarungen oder Möglichkeiten.
11.Time für Einlagezunahme, wenn überhaupt.
Kennzeichnung der Besitzergreifung 12.Residence zu den Darlehenszwecken.
Vereinbarungen 13.Supplemental müssen abgezeichnet werden.
14.Buyer und Verkäuferunterzeichnungen, die „Eingang der Kopie bestätigen: von Seite eine“
.
Klausel 15.Escrow stellt für zur Verfügung:
a. Zeitraum für Öffnungsübertragungsurkunde.
b. Zeitraum für closing Übertragungsurkunde.
c. Zahlung der Übertragungsurkundeabgaben.
16.Title muss anders als „frei und“ klar sein:
a. Gegenwärtige immobiliensteuern passend.
b. CC&R und Einrichtungenerleichterungen der Aufzeichnung stellten zur Verfügung:
(1) beeinflussen sie nicht nachteilig anhaltenden anwesenden Gebrauch
Eigentum,
(2) es sei denn:
i. Angemessene missbilligt vom Kunden „im Schreiben',
ii. Innerhalb der Zeit festgelegt,
iii.
Vom Eingang des einleitenden Titelreports.
iv.
Durch, wem zahlte.
c.
Irgendein anderes vereinbarte „Ausschlüsse“.
17. “ Standard“ Police der Rechtstitelversicherung geliefert vom Verkäufer:
a.
Durch, zahlte wem,
b.
Der Name der Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken Titel zeigend bekleidete im KUNDEN.
c.
Wahl zum zu beenden:
(1) Verkäufer - kann Vereinbarung beenden, wenn abgeneigt oder nicht imstande zu
Titelmißbilligungen des Kunden beseitigen. Einlage muss sein
zurückgegangen.
(2) Kunde - kann Vereinbarung beenden, wenn Verkäufer Titel liefern nicht kann
wie „genehmigte“. Berechtigt zum Umsatz der Einlage.
18. Prorations: Bond- oder Einschätzungspfand; Übergangssteuer.
a.
Prorations Datum für herstellen:
i.
Immobiliensteuern.
ii.
Versicherung wenn von Buyer fortgesetzt werden.
iii.
Mieten wenn eine Rendite-Immobilie.
iv.
Zinsen, wenn Kunde „übernehmende“ vorhandene Finanzierung ist.
b.
Bond- oder Einschätzungslinie - gezahlt von Seller oder vorbei angenommen
Kunde.
c.
Dokumentarische Übergangssteuer wird normalerweise von Seller gezahlt (wenn Steuer ist
erforderlich)
19. Datum des Besitzes: Welchen Tag erhält Kunde Schlüssel?
20. Wie soll Name auf Brief erscheinen? Kann während des Übertragungsurkundezeitraums geändert werden.
21. Liquidierte Schadenstrafe wird im Falle der Zahlungseinstellung von Buyer aktiviert.
a.
Verkäufer wird von der Vertragsverpflichtung befreit.
b.
Verkäufer kann Rechtsmittel für spezifische Leistung ausüben (Kraftkunde
zur kompletten Verhandlung) oder zu den Schäden.
c.
JEDOCH indem Sie hier die Parteien abzeichnen, zustimmen:
(1) gibt Verkäufer Rechtsmittel („Wahl der Hilfsmittel ") und auf,
(2) wählt, um die Einlage des Kunden zu behalten, wie „liquidiert
Schäden“. (Dieses bedeutet dass das meiste Geld der Verkäufer
wegen der Zahlungseinstellung des Kunden erhalten ist kann die Menge von
die Einlage.)
(3) Qualifikation: Wenn Eigentum 4 ist - Maßeinheiten oder kleiner und man ist
besetzt als Wohnsitz, die Menge behalten durch
Verkäufer kann 3% des Kaufpreises möglicherweise nicht übersteigen.
Überfluss muss zum Kunden zurückgebracht werden.
22. Schiedsklausel wirkungsvoll nur im Falle einer Einlagekontroverse.
a.
Wenn Parteien gegenseitig damit einverstanden sind, Schlichtung zu wählen:
(1) herrschen Richtlinien von AAA vor,
(2) kann Urteil auf jedem möglichem Preis, der vom Schlichter übertragen wird, sein
hereingekommen in irgendein Gericht der Jurisdiktion.
23. Stellt Gebühren und Kosten des Rechtsanwalts für die maßgebliche Partei in einem Vertrag zur Verfügung
Debatte.
24. Jede mögliche Änderung oder Fristverlängerung müssen im Schreiben sein und abgezeichnet durch beide
Parteien.
25. Angebot des Kunden:
a.
Für Angebot des Kunden wird widerrufen gehalten und Einlage muss zu zurückgebracht werden
Kunde, es sei denn:
(1) unterzeichnet Verkäufer Annahme,
(2) wird Kopie der unterzeichneten Annahme an Kunden geliefert,
(3) innerhalb des Zeitraums festlegen.
b. Empfangsbestätigung des Kunden der Kopie der Annahme.
26. Annahme und seine rechtlichen Konsequenzen.
a.
Dieses ist ein bilateraler Vertrag zwischen Kunden und Verkäufer (und Nr.
andere Parteien).
(1) abhängig von Anlieferung der unterzeichneten Kopie an Kunden.
c. Bestätigung des Verkäufers „des Eingangs der Kopie“ des unterzeichneten Vertrages.
27. Datum- und Verkäuferunterzeichnung, welche die Vereinbarung überprüft.
EIN BEISPIEL DES A GEFÜLLTEN INNEN KONTAKTES FOLGT:
IMMOBILIEN-KAUF-VERTRAG
UND EINGANGSBESCHEINIGUNG FÜR EINLAGE
Dieser soll ein rechtsverbindlicher Vertrag sein. Sorgfältig gelesen ihm!
___Tombstone, Arizona_____________ _ 1. April _, 2018
Empfangen vom ___Wyatt Erpp_____________________________________
hierin Erwerber einer Kaufoption, die Summe of_Thousand__Dollars $__1,000.00______
bewiesen durch Barbestand (), Überprüfung des Kassierers () oder versprechendes note_ (X), zahlbares to_
_Snidely Whiplash________, gehalten werden uncashed bis Annahme von diesem
, als Einlage wegen des Kaufpreises von hundert tausend anbieten und
no/100_Dollars $_100,000.00__
für den Kauf des Eigentums, aufgestellt in der Cochise Grafschaft von Arizona wie beschrieben
folgt: _1234 HEISSEN Hürde gut
Lane___________________________________________
6.
Kunde legt in der Übertragungsurkunde mit _Old Westtitel Co. _ den Saldo von nieder
Kaufpreis, wie folgt:
Erträge von neuem Hypothekenkredit $85.000.00
Eigentümer Carry-backanmerkung 12.000.00
Barbestand am Schließen 3.000.00
Gesamtmenge
$100.000.00
Festgelegt über irgendwelchen Bedingungen einer auf Tatsachen beruhenden Natur anwendbar auf dieses
Verkauf, wie Finanzierung, vorheriger Verkauf anderen Eigentums, die Angelegenheit der strukturellen Plage
und im Verkauf eingeschlossen zu werden Formkontrolle, Reparaturen und persönliches Eigentum.
7.
Einlage wird () wird nicht (X) erhöht durch $__na____to $_na__
within___ Tage der Annahme dieses Angebots.
8.
Kunde tut (X) tut nicht () beabsichtigen, vorbehaltliches Eigentum als seins zu besetzen
Wohnsitz.
9.
Die Ergänzungen, die unten abgezeichnet werden, werden als Teil dieses enthalten
Vereinbarung.
____Structural Schädlingsbekämpfung-Bescheinigung-Vereinbarung __ Besitzergreifungs-Vereinbarung andere
____Special Studien teilen Freigabe __ VA Änderung __ __________ in Zonen auf
__ Überschwemmungsversicherung-Freigabe __ FHA Änderung __ __________
10.Buyer und Verkäufer bestätigen Eingang einer Kopie dieser Seite, die
setzt Seitenseiten 1 oder _2 fest.
____Wyatt Erpp___________________ _____Snidely Whiplash___
Kunden-Verkäufer Dieses sind Dokument und Begleitenmaterialien entworfen, um maßgebende Informationen hinsichtlich des Themas zur Verfügung zu stellen, das in ihm umfaßt wird. Es ist nur zu den Abbildungszwecken und dargestellt, unter der Bedingung , dass der Autor und der Verleger nicht an der zugelassenen Wiedergabe teilnehmen, Erklären oder andere Berufsmeinungen. Wenn Rechtsberatung oder andere Mithilfe von Spezialisten angefordert wird, sollten die Services eines kompetenten Fachmannes gesucht werden. |
