Einzelne Familienheime - die Nr.-Risiko-Investition! - Teil 13 Versuchen, mit jeder Familie während einiger Momente zu plaudern, um eine Idee, welcher Art zu erhalten
von den Leuten sind sie. Dieses ist eine Kunst, die Sie an besser erhalten, wie Zeit vergeht. Uhr
wenn sie verlassen, um zu sehen, wenn ihr Auto gut beibehalten wird. Denen erklären, die sind
interessiert, für zu mieten dieses, müssen sie eine Anwendung ergänzen und Ihnen $25 geben (oder
gegenwärtige Kosten) für eine Gutschriftüberprüfung. Erklären, dass Sie die $25 zurückerstatten, wenn Sie zu mieten
ein anderer Bewerber vor Ihnen gelangen an ihre Anwendung. (Einige Investoren halten alle
Anwendungsgebühren.)
Obgleich Ihre Renters sie nicht verwirklichen, ist das oben genannte System der erste Schritt innen
ausbildend wünschen sie, um die Art der Pächter zu sein Sie sie sein. Sie erlernen den
sie müssen Sachen tun Ihre Weise, für Ihre Bequemlichkeit nicht ihr. Es ist ein wichtiges
erster Schritt.
Ist hier ein Beispiel der Art der einfachen Anzeige, der wir pflegen, um unsere Häuser zu mieten:
„Speck'n Überspannung 3 bdrm, 2 nahe Hauptschulen und Einkaufen des Bas.
Grosses Yard, RV-Gatter. Rabatmiete $850 pro Monat. 345-6789. „
Wenn Ihre Zeitung gewährt, fügen mehr Wörter für den gleichen Preis Sachen wie hinzu
eingezäunte Yard- oder Zweiautogarage.
Mich Rabatmiete erklären lassen. Wir kaufen Häuser an wenig unter Marktwert
damit wir sie für wenig unter Marktmiete mieten können. Dann bieten wir einen Rabatt an
Mieteplan zu den Pächtern. Im Haus annoncierte über der Menge von Monatsmiete das
auf dem Mietvertrag ist erscheinen $900 pro Monat.
Wir bieten dem Pächter $50 pro Monatsrabatt an, wenn sie alles Folgen tun:
1. Die Miete für den Monat in unseren Händen am letzten Tag des vorhergehenden Monats haben.
Wir haben zu bilden die Hypothekenzahlungen, und wir möchten sie rechtzeitig bilden. Wenn wir
die Miete bis einige Zeit nicht während der ersten Tage des Monats erhalten, den wir spät sein können
mit unserer Zahlung. Wir vergüten den Pächter für seine Schnelligkeit. Beispiel: Zu erwerben
der Rabatt müssen sie die Juli-Miete zu uns durch 5PM am letzten Tag von Juni haben.
2. Sie müssen um allen Wartungsproblemen von $50 oder kleiner auf ihren Selbst sich kümmern
ohne uns anzurufen. Immer wenn sie uns mit einem Problem anrufen, verlieren sie den Rabatt $50
dass sie in Richtung zur Miete des nächsten Monats zutreffen konnten.
Wir bilden die Pächter aus, um uns zu handhaben. Kleine Probleme sind nicht a
große Sache, wenn Sie gerade ein oder zwei Häuser haben. Wenn Sie mehr als das Sie besitzen
findet, dass Pächter Sie fast täglich mit kleinen Sachen sie anrufen werden
könnte um selbst sich kümmern, wenn Sie nicht den Rabatmieteplan verwenden. Wir erklären
dass wir unseren Heimwerker $50 zahlen müssen mindestens, um zu ihrem Haus und zu Verlegenheit zu gehen
Probleme. Wir sind bereit, ihnen diese Menge als Rabatmiete zu geben, wenn sie werden
Probleme lösen, ohne uns anzurufen.
Wenn Sie gute Pächter Arbeiten dieses Systems wie ein Traum wählen. Er kann der sein
sie müssen diesen Rabatt $50 einmal bevor sie in Linie fallen, aber sie verlieren selten
nimmt mehr als einen Verlust, um sie auf Schiene zu erhalten. Wir nur sehen oder hören von unserem
Pächter während eines Momentes, als sie ihre Mieteüberprüfung jeden Monat liefern.
Wir haben ein Büro, in dem sie ihre Miete zahlen können. Sie werden vermutlich nicht
ein haben und Sie wünschen sie nicht kommend zu Ihrem Haus. Einen Kasten an einem Briefkasten mieten
Pächterpost speichern und haben oder die Miete dort liefern. Erklären, dass Sie Ihr aufheben
Post an 5PM am letzten Tag des Monats und wenn ihre Überprüfung nicht dort dass sie ist
verliert den Rabatt.
Wenn ein Renter benennt, um zu erklären uns, hat der Warmwasserbereiter ausgefallen uns ersetzen ihn sofort,
aber sie verlieren den Rabatt $50 auf der Miete des nächsten Monats. Alles dieses den Leuten erklären
wer Ihr Haus mieten wird, wenn Sie über den Mietvertrag zu ihnen hinausgehen.
Wir hoffen, zu den Leuten zu mieten, die im Haus für mindestens ein Jahr bleiben.
Wir erhalten häufig Anrufe von den Völkern, die für gerade drei oder vier Monate mieten möchten
während die Erbauer ihr neues Haus beenden. Nicht zu jenen Leuten mieten es sei denn
Sie erhalten doppelte Miete für ein Minimum von fünf bis sechs Monaten! Es ist teuer und Zeit
Verbrauchen, zum der neuen Renters zu finden. als wenig Umsatz der Pächter anstreben, wie möglich.
Unser Mietvertrag ist ein Monat zur Monatsvereinbarung. Das bedeutet das
entweder der eigentümer oder der Renter können die Miete mit der 30 Tagesnachricht zu beenden
anderes. Warum nicht ein Leasing für das erste Jahr? Die ist eine gute Frage und wir sind
Beginn, sich in dieser Richtung zu lehnen.
Wir betonen zu den möglichen Pächtern, dass wir sie erwarten, um im Haus für an zu bleiben
wenig fragen ein Jahr und wir sie, ob sie irgendeinen Grund voraussehen können, warum sie nicht tun konnten
das. Die meisten sagen, die OKAY ist, aber die Frage fordert einige Leute auf zu erklären
warum das möglicherweise nicht möglich sein kann. Sie vermutlich wünschen nicht zu ihnen mieten.
Sogar mit einem einjährigen Leasing und dann einer Miete auf einem Monat zur Monatsbasis wir
Leute nicht zwingen, in unseren Häusern, wenn zu bleiben sie uns erklären, dass sie für einiges umziehen müssen
Grund. Wenn ein Paar sich scheidet, oder wenn eine von ihnen eine Jobübertragung oder dergleichen hat, wir
verstehen. Wir stimmen darin überein, dass sie gehen können, aber wir bestehen auf einer thirty-day Nachricht. Wenn
sie müssen dieses mal vorher verschieben, das sie die Miete während des gesamten Zeitraums noch zahlen müssen
und bis zu allen anderen Anforderungen des Mietvertrages leben.
Dieses gibt 30 Tage uns Zeit, einen anderen Pächter zu finden und wenn wir schnell wir fungieren
kann die neuen Leute häufig haben sich bewegen am gleichen Tag in die alten Renters sich bewegen
heraus. Wir arbeiten schwer am Verlieren wie wenig Miete, Tage produzierend, wie möglich.
Sie haben Ihr geöffnetes Haus gehalten und Ihr Haus wurde durch eins bis acht besichtigt
Familien, die Anwendungen ergänzt und Ihnen Zahlung für die Gutschrift gegeben haben
Überprüfung. Andere Leute, die besucht wurden, aber waren nicht interessiert.
In Ihrer Mietanwendung haben Leute Ihnen Erlaubnis gegeben, ihr zu überprüfen
Gutschrift. In den Yellow Pages Ihres Telefonbuches unter „Kreditauskünften“ schauen.
Jede lokale Firma verzeichnet (oder die nennen am nächsten Sie) und Sie erklären sind a
mögliche Pächter der Eigentümersiebung und was ist die Kosten einer Kreditauskunft?
Es kann etwas Veränderung des Preises geben und Sie können gehen, wohin er am preiswertesten ist und
am schnellsten.
Gegründet auf Ihren Gesprächen mit den Aussichten und Ihrer Studie der Miete
Anwendung, die sie Sie füllten, findet heraus, dass die ein oder zwei Familien Sie wurden sich fühlen
die besten Pächter bilden. Am folgenden Tag die erste qualifizierte Anwendung nehmen
innen gewendet an den Kreditauskunftservice und um eine Kreditauskunft bitten. Manchmal sie
tut sie, während Sie warten. Andere Male dauert es einige Stunden. Sie müssen fungieren
schnell, weil die Wahrscheinlichkeiten sind, dass die Familie hält, nach einem Haus bis zu suchen
sie hören, dass sie angenommen worden sind.
Zu der Zeit als jede Aussicht Ihnen eine Anwendung gibt, ihnen erklären, dass Sie werden
eine Entscheidung den folgenden Tag unterdessen bilden. Wenn sie nicht von Ihnen gehört haben
bis dahin wissen sie, dass jemand anderes das Haus gemietet hat.
Nicht anbieten, sie anzurufen, um zu erklären ihnen, dass Sie jemand anderes gewählt haben. Die $25 verschicken
Gutschriftüberprüfungsgeld zurück zu ihnen.
In diesem Alter der einfachen Gutschrift finden Sie selten einen Pächter mit einer vollkommenen Gutschrift
Report. Was Sie sehen möchten, ist, dass alle Finanzfehler, die sie machten, mindestens waren
ein Jahr in der Vergangenheit und das seit damals haben sie alle Zahlungen aktuell gehalten. An
Zeit Aussicht festsetzen gibt uns eine Mietanwendung, die wir sie fragen, was wir auf ihrem finden
Kreditauskunft. Einige sind sehr ehrlich und erklären, dass sie ein Geschäft gehabt haben
ausfallen oder eine Scheidung oder eine Krankheit zwangen sie in Geldprobleme. Das ist wenn ganz OKAY
Kreditauskunft scheint, anzuzeigen, dass sie zurück auf Schiene und dem Einlösen ihrer Wechsel sind.
Es gibt keine vollkommene, harmlose Methode für das Wählen eines Pächters. Sie tun alle von
die oben genannten und wählen die Familie, die wie Ihr Beste scheint. Hin und wieder
Ihre erste Anzeige produziert nicht einen verwendbaren Pächter. Nicht in Panik versetzen. Die Anzeige einfach wieder laufen lassen
bis Sie ein gutes finden.
Ist hier eine Spitze: Jedermann nie erklären, warum er oder sie nicht gewählt wurden
als Ihr Pächter. Immer sagen, dass jeder, das zutraf, gut war,
aber Sie konnten zur ersten Familie nur mieten, die qualifizierte. Zu sagen
noch etwas konnten als irgendeine Art der Unterscheidung missdeutet werden
und zu rechtliche Probleme führen.
Ihre Police, wie unsere, sollte, zum ersten immer zu mieten sein qualifiziert
Renter, der Ihnen eine Anwendung ohne Betrachtung zum Rennen, zur Farbe oder zum Kredo übergibt.
Nachdem Sie einen Pächter gewählt haben, bilden einige Anmerkungen über, warum Sie diese Familie auswählten
und sie in ihre Akte legen.
Wenn Sie überhaupt über Ihre Vorwähler von einer Justizbehörde gefragt werden, werden Sie
etwas im Schreiben haben, das Ihre unparteiische Wahl stützt. Anmerkungen konnten sein
Sachen mögen „beste Gutschrift“; „auf dem Leben im Haus für drei Jahre“ und „Pächter planen
bot an, Rasensprenger für gerade die Kosten der Materialien anzubringen ".
Nie bilden alle mögliche Anmerkungen über, warum Sie nicht zu jemand mieteten. Dieses Serves
kein Zweck. Alle Anwendungen nicht der gewählten Aussichten zerstören. Nicht sich entledigen
sie, wo andere sie finden konnten. Alle mögliche Informationen nie aufdecken, die innen enthalten werden
jene Anwendungen auf jedermann.
Bevor ein Pächter innen umzieht, fordern wir die ersten Monate mieten im Voraus und
gleiche Menge als Sicherheitsleistung.
Wir beharren, dass jene Fonds entweder im Barbestand oder in einer Zahlungsanweisung sind. A nie lassen
Pächterbewegung, innen nachdem Ihnen eine Überprüfung gegeben worden ist. Wenn Sie finden, sind sie Schnorrer und
Überprüfungsschläge dauert es Ihnen mindestens 30 Tage, um sie, vermutlich näeher an 90 zu exmittieren
Tage, wenn sie erfahrene Renterklopfer sind. Ihre Police muss kein Barbestand sein - Nr.
Einziehen!
Wir betonen, dass die Sicherheitsleistung nicht in Richtung zur Zahlung der Miete an benutzt werden kann
immer wenn. Wir erklären sie werden zurückgegangen zu ihnen, nachdem sie räumen, wenn sie verlassen haben
das Haus in der gleichen Bedingung, da es war, wenn sie innen umziehen. Wir Hauptgewicht das
wir ziehen die Kosten jeder möglicher Reparaturen oder Reinigung, darüber und darunter gewöhnliche Abnutzung ab und
Riss, von der Einlage.
Was, wenn Sie Ihr Haus mit Besitzergreifung mieten, um mitten in anzufangen
Monat? Vollen Monate sammeln mieten und Sicherheitsbareinlage. Ihr aufteilen
zweite Miete des Monats, die am letzten Tag des Monats passend ist, ziehen sie innen um.
Beispiel: Die Ausgangsmieten für $800 pro Monat. Die neuen Pächter zahlen ein volles
Miete des Monats und Sicherheitsleistung (im Barbestand oder in der Zahlungsanweisung) bevor sie innen an umziehen
der 16. Tag des Monats. Das hat sie gezahlt durch den 15. vom folgenden
Monat.
Dann lassen Sie sie für die restlichen 15 Tage des folgenden Monats zahlen
am letzten Tag des laufenden Monats. $800 teilten sich durch 30 Gleichgestellte $26.67. $26.67
pro Tag für die letzten 15 Tage des Monats entspricht $400, die auf dauern passend sind
Tag des laufenden Monats. Ab dann ist er die normalen $800, die Schuld auf dauern
Tag jedes Monats.
Nachdem Sie einen Pächter angenommen haben, ihnen eine Kopie des Kontrollen-Blattes geben
(gefunden am Ende des Kapitels) und erklären, dass sie durch das Haus gehen sollten und
das Blatt mit allen möglichen Problemen markieren, die sie finden. Erklären, dass Sie dieses Blatt zu benutzen
das Haus überprüfen, wenn sie heraus umziehen. Wenn es Flecke auf dem Teppich gibt, Löcher in
Wände, fehlende Befestigungen oder irgendwelche anderen Probleme, die nicht über das Blatt notiert, sie
wird an den Unkosten des Renters repariert oder ersetzt, nachdem sie heraus umziehen. Unterhalt innen
sich kümmern, um dass Sie normale Abnutzung und Riss zulassen müssen.
Wenn Sie es notwendig, etwas von der Sicherheitsleistung des Renters für zu verwenden finden
Reparaturen, wenn sie heraus umziehen, sind sicher und verschicken sie eine verzeichnete Liste der Reparaturen
und die Kosten innerhalb 15 Tage. Dieses wird durch viele Zustände angefordert, aber es ist etwas
Sie sollten tun, weil es gerade Warenmanagementart ist.
Was, wenn ein Pächter nicht eine Monatsmietzahlung leistet? In den meisten Zuständen
Exmission wird „ungesetzliches detainer“ genannt. Sie müssen etwas Forschung tun, um zu erlernen
die genauen Schritte, die Sie unternehmen müssen, um jemand aus Ihrem Haus in Ihrem Zustand heraus zu erhalten.
In Arizona müssen wir dem Pächter eine „siebentägige“ Nachricht geben. Wenn sie nicht tun
Lohn während des Nachrichtenzeitraums können wir die Exmission anfangen. In vielen Zuständen jemand
hat einen Führer für Hauswirte veröffentlicht, der die Richtlinien für den Bereich formuliert.
Wir haben nie jedermann exmittieren gemusst. Einige Male haben wir nicht empfangen
Miete durch das Fünftel des Monats. Auf dem Morgen des 6. Tages nehmen wir sieben auf
Tagesnachricht auf die Tür des Hauses. Es ist wichtig, Maßnahmen so schnell zu ergreifen wie
das Gesetz gewährt.
Wenn Pächter nicht Miete zahlen werden, möchten Sie in der Lage sein, sie heraus zu erhalten wie
schnell wie möglich. In Arizona sind Sie normalerweise in der Lage, sie heraus 30 Tage zu haben
nach der Aufgabe der siebentägigen Nachricht. Das ist, warum wir die Nachricht sofort aufstellen.
Mit Glück würden wir nur ungefähr 40 Tage Miete verlieren.
In unserem Fall hat die Nachricht immer schnelle Mietezahlung von geholt
Pächter. Es ist ein Teil des Trainingsprozesses. Wenn Sie es schieben ließen, würde es die Ausbildung sein
Pächter, zum Miete ein wenig späteres zu zahlen jeden Monat. Nicht gut.
Wenn sie die Nachricht sehen, benennen sie normalerweise und geben irgendeine Geschichte auf warum
sie zahlten nicht. Wir sind immer angenehm und erklären ihnen, dass wir bekannt geben müssen
Nachricht, unsere verbrieften Rechte zu schützen.
Wenn sie die volle Mietezahlung, plus späte Abgabe, zu uns durch 5PM haben
morgen stellen wir die Exmission ein. Bis jetzt haben sie immer den getan.
Wütend nie werden, brutale Taktiken nie bedrohen und nie versuchen. Einfach sein
angenehm, fest und Geschäft mögen. Immer erklären, dass Sie tun, was Sie sind
Handeln, zum Ihrer Investition und Ihrer verbrieften Rechte zu schützen.
„Rückkauf“ unangenehme Pächter einiger Eigentümer. Sie haben den gefunden
es ist schneller und preiswerter, Barbestand anzubieten, wenn die Pächter heraus in 24 Stunden sind. In
viele dieser Renters üben springt an der Wahrscheinlichkeit, $500 zu ergreifen oder so und zu gehen
irgendeinen anderen Hauswirt scheren.
Die Zeit nehmen, Ihre Pächter sorgfältig auszusortieren und Sie sollten nie haben
diese Art des Probleme, aber Akte diese Idee weg gerade falls. Dieses sind Dokument und Begleitenmaterialien entworfen, um maßgebende Informationen hinsichtlich des Themas zur Verfügung zu stellen, das in ihm umfaßt wird. Es ist nur zu den Abbildungszwecken und dargestellt, unter der Bedingung , dass der Autor und der Verleger nicht an der zugelassenen Wiedergabe teilnehmen, Erklären oder andere Berufsmeinungen. Wenn Rechtsberatung oder andere Mithilfe von Spezialisten angefordert wird, sollten die Services eines kompetenten Fachmannes gesucht werden. |
