Ist das Outsmarting Intelligent-Wachstum? durch Lew Sichelman Intelligentes Wachstum ist ein sammelnder Punkt für Wähler und Politiker gleich geworden. Es ist vom Democratic Präsidentschaftsanwärter Al Gore sowie Gouverneure und städtische Bürgermeister gepumpt worden, und Wähler in einigen Zuständen haben Referenden genehmigt. Aber einige immobilienindustriehauptleiter sind besorgt, dass es nationales Diktum wird. Mit Bodennutzungsplanung, sagen sie, sollten eine lokale Ebene an beschäftigt werden. Gleichzeitig obwohl, Teilnehmer an ein Universität Harvardsymposium letzte Woche auch darin übereinstimmten, dass Uncle Sam Einzelnen Stadtgerät ihre Planungselende nicht auf ihren Selbst nur bilden sollte. Eher möchten sie das Bundesregierungangebot sehen einige spezifische Anreize, um ihnen zu helfen, die Arbeit zu erhalten erledigt. „Jede Stadt hat ein wenig verschiedene Probleme, und es würde zu schwierig für die Zentralverwaltung sein, städtische Police zum Mikroniveau unten zu handhaben,“ Gerald Hines, ein führender Entwickler und eigentümer des Büros, des Einzelverkaufes und des gewerblichen Eigentums in den US und auswärts, sagte am ersten älteren Führung-Forum für immobilien an der Harvard-Entwurfs-Schule. „Die Bundesregierung sollte eine Rolle haben, wenn sie sicherstellt, dass Städte nicht Immigranten eines relative to Gehäuses der unbegründeten Belastung und die Armen tragen, z.B. aber jede mögliche Diskussion über Bodennutzungsplanung auf der lokalen Ebene stattfinden sollte.“ Das ist, da es gewesen ist. Während es eine nationale Gehäusepolice gibt, die Eigenheimbesitz fördert, ist die tatsächliche nationale städtische Police eine von Nichteinmischung gewesen. Und das, wie es bleiben sollte, sagten Leader des Sektors an der Harvard-Sitzung, argumentiert, dass keine solche Police die Verschiedenheiten der Städte über dem Land überwinden könnte. „Einige Städte sind vibrierend, andere sind tot; einige Städte sind reich, sind andere armes,“ sagte James Chaffin, Präsident von Chaffin/Licht-Teilnehmer und a hinter Präsident des städtisches Land-Instituts. „Die Verschiedenheit unter Städte über dem Land, zu beschäftigen würde gegeben sein unmöglich, städtische Probleme auf einer Bundesebene.“ Hines und Chaffin waren zwei von ungefähr 30 Teilnehmern an die Sitzung, die Repräsentanten nicht nur vom Entwicklungsfeld aber auch von der immobilienfinanzierung, -entwurf und -ausbildung zeichnete. Einiges bildeten Öffentlichkeit und zivile Anführer auch Darstellungen. Während es eine Übereinstimmung gab, dass die Regierung nicht versuchen sollte, eine nationale städtische Police zu erzwingen, neigten Vorführer, darin übereinzustimmen, dass spezifische Bundesanreize sinnvoll in solchen Bereichen sind, die ausgleichenstädte für die Dienstleistungen sie für das arme zur Verfügung stellen und Prohibitionen auf Unterscheidung in der Energiesparenden und umweltsmäßig stichhaltigen Entwicklung des Wohnungsmarkts, der Anregung sowie die Reklamation von brownfields und von industriellen Aufstellungsorten und Verbesserns von Sicherheit erzwingen. Alan Altshuler, Professor der städtischen Police und Planung im Harvard entwerfen Schule und Direktor der Mitte Alfred-A. Taubman für Zustand und der Gemeindeverwaltung an der Kennedy-Schule, setzte sie auf diese Weise: „Es gibt drei allgemeine Vorstellungen des städtischen Probleme, das Bundesverordnungen versuchen können, um sich zu wenden: - Die Abnahme von Innenstädten,
- Das Ausbreiten von Ballungsräumen und
- Die Konzentration des armen Lebens in den Städte.
Jedes von diesen Punkt zu den verschiedenen Hilfsmitteln, dass die Regierung beabsichtigen kann, das städtische Problem zu lösen, aber praktisch alle Policenantworten, wie Wachstumsteuerbeschränkungen, die Steueranreize, zum von Investition in Stadtzentren zu steuern und Raumakquisition- und Infrastruktur-Investitionspolitische richtlinien, sind umstritten. „ Vor, dass vier aus fünf Amerikanern heraus jetzt in den Stadtgebieten, im Vergleich mit gerade einem in vier leben, einem Jahrhundert notiert, behielt Altshuler bei, dass Städte wirklich ziemlich gut tun. „Diese Statistiken zeigen auf den Reiz der amerikanischen Städte und Ballungsräume, die ökonomisch vorwärtskommen, in den gesünderen Umweltbedingungen sind und die niedrigsten Verbrechensraten in 30 oder 40 Jahren haben,“ sagte er. In den meisten Gemeinschaften ist horizontales Wachstum aka Ausbreitung das Resultat der erschwinglichen Wohnungsnot. Um Sozialwohnung zu errichten, müssen Entwickler zu den Rändern der Ballungsräume ausgehen in denen es weniger Widerstand zur Entwicklung gibt. Und entsprechend Nicolas P. Retsinas, Direktor der gemeinsamen Mitte für Gehäuse studiert in Harvard und ein ehemaliger behilflicher Sekretär an der Abteilung des Gehäuses und der Stadtentwicklung, die Tendenz fährt fort, Muster der Entwicklung über dem Land zu beherrschen. Jobwachstum ist in den Vorstadtbereichen als in den Städte höher, und Wiederbelebungprojekte in den Innenstädten sind, bestenfalls anekdotisch, erklärte er die Konferenz. Richard Peiser, Professor der immobilienentwicklung an der Harvard-Entwurfs-Schule und am Organisator des Forums sagte, dass die Konzentration der armen Leute scheint, das reale Problem Städte zu sein. Und, er fügte, die einzelnen Programme hinzu, die Klima beschäftigen, sozial, pädagogisch und Gesundheitsprobleme, die nützlich sein konnten, wenn man den Armen half und ihren Zugang zu den Dienstleistungen verbessern, setzen nicht eine nationale städtische Police fest. „Es scheint, wenig politische Unterstützung geben, damit eine nationale städtische Police Innenstadtwiederbelebung anregt, über den gegenwärtigen Scheinanreizen wie Ermächtigungzonen hinaus,“ sagte Peiser. Die Qualität des Unterrichtswesens beherrschte viel der Diskussion der Gruppe. Peter Rummell, CEO der Str. Joe Co., nannte die geringe Qualität des Unterrichtswesens „die einzelne größte Behinderung zur Wiederbelebung der amerikanischen Städte.“ Er ersuchte auch um die immobilienindustrie, um zu helfen, bezüglich der lokalen Ausbildungsprogramme zu unterscheiden „, indem er seine Führungfähigkeiten und -unterstützung zu den vielen die Zustand- und Gemeinschaftsbemühungen verlieh, die sich konzentrieren auf das Verbessern der allgemeinen Schulen.“ |
