Sanfte Landung für Preise in Ostkanada durch Jim Adair
Zwei neue Studien gaben durch Kanadierbanken frei, die diese Woche sagen, dass, obgleich der Wohnungsmarkt noch dröhnt, Preisgewinne zu einem dauerhafteren Niveau moderieren. Aber in rotglühendem Vancouver, in dem Preise durch 22 Prozent ein Jahr geschätzt haben, kann es die Mühe geben, die für Investoren auftaucht. „Im Gegensatz zu Mittel- und Ostkanada, bleiben Wohnungsverhältnisse in Westkanada sehr fest und zeigen erhöhte Zeichen der Betrachtung,“, sagt Craig Alexander, Vizepräsident der TD-Bank-Finanzgruppe. „Wenn Wirtschaftslage dröhnt, kann sie den vollkommenen Nährboden auch verursachen, damit spekulative Preisluftblasen sich bilden. Das ist, weil in solch einer Umwelt, Wohnungsmarktteilnehmer am grösseren Risiko des Entwickelns eines Falles vernunftwidriger Überschwänglichkeit sind, besonders wenn sie erwarten, dass solche übertriebenen Preisgewinne fortfahren unbestimmt.“ Alexanders Report sagt, dass Vancouvers durchschnittlicher Inlandspreis jetzt an einer absoluten Rekordhöhe von fast eine halbe Million Dollar ist, das höchste im Land. „, wenn sie die Angelegenheit einer spekulativen Gehäuseluftblase adressiert, ist die wichtigere Frage an Antwort: sind diese robusten ökonomischen Grundlagen in der Vancouver-starken genug Unterstützung solche Preisgewinne? Gegründet auf einigen Anzeigen, denken wir noch nicht so,“ sagt Alexander. Der Report sagt, dass Erschwinglichkeit in Vancouver trotz der niedrigverzinslichen Zollsätze verschlechtert, und obgleich der lokale Arbeitsmarkt stark ist, er nicht genug robust ist, den schnellen Aufstieg in den Wohnungspreisen zu versetzen. „Als Nebenwirkung, diese ist im scharfen Kontrast zu den Städte wie Calgary, in denen Inlandspreise sich auch beschleunigen, dennoch hat extrem robustes Einkommenswachstum geholfen zu halten, dass erschwinglicher der Zollsätze der Stadt Stall verhältnismäßig,“ Alexander sagt. Er sagt, dass B.C.S provinzielle Sparungen veranschlagen Schlag ein absoluter Tiefstand von -7.9 Prozent 2004 „und wahrscheinlich weiter seit damals zurückgezogen.“ Der ist auch der schlechteste Zollsatz im Land und schlägt vor, dass, auf den durchschnittlichen, möglichen Eigenheimkäufern in Vancouver gezwungen werden kann, um eine weit grössere Schuldenlast als andere Kanadier zu eigenem Gehäuse einfach zu tragen. „ Er sagt: „Wenn die US-Gehäusemärkte fortfahren zu schwächen, wie wir erwarten, werden sie, dieses konnten fungieren, um die spekulative Tätigkeit in den immobilienmärkten B.C. zu mildern, da die US-Mittelabdeckung Kunden erinnert, dass Preise nicht gerade steigen.“ Der Report sagt, dass, während Verkäufe in Ontario, in Quebec und in den atlantischen Provinzen noch hoch sind, der Schritt des Preiswachstums verlangsamt hat (z.Z. zu ungefähr drei bis vier Prozent jährlich in Toronto und in Ottawa). „Dieses ist mit der Ansicht in Einklang, die eine spekulative Luftblase, die nie in diesen Regionen und in der Mäßigung in der Gehäusetätigkeit entwickelt wird, wahrscheinlich ist, regelmäßig zu bleiben.“ Kanadas Gehäusehochkonjunktur hat dauerte für sieben Jahre, mit dem Ergebnis eines 40-Prozent-Aufstieges im nationalen durchschnittlichen Inlandspreis, wenn sie auf Inflation eingestellt wird, sagt einen anderen Report durch Adrienne Waren, älterer Wirtschaftswissenschaftler mit Scotia Volkswirtschaft. Sie verglich die Preisgewinne von dieser Gehäusehochkonjunktur mit drei vorhergehenden Zyklen steigenden Gehäusepreisen und stellte fest, dass der Marktpreisgewinn nicht ungewöhnlich ist. Der Durchschnittspreisgewinn über den vorherigen drei Zyklen war 44 Prozent. Aber, was jeder wissen möchte, ist, was zunächst geschieht. Nach der ersten Hochkonjunktur in den sechziger Jahren, fielen Preise durch ungefähr drei Prozente. Nach der Hochkonjunktur in den siebziger Jahren und neueste von 1985 bis 1989, fielen Preise durch ungefähr 20 Prozent, sagt den Report. Waren sagt das Risiko einer „Korrektur“ in den Wohnungspreisaufstiegen als das gegenwärtige Zyklusalter und während Zinssätze oben umranden. Sie bestätigt auch, dass einige Regionen des Landes gefährdeter als andere sind. Aber sie sagt, „die Wahrscheinlichkeit einer beträchtlichen Preisumlenkung ist noch verhältnismäßig niedrig.“ Sie notiert, dass Wachstum- und Beschäftigungaussichten gut sind, Auslandsinvestition in Kanada ist im Zunehmen, und der starke kanadische Dollar und der globale Wettbewerb halten Inflation unten. „Vergangenheitsgehäuse-Preisverfall ist normalerweise von einer ausgeprägten Zunahme der kürzeren AusdruckZinssätze vorausgegangen worden, oder eine markierte Verschlechterung in den Arbeitsmarkt,“, die nicht dieses mal geschieht, sagt Waren. „Wir nehmen eine stufenweise Mäßigung im Schritt der Anerkennung vorweg, während Nachfrage verlangsamt und Versorgungsmaterial besseren Saldo erbt. Dieses würde mit der verhältnismäßig Ordonanz in Einklang sein, die weg z.Z. laufendes in einigen Weltmärkten abkühlt,“ sagt Waren. Sie sagt, dass Preise in Großbritannien und australische Märkte jetzt mit Inflation Schritt halten. „, im Wesentlichen schauend hinter dem kurzfristigen Preisrisiko zugehörig in irgendeiner Aktivposten -- real oder finanziell -- es besteht kaum Zweifel, dass Gehäuse eine gute langfristige Investition,“ darstellt, sagt Waren. „Seit den Mid-1950s, haben reale Inlandspreise in Kanada sich, in Durchschnitt, gerade über zwei Prozent pro Jahr… erhöht. Selbstverständlich trägt Eigenheimbesitz auch tatsächlichen Wert über seinem Investitionspotential, einschließlich Lebensstil hinaus fördert.“ |
