Oben sprechen: Was, zum den gegenwärtigen Eigentümer vor Ihnen um um des Kaufes zu bitten durch Courtney Ronan Wenn Sie den Kauf eines vorhandenen Hauses betrachten, ist es sehr einfach, durch Ihren Wunsch blinded zu werden, das Abkommen auf Ihrem Traumhaus zu schließen. Anklang fahren-oben ist dort, ist der Plan, gerade was Sie wünschten, und es gibt einen netten, grossen Hinterhof für die Kinder. Weil Sie diese Arbeit so schlecht bilden möchten, können Sie (entweder bewusst oder unbewusst) die Sprünge auf den Wänden, die Verrottungfußbodenbretter beachten nicht im Wohnzimmer, dieser schale Geruch, der durch die Hallen zurückbleibt. Um dich und Ihre Investition zu schützen, wünschen Sie überprüfen ob Sie eine Berufshauptkontrolle des Eigentums haben bevor Sie sogar die Betrachtung eines Protokolls zum Kaufen jedes möglichen Hauses geben. Aber Sie können Ihre eigene Untersuchung als zukünftiger Haupteigentümer durchführen, außerdem. Ein formloses „Schwätzchen“ mit den gegenwärtigen eigentümer kann als eine Berufskontrolle sogar wertvoll sein. Warum? Nichts schlägt vertrauliches Gespräch. Gewährung, möchten die gegenwärtigen eigentümer verkaufen. Aber, wenn sie verkaufen möchten schlecht genug, reagieren sie öffentlich und ehrlich zu Ihren Fragen, und sie sind bereit, alle mögliche Probleme zu lösen oder irgendwelche Reparaturen zu leiten, die auf die Art Ihres Closing das Abkommen stehen. So um um was sollten Sie bitten die gegenwärtigen eigentümer? Die folgenden Fragen versehen Sie mit einem guten Anfang. Und gerade wie jeder möglicher Journalist, der ein Interview, da Sie mit Ihren Fragen leitet fortfahren, denken Sie häufig an andere Punkte, die Sie umfassen möchten. Diese Fragen sind bloß eine Richtlinie; frei sich fühlen, weg vom Kurs gelegentlich zu springen. Wann immer möglich, Ihre Fragen „in der offenen“ Art stellen. „Ja“ oder „Nr.“ Fragen sind für den Antwortenden zu einfach, und sie helfen Ihnen nicht als zukünftiges eigentümer. Und wie Sie zu den Antworten des eigentümer hören, nicht unterbrechen. Ruhe gelegentlich sich einschleichen lassen. Ihre Ruhe neigt, zu des eigentümer zu führen, der mehr Informationen freiwillig erbietet. Mit den folgenden Fragen beginnen: Hat das Haus irgendeinen Strukturschaden, einschließlich verrottenfußbodenvorstände, Sprünge in der Grundlage, Wände oder Kellerfußboden? Wenn das Haus einen Keller hat, hat der eigentümer irgendwelche Probleme mit der Feuchtigkeit gemacht, die innerhalb des Kellers kriecht? Dieses ist eine kostspielige Reparatur, also Sie sicherstellen zu bitten. Hat der eigentümer irgendwelche Probleme, entweder vor kurzem oder in der Vergangenheit, mit einem undichten Dach gemacht? Wenn das Dach in der Vergangenheit geleckt hat, ließ der eigentümer das Dach reparieren oder vollständig ersetzt werden? Wie lang vor war das ersetzte Dach? (A-Berufshauptprüfer kann selbstverständlich helfen, die Antwort des eigentümer zu validieren.) Selbst wenn das Dach nicht in der Vergangenheit geleckt hat, wünschen Sie den eigentümer fragen, wie alt das Dach ist. Die meisten Schindeldachspitzen (gewöhnlich gebildet vom Asphalt oder vom Fiberglas) haben eine durchschnittliche Lebensdauer von 18 Jahren. Wenn das Dach diesem Geburtstag sich nähert, betrachten Sie ungeheuren Unkosten, um sie zu ersetzen. Hat der eigentümer überhaupt Probleme mit Termiten gehabt? Die überwiegende Mehrheit der vorhandenen Häuser verkaufte in den Vereinigten Staaten sind kontrolliert worden für Termiten vor dem Verkauf, aber, wenn das Haus eine hat, Geschichte der Termiteplage zu kennen ist hilfreich zum Berufsprüfer und zu Ihnen. Wurde das Haus vor 1978 errichtet? Vor 1960? Homebuilders benutzten routinemäßig L. a. - gegründete Farbe in den Häusern konstruiert vor 1960 und obgleich, welches die Praxis in der Frequenz um 1978 verringert hatte, L. a. - gegründete Farbe wurde noch benutzt, um die Wände einiger Häuser zu bedecken, die während der Siebzigerjahre konstruiert wurden. Fragen, ob das Haus auf das Vorhandensein der Bleifarbe geprüft worden ist. Wenn der eigentümer dort jahrelang gelegen hat, ist eine Prüfung vermutlich nicht durchgeführt worden, und der eigentümer kann die Antwort möglicherweise nicht zu Ihrer Frage überhaupt betrachtet haben. L. a. - gegründete Farbe sollte eine besondere Wichtigkeit sein, wenn Sie junge Kinder haben. Wenn die Farbe anfängt, den Wänden weg abzuziehen und Kinder sie einnehmen, sind Sie verlockendes Schicksal unnötig. Und während wir bezüglich der gefährlichen Stoffe sind, den eigentümer fragen, ob sein oder Haus überhaupt auf Radon geprüft worden ist. Ihren Berufshauptprüfer und das lokale Kapitel der KlimaSchutzorganisation über Anforderungen für Radon in Ihrer neuen Heimatstadt konsultieren und ob Anwohner hohe Radonniveaus in Durchschnitt erfahren haben. Sind die Klimaanlage und die Heizsysteme in good condition? Wie vor kurzem wurden sie ersetzt? Sie möchten nicht auf Ihr neues Haus während der Hitze des mit einer ratternden Klimaanlage nur gegrüßt zu werden Sommers innen umziehen. Hat der eigentümer überhaupt irgendwelche Hauptverbesserungen geleitet? War es ein Selbstanfertigungsjob, oder führte eine Berufsfremdfirma die Arbeit durch? Wenn ein Fachmann die Arbeit erledigte, den Namen der Firma herausfinden und seine Bescheinigungen dann überprüfen. War der eigentümer mit der Qualität der Arbeit zufrieden, die von der Fremdfirma bereitgestellt wurde? In einer angeschlossenen Geschichte sprechen wir über die Warnzeichen, die, Sie heraus suchen können nach während Sie Weg um, was werden könnte -- oder sollte nicht möglicherweise werden -- Ihr folgendes Haus. |
