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Scheinwerfer auf Grand Rapids, MI - 8/16/2004 - Hypothekenkredit finanzieren Schuld-Stammaktie neu

Scheinwerfer an: Grand Rapids, MI

Lokales HBA:
    Ausgangs-u. Gebäude-Verbindung von grösserem Grand Rapids
Präsident:
    Brian Bosgraaf, Gründer des Häuschens
    Homes, Inc., ein Erbauer von Luxuxsingle-
    Familienheime auf Michigansee
Executivvizepräsident u. CEO:
    Judy Barnes, CAE/BIAE
Mitgliedschaft:
   1.250

 

 

Durch Judy Barnes, EVP u. CEO des H&BA von grösserem Grand Rapids

Lebenswichtiger Notfall:

  • Metrobevölkerung:  1 Million
  • Preisspanne für Starterhäuser:  $125.000-$175.000
  • Preisspanne für handeln-oben Häuser:  $200.000-$275.000
  • Gehäuseerlaubnis 2003:
    • 5.837 Einfamilien- Maßeinheiten
    • 1.340 Mehrfamilienmaßeinheiten

Aussicht für 2004:

Unsere Aussicht für den Rest des Jahres ist gut. Der Markt hier ist an diesem Punkt sehr gesund - tatsächlich Produktion durch diesen Juni ist unterzubringen herauf 9% von, wo es letztes Jahr in den vier war

 
Grafschaftbereich, den wir darstellen. Unsere Frühling Parade des Ausgangsereignisses kennzeichnete 188 Häuser, und die Fall Parade der Häuser hatte 99 Einträge - die höchste Zahl in 10 Jahren. Beide Ereignisse sahen hohen Verkehr der interessierten Kunden.

 

Größte Quelle des Interesses für Erbauer:

Die größte Herausforderung ist die Kosten und die Verwendbarkeit des Landes für Entwicklung gewesen. Wir haben viel Keinwachstum Gefühl, zum mit in diesem Bereich zu ringen, und örtliche Gemeinden schauen zu den Erbauern nach viel ihres Einkommens durch formlose „Auswirkunggebühren.“

Es ist eine frustrierende Situation weil vor nicht allzu langer Zeit wir wurde veranschlagen durchweg als einer der erschwinglichsten Wohnungsmärkte in dieser Region und im Land. Vor das war ungefähr 15 Jahren. Heute zeigen wir nicht sogar oben in den Spitzen25, und das wird am ordnungspolitischen Umfeld gebunden. Gemeindeführer wurden entsetzt, um über den Grad vor kurzem zu erlernen, zu dem wir weg von der Erschwinglichkeitsskala gefallen sind.

Markttendenzen:

Wir haben einige Herausforderungen genügende kleinen Lose für Gebäudestarterhäuser finden. Wenn das nicht ein Problem war, konnten unsere Erbauer am untereren Ende des Marktes den ganzen Tag verkaufen. Ein anderes Interesse ist für das Segment des mittleren Einkommens gewesen, weil Michigans Wirtschaft stark in der letzten Rezession wegen unserer großen industriellen Basis geschlagen wurde. Es ist eine variierte Unterseite, aber dieses ist noch eine Herausforderung, da einige Firmen vom Zustand zusammen ausgezogen haben.

Es wird definitiv irgendeinen Rückstoß kürzlich gegeben, aber er ist überraschend gewesen, wie stark der Wohnungsmarkt ständig geblieben ist. Wir haben Optimismus“, um Erbauer' Aussicht verwendet des Ausdruckes „zu beschreiben vorsichtige - und es ist ein sehr gutes und beschäftigtes Jahr für die meisten gewesen. Tatsächlich haben Umgestalter vermutlich die größten Herausforderungen gehabt, weil mehr Leute neue Häuser eher als kaufen, ihre bestehenden erneuernd.

Was eine Tendenz anbetrifft, die Momentum gewinnt, kommen einige Erbauer in das Konzept „des neuen Urbanism“ und wir versuchen, die Öffentlichkeit zu veranlassen, einen Blick an dem zu nehmen. Dass kleinere Lose, schmalere Straßen, höhere Dichten zur Folge hat und Pläne Misch-verwendet, die eine Gemeinschaft mehr „walkable“ bilden und Gehäusewahlen für Kunden mit verschiedenen Einkommen erweitern. Wir haben nicht viel von dem gehabt, das von der Entwicklung hier, die Hauptherausforderung freundlich ist, die Gemeinschaften veranlassen soll, kleinere Lose anzunehmen. Sie meistens wünschen gerade Hochendehäuser (die höhere Steueraufkommen erzeugen). Wir sind sehr interessiert, an, die Reihe der erschwinglichen Gehäusewahlen zu erweitern, aber es kann (und ist gewesen), ein ansteigender Kampf sein.


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