Str. George, UT: „Wir sind- nicht Nr. 1“ durch Broderick Perkins
Die Str. George, Utah, Rang des Wohnungsmarkts als Nr. 1 in der Inlandspreisanerkennung während des ersten Viertels dieses Jahr ist ein Beispiel von, wie man statistische Daten mit einem Korn des Salzes nimmt. Immobilienagenten in der hohen Wüstenstadt und die umgebenden Gemeinschaften sagen nach 10 Jahren flachen Inlandspreisen, 2005 entfernt wie eine Rakete, aber kamen nüchtern 2006 zurück. Der Überlaufenmarktansturm, Spekulantn, Zweitwohnungkunden und andere, die durch erschwingliches Gehäuse in der Region von ungefähr 130.000 Bewohnern angelockt wurden, erzeugten eine Raserei, die wahrscheinlich über aufgeblähte Inlandspreise 2005 diese ist. Jetzt lehnen die neuen Haupterbauer, gesattelt mit den Aufbaudarlehen, die auf überholten Verkaufspreisprognosen basieren, zu den niedrigeren Preisen ab, da Weiterverkaufhaupteigentümer das Hauptgewicht und die niedrigeren Preise nehmen, um den Verkauf zu bilden. Ein was für Unterschied ein Jahr bildet. „Dieses Jahr ist zu letztes Jahr unterschiedlich. Wir hatten eine Preiserhöhung in der Grafschaft durch ungefähr 32 Prozent 2005. Dieses Jahr ist eine komplette Rückseite. Wir sind zurück in Kunden Markt wieder, gesättigt mit Warenbestand und täglich sehen wir Verkleinerungen in den Preisen,“ sagte Bonnie Musser, ein immobilienagent mit den ÄRA Vermittlern, die im Hurrikan, UT, eine der Satellitenstädte vereinigt werden, die Str. George umgeben. Str. George ist der Bezirksamtsitz und die Mitte des Handels für Utahs die Washington-Grafschaft, die zweimal im südwestlichen Zustand die meiste Ecke, ungefähr 150 Meilen von Las Vegas, Nanovolt und über diesen Abstand von Salt Lake City nestled ist. Das Büro des Inlandspreis-Index der Bundesgehäuse-Unternehmens-Aufsicht für das erste Viertel 2006, die spätesten Daten, die es Str. George an der Oberseite des Haufens der Inlandspreis-Anerkennung veröffentlicht, setzte hat. Vom ersten Viertel letztes Jahr zum ersten Viertel dieses Jahr, schätzten Preise durch 38.4 Prozent, aber in den letzten fünf Jahren war die Anerkennung nur 79.75 Prozent. War Hälfte die Zunahme von den neuen Marktlagen, die seit dem in einem Markt verschwunden sind, in dem die gleiche Zahl Kunden viel mehr Wahl und Raum haben zu vermitteln. „Es war eine wenig Raserei dort für eine Weile,“, sagt Janelle Peratis, ein immobilienagent mit vernünftigem Grundstück Str.-George. „Am Anfang, gab es Übernahmeschlachten und Häuser verkauften für mehr, als das Bitten und ich denken, dass Leute ein wenig gieriges wurden. So erhielten wir alle diese Häuser auf dem Markt zu unverschämten Preisen. Jetzt sehen wir viele Preisnachlass. Es ist ein normalerer Markt,“ Peratis hinzufügte. Bei 2.800 Fuß ist Str. George eine trockene, heiße, hohe Wüstenregion auf dem Rand der Mojave-Wüste mit wenigem Niederschlag, aber sie hat mit geographischen Edelsteinen einschließlich die nahe gelegenen Zion, der Bryce Schlucht und des Grand Canyon Nationalparks geladen. Sie wurde in den 1850s gegründet, nachdem mormonischer Führer, den Brigham Young sie bestellte, während ein Baumwollauftrag herstellte, um der Kirche zu helfen, während des Zeitraums autarker zu werden, der zum Bürgerkrieg f5uhrt. Die Baumwolle, die blühte bewirtschaftet nie und wurde schließlich verlassen. Heute als eine der schnell wachsendsten Regionen in der Nation, ist es die ökonomische Mitte von Utahs „Dixie“ und genießt eine Nähe zu den Nationalparks, die es, im Teil, in einer touristischen Stadt und in einem populären Frühlings-Bruchbestimmungsort, mit einem Wirt der im Freien entspannenden Tätigkeiten und der Ansichten sterben lässt für. Reine Luft, Stern beleuchtete nächtliche Himmel, niedriges Verbrechen und walkability entlang dem Jungfrau-Fluss bilden ganz für einen wunderlichen, ruhigeren Lebensstil als in den größeren Städte. „Ich bin hier (von Chicago) für acht Jahre gewesen und ich fühle noch, mich wie ich auf Ferien bin,“ sagte Kathy Nielsen, ein Vermittler mit Tolbert u. Nielsen-Grundstück-Gruppe in Str. George. Handelsgeschäfte umfassen auch einen Wirt der Haupteinzelverkaufs-, Gesundheitspflege- und Service-Korporationen -- zwei Wal-Messen, eine ein Hauptabsatzzentrum; Intermountain Gesundheitspflege, die ein neues $100 Million Dixie regionales Gesundheitszentrum 2003 öffnete; regionale Luftverkehrslinie SkyWest sowie das obligatorische Costco, Lowes, eines Super-sortierten TJ Maxx und anderer grosser Kasteneinzelhändler. Der Bereich ist auch eine populäre Ruhestandgemeinschaft für Zustandbewohner und häufig hagelt von Salt Lake City. Str. 2003 wurde George einer von EscapeHomes auftauchenden Zweitwohnung-Märkten der Oberseiten-10 wegen seiner Erschwinglichkeit genannt und verlangsamt aber das unveränderliche Wachstum und kulminierte in einem Preisspurt. „Wir haben eine große Gruppe Zweitwohnungkunden von Salt Lake und von Nordutah, Südidaho, Wyoming, Montana. Ich sehe Leute von Florida, sagten Virginia, Washington, DC und Pennsylvania,“ Nielsen. EscapeHomes.com' s-Kennzeichnung war auf dem Geld recht. Musser sagt vor 2005, Einfamilien- Inlandspreise durchschnittlich betrug $160.000 bis $180.000 für mit drei Schlafzimmern, Zweibad, 1.600-Quadratfuß-Häuser auf einem Viertelmorgenlos. Aber bis zum 2005, zusammen mit der vorhandenen Ruhestandemigration, wurden Kunden vorbei von den teureren Wohnungsmärkten in Kalifornien, Nevada verschüttet und Arizona-und der Ferien und der Investition Käufer von Eigenheimen, mit einem Kontingent der Spekulantn, schlossen sich der abgenutzten Stelle an. „Alles auf dem Markt hatte konkurrierende Angebote. Leute gingen über Listenpreis mit Barbestandabkommen und schnellen Closings hinaus, aber die beginnt zu ändern,“ sagte Musser. Im Augenblick ist der Durchschnittspreis für das gleiche Haus ungefähr $237.00, aber Preise sind flach und in einigen Fällen fallend. „Die meisten Häuser sind in der $200.000 bis $400.000 Preisspanne,“ sagte Musser. Was die Bremsen auf den Markt setzte, ist nicht, aber sicher, wie viele vermarktet andere Hochkonjunktur in der Nation, übertrafen Gehäusepreise den Punkt von Erschwinglichkeit für Anwohner und das wachsende Versorgungsmaterial von Neuentwicklungen schwoll Warenbestände. Musser sagte, „es änderte nach rechts zu Beginn des Jahres -- 2005 beendeten mit einem Knall und 2006 begonnen mit einem Reinfall.“ | 
