Zustand von Kalifornien-Gehäuse - 2/16/2007 - immobilien-Haus-Ausgangseigentumswohnung

Zustand des Kalifornien-Gehäuses

durch Broderick Perkins

Während mittlere Inlandspreisgewinne verwelkten, stürzten Verkäufe ein und letztes Jahr fielen durch 23 Prozent. Kunden sogar verschieben-oben fand häufig, dass sie mehr als Stammaktiegewinne benötigten, sich ein anderes Haus zu leisten.

Die ist die Weise, die es in Kalifornien 2006 war, entsprechend einem neuen Report „der Zustand des Kalifornien-Gehäuse-Marktes“, vor kurzem Freigabe durch den Kalifornien-Verband der Immobilienagenten.

Was für einige Jahre unterscheiden.

„Über den Zeitraum 2003 bis 2005, Warenbestände waren mager, waren mehrfache Angebote allgemein, und Kunden und Verkäufer wussten gleich, dass sie schnell umziehen mussten, um eine Verhandlung durchzuführen,“, sagte AUTO-Präsident Colleen Badagliacco, Vermittlereigentümer von Tal-Eigenschaften in San Jose.

„Aber, während der Markt anfing, spätes 2005 zu verlangsamen, fragten Kunden ab, dass sie ein besseres Abkommen erhalten würden, wenn sie warteten, während Verkäufer noch hofften, ihr Haus an einer Prämie zu verkaufen. Dieses fuhr einen Keil zwischen Kundenpsychologie und die Verkäuferpsychologie, mehr Marktfriktion verursachend und zu eine Verlangsamung in der Tätigkeit führend,“ sie fügte hinzu.

Erschwinglichkeit oder der Mangel an ihr, fuhren auch den Kalifornien-Markt letztes Jahr mit dem Marktanteil der Käufer von Eigenheimen des ersten Males, die überhaupt zu 27.1 Prozent, das zweite niedrigste Niveau fallen.

Der mittlere Inlandspreis in Kalifornien beendete das Jahr bei $567.690 im Dezember, herauf nur 3.7 Prozent vom Dezember 2006.

„Das ein weiter Schrei von der Schnur der zweistelligen jährlichen Prozentsatzgewinne ist, die während der ersten Hälfte dieser Dekade vorherrschten,“ sagte Badagliacco.

Jedoch mit einem hohen mittleren Preis durch jeden möglichen Standard, Kaliforniens nahmen Inlandspreise einen Zoll auf Verkäufen.

Hauptverkäufe in Kalifornien fielen 23 Prozent 2006 nach vier Jahren Expansion. Der San- Francisco Baybereich, geblieben der stärkste Markt des Zustandes in den Verkäufen und in den Preisen. Noch fielen Verkäufe 19 Prozent.

Verkäufe in Südkalifornien fielen 23 Prozent und Warenbestände verdreifachten. Die zentralen Abnahme des Tales war im Zustand das größte.

Kunden wurden stark auch geschlagen.

Mehr Kunden, 43 Prozent, mussten auf eine Nachgangshypothek bauen, um das Abkommen 2006 zu schließen. In 2005 nur 38 Prozent verwendete eine Nachgangshypothek. 43 Prozent des letzten Jahres war mehr als verdreifachen den Prozentsatz seit 2001 und das höchste seit 1982.

Wiederholungskunden konnten so viel Stammaktie nicht von ihrem Hauptletzten jahr zusammendrücken, wie sie in den Jahr zuvor konnten. Nur 34.7 Prozent Wiederholungskunden hielten die Verkaufserträge für ihre primäre Quelle, verglichen mit 41.4 Prozent 2005 und 45.1 Prozent 2004.

Nachdem er 2005 bei $220.643 emporgeragt war, sank der mittlere Kassegewinn durch Verkäufer von allen Hauptverkäufen 8.4 Prozent bis $202.000. Er war das erste mal seit 1997, das der mittlere Kassegewinn fiel. Der mittlere Kassegewinn für single-family abgetrennte Häuser erhöhte 1.6 Prozent bis $250.000, während der mittlere Kassegewinn für eigentumswohnung-/Stadthäuser 2.7 Prozent bis $180.000 sank.

Darlehensmengen für alle Kunden schwollen. Die mittlere Darlehensmenge für Obligationen unter allen Kunden erhöhte 8.2 Prozent letztes Jahr, von $384.000 2005 bis $415.500 2006.

Ebenso erhöhte die mittlere Obligationmenge für erstmalige Kunden 6.8 Prozent von $347.800 bis $371.600, während die mittlere Obligationmenge für Wiederholungskunden 8.1 Prozent von $400.000 bis $432.500 erhöhte.

Andere Schlüsselentdeckungen umfassen:

 

• Sogar mit grösseren Kosten trafen die Kunden einige intelligente Maßnahmen. Sie schienen, ihre Wetten einzuhegen, indem sie nach Eigenschaften gingen, die Wert besser in den langsameren Märkten halten. Der Prozentsatz der erstmaligen Kunden, die ein Einfamilien- Haus kauften, erhöhte sich etwas von 61 Prozent 2005 bis 65 Prozent 2006. Neunundzwanzig Prozent erstmalige Kunden kauften ein eigentumswohnung oder ein Stadthaus in 2006 unten von 33 Prozent 2005.

   

• Kreditnehmer erhielten riskantere Hypothekenaffen weg von ihrer Rückseite. Der Anteil Justierbarzollsatz und Mischlingder darlehen unter allen Darlehen verringerte sich von 43 Prozent 2005 bis 35 Prozent 2006 -- noch hoch durch historische Standards. Darlehen des örtlich festgelegten Zollsatzes prallten von einem historischen Tief von 57 Prozent 2005 bis 65 Prozent 2006 zurück.

   

• Käufer von Eigenheimen auch setzten häufig ihre eigene Stange in den Kauf ein. Sparungen, als die primäre Quelle der Anzahlung, erhöhten sich von 31.9 Prozent 2005 bis 34.7 Prozent 2006.

   

• Aber das bedeutete, dass Kunden eine kleinere beginnende Stange in ihren Häusern hatten. Die mittlere Anzahlung für alle Kunden sank 8.8 Prozent von $80.000 2005 bis $73.000 2006, trotz einer Zunahme des mittleren Inlandspreises. Dieses war das erste mal seit 1995, das die mittlere Anzahlung fallenließ.

   

• Die mittlere Anzahlung für erstmalige Kunden verringerte sich von $25.000 2005 bis $10.000 2006, während die mittlere Anzahlung für Wiederholungskunden von $119.000 bis $100.000 verringerte.