Es ist noch eigentumswohnung-Manie in Kanada durch Jim Adair
Fast Hälfte aller neuen Hauptverkäufe in Toronto im April waren high-rise eigentumswohnungsuiten, Dachböden und Staplungsstadtwohnungen. Über Kanada von haben 2001 bis 2005, eigentumswohnunganfänge eine jährliche Zunahme von mehr als 16 Prozent bekannt gegeben und fast Drittel von neuem Hauptaufbau erklärt. Trotz der Menge des neuen Produktes vorhanden, in den meisten Teilen des Landes, ist es noch ein Markt der Verkäufer. Eine neue Übersicht durch Ipsos-Reid für Trust TD-Kanada und ein Weiterverfolgungreport durch TD-Volkswirtschaft, sagt, dass die kurze und langfristige Aussicht für eigentumswohnung in Kanada gut ist. Sie sagt Kanadas gesunden Arbeitsmarkt, niedrigverzinsliche Zollsätze und eine Alternbevölkerung trägt zu den lebhaften eigentumswohnungverkäufen bei. „Die heißesten Märkte, vornehmlich Calgary und Vancouver, sehen einiges, von den drastischen und unhaltbaren Höhen weg letztes Jahr abzukühlen, aber Gesamtbedingungen bleiben gesund und Tätigkeit ist,“ hoch, sagt Craig Alexander, VP und des stellvertretenden Leiters Wirtschaftswissenschaftler für TD-Volkswirtschaft und Autor der Studie. Er sagt voraus, dass während der folgenden 18 Monate, der Schritt der eigentumswohnunganfänge durch ungefähr sechs Prozent sinkt und Wiederverkaufspreise „abkühlen heraus willen, beim ziemlich erhöht weiterhin bleiben.“ Er erwartet, dass Calgary Preiswachstumtropfen von 26.6 Prozent letztes Jahr, zu 10.5 Prozent 2007/08 sieht. Er prognostiziert Edmonton-Preise, um von 16.6 Prozent auf 12.5 Prozent abzufallen, und Vancouver-Preise von einer 16.3-Prozent-Zunahme, bis 10.5 Prozent letztes Jahr zu gehen dieses Jahr. Der beständigeren zentralen und östlichen Märkte fordert Alexander Toronto-eigentumswohnungpreise, um um 4.2 Prozent zuzunehmen dieses Jahr, während Ottawa-Preisgewinne von 3.6 Prozent letztes Jahr auf 4.5 Prozente Montreal-Preiserhöhungen werden erwartet, auf 3.5 Prozent von 6.4 Prozenten abzufallen steigen. Die Übersicht fand, dass die Spitzenzwei Gründe für die Bevorzugung von eigentumswohnung niedrigere Unterhaltungskosten und grössere Erschwinglichkeit waren. Alexander sagt, dass eigentumswohnungpreise fast Hälfte des Durchschnittspreises der abgetrennten Bungalowe in Vancouver sind, und ungefähr Drittel weniger als der Durchschnittspreis in Calgary und in Toronto. „Die schnellen Preiserhöhungen der abgetrennten Wohnungen, die in den letzten Jahren, eigentumswohnung sein ergeben kann die gestützt werden, einzige Wahl für einige mögliche Haupteigentümer -- und viele erstmaligen Kunden -- in vorgewählten Märkten“ er sagt. Andere Gründe für die Bevorzugung von eigentumswohnung sind gute Gebäudesicherheit, attraktiver Entwurf und umweltfreundlicher Entwurf/Energie-Leistungsfähigkeit. Nähe zur allgemeinen Durchfahrt, Einzelhandelsgeschäfte und Unterhaltung sind auch wichtige Faktoren für die, die nach einem eigentumswohnung suchen. Die Übersicht fand, dass 39 Prozent Kanadier erwägen würden, ein neues oder Weiterverkaufeigentumswohnung zu kaufen, eine Zunahme von vier Prozent von einer ähnlichen Übersicht, die im Juni 2006 genommen wurde. „Das Schauen über der kurzfristigen Aussicht hinaus, dort ist grundlegende Unterstützung für eigentumswohnung in den kanadischen hauptsächlichmärkten von den strukturellen ökonomischen Tendenzen, einschließlich die Alternbevölkerung und die anhaltende Verfeinerung des Landes,“ sagt Alexander im Report. Ältere Kanadier werden zu den eigentumswohnung angezogen, während sie nach weniger Wartung in ihren Häusern verkleinern und suchen. Das mittlere Alter in Kanada war 37 2001 und wird erwartet, zwischen 45 und 50 zu sein bis zum 2056. „Dieses könnte widrige Winde für immobilien herstellen, das durch demographische Nachfrage nach Gehäuse beeinflußt wird, aber die Alternbevölkerung könnte Positiv für eigentumswohnung prüfen,“ sagt Alexander. Während die demographische Tendenz langsameren Bevölkerungszuwachs vorschlägt, sagt Alexander, dass es offensichtlich ist, dass Städte fortfahren, schneller zu wachsen als landwirtschaftliche Gemeinschaften. 1901 lebten 37 Prozent Kanadier in den Ballungszentren. Bis zum 1951 war es 62 Prozent, und bis zum 2006, lebte 80 Prozent der Bevölkerung in einem Ballungszentrum. Hat Verkehrsdichte steigend zu Stadterneuerung in den Städte, die erwartet wird, um in den kommenden Jahren zu verstärken, Alexander sagt geführt. „Während eigentumswohnung nicht nur in den Städte sitzen, wie durch ihre Anwesenheit in einigen Erholungsorteinstellungen bewiesen, werden die Masse von eigentumswohnung in den Ballungszentren konzentriert und in hohem Grade wahrscheinlich lassen sie von der Verfeinerungtendenz profitieren.“ Trotz der im Allgemeinen rosigen Aussicht sagt Alexander, dass es einige Risiken für den eigentumswohnungmarkt gibt. „Das explosive Preiswachstum und das Vorhandensein der Betrachtung im Westen hat weg von Warnsignalen gesendet,“ sagt er. „Aber, wenn Preiswachstum moderiert, während neues Versorgungsmaterial auf den Markt kommt und während das Abfressen von Erschwinglichkeit Nachfrage befeuchtet, kann ein Hochkonjunkturfehlschlag Zyklus vermieden werden. „Unterdessen es gibt das bedeutende zusätzliche Versorgungsmaterial, das für Toronto von den Projekten in Vorbereitung ist, die bereits laufend sind, aber wird nicht noch abgeschlossen. Dieses könnte Preiswachstum auswirken, aber, solange Beschäftigung Körper bleibt und Zinssätze erheblich nicht von den aktuellen Ständen steigen, sollte es kein Problem geben, welches die zusätzlichen Maßeinheiten aufsaugt,“ Alexander sagt. |
