Das vollstopfende Kursteilnehmer-Gehäuse öffnet günstige Möglichkeit der Geldanlage - 6/21/2006 - Mehrfamilienhauswirt-Pächter-Werbungs-Gebäude

Das vollstopfende Kursteilnehmer-Gehäuse öffnet günstige Möglichkeit der Geldanlage

durch Broderick Perkins

Die Universität von Pennsylvanien benannte vor kurzem in einem Kursteilnehmer-Siedlungsbaufachmann, um 150 Wohnungen für bis 400 Kursteilnehmer über 40.000 Quadratfuß Kleinraum in einer Entwicklung $50 Million auf dem Rand von Penns Philadelphia-Campus anzuheben. Die Universität zitierte einen wachsenden Kursteilnehmerbestand als der Grund für das einzigartige Projekt.

Der wachsende Kursteilnehmerbestand an der Troy-Universität forderte Troy, AL, Stadtbeamte auf, einen $23 Million Troy Hochschulplan zu genehmigen, um vier, die four-story Schlafsäle zu errichten und weg fügte 500 Betten Campusgehäuse, zusammen mit einem Maßeinheitseigentumswohnungkomplex des Campus 27 hinzu.

Die Aufregung von Zustimmungen kam auf die Fersen einer wachsenden Anzahl von den Studenten, die in Einfamilien- Häuser nahe Campus unter Verletzung von Einfamilien- Zoninggesetze umziehen. Die Stadt sagt, dass die Hochschulhäuser die Resultate der Muttergesellschaft waren-, die nach Investitionseigenschaften suchen.

„Ich denke, dass sie Leuten appellierte, um in der Lage zu sein, etwas zu kaufen, das ein paar Studenten innen leben konnten und eine Investition haben und Miete nicht in eine bodenlose Grube zahlen,“, erklärte Troy-Stadtratmitglied Jason einschier, dem Kurier, der Lokalzeitung der Stadt.

„Echo-ausgewachsenes männliches Känguru“ sind aus zur Hochschule und zum Druck, die sie auf on- ausüben und Wegcampus Wohnungsbestand gibt neue Bedeutung zum Voll stopfen: Günstige Möglichkeit der Geldanlage.

Getragen zwischen 1982 und 1995, enthalten das Sekundärteilchen der Baby-ausgewachsenes männliches Känguru, Kinder und junge Erwachsene, die als „Echo-ausgewachsenes männliches Känguru“ bekannt sind (auch „Erzeugung Y“, „Millennials“ und „Bridgers“) eine Bevölkerungsausbuchtung 80 Million stark und ein großes Segment von ihnen sind oder nahe am Hochschulalter.

Eingeschalten durch, was sie anschließen können, sind sie auch späteste Lieblinge der Madison-Allee.

Echo-ausgewachsenes männliches Känguru enthalten ein fast Drittel von der Bevölkerung der Nation und wenden $170 Milliarde ein Jahr auf. Sie sind die erste Generation, die mit Computern im Haus angehoben werden, das Satellitenfernsehen mit 500 Kanälen, das Internet, Handys, iPods und Blackberrys, das in ihre Zahnradabnutzung angefüllt wird.

, in Amerika das gut ausgebildeteste demographische wahrscheinlich zu sein, müssen Echo-ausgewachsenes männliches Känguru irgendwo leben, aber höhere Ausbildung ist hart umkämpft, mit genügendem Kursteilnehmergehäuse aufzukommen.

„Universitäten sind unter strenger Etatkrise. Sie einfach haben nicht das Geld. Sie gehen immer zur staatlichen Gesetzgebung für mehr Verteilungen für akademische Notwendigkeiten. Dieses ist, während sie unter Druck, Unterrichtkosten zu einem Minimum zu halten sind. Gehäuse- und Schlafsaalräume sind auf der Unterseite der Prioritätsliste,“ sagt Michael H. Zaransky, Autor des neuen „Profites, indem sie im Kursteilnehmer-Gehäuse investieren: Auf der Campus-Wohnungsnot innen kassieren“ ($18.95, veröffentlichendes Kaplan).

Zaransky sagt, dass jene demographischen, soziologischen und ökonomischen Faktoren konvergierend sind, einen „vollkommenen Sturm“ für immobilieninvestoren herzustellen, die Dächer über Köpfen der Kursteilnehmer setzen können.

„Jemand wird offenbar Geld von dieser Konvergenz von Tendenzen verdienen -- so, warum nicht es Sie sein sollte?“ er bittet.

Wenn 25 Jahre des Grundstücks Erfahrung investieren, einschließlich Kursteilnehmergehäuse, ist Zaransky Co-CEO der Haupteigentum-Investoren, Chicago, IL und bietet Kursteilnehmergehäuse-Investitionsspitzen an, die den Grad bilden.

Er sagt:

 

• Die Primärbetrachtung für die Investoren, die Kursteilnehmergehäuse betrachten, sollte ein Tief, Universität-besessen, Bett-zukursteilnehmer Verhältnis sein. Im Ganzen Land in dem Durchschnitt, bauen fast 70 Prozent Studenten auf Nichtcampus Gehäuse, also sind Positionen nicht hart zu finden.

„Dreißig Prozent ist der nationale Durchschnitt, aber es gibt viele Schulen, in denen Verhältnisse sogar akut sind, 15 oder 20 Prozent. Hochschulen und Universitäten bauen offenbar auf den Privatsektor, um unterzubringen (80 bis 85 Prozent einiger colleges') Kursteilnehmer,“ Zaransky sagten während eines Interviews.

Alle Oberseitenzustände mit den vorteilhaftesten Verhältnissen, außer Florida, das auch ein Stoßzeit für Kursteilnehmergehäuse hat, sind, die westlich von dem Fluss Mississipi gelegen sind und umfassen Arizona, Kalifornien und Texas.

„Das nicht zu sagen ist, dass es nicht Gelegenheiten auf jedem Campus gibt, ist es gerade ein guter Ausgangspunkt zum Stapeln die Plattform zu Ihren Gunsten mit stark wachsenden Zuständen, in denen das Verhältnis niedrig ist,“ Zaransky sagte.

 

• Investitionen im Gehäuse nahe privaten Universitäten vermeiden (im Vergleich mit allgemeinen Schulen), die auf Beschränkungen schwerer sind über, denen Kursteilnehmer leben können.

   

• Vermeiden, bei der Unterbringung für die Kursteilnehmer zu investieren, die Schulen in den Großstädten besuchen, in denen das Austauschen die Norm und die Notwendigkeit am intensiven Wegcampus Gehäuse weniger ist.

   

• Hohe Niveaus des Aufbaus oder wachsende Auflistungen von Eigenschaften für Verkauf in einer Hochschulstadt konnten eine rote Fahne sein, die den besten Investitionen in jenen Positionen signalisiert, werden begrenzt auf gut-gefunden, Schließen-zucampus, neues Kursteilnehmergehäuse.

   

• Wenn Ihr Nettobetriebsgewinn dargestellt wird (NOI) -- hervorstehendes Einkommen minus der hervorstehenden Betriebskosten -- Miete, Einkommen von den späten Abgaben, Wäscherei, Parken, Verkaufäutomaten, Gebrauchsvergütung und Schadeneinlageverwirkungeinnahme alle auf der Plusseite mit einschließen. Auf der Minusseite Steuern, Versicherung, Dienstprogramme (einschließlich Kabel und Internet-Anschlussabgaben), Reparaturen und Wartung des immobilien subtrahieren (einschließlich Umsatz kostet, außerhalb der Vertrages abgeschlossenen Services für Rasensorgfalt, Schneeabbau, Reinigung, etc.); Versorgungsmaterialien, annoncierend, Verwaltungskosten; zugelassen, erklärend und Managementprovisionen; und Kapitalrücklagen und in Verbindung stehende Aufwendungen.

   

• Das beste Kursteilnehmergehäuse wird mit modernen Annehmlichkeiten geladen und ist innerhalb des gehenden Abstandes des Campus, in dem vorhandenes Gehäuse alte, überholte Schlafsaalräume ist.

   

• Wo ideale Eigentumattribute fehlen, kann eine Position nahe der Mitte von Campus trump die Beeinträchtigungen.

Zaransky sagt wegen der konvergierenden Bedingungen, ist der Kursteilnehmer-Wohnungsmarkt nicht wie der nationale Wohnungsmarkt verhältnismäßig neu und pockmarked, wohin die Hochkonjunktur auf erschwinglichere Märkte sich verschiebt.

„Er ist vermutlich mitten in seiner größten Hochkonjunktur,“ sagte er.

Er empfiehlt sich, mit einer bescheidenen Investition zu beginnen, sagt ein eigentumswohnung oder einen Townhome, bevor er versucht, eine Kategorie auf kleine Wohnanlagen und größere Wohnanlagen hochzuschieben.

Der Nischenmarkt auch erfordert sachverständige Anleitung von einem Fachmann, der nicht nur den allgemeinen Markt kennt, aber von den spezifischen KursteilnehmerWohnungsverhältnissen und kann aus erster Hand bezogenen Beweis der Mieteinnahmen, Besitzergreifungszollsätze, weg weg den Jahreszeitzuständen und von den Eigentum-Verwaltungsserviceen liefern.

„Die meisten Hochschulcampus sind- sehr lokale Märkte und es gibt gewöhnlich zwei oder drei lokale Eigentummanagementunternehmen, die sich spezialisieren, auf zu mieten zu den Kursteilnehmern. Ich empfehle auch mich using Eigentummanager eher als versuchend, aus von der Stadt heraus zu handhaben. Sein viel schwierigeres als Nichtkursteilnehmer Gehäuse zu handhaben,“ Zaransky sagte.

Er sagte auch, dass es eine Gelegenheit ist, damit immobilienagenten Verhandlungen im grösseren ändernden immobilienmarkt erzeugen.

„Lokale Immobilienagenten, die ihren Hut im Bereich hängen, für sie, es, würden ihnen obliegen, um den Markt in der lokalen Campusgemeinschaft als Gelegenheit zu erlernen, Verhandlungen für Investoren zu tun,“ Zaransky sagten.