Studie findet San DiegoRenters geholfen von Condo Conversions
durch Phoebe Chongchua
Ein Tag leben Sie in einer Wohnung und am nächsten Tag, sind Sie ein Haupteigentümer und Sie mussten nie sogar umziehen. Das ist, was für viele Leute in Südkalifornien geschieht. San Diego gehört zu den wenigen erschwinglichen Städte in der Nation, zum innen zu leben, aber eigentumswohnungumwandlungen können denen, die nicht sich leisten können, sogar ein mittler-veranschlagtes Haus zu kaufen, Bruch helfen in den Gehäusemarkt. In der Stadt von San Diego in den letzten 13 Monaten, hat es mehr als dreimal da viele Anwendungen gegeben, Wohnungsmaßeinheiten in eigentumswohnung umzuwandeln, da es in den letzten fünf Jahren gegeben hat. „Glücklicherweise, stellt die Umwandlungsindustrie, zum ersten Mal in einigen Jahren, erschwingliches Gehäuse zur Verfügung, und Drei viertel aller Leute, die Umwandlungsmaßeinheiten kaufen, sind ehemalige Renters. So es ist nicht als ob Sie vom Wohnungsbestand subtrahieren, ändert aller, den Sie tun, Völker von Renters zu eigentümer,“ sagte Alan Nevin, Direktor der Wirtschaftsforschung für MarketPointe Grundstück-Berater. Nevin unterstrich auch, dass, entsprechend einer vor kurzem freigegebenen Studie, die durch erste American Title Company gefördert wurde, die durchschnittliche Person, die kaufte, eine Umwandlungsmaßeinheit in San Diego für 15 Jahre gemietet, ein mittleres Alter von 31 hatte hatte und ein erstmaliger Eigenheimkäufer war. Eigentumswohnungumwandlungen knallen oben ganz über San Diego. Aber, während die Zunahme bedeutend gewesen ist, sagt Nevin noch das, „alle, die zusammen in die letzten 10 Jahre eingesetzt werden, sind gewesen kleiner als drei Prozent des Mietwohnungsbestandes.“ Der Umwandlungsprozeß ist aus einigen Gründen, einschließlich die Tatsache populär, dass der Prozess ziemlich einfach ist. In Kalifornien ist die Baubestimmung die selbe, ob Sie Gebäudewohnungen oder -eigentumswohnung sind. „Normalerweise, was getan wird, das Gebäude in den Geräten und dem Auslegen mit Teppich ausgedrückt zu modernisieren ist. Die Wirklichkeit ist, dieses möchten Konverter strukturelles nichts tun, weil es sie dann in Linie für Aufbaudefektrechtsstreit einsetzt und solange sie gerade Kosmetik tun, dann sind sie nicht abhängig von dem Rechtsstreit,“ Nevin erklärten. Jedoch seit einigen Projekten, die sind 25 umgewandelt werden, Jahre, oder älter, betrachten einige Städte strengere Bauvorschriften, zu garantieren, dass Maßeinheiten nicht in den armen Bedingungen verkauft werden. Während große Projekte in den Bereichen wie Auftrag-Tal und dem UniversitätsTowne Mittebereich häufig die Schlagzeilen machen, sind viel anderer kleinerer Komplexe mit weniger als 25 Maßeinheiten wirklich die Mehrheit einen Umwandlungen. Wenn ein Projekt umgewandelt wird, sagte Nevin, dass es der gesamten Nachbarschaft hilft. Gewöhnlich haben Renters in der Diego-Grafschaft einen Umsatzzollsatz von 60 bis 70 Prozent ein Jahr. „Die Nachbarschaft erhöht im Allgemeinen sich der Statur, weil eigentümer neigen, als Renters beständiger zu sein. Sie verursacht auch mehr Stabilität im Schulsystem… Wenn Sie eine Schule in einer Nachbarschaft haben, die im Wesentlichen Renters ist, sind die Vorteile des Habens der gleichen Kinder zu Beginn und das Ende des Jahres recht schlecht. In vielen Fällen sehen Sie die Kategorie, die von 50 Prozent oder von mehr während des Jahres turn-over ist, und Sie können Kinder nicht erziehen, die Weise,“ Nevin sagte. Aber was geschieht den Pächtern, wenn eine eigentumswohnungumwandlung stattfindet? Nevin sagte in der Stadt von San Diego, werden Pächter zur Nachricht sechs Monate berechtigt und jene Pächter, die nicht kaufen werden, müssen ausgeglichen werden. „Wenn Sie Pächter haben, die vom gemäßigten Einkommen sind, müssen Sie sie geben, die, eine Überprüfung auf drei Monate frei, wenn sie verlassen,“ Nevin sagte mieten. Nur fünf Prozent Renters kaufen ihre umgewandelten Maßeinheiten, aber Nevin erklärte, dass viele schließlich Haupteigentümer werden. „Sie kaufen nicht ihre eigene Maßeinheit, aber wir wissen auch, dass sie schließlich jemand anderes Maßeinheit erlöschen und kaufen. Vom ganzem Verschiebenheraus in der Grafschaft von den Wohnungen, bewegen sich 25 Prozent heraus, um ein Haus zu kaufen,“ Nevin sagte. wurden 2004 ungefähr 3.500 Maßeinheiten umgewandelt, oder, bei umgewandelt werden sein. Bis jetzt hat San Diego kein Moratorium an der richtigen Stelle für Umwandlungen, aber die Stadt kann ein zukünftig betrachten. Einige Experten sagen, dass eigentumswohnungumwandlungen nicht nur hier sind zu bleiben, aber bald in San Diego alltäglich werden werden. |
